!!!Letzter Verkaufspreis: 799.000 €! Familienhaus mit großem Grundstück in 1140 Grünruhelage Wiens!!!

FAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE - 243 m² WOHNFLÄCHE AUF 1.986 m² GRUND

In begehrter Grünruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein großzügiges, 2022 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück. Ca. 243 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und vielseitig nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügige Fensterflächen, drei Bäder, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss schaffen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.                                                                                                                                                             Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Privatsphäre, Gartenhaus und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

OBJEKTDETAILS

• Wohnfläche: ca. 243 m²
• Grundstück: ca. 1.986 m²
• Zimmer 7
• Bäder 3
• WC 4
• Baujahr: ca. 1960
• Generalsanierung: 2022
• Luftwärmepumpe & Kamin
• 4 Stellplätze
• Gartenhaus
• HWB: 59,1 kWh/m²a
• fGEE: 1,1
• Kaufpreis: € 850.000

HIGHLIGHTS

• Großzügiges Familienhaus
• Außergewöhnlich großes Grundstück
• Idyllische Grünruhelage
• Umfassend saniert 2022
• Kamin & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Mehrere Schlafzimmer & begehbarer Schrankraum
• Flexibel nutzbares Dachgeschoss
• 4 Stellplätze
• Gartenhaus
• Viel Privatsphäre & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Eine besondere Adresse für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten.

LAGE

• 1140 Wien – idyllische Grünruhelage
• Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Gleichzeitig gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Ideal für Familien und alle, die Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort verbinden möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Letzter Verkaufspreis: € 799.000!                                                                                                                                                                                                                             Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Apartments im 18. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!                                                                                                                                                                       Frau Ludmilla Mogilevsky
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.