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Häuser kaufen in Wien

918 Häuser zum Kauf

EDLE NEUBAUVILLA MIT AUSBLICK

Haus in 1190 Wien

Eine äußerst mondäne und luxuriöse Villa in Döblinger Traumlage nahe den Weinbergen gelangt ab sofort zum Verkauf. Die Lage könnte am Fusse der Weinhügel von Nussdorf nicht besser und ruhiger sein und Sie geniessen einen einen exklusiven Ausblick auf die Gärten der umliegenden Villen, die Weinberge und die Ausläufer des Wienerwaldes. Das Beste an diesem erlesenen Objekt ist, dass Sie sofort übersiedeln und einziehen können! Die traumhafte Villa besticht durch einen geradezu perfekten Instandhaltungszustand, eine tolle Raumaufteilung auf insgesamt 5 Geschossen und die vielfältigen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten für eine große Familie bzw. Gäste, Freunde oder auch Hauspersonal. Der Ausblick - vor allem von den oberen Terrassen - ist atemberaubend. Natur pur, Ruhe, Sonne und Lebensgefühl von Früh bis spät! Vom Fitness / Sauna-Bereich gelangen Sie in den traumhaften, nahezu quadratischen Garten mit hohem blickdichten Bewuchs und einem überdachten, beheizten und ganzjährig benutzbaren Swimmingpool. Geniessen Sie Lebensqualität pur mit romantischen Spaziergängen in den Weinbergen und beim Besuch der umliegenden Heurigen, oder der gehobenen Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Einige der Highlights auf einen Blick: - Sofort Einziehen - Lift in allen 5 Geschossen - Erlesenste Innenausstattung - Klimatisiert (8 Einheiten) - I-Pad Based Home System - Beheizbares, überdachtes Swimmingpool - Gepflegter Wellnessbereich mit Klafs-Sauna - Technische Ausstattung am letzten Stand - Wunderschöner Garten mit hohen, blickdichten Hecken - Ruhige Lage mit tollem Ausblick - Erholungsfaktor durch frische Waldluft - Alarmsystem zur Polizei - Doppelgarage Öffentliche Verkehrsanbindung - 7 Gehminuten zur Strassenbahnlinie D Nußdorf/Beethovengang und weiter zum - Schnellbahn-Knoten S40 Nussdorf, 142, VOR-Linien 400, 401, 402, 413, - U4 Bahnhof Wien Heiligenstadt - Autobus 38A Kindergarten / Schule / Universitäten - Kindergärten, Horte, Volksschule - Gymnasien, Musikschule, Pädak, HlW 19, Gesundheits und Krankenpflegeschule Rudolfinerhaus - AIS, BOKU, FH-Modul Shopping: - Billa und Nahversorger bequem erreichbar zu Fuss in Nussdorf Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme via Mail oder Telefon unter 0664 889 26 755, christian.wimmer@hubner-immobilien.com.
Fläche m² 447
Zimmer 10
Kauf € 3.860.000

DIREKT vom EIGENTÜMER - EINFAMILIENHAUS geplant für Eltern mit 2 Kindern

Haus in 1130 Wien

SCHAUEN SIE SICH DAS AN: wenn Sie ein KLASSISCHES Haus, das immer schon im 13. Bezirk stehen könnte haben WOLLEN und darüber hinaus noch zwei Kinder im schulpflichtigen Alter haben, dann sind Sie hier RICHTIG. UNVERBAUBARER WIENBLICK - umschlossen von angrenzenden Gärten - wirklich ABSOLUTE RUHELAGE. Die Lage gilt als eine der besten im 13. Bezirk, trotzdem urban erstklassig: Autobus 1 Gehminute (bis Kennedybrücke und U4 bis Karlspltz 35 Min.) Supermarkt 3 Min., Spielplatz 2 Min., In-Restauren Napoleonwald 2 Min., Schulen, Privatschulen (Ursulinen etc.) Ärztezentrum, Krankenhaus, Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla fußläufig (Spaziergang) in 1 bis 2 km erreichbar. Haus 1986 geplant von Archtitekt Dipl.-Ing. H. Gruber und 1987 mit Baufirma Eisinger (Patentinhaber gemeinsam mit BASF) mit 38 cm Thermotonziegeln errichtet. Aussenfenster (3-fach verglast) und -Türen und Doppeltüren innen von Fa. Krippl NÖ. Erdgeswchoss: verbaute Fläche 125 m2 Eingangsterasse, Windfang, Vorzimmer, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche, Frühstückszimmer, Wohnzimmer (Salon) mit Kachelofen (Sommerhuber). Obergeschoss: verbaute Fläche 106 m2 Gallerie (Bibliothek), Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Badezimmer mit WC, Aussenterrasse (Wäscheabwurfschacht) Dachgeschoss: derzeit 32m2 bei Kniestockhöhe ca 1,5 m HOBBYRAUM - wird derzeit von einer Modellbahnanlage befreit, ist ausgebaut und mit zwei Radiatoren beheizt. Gartengeschoss: 125 m2 verbaute Fläche, zuzüglich 27 m2 überdachte Terrasse Doppelgarage mit 3 Phasen Starkstromanschluss, Weinlagerraum, Holzraum für Kachelofen, Heizraum, WC, großes Duschbad mit Schwallbrause etc., 4 Personen-3D-Sauna (Silgmann), Hauswirtschaftsraum, Sommerküche, Fernsehzimmer, überdachte Terrasse (Alko Wintergarten) mit Ausgang in den Garten Im Garteneingangsbereich verschlossener Müllraum. Die Fassade ist mit Veitschi bewachsen, nicht jedermanns Sache, aber er schützt die Fassade (Veitschi ist ohne Schäden von der Fassade leicht abnehmbar), klimatisiert zusätzlich, hält Insekten (z.B. Bienen und Wespen) im Bann und ist umweltfreundlich. Ausstattung: Heizung: Gas Brennwertheizung Viessmann Vitocrosal 300 mit Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Marmorböden, Konvektorheizung in allen Räumen mit Parkettböden im Salon zusätzlich Kachelofen (unvergleichliche Wärme vor allem in der Übergangszeit) . Parkettböden: echte Massiv-Eichenparkette auf Blindboden Jura Marmorböden in allen Nassräumen, Vorräumen, Frühstückszimmer und Küche. Lamperien und nicht entfernbare Einbauten hauptsächlich hergestellt von Fa. List in NÖ. Im Wohnsalon Dolby-Surround-System.
Fläche m² 260
Zimmer 6,5
Kauf € 1.495.000

Ruckergasse 22 I 1120 Wien

Haus in 1120 Wien | Ruckergasse 22

  TOWNHOUSE: TOP 17 I RUCKERGASSE 22 I 1120 WIEN   ERSTBEZUG nach Neuerrichtung! Eine KOMPLETTKÜCHE ist im Kaufpreis inkludiert!   WOHNEN AM THERESIENPARK Hier lässt es sich gut wohnen, hier lässt es sich gut leben – und das wusste auch der Kaiser und wählte diesen besonderen Ort für seine Sommerresidenz bei „Schönbrunn“… Sie suchen ein TOWNHOUSE mit Garten und Innenhoflage nahe der U4-Station Meidling Hauptstraße und Schönbrunn, dann haben Sie diese soeben gefunden. WEITERE WOHNUNGEN verfügbar: http://www.viason.at/objektdetail/2358516     HIGHLIGHTS   U4 Meidling Hauptstraße fußläufig (ca. 5 Gehminuten) U6 Niederhofstraße fußläufig (ca. 6 Gehminuten) KOMPLETTKÜCHE ist im Kaufpreis inkludiert ERSTEBEZUG nach Neuerrichtung! THERESIENPARK gegenüber dem Haus Nahe SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN BESTE INFRASTRUKTUR - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Nahe THERESIENBAD BUSSE Nr. 9A, 15A und 62A fußläufig BAHNHOF Meidling mit zahlreichen S-Bahnstationen (ca. 10 Gehminuten) Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien     INFOS ZUM TOWNHOUSE:   LAGE: Ruckergasse 22 I 1120 Wien I TOWNHOUSE I Top 17 KAUFPREIS INKL. KOMPLETTKÜCHE: EUR 379.900,- WOHNFLÄCHE: ca. 71,13 m² GARTEN: ca. 40,63 m² ZIMMER: 3 GESCHOSS: EG / 1. OG / 2. OG EINLAGERUNGSRAUM: Ja BEZIEHBAR: Sofort AUSRICHTUNG DES TOWNHOUSES: Ostseitig in den Innenhof orientiert. NEUBAU: Ja KÜCHE: Komplettküche im Kaufpreis inkludiert BADEZIMMER: 2 – ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken WC: Ja – separat mit Handwaschbecken VORRÄUME: Ja BÖDEN: Badezimmer, WC: Feinsteinzeug RAK Gems hellgrau matt 30 x 60 cm, die Wohnküche, die Zimmer, die Vorräume: Eichen Parkett ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Im Badezimmer KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung in den Schlafzimmern vorbereitet HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung KLIMAANLAGE: vorbereitet HWB: 50,43 kWh/m²a; fGEE: 0,88 KLASSE: B / C; B EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der 2017 komplett neu gestalteten „Meidlinger Hauptstraße“. Die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens wurde nach einem Wettbewerb attraktiver und lädt weitgehend barrierefrei nun noch mehr zum Shoppen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein. Die Verbindung zum „Meidlinger Markt“, wurde gezielt gestärkt. Der „Meidlinger Markt“ ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt. Weiters liegt ein „Hofer Markt“ ca. 1 Gehminuten, ein „Lidl-Markt“ ca. 2 Gehminuten entfernt. Sie wollen auch den größten Lebensmittelmarkt in Österreich besuchen? Der „Wiener Naschmarkt“ ist in nur ca. 5 Minuten mit der U4 erreichbar. NAHERHOLUNGSGEBIETE: Unzählige Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Fitnessprogramm: „Joggen“ oder „Spazieren“ in den weitläufigen, grünen „Parkanlagen Schönbrunns“ oder besuchen Sie eines der „Fitnessstudios“ in der Nähe wie z.B. das „FITINN“. Der „Christine-Busta-Park“ befindet sich direkt gegenüber dem Haus und verfügt über einen Kinderspielplatz und eine eigene Hundeauslaufzone. An heißen Sommertagen lädt das naheliegende „Theresienbad“ zum Schwimmen und Entspannen ein. Lesen Sie ein Buch unter freiem Himmel und lassen Sie sich die Sonne auf den Bauch scheinen - im angrenzenden „Theresienbadpark“ mit der großen Liegewiese lässt es sich so richtig entspannen. Fahren Sie entlang des nahe gelegenen Wienflusses mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Rollerblades – dem so genannten „Wiental-Radhighway“.                                       VERKEHRSANBINDUNG: „U-Bahn & Bus“ – ist ausgezeichnet. Die U4 „Meidling Hauptstraße“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt – mit der U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in den 1. Bezirk. Auch die U6 „Niederhofstraße“ ist fußläufig ca. 6 Minuten entfernt – mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof und die Mariahilfer Einkaufsstraße. Die Busse Nr. 9A, 15A und 62A sind in 1 Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zum Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen S-Bahn Anbindungen. SCHULEN UND KINDERGARTEN: Die „Volkschule“ in der Nymphengasse, das Gymnasium und Realgymnasium in der Rosasgasse, sowie ein Kindergarten der Stadt Wien liegen gleich ums Eck. Bei diesem tollen Projekt kommt wirklich jeder Freizeittyp auf seine Kosten. Und wer noch weiter hinaus will, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten A1 nur wenige Minuten davon entfernt – somit “Ganz Wien und Umgebung gleich ums Eck“.   KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS: EUR 379.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Zusätzlich fallen 1,2 % des Pfandbetrages an, wenn zugleich mit dem Eigentum auch ein Pfandrecht ins Grundbuch eingetragen werden soll (Kreditfinanzierung) sowie die Kosten in Höhe von € 350,- zzgl. 20 % USt und Barauslagen für die Übernahme einer Treuhandschaft verbunden mit der Eintragung eines Pfandrechts. Vertragserrichter + Treuhänder: wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren. MAKLERPROVISION: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   BETRIEBSKOSTEN & VORSCHREIBUNG WIEN ENERGIE STAND 01.01.2019 TOWNHOUSE BETRIEBSKOSTEN:  EUR 168,00 zzgl. 10% USt: ca. EUR 184,80 / pro Monat LIFTKOSTEN: EUR 19,63 zzgl. 10% USt: ca. EUR 21,59 / pro Monat REPARATURRÜCKLAGE:  Ca. EUR 0,20 /pro Nutzwert pro Monat, werden erst ab 2020 angespart GESAMT: brutto EUR 206,39 (derzeit noch ohne Rücklage)   WIEN ENERGIEKOSTEN GESAMTVORSCHREIBUNG BRUTTO: EUR 83,- / Monat (inkl. Raumheizung, Warmwasser, Kalt-/Abwasser, div. Dienstleistungen, USt) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Krankenhaus <1.575m Klinik <1.625m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <275m Post <375m Polizei <275m Geldautomat <575m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <750m U-Bahn <350m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 71,13
Zimmer 3
Kauf € 379.900

1170 Wien topmodernes und stylisches Kleingartenhaus in absoluter Grünruhelage

Haus in 1170 Wien | Kleeblattweg 17

Dieses wunderschöne Kleingartenhaus wurde im Jahre 2004 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail und Style errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und liegt auf einem sehr prominenten und sonnigen Platz mitten im Kleingartenverein Hügelwiese. Das Grundstück umfasst 183 m² und befindet sich hinter der American International School. Der Keller ist größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut und ist fast als separate Einliegerwohnung zu betrachten. Das Gebäude ist vollautomatisch belüftet und wird mit einer Luftwärmepumpe (mit Pufferspeicher) beheizt. Das tolle Haus verfügt über 2 Bäder und zwei WC. Das ganze Haus ist mit einer Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet. Alle Fenster sind mit außenliegenden elektrischen Jalousien versehen und auch der Wintergarten verfügt über eine automatische Beschattung. Für eine Alarmanlage ist bereits alles vorinstalliert. Das tolle Haus gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer Offene Wohnküche (Maßanfertigung) Wintergarten  OG  Schlafzimmer Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC Flur  UG  Großer Wohnraum Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Heizungs- und Technikraum   Auf dem Grundstück wurde auch eine praktische Gartenhütte errichtet, welche alle Gartenutensilien aufnehmen kann. Ein Grundwasserbrunnen liefert zusätzlich Nutzwasser zum Bewässern. In den Betriebskosten (und Vereinsabgaben) sind die Schneeräumung, Vereinsbeleuchtung, Kanalgebühren, Müllentsorgung, Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung enthalten. Öffentlich sehr gut zu erreichen mit den Buslinien 43A und 35 A. Der Bereich um den KGV unterliegt nicht der Parkraumbewirtschaftung für den 17.Bezirk; es sind daher immer genügend gratis Parkplätze vorhanden.   Objekt Nr.27605 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn  0676/88 400 4400 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.800m Apotheke <1.575m Krankenhaus <2.950m Klinik <4.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.225m Universität <3.475m Höhere Schule <4.125m Nahversorgung Supermarkt <1.650m Bäckerei <1.975m Einkaufszentrum <3.900m Sonstige Bank <2.900m Post <1.575m Polizei <2.975m Geldautomat <5.525m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.075m U-Bahn <4.800m Bahnhof <3.875m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 82
Zimmer 4
Kauf € 499.000

Diesen Sommer noch im neuen Haus?

Haus in 1210 Wien

In einer beliebten Wohnanlage in 1210 Wien, wird ein zweistöckiges Reihenhaus frei. Ideal geeignet für Familien Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Vom neu gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum sowie das sehr geräumige Wohn- Esszimmer, welches über eine Glasfront mit herrlicher Sicht auf den Garten verfügt sowie einer offenen komplett ausgestatteten Ewe-Küche mit hochwertigen Geräten. Weiters findet man im Erdgeschoss, 2 praktische Abstellräume und eine neue Toilette. 1. Stock: Das Obergeschoss besteht aus 4 ½ Zimmern, jedes davon verfügt über einen begehbaren Schrank. Das Bad ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist im Obergeschoss eine weitere Toilette vorhanden sowie maßangefertigte Oberschränke, die für genügend Stauraum sorgen. Garten: Der Garten ist 130m2 groß, komplett begrünt mit direkt anschließendem schönem Baumbestand eines öffentlichen Parkes und besitzt zwei Gartenhäuser. In der Anlage befinden sich eine Sauna und ein großes Schwimmbad, die zur Allgemeinnutzung gedacht sind. Infrastruktur Das Reihenhaus ist gut gelegen. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Volkschulen, AHS und andere höherbildende Schulen. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle über die man eine gute Anbindung zum Bahnhof Floridsdorf und Leopoldau hat. Weiters befinden sich unterschiedliche Lebensmittelgeschäfte in der näheren Umgebung.
Fläche m² 126
Zimmer 5,5
Kauf € 439.000

Schwarze Lackenau - Eigengrund - Perfekter Blick auf den Kahlenberg

Haus in 1210 Wien

Einfamilienhaus 151 qm Wohnfläche Ziegelmassiv Dichtbetonkeller (ca. 50 qm) Eigengrund 270 qm Erdgeschoss: Wohnessbereich, Küche, WC Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit WC Dachgeschoss: 1 Zimmer, Bad mit WC Keller Dachterrasse 21 qm Terrasse im Garten 20 qm Preise: belagsfertig: 699.500 € schlüsselfertig zzgl. 48.000 € Außenanlage fertig zzgl. 14.000 €
Fläche m² 151
Zimmer 5
Kauf € 699.500

NEUER PREIS!Villa mit Einliegerwohnung

Haus in 1230 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA AM ROSENHÜGEL MIT EINLIEGERWOHNUNG Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Bildern und Plänen! Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 1965 erbaute und 2013 generalsanierte Villa in wunderschöner grüner Lage im 23. Bezirk. In einer verkehrsberuhigten Straße mit Tempolimit 30 bietet dieses Haus einer Familie ein wunderschönes, behagliches Zuhause. Als besonderes Zuckerl ist die ca. 80m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang hervorzuheben, die die Villa zum idealen Mehrgenerationenhaus macht, aber auch für ein Kindermädchen oder als getrennter Arbeitsbereich perfekt geeignet ist. Sollte die Wohnung vermietet werden, so garantiert der erzielbare Mietertrag von EUR 650,- die Deckung der monatlichen Fixkosten für das ganze Haus! Die Grundfläche beträgt 546m², die verbaute Fläche somit 148m² und die Gartenfläche 398m². Die Villa selbst verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils ca. 120m² Fläche, sowie einen ausgebauten (Wohn)Keller mit ca. 115m². Derzeit wird dieser für einen Wirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie zur Lagerung verwendet. Eine Dusche ist bereits vorhanden, die Anschlüsse für einen Wellnessbereich sind vorbereitet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener, voll ausgestatteter und neuwertiger Küche der Marke DAN. Von der verglasten Veranda betritt man die beschattete Terrasse mit Abgang in den Garten, die zum gemütlichen Essen und Genießen einlädt. Ein Bad mit WC sowie ein Gästezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern, einem Luxusbad (übergroße Badewanne, Walk-In-Dusche, Fernsehanschluss) und Ausgang auf einen wunderschönen Balkon punktet. Der Master-Bedroom hat zudem einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Balkon. Im Wohn-Ess-Bereich sind wunderschöne und mediterran zeitlose Kalksteinplatten verlegt, die Bäder sind mit Marmor ausgestattet und die Schlafräume mit einem neutralen und doch sehr wohnlichen Eichenparkettboden. Beheizt wird das Haus klassisch mittels Gasetagenheizung, zusätzlich ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert sowie zwei wunderschöne Kachelöfen, die voll funktionstüchtig sind und behagliche Wärme spenden. Der Garten ist durch Altbaumbestand sowie Hecken uneinsichtig, ein Gartenhaus bietet genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. KAUFPREIS Der Kaufpreis dieser großzügigen Villa beläuft sich auf EUR 949.500,- FIXPREIS, die monatlichen Betriebskosten inklusive Strom und Heizung kommen derzeit auf ca. 600,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 11.9.2026, HWB C 96kWh/m²a, fGEE 1,41 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848! Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Fläche m² 315
Zimmer 7
Kauf € 949.500

Microloft - Raumwunder im Innenhof

Haus in 1160 Wien

Die besondere Immobilie für außergewöhnliche Menschen...... Auf begrenztem Raum bieten wir die größtmachbare Enfaltungsmöglichkeit. Auf Grund der perfekten Raumeinteilung, von einem Architekturstudenten der FH Wien entwickelt, ist es möglich, dass sich auf 22qm ein Zimmer mit Abstellraum, ein zweiter Raum mit Küche und ein Badezimmer befinden. Dieses zeichnet sich durch ein Waschbecken mit Stauraum, Walk-in Regendusche, WC und Platz für eine Waschmaschine aus. Auch die Küche ist top ausgestattet; neben Doppelceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, befindet sich in ihr auch ein Kombibackofen mit Mikrowellenfunktion. Beheizt wird mittels moderenen, stromsparenden Infrarotpanelen, montiert an den Raumdecken. Der geräucherte, geklebte Eichenparkett wurde mit Biowachs eingelassen. Gegen Wärme bzw. Kälte von außen wurde das Objekt perfekt isoliert: * 7cm Vollwärmeschutz außen * Bodenisolierung von 10 cm mittels Flämmpappe und Styroporschüttung * Innenisolierung von 10 cm mit Steinwolle
Fläche m² 22
Zimmer 2
Kauf € 139.000

GESUCHT - GEFUNDEN! EIN TRAUMHAFTES ZUHAUSE MIT VIELEN PLUSPUNKTEN

Haus in 1230 Wien

Sie suchen einen Altbau mit allen modernen Ausstattungsmerkmalen der heutigen Zeit?  Eingebettet zwischen zwei Häusern in ruhiger, gehobener Wohnsiedlung steht dieses generalsanierte Einfamilienhaus - Erstbezug nach Sanierung - zum Verkauf. Umgeben von Villen und modernen Einfamilienhäusern wartet auf Sie ein wundervolles, gemütliches Zuhause. Es besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß mit einem richtigen Altbaukeller, der sich auch sehr gut für die Weinlagerung eignet. Ein weiteres Plus ist ein gemauertes Nebengebäude mit Terrasse, das hervorragend für gemeinsame Gartenfeste oder aber nach Adaptierung als Gästehaus genutzt werden kann. Über den Vorraum gelangen Sie auf der linken Seite in eine großzügige Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Hier lässt es sich gemütlich frühstücken. Ein offener Durchgang führt Sie ins Wohnzimmer mit Ausblick in den Vorgarten in dem ein Baum im Sommer Schatten spendet. Auf der Ebene im Erdgeschoß steht auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleiner Gang ermöglicht den Zugang in den Garten und in den Keller.  Eine Treppe, die alten, wunderschönen Stufen blieben erhalten, führt nach oben in den Schlafbereich. Direkt neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein weiteres Highlight - ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Wanne und einer offenen frei zugänglichen Dusche. Auch das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein zweites, getrenntes WC liegt direkt beim Treppenaufgang. Der kleine gemütliche Garten (155m²; südseitig) lädt zum Verweilen ein, um Kraft zu sammeln für den stressigen Alltag. Hier kann Ihr Kind unbeschwert spielen.  Das Haus wurde von Grund auf entkernt und mit neuen Leitungen für Wasser und Strom nach modernem Standard ausgestattet, geblieben sind nur die dicken Wände. Der heutigen Zeit entsprechend wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut und nur hochwertige Materialien verwendet. Elektrische Außenjalousien, Echtholzböden - Eiche, dreifach verglaste Holzfenster sind ein wesentlicher Bestandteil der Ausstattung. Auch das Dach wurde nach den neuesten Richtlinien gedeckt und isoliert. Der Heurigen- und Villenort Mauer ist auf Grund seiner Lage und der Nähe zum Wienerwald ein beliebtes Wohngebiet. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Kindergärten und Schulen in der Nähe machen Ihr neues Zuhause sehr reizvoll. Auch bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitsport und Natur hat Mauer so einiges für Familien zu bieten. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Sie möchten einen Besichtigungstermin und bald einziehen? ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Ausstattung: Holztüren Holzfenster 3-Scheibenverglasung Dachflächenfenster aus Holz-Aluminium Elektrischer Sonnenschutz Insektenschutzgitter Solarbetriebene Rollläden mit Handsender V&Boch in den Nassräumen LAN-Verteiler und Modemanschluss-Vorbereitung Telefondose SAT-Schüssel Rauchmelder Video-Außensprechstelle Terrassendiele -Lärche Vollziegelmauerwerk       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 124,69
Zimmer 3
Kauf € 635.000

Villa mit Hallenbad in Grünruhelage

Haus in 1130 Wien

In exklusiver Grünruhelage und stimmigem Ambiente im 13. Wiener Bezirk befindet sich diese zeitlose Villa mit einer an den Bauhausstil angelehnten Architektur. Das Haus wurde im Jahr 1965 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine spannende und moderne Bauweise. Das stilvolle Ambiente der Villa wirkt äußerst einladend und charmant und garantiert ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Gebäude befindet sich in Hanglage und ist von der Straße über einen charmanten Treppenweg zu betreten. Von diesem gelangt man in das Gartengeschoss, wo sich die Küche, ein Esssalon, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zur südostseitig gelegenen Terrasse samt Garten befinden. Das Highlight des Hauses ist mit Sicherheit das Hallenbad mit einem großzügigen Pool mit Gegenstromanlage, der über wenige Stufen von den Räumen des Gartengeschosses aus zu erreichen ist. Auch ein Bad mit Sauna, ein Technikraum sowie ein WC befinden sich auf dieser Ebene. Eine Treppe im Esssalon führt in das Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dort befinden sich vier private Schlafräume, ein Masterbedroom, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Darüber hinaus liegt hier auch das Wohnzimmer, das mit seinem offenen Kamin und einem großen, westseitig ausgerichteten Fensterelement mit Blick auf die Hermesvilla einzigartige Wohlfühlmomente verspricht. Die Immobilie bietet auch großes Potenzial zu Weiterentwicklung. Die Bauhöhe wurde nicht ganz ausgereizt und laut gültigem Flächenwidmungsplan kann noch ein zusätzliches Geschoss mit einem Penthouse samt Terrasse aufgesetzt werden. Das Gebäude wurde 1985 generalüberholt und ist laufend gewartet.   Die Highlights auf einen Blick: Idyllische Grünruhelage Spannende Architektur Indoor-Swimmingpool (8,5 x 3 x 1,4 m) mit Gegenstromanlage Eigene Sauna Offener Kamin Großes Fenster mit wunderschönem Blick auf die Hermesvilla Große Terrasse und idyllischer Garten Weinkeller Garage Aufstockung/Erweiterung möglich
Fläche m² 280
Zimmer 7
Kauf € 1.790.000