Häuser kaufen in Lichtenegg
2 Häuser zum KaufIn Lichtenegg werden derzeit 2 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 2 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 100% vom Gesamtangebot.
NATUR ANWESEN MIT LUXUS BLOCKHAUS
Haus in 2813 Lichtenegg
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Zum Verkauf steht ein einzigartiges ANWESEN mit einem BLOCKHAUS , bei dem sie bereits beim Grundstückseingang erkennen, dass es sich um etwas besonderes handelt. Diese Immobilie ist nicht nur in ihrer Pracht sondern in sämtlichen Details im Innen und Außenbereich vollkommen. Es wurde / wird die Gartenanlage und das Haus permanent gepflegt, somit ist die Fertigstellung im Jahre 2006 nicht wahrzunehmen. T e c h n i k : Das Haus wurde von der Firma ELK als Blockhaus speziell nach den besonderen Ansprüchen der Eigentümer gebaut. Die 4 fach verleimten Blockhausbohlen sorgen dafür, dass es kaum natürliche Bewegungen des Holzes zu erkennen sind. Fenster: Innen Holz außen Aluminium / Isolierglas - je nach Lage mit Außen - Rolläden oder Klappläden. Heizung: Fußbodenheizung im EG und KG in den Räumen wo Fliesenboden vorhanden mit zusätzlicher Zentralheizung in den Räumen ohne Fliesenboden. Im KG können die Räume mit Infrarot E-Heizung auch leicht beheizt werden. Im Wohnraum EG: Luxus Kachelofen ( Holz ) von 2,5ton. Warmwasseraufbereitung: Kombitherme Energieträger Flüssiggas - Der Erdtank befindet sich im unter Grundstücksbereich ca. 50m vom Hause entfernt den sie auch nicht wahrnehmen können. Trotz Lage ist ein Kanalanschluss an des örtliche Kanalnetz vorhanden. SAT und Festnetzleitung ebenso vorhanden. Hausplan: Zwecks Raumaufteilung wurde der Grundriß des EG und KG mit dem Schnitt in die Plattformen zum downloaden gestellt. Sollte sie dies nicht sehen sind diese Pläne jederzeit unter immoagency.at zu finden bzw. ich sende ihnen diese gerne zu. Auf Rücksicht der Eigen tümer werden lediglich einige Bilder im Innenbereich zu ihrer Vorstellung gezeigt. Die WOHNNUTZFLÄCHE EG + Räume im KG von ca. 180 m² Erdgeschoß ca.137,6m² mit dem im Kellbereich ( laut Plan Büro ) benutzten Gästezimmer ca. 16,6m² + Fitnesssbereich ( Bad + WC ) ca. 27m². KELLERBEREICH: ca. 112m² BRUTTO - WNFL. 43m² = ca. 69 m² Doppelgarage ca. 51m² I n f r a s t u r u k t u r : in ca. 2km Entfernung ist ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Arzt, Gemeindeamt vorhanden. Betriebskosten von ca. 60 Euro / Monat inkl. USt. beinhalten die Gemeindeabgaben, Gemeindesteuern, Müll und Kanal. B e s i c h t i g u n g : Sollten sie sich für diese besondere Exquisite Immobilie näher interessieren, bitte ich sie eine Vorlaufzeit von zwei Tagen einzuplanen. Es werden nur Einzelbesichtigungen täglich auch Sam. / Son. nach ihrer möglichen / gewünschten Uhrzeit koordiniert. Ich stehe ihnen auch telefonisch für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung, doch die genaue Adresse wird bei dieser Immobilie aus sicherheits Gründen nicht vorab telefonisch bekannt gegeben. DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen) Tel. 0660 / 1688013 Mail. hoeller@immoagency.at
Fläche m²
180,1
Zimmer
4
Kauf €
560.000
3.109,38 €/m²
IN RUHE UND M. UNVERBAUBAREM FERNBLICK
Haus in 2813 Lichtenegg
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Lage: Diese einzigartige hochwertig gebaute Immobilie mit höchsten technischen Standard befindet sich am Rande von Lichtenegg in der Bluckligen Welt nur ca. 200m vom Ortzentrum entfernt. Bereits bei der Zufahrt ( Sackgasse ) zu diesem Haus bemerken sie die Ruhe und Abgeschiedenheit. Sie befinden sich plötzlich in einer a n d e r e n W e l t fernab vom Verkehr mit einem unverbaubaren grandiosen Fernblick über die Hügellandschaft Richtung Wechselgebiet, Semmering und Rax. Darüberhinaus gibt es aufgrund der Seehöhe von ca. 800m keine Beeinträchtigung durch schadhafte Immision. Der erste Ursprung des Hauses war bereits 1980. Im Jahre 2011 wurde es komplett umgebaut / erneuert mit einem besonderen rustikalen Stil im Innenbereich. Diese Immobilie ist ein Niedrigenergiehaus mit einer Energieeffizienzklasse " B " mit HWB 45 kWh/m²a H e i z u n g : Das komplette Haus inklusive der Werkstatt kann mit einer FB - Fußbodenheizung beheizt werden. Energieträger Fernwärme - über die Dorfeigene Heizzentrale welche mit Holzhackschnitzeln versorgt wird. Die Versorgung des Hauses wird mittels eines Wäremtauschers und einem Pufferspeicher gesichert. + zusätzlich im Wohnraum EG befindet sich ein hochwertiger Kamin. Warmwasser: Solarheizung mit Pufferspeicher Fenster und Türen: sind mit 3 - fach Verglasung und elektrischen Außenrollos ausgestatt. + TV, ausgezeichneten Mobilfunkempfang sowie LTE. + Das Haus ist mit einer hochwertigen Schließanlage ( ein Zentralschlüssel ) ausgestattet. + Sämtliche Wohnräume sind mit rustikalen Hartholzparkettböden - Eiche ausgestattet. R a u m a u f t e i l u n g : Es wurde ein Plan mit dem Grundriß des KG und EG in die Plattformen gestellt. Ebenso sende ich ihnen den detailierten Plan mit allen Details gerne zu. Die tatsächliche Raumaufteilung entspricht dem Text. Angabe 4 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafraum im EG. Zwei Wohnräume mit ca. 25m² und ca. 29m² im KG. KELLERGESCHOSS: + Aufgrund der Hanglage konnte der Kellerbereich auch mit Wohnräumen versehen werden. Nutzfläche: Lagerraum ca.6m², Technikraum: ca. 14m², Kellerraum: ca.12m², Vorraum: ca.3m², Zubau Werkstatt: ca.37m² mit E - Sektionaltor Wohnnutzfläche UNTERGESCHOSS: ca. 75m² Vorraum: ca.14,2 m², Bad ca.7,2m², Zimmer 1: ca. 24,8 m² Zimmer 2: ca. 29,2 m² ERDGESCHOSS: Doppelgarage: ca.36m² mit E-Sektionaltor. Wohnnutzfläche EG: ca. 122m² Vorraum: ca.12m², Gangbereich: ca. 4m², Wirtschaftsraum: ca.14m², WC: ca.1,5m², Bad: ca. 5,5m² mit einer übergroßen Dusche, Designwanne und zwei Waschbecken. Küche: ca.11m² - hochwertige Einbauküche mit sämtlichen E - Geräten. Essplatz: ca. 11m² - neben dem Küchenbereich offen gestaltet. Wohnraum: ca. 32m² Schlafzimmer: ca. 14m² mit separaten Schrankraum: ca.17m², Folgende Fertigstellungsarbeiten sind noch durchgeführen: Die Fertigstellungsmeldung des Hauses wurde bereits durchgeführt ! a. Balkon - Terrasse: Stahl / Holz Konstruktion! Die Herstellung bedarf keiner Bauanzeige. b. das Grundstück ist nicht eingezäunt ! c. Treppe zur Galerie im Wohnraum - EG. d. Bad im Untergeschoß - noch nicht fertiggestellt. Die fixen Betriebskosten betragen ca. 70 EUR / Monat inkludiert, Kanal, Müll, Gemeindeabgaben, GARTENBEREICH: dieser wurde mit einem Trockensteinsteinmauerwerk terrassenförmig angelegt. Infrastuktur Lichtenegg: Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Bank, Post, Arzt mit Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, kleine Tankstelle, Cafe, Gasthäuser vorhanden. Wenn sie sich über diese außergewöhnliche Immobilie näher interessieren oder eine Besichtigung planen kontaktieren sie mich über ihre besuchte Plattform oder rufen sie mich einfach an. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller Tel. 0660 / 1688013 Mail. hoeller@immoagency.at
Fläche m²
196,9
Zimmer
4
Kauf €
375.000
1.904,52 €/m²