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Immobilien in 9. Bezirk Alsergrund

686 Immobilien

In Wien (9. Bezirk Alsergrund) befinden sich zur Zeit 686 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 54% der Immobilien zur Miete und 52% der Immobilien zum Kauf.

Neue, luxuriöse Dachgeschosswohnung, Nähe 1. Bezirk, Innere Stadt

Wohnung in 1090 Wien

Die exklusive, süd-westseitige 5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Biedermeierhaus, in einer ruhigen Lage nur 5 Minuten Gehweg von dem 1. Wiener Bezirk entfernt. Sie liegt auf einer Etage, offeriert hohe Decken bis zu 4,2 Metern und verfügt über einen modernen Grundriss: großzügige, offene und hohe Wohnräume mit großen Fensterelementen. Die Wohnfläche beträgt ca. 198,27m² und die Dachterrassenfläche ca. 101m² (2 Terrassen). Die Wohnung ist mit hochwertigen italienischen Design Möbeln, Innentüren, Fliesen usw. ausgestattet. Die moderne Dachgeschosswohnung teilt sich in zwei Bereiche. Ein Großer Küchenwohnbereich (süd-westseitig), besteht aus: repräsentativem Eingangsbereich, einem großzügigen, sehr hellen Wohnbereich (ca. 60m²) mit einer offenen, vollmöblierten Küche und einem offenen Kamin. Die Ausrichtung ist süd-westseitig. Die Küche ist mit modernen Designermöbeln und allen Geräten (Marke Miele inkl. eingebauter Kaffemaschine) ausgestattet. begehbare Garderobe und Albstellraum, Gästetoilette mit Bidet, kleiner Terrasse (ca. 5,64m²)  holzverkleideteter Innenstiege auf die XL Dachterrasse (ca. 95,56m²) Schlafzimmerbereich (4 Schlafräume, westseitig), verfügt über: zentralen Vorraum ein Masterbedroom (ca. 25m²) mit einem hellen Badezimmer mit Fenster. Das Bad besteht aus einer bodengleichen Glasdusche, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und ist voll möbliert. 3 weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette. Alle Fenster verfügen über eine ans BUS-System, eine angeschlossene elektr. Außenbeschattung. Alle Zimmer sind klimatisiert. Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen, eine auf der Wohnebene und eine XXL Dachterrasse (über Innentreppe erreichbar). Parkplätze können in der Nähe angemietet werden. Ausstattung: Fenster Holz/Alu, große Dachflächenfenster inkl. elektr. Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Klimaanlage Firma LG, Videosprechanlage, BUS-System (über Bildschirm steuerbar: Heizung, Beleuchtung, Klimaanlage, Außenbeschattung), hochwertiger Parkettboden, italienische Designerfliesen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Pfister sehr gerne unter +43 699 1957 54 29 zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Auf Naheverhältnis wird hingewiesen.
Fläche m² 198,27
Zimmer 5
Kauf € 2.000.000

EUM - ERSTBEZUG mit Südwest-Terrasse! Zwei-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung nächst Alserbachstraße

Wohnung in 1090 Wien | Sechsschimmelgasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Insgesamt wurden 5 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnungen errichtet: -        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2 -        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2 -        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2 -        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2 -        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2   Der 2-Zimmer-Erstbezug Top 35 auf der 1. Dachgeschoßebene verfügt über ca. 71 m2 Wohnfläche sowie eine Südwest-Terrasse mit ca. 8 m2. Über das Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar: - die Wohnküche (ca. 34 m2)mit Zugang zur Terrasse - das Schlafzimmer mit ca. 14 m2 - das Badezimmer (ca. 6 m2) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - das separate WC mit Handwaschbecken - die beiden Abstellräume   Die Ausstattungshighlights im Überblick:  moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris behagliche Fußbodenheizung PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Galileigasse sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.  
Fläche m² 71,42
Zimmer 2
Kauf € 499.000

großzügige Altbauwohnung mit Balkon

Wohnung in 1090 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr DI (FH) Richard Schneider +43 676 720 15 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Vermietet wird eine neu sanierte 5 Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage mit Balkon in den Innenhof. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock eines wunderschönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1881 und nimmt die gesamte Etage ein. Sie verfügt über einen zweiten seperaten Eingang, wodurch sie sich hervorragend für Selbständige als Wohn-Büro Kombination oder auch für Familien eignet. Die Wohnung sowie das Haus wurden gerade erst generalsaniert, der Dachboden wurde ausgebaut. In der großen, zentralen Wohnküche (ca. 50m2) und den beiden anschließenden großen Zimmern konnte der originale Fischgrätparkettboden erhalten werden, selbstverständlich frisch geschliffen. Die beiden Kabinette wurden mit einem neuen Eichenparkettboden ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über historische Kastenfenster welche durch moderne Vollwärmeschutzfenster ergänzt wurden. Die originalen Flügeltüren sind teilweise mit Glaseinlagen ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den hohen Räumen für den beliebten Altbaucharme. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, mit Wärmetauscher und Pollenfilter ausgestattet. Die beiden Badezimmer und drei WC's sowie ein Wertheim-Wandtresor runden das Angebot ab. Aufgrund der Südwestseitigen Ausrichtung ist die Wohnung wunderschön hell. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Vorraum (ca. 7m2)  hofseitiges Schlafzimmer (ca. 14m2) WC (ca.1m2) große Wohnküche (ca. 50m2) mit Erker großes Schlafzimmer (ca. 24m2) mit en suite Badezimmer (ca. 6,5m2) mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und WC großes Schlafzimmer/Büro (ca. 24m2) Schlaf/Kinderzimmer (ca. 11,5m2) zweites Badezimmer (ca. 3,5m2) mit Wanne zweiter Vorraum (ca. 3,5m2) mit extra Eingang WC (ca. 1m2) Balkon (ca. 4m2) Highlights:  sehr große 50m2 Wohnküche kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter Holzkastenfenster mit Vollwärmeschutzfenstern ergänzt hohe Räume Flügeltüren, teils mit Glaseinsätzen Balkon in den Innenhof Süd-West Ausrichtung Etagenwohnung-kein Nachbar zweiter Eingang-als Wohnung mit Büro nutzbar Lage: Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auf der Währingerstraße oder Nußdorfer Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, Volksoper, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Friedensbrücke(ca. 800m) und den Donaukanal wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die Summerstage befindet und zum kulinarischen Verweilen einlädt. Auch den 1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Um Abwechslung in die Spaziergänge bzw. Spielplätze zu bringen bieten sich der nahgelegene Liechtensteinpark, der Arne Karlsson Park oder der Donaukanal an. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend. Sowohl die U4 (ca.500m), die U6 (ca.300m), als auch die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das Lycee befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.    Einen Plan zur Wohnung finden Sie auf unserer Hompage www.immoagency.at. Einfach die Objektnummer 26076 eingeben. Bitte haben Sie Verständnis das wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor-Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer) beantworten. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. HWB 59
Fläche m² 149
Zimmer 5
Miete € 2.500

EUM - Servitenviertel! Stil-Altbau mit Terrasse im 1. Liftstock

Wohnung in 1090 Wien | Servitengasse

Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Dachgeschoß bzw. ein Zubau im Innenhof wurden 2010 ausgebaut bzw. neu errichtet. Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben. Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 120 qm plus einen Außenbereich mit ca. 83 qm und ist hof- sowie straßenseitig ausgerichtet. Über den Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen: - Wohnzimmer (ca. 33 qm) - Esszimmer (ca. 21 qm) - separater Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (ca. 9 qm) - an die Küche angrenzender Abstellraum - Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 6 qm) - separates WC mit Fenster - hofseitiges Kabinett (ca. 13 qm) Vom Esszimmer aus gelangt man in ein weiteres Kabinett mit ca. 14 qm. Das Wohn-, Ess- und ein Schlafzimmer sind Richtung Osten auf die Servitengasse ausgerichtet. Über eine Treppe gelangt man auf die westseitige Terrasse im Innenhof.  Die Wohnung ist mit Parkettböden, gepflegten Holzkasten-Fenstern, Stil-Altbau-Flügeltüren und Stuckelementen ausgestattet. Die Raumhöhen betragen zwischen 3,35 m (Vorzimmer) und 3,60 m (Wohnzimmer). Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß.   Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 119,61
Zimmer 4
Kauf € 799.000

ELEGANTE 4 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT HERVORRAGENDER AUSSTATTUNG FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG BLICK ZUM DONAUKANAL

Wohnung in 1090 Wien

   Elegante und repräsentative Altbauwohnung  beim  Donaukanal/ U4 Friedensbrücke! Erstbezug nach Komplettsanierung, herrlicher AusblickDie Wohnung ist mit allen Räumen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit eingebauten Wärmetauschern ausgestattet, die Frischluft wird von der Hofseite angesaugt. Der Dunstabzug in der Küche ist unabhängig davon und wird die Abluft ins Freie geleitet. Beim Eichenparkett handelt es sich um ein österreichisches Produkt im Sonderformat 650x125x20, geölt, fischgrät verlegt und auf neuem Blindboden verklebt. Sämtliche Türen bis auf die Eingangstüre und alle Fensterverkleidungen wurden neu angefertigt.   Top - Infrastruktur - direkt an der Friedensbrücke - 1 Gehminute zur U4 - in nur 5 Minuten im Zentrum  2 Hochwertig ausgestattete Bäder (eines mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken, WC, Bidet, das 2. Bad mit Dusche) WC separat 4 Zimmer davon 1  Schlafzimmer HOFSEITIG  mit angrenzenden Badezimmer Große Küche  Extra Abstellraum , Flügeltüren Gasetagenheizung  Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit LIFT      LAGE UND UMGEBUNG Sehr gute Infrastruktur, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4 Station Friedensbrücke, bzw. Strassenbahnlinie 33, 5, D Die Donaukanal Promenade  bietet auch Vorteile für Sportbegeisterte zum Joggen und Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Im Sommer die "Summer Stage" mit diversen Restaurants und Bars.   INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lauterbach unter +43 664 914 03 20 oder E-Mail lauterbach@decus.at gerne zur Verfügung     Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.      
Fläche m² 125
Zimmer 4
Kauf € 670.000

TERRASSENTRAUM in Hofruhelage - (1. OG Top 3 - 3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse € 399.000,-)

Wohnung in 1090 Wien | Sobieskigasse

KURZBESCHREIBUNGAdresse:1090, Sobieskigasse 35  Baujahr:  Sinierung 2017Zustand der Wohnung:   Sanierter Altbau / ErstbezugNutzung:Eigennutzer / AnlegerNutzflächen:3 Zimmer ca. 64,50 +27,42m² Terrasse +  KellerStockwerke:     Stg. 2; 1. OG  Ausrichtung:     OstseitigÖffentliche Anbindung:  U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 AHeizwärmebadarf:HWB: 60,20 kWh/m²a; Klasse CAusstattung: Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer,  Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike Kaufpreis Top 3€ 399.000,-HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und es stehen nur noch  diese Wohnungen und  1 Büro zur Verfügung. Die gegenständliche Liegenschaft befindet in Hofruhelage in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine exquisite Terrassenwohnung im einem kleinen generalsanierten Altbaugebäude mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung  verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 399.000

EUM - Terrassen-Maisonette im Servitenviertel! Hochwertiger 5-Zimmer-Neubau mit luftiger Galerie

Wohnung in 1090 Wien | Servitengasse

Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben. Das verkaufsgegenständliche Objekt wurde 2010 im Zuge einer Erweiterung der Liegenschaft errichtet und 2017 modernisiert. Die außergewöhnliche Wohnung ist rein hofseitig orientiert und befindet sich im ersten und zweiten Stock. Auf ca. 178 qm bietet die Immobilie vier Schlafzimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, zwei separate WC's, einen Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), einen Heizraum sowie zwei westseitige Terrassen und einen Galeriebereich. Layout der 1. Ebene: Über den Vorraum betreten Sie durch eine wunderbare, doppelflügelige Glastüre die Wohnküche mit direkt angrenzender West-Terrasse im Ausmaß von ca. 31 qm. Der großzügige Küchenbereich mit zwei Fenstern ist momentan in den Wohnbereich integriert, kann aber jederzeit und unkompliziert durch eine Schiebetür in einen separaten Raum umgewandelt werden. Das Wohnzimmer weist eine fantastische Raumhöhe von ca. 5,65 m auf und verleiht dadurch ein luftiges und offenes Wohngefühl. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer (ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse), ein Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie ein separates WC und ein Abstellraum. Layout der 2. Ebene: Über die Galerie sind alle drei Schlafzimmer, das Master-Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche und freistehender Wanne, das separate WC (mit Fenster) sowie der Heizraum zentral begehbar. Von den drei Schlafzimmern verfügen zwei über einen integrierten Schrankraum. Ein Zimmer bietet zusätzlich einen direkt Ausgang auf die West-Terrasse im Ausmaß von ca. 18 qm. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: - „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von Ihrem Handy aus, wenn Sie nicht zu Hause sind! - Raumhöhen von über 2,60 m und im Wohnbereich 5,65 m - Glasgeländer beim Treppenaufgang - großzügige Fensterflächen - eine Terrasse auf jeder Ebene (Hinweis: Die Terrassen befinden sich noch in Gestaltung!) - moderne, hochwertige Sanitärausstattung und Verfliesung - wandbündige Innentüren in Übergröße - handgehobelte Eichen-Dielenböden - behagliche Fußbodenheizung - Klimaanlage   Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben!    Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie in Toplage Wiens! Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.   Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 177,54
Zimmer 5
Kauf € 1.390.000

Wunderschönes Penthaus mit großer Dachterrasse

Wohnung in 1090 Wien | Löblichgasse 8

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Penthouse Wohnung im 9. Bezirk nahe der Währinger- und Nussdorfer Straße. Das gesamte Haus wurde in 2009/2010 saniert und im Zuge des Dachgeschoßausbaues entstand die Wohnung als Penthouse auf dem sanierten Altbau. Im Rahmen der Sanierung wurde ein Lift eingebaut. Die Wohnung ist ca. 73m2 groß, mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Das Schlafzimmer lässt sich jedoch in 2 getrennte Zimmer bei Bedarf teilen. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Pärchen mit großzügigem Schlafzimmer, als auch für Familien mit einem Kind oder WGs dank des optionalen zweiten getrennt begehbaren Schlafzimmers. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine 33m2 große Dachterasse. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Vom Entree gehen sowohl WC als auch Badezimmer ab, daran schließt der großzügige Wohnraum an. Die Küche besticht mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Front zur Dachterrasse. Das große Schlafzimmer hat ebenfalls bodentiefe Fenster zur Terrasse. Die Dachterrasse bildet mit 33m2 das Highlight der Wohnung. Die Wohnung wurde aufwendig im Eigentumsstandard ausgebaut mit edlem Eichen Vollholzparkett, Laufen Keramik, Grohe Armaturen und Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer. Die Veluxfenster in Bad- und Schlafzimmer lassen sich elektrisch und mittels Timer öffnen und schließen. Im Wohnzimmer befinden sich an der Fensterfront maßgefertigte Jalousien. Damit die Terrasse auch im warmen Sommerregen nutzbar bleibt gibt es eine 3m breite Markise. Alle Decken sind abgehängt und mit Spots versehen. Selbstverständlich gibt es auch einen Waschmaschinenanschluß im Badezimmer und Wasser- und Stromanschlüsse auf der Terrasse. Der 9. Bezirk grenzt direkt an den 1. Bezirk und besticht durch seine tolle Bausubstanz, zahlreiche Ärzte, Geschäfte sowie Supermärkte. Sowohl die Hauptuniversität, wie auch die medizinische Fakultät und das AKH sind in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße 5 Minuten fußläufig von der Währinger- und 3min von der Nussdorfer Str. In direkter Umgebung befinden sich alle nötigen Nahversorger (Billa, Spar, Bipa, Ärzte). Das AKH ist zu Fuß in ca. 10min erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist ebenfalls optimal durch die UBahn Station Währinger Str. (U6), sowie mehrerer Straßenbahnen zu (37,38). Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.08.2018 vermietet. Die Fläche der Terrasse ist zu 1/3 in die Gesamtfläche eingerechnet (73+33/3m2 = 84m2)
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 559.000