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Immobilien in 9. Bezirk Alsergrund

714 Immobilien

In Wien (9. Bezirk Alsergrund) befinden sich zur Zeit 714 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 45% der Immobilien zur Miete und 60% der Immobilien zum Kauf.

Klassische Altbau Stadtresidenz in saniertem Palais Nähe 1. Bezirk

Wohnung in 1090 Wien

Das herrschaftliche, 1860 unter Kaiser Franz Joseph als Wohnhaus errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Palais Aurora wurde komplett saniert und umgebaut. Ein prunkvolles Vestibül, ein großzügiger Personenlift und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegant Tradition mit Moderne. Mit Liebe zum Detail und den heuten Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf hochkarätige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt.Diese wunderschöne, elegant klassische Altbauwohnung bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, einen repräsentativen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Badezimmer und einen Abstellraum. Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern lassen die Wohnung besonders großzügig wirken.- Barrierefreie Zugänge - Elegante raumhohe Türen mit Wiener Sprossen - Stilvolles Einzelstab-Parkett in Eiche, Fischgrätverlegung - Exklusive Bäder mit Carrara Marmor - Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung - Leerverrohrung für individuelle elektronische Systeme - 2 KaminanschlüsseLage: Insbesondere Ärzte, Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen renommierten Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreiche Arztpraxen prägen die Umgebung. Die Währinger Straße bietet eine bequeme Gehdistanz zum angrenzenden 1. Bezirk.Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33 5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A 30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafenwww.palaisaurora.com360° pictures: https://kuula.co/share/7lG0D?logo=0"> https://kuula.co/share/7lG01?logo=0"> https://kuula.co/share/7lG0Z?logo=0"> https://kuula.co/share/7lG0b?logo=0">Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie ein Mail in dem Sie dies bestätigen müssen. Elegant apartment in beautiful historical buildingImpressing Palais Aurora is a beautiful historic building that was erected in 1860 under Emperor Franz Joseph as a residential house. It is under monument protection today and has been completely renovated and rebuilt. A sumptuous vestibule, barrier-free paths, a spacious passenger lift and a modern glass façade in the courtyard combine elegant tradition with modernity. Special attention has been paid to high-quality materials, professional construction and residential comfort during the renovation.This beautiful and elegant classic apartment offers about 155 m² of living space with three bedrooms, a representative living area with an open kitchen, 2 bathrooms and a storage room. Room heights of up to 3.6 meters make the apartment look particularly generous. Facilities: • Accessible paths • Elegant, room-high doors with Viennese sprouts • Oak parquet in herringbone laying • Exclusive bathrooms with Carrara marble • Comfortable underfloor heating system with individual room control • Piping for individual electronic systems • FireplaceIn particular doctors, university institutes and lawyers have discovered the prestigious area around Palais Aurora for a Long time and enjoy the perfect offer of infrastructure, culture and transport connections. A variety of medical facilities such as AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Children's Hospital, Zahnklinik, Josephinum, the medical faculty and numerous practices of specialists characterize the surroundings. The location offers short Walking distance to the adjacent 1. district. Directly in front of the house: trams 37, 38, 40, 41, 42 3 minutes: trams 5 and 33 5 minutes: Schottentor / University U2, trams 1, 2, D, 44, bus line 1A 30 minutes: Airportwww.palaisaurora.comDue to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
Fläche m² 155,02
Zimmer 4
Kauf € 1.150.000

Ideale Kombination Arbeiten und Wohnen

Wohnung in 1090 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ideale Kombination für stilvolles Arbeiten und luxuriöses Wohnen! Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine ideale Kombination in Bezug auf Arbeit und Wohnen, sondern auch bezüglich der Lage und Erreichbarkeit. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Größe besteht die Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung an die Befürfnisse der jeweiligen Eigentümer anzupassen. Das aus zwei Trakten bestehende Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf einer Grundfläche von etwa 370 m2. Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert. Der derzeitige Zustand wurde in den Jahren 2005/2006 hergestellt und zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu", eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss aus. Es ist über 4 Etagen ausgestaltet und bietet insgesamt etwas über 510 m2 Nutzfläche sowie ca. 130 m2 Freiflächen, bestehend aus einem großen Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse. Hinzu kommt eine große Doppel-Garage mit knapp 55 m2 sowie der ebenfalls zugehörige Innenhof mit etwa 155 m2 Fläche. Die Umgebung: Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben. Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk. Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw sind in Fußweite erreichbar. Das Gebäude: Kernstück und Highlight im derzeitigen Wohn-Trakt ist die ca. 120 m2 große Wohnküche mit Gewölbe-Decke, die mit einer Architekten-Küche, Solnhofener Natursteinfliesen und großen Fensterflächen auch für repräsentative Anlässe sehr geeignet ist. Der private Bereich wurde im Obergeschoss angelegt. Hier befinden sich ein weiteres kleineres Wohnzimmer, eine kleine Küche samt Essplatz, eine begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite-Bad sowie die Master-Suite. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafraum, einem großen Bad (mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie einer privaten Sonnen-Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der über 100m2 große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist. Der Wohntrakt verfügt außerdem über ein Souterrain mit dem ursprünglichen Deckengewölbe, in dem ca. 133 m2 beheizbare Fläche zur Verfügung stehen. Die drei Räume eignen sich daher sowohl als Weinkeller und Lager, aber auch als Spa- und Sport-Bereich, Spielzimmer, Heimkino, Werkstatt, Technik-Raum, und vieles mehr. Der Büro-Trakt ist über 2 Geschosse angelegt und bietet etwa 102 m2 Fläche - bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Küchen-Nische und kleinem Bad auf EG-Ebene sowie einer Galerie. Ein großes Oberlicht sowie die großen Fenster auf der Galerie sorgen für eine gute Beleuchtung. Über die Galerie ist der fast 20m2 große Balkon zugänglich. Von hier gelangt man über eine Stiege auch weiter zum Dachgarten. Die momentan getrennten Einheiten für Wohnen und Arbeiten könnten durch einen derzeit geschlossenen Durchgang leicht wieder direkt miteinander verbunden werden. Aufgrund der Größe besitzt die Immobilie sehr viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder eine andere Aufteilung der Bereiche. Gern stehe ich für Überlegungen zu weiteren Nutzungs-Varianten bei einer Besichtigung zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 567 m2 und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss/Hochparterre ca. 216 m2 Obergeschoss ca. 165 m2 Souterrain ca. 133 m2 Garagen- und Abstellfläche ca. 53 m2 Hinzu kommen die Freiflächen: Hof mit ca. 153 m2 Balkon mit ca. 20 m2 Terrasse mit ca. 11 m2 Dachgarten mit ca. 102 m2 Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.895.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für die Gebäude steht ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 223,42 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 382
Zimmer 5
Kauf € 1.895.000

Appartement mit Balkon, U4

Wohnung in 1090 Wien

Ruhig Wohnen im beliebten Servitenviertel Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus in 1090 Wien. Das Objekt verfügt über eine moderne Ausstattung. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Ausblick auf den Liechtensteinpark haben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Besteht aus: - Wohnbereich -  Küche (komplett möbliert) - Zimmer - Bad (Wanne, Dusche) - Wirtschaftsraum - Abstellraum - WC - Vorraum - Balkon Ausstattung - Parkett - Deckenspots - Fliesen - Gegensprechanlage Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden, die Kosten betragen für einen Fixparker EUR 149,00 brutto und für die Hebebühne EUR 110,00 brutto. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 1, 5, 33, D) sind gegeben.
Fläche m² 83,27
Zimmer 2
Miete € 1.495

TOPLAGE in 1090 - DACHGESCHOSS MIT TERRASSE

Wohnung in 1090 Wien

Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse - Der Verkäufer wird die Vertragserrichtungskosten tragen - erspart 1,5 % . Vertragserrichtung bei Notar nach Wahl des Verkäufers.Objekt und Ausstattung:  Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung auf 2. Ebenen. Die charmante Maisonette mit Sonnenterrasse befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau im beliebten Wien Alsergrund. Das Objekt liegt bestens angebunden zwischen AKH und dem Gartenpalais Lichtenstein.  Neben dem traumhaften Ausblick (unverbaut!!), besticht sie mit moderner Ausstattung und großen Fensterflächen. Kimageräte sind vorhanden.Raumaufteilung:  Die Wohnfläche von ca. 98,83 m² verteilt sich auf 2. Ebenen. Die Terrasse ist in den gemütlichen Innenhof ausgerichtet. Diese Maisonette ist mit einer Galerie und herrlich großen Fenstern in allen Räumen ausgestattet und ermöglicht einen traumhaften Weitblick Richtung Stadt. 1. Ebene im 2.DG :  Vorraum mit architektonisch eindrucksvoller Stiege offene Wohnküche mit ca. 34 m² Badezimmer mit WC und barrierefreier Dusche Schlafzimmer 1 mit ca. 20 m² 2. Ebene im 3.DG : Galerie mit Wohnraum - ca. 18 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 10 m² Schlafzimmer 2 mit ca. 16 m²  Badezimmer en suite mit Badewanne, WCLage und Umgebung:  Beste Anbindung und Nahversorgung.  - Linie 5 / 33 / 40 / 41 / 42  - U6 Währinger Straße / Volksoper - AKH / WUK / Gartenpalais Lichtenstein    Informationen und Besichtigung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH   Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 98,83
Zimmer -
Kauf € 620.000

TERRASSENWOHNUNG in Hofruhelage - (1. OG Top 3 - 3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse € 399.000,-)

Wohnung in 1090 Wien | Sobieskigasse

KURZBESCHREIBUNGAdresse:1090, Sobieskigasse 35  Baujahr:  Sinierung 2017Zustand der Wohnung:   Sanierter Altbau / ErstbezugNutzung:Eigennutzer / AnlegerNutzflächen:3 Zimmer ca. 64,50 +27,42m² Terrasse +  KellerStockwerke:     Stg. 2; 1. OG  Ausrichtung:     OstseitigÖffentliche Anbindung:  U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 AHeizwärmebadarf:HWB: 60,20 kWh/m²a; Klasse CAusstattung: Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer,  Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike Kaufpreis Top 3€ 399.000,-HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und nur noch 2 Wohnungen und  1 Büro stehen zur Verfügung. Die gegenständliche Liegenschaft befindet in Hofruhelage in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine exquisite Terrassenwohnung im einem kleinen generalsanierten Altbaugebäude mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung  verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 399.000

Nähe AKH, Volksoper!! U6! ERSTBEZUG! Hochwertig sanierter Stilaltbau im Herzen des 9. Bezirk!!

Wohnung in 1090 Wien

NUR NOCH 2 WOHNUNHEN ZU HABEN - SCHLAGEN SIE ZU!   ERSTBEZUG! Hochwertig sanierter Stilaltbau im Herzen des 9. Bezirk! Nähe AKH, Volksoper! U6!   Ein frisch saniertes Stiegenhaus, dass besonders durch die sehr vielen gut erhaltenen Stilaltbauelement besticht, lädt in das ca. 1900 errichtete Gründerzeit-Eckhaus ein. Im Zuge des Ausbaus im Dachgeschoß wird ein Personenlift errichtet sowie die Fassade ausgebessert und gestrichen. Durch den Dachausbau erforderliche Steigleitungen werden adaptiert bzw. erneuert. Natürlich wurde bei der Sanierung der einzelnen Einheiten sehr viel Wert auf Erhalt des Altbaustiles in Kombination mit einer hochwertigen Ausstattung gelegt.   Ausstattung:  In der neu sanierten Altbaugarconniere erwarten Sie ein voll ausgestattetes Designer-Bad inklusive einer Gasetagenheizung, einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie ein verbauter Radio welcher mittels Funkfernbedienung steuerbar ist.  In den Wohnräumen befinden sich neben einem Fischgrät-Eichen-Parkett, den klassischen Wiener Altbautüren sowie dem schön erhaltenen Deckenstuck auch moderne Elemente wie ein Beleuchtungsmanagement gesteuert über Apple iPad Mini 2 der Firma Button (www.button.at). Zusätzlich wurden verschiedene Beleuchtungskörper sowie Deckenspots verbaut.    Top 22: ca. 46m2 Wohnfläche - Küche/Vorraum - separate Toilette - Abstellraum - Badezimmer, Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper - Wohn-Essbereich - Schlafzimmer   Lage: Das Objekt befindet sich in einer der top Lagen des Alsergrund, nur ca. 100 Meter vom AKH entfernt und mit direkter Anbindung an die U6. Zahlreiche Möglichkeiten der Gastronomie wie Bars, Cars und Restaurants schmücken diese Gegend. Gleich 3 U-Bahnen durchziehen den Alsergrund: die U4, die U2 und die U6, deren Station Alser Straße nur 2 Gehminuten entfernt ist. Von der Station Michelbeuern sind es 4 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gut erreichbar sind auch die Linien 43 (N 43), 44 und 46 (N 46). Durch die Nähe zu dem Viktor Frankl Park, stehen also langen Spaziergängen im Grünen nichts mehr im Wege.   Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Eigenutzer, als auch für Anleger die auf höchstem Niveau wohnen, oder vermieten möchten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.   Die Wohnung Top 22  wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 255.000  Euro angeboten.   Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: BK € 67,84 zzgl USt | Rep.Fonds € 7,54   Energieausweis: Klasse E / 168 , kWh/m²a   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.   Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 46
Zimmer 2
Kauf € 255.000

TOP sanierte Neubauwohnung im 9. Bezirk

Wohnung in 1090 Wien | Badgasse

Ab sofort verfügbar: Neu sanierte Wohnung im Herzen des 9. Bezirks!   Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung nur wenige Minuten vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt.  Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 45,48 m2 und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche, sowie eine separate Toilette. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Das Objekt befindet sich in einem perfekten Zustand, da es erst dieses Jahr vollsaniert wurde.  Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Knotenpunkt Franz-Josefs-Bahnhof sowie Haltestellen der Linien 1, 33 und D. Auch die U4 (Station Friedensbrücke) ist in Fußnähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés runden das Gesamtbild ab.    Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können! Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 45,48
Zimmer 2
Miete € 782,32

++NEU** Kernsanierter, hochwertiger 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG in toller Lage!

Wohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, kernsanierte ca. 73 m² große 3-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage des 09. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese wunderschöne, helle ca. 73 m² große, kernsanierte Altbau Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein hofseitiges Kabinett, eine getrennte Kochnische, einen großzügigen Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Badezimmer. In diesem Haus steht noch eine weitere Wohnung zum Verkauf: die beiden Einheiten liegen nebeneinander und können auch gemeinsam erworben werden (gesamtes Stockwerk) +WNFL.: ca. 103m², 4-Zimmer, Kaufpreis: 549.000€ Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Zustand: Nachdem die Wohnung gerade hochwertig kernsaniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche! Ausstattung: Beide Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett (Landhausdielen) Fußbodenheizung Sicherheitstüre (Altbaustil) Markenamaturen (Grohe, Laufen) sanierte Kastenfenster  Altbau-Kassettentüren  Räumlichkeiten: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Kabinett getrennte Kochnische Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche (siehe Plan) In der gesamten Wohnung wurde ein Eichenholzparkett verlegt und die Badezimmer mit hochwertigen Materialien und Markenamaturen ausgestattet.  Haus:  Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (Mezzanin) eines gut situierten Altbaus (Lift vorhanden, jedoch kein Ausstieg in der ersten Etage). Das Haus bietet alle Elemente eines Stilaltbaus! Lage:  Das Haus befindet sich in einer ruhigen, perfekt gelegenen Gegend im 09. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Darüber hinaus sind attraktive Restaurants und Lokale in unmittelbarer Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch der Helene-deutsch-Park ist unmittelbar um die Ecke.  Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über nahegelegene U-6 Station "Nussdorferstraße" sehr gut öffentlich angebunden. Auch die in der Nussdorferstrasse gelegenen Verbindungen N38 (Bus) und Straßenbahnlinie 37 & 38 sichern eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 399.000.- BK netto: ca. 103€ Rücklage: ca. 38€ Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, können Sie mich gerne jederzeit anrufen oder ein E-Mail schreiben! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 72,8
Zimmer 3
Kauf € 399.000

1090, 4-Zimmer Stilaltbauwohnung im Servitenviertel

Wohnung in 1090 Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine topsanierte 126 m2 große Stilaltbauwohnung in der Seegasse (Servitenviertel), Nähe Porzellangasse und Palais Liechtenstein. Erstbezug nach hochwertiger Topsanierung. Das Haus Gepflegter Stilaltbau in zentraler Wiener Lage. Ruhelage durch verkehrsberuhigte Wohnstraße. Der Garten des Palais Liechtenstein, der Julius-Tandler-Platz (Franz-Josef-Bahnhof) sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U4 (Station Roßauer Lände), die Straßenbahn D und den Franz-Josef-Bahnhof. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung. Die Wohnung Diese repräsentable Eckwohnung ist 126 m2 groß und liegt straßenseitig im 3. Liftstock. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Zwei Zimmer sind zentral begehbar. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Die Fenster sehen nach Norden und Osten. Die Wohnung wurde 2018 hochwertigst saniert und besteht aus: geräumigem Vorzimmer 1 großes Eckzimmer mit Runderker und Deckenstuck (ca. 31 m2) 1 große Wohnküche (ca. 24 m2) mit Einbauküche, Geräten und Geschirrspüler 2 Zimmer (ca. 15-16 m2) eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Hauswirtschaftsnische zusätzliches separates WC Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet. Alle Räume sind hell und freundlich. Weiters: qualitativ hochwertigst saniert eingerichtete Küche mit Geräten und Geschirrspüler Fernsehanschluss, Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Parkettböden alle Altbauelemente bis ins Detail erhalten (Stuckdecke, Parkettböden, Kastenstockfenster, Flügeltüren, tw. Kalkzementfließen, ... ) Fußbodenheizung im Badezimmer inkl. zusätzlicher Sommer-Fußbodenheizung Stilkastenstockfenster mit Isolierglasscheiben Raumhöhen bis 3,30 m die Wohnung kann mit dem Lift barrierefrei erreicht werden Die Miete: Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.725,02.- und besteht aus Hauptmietzins (inkl. Küche) EUR 1.360.- Betriebskosten netto EUR 186,60.- Lift netto EUR 21,60 Umsatzsteuer EUR 156,82 Die Kaution beträgt EUR 8.000.- Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 240.- Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil. Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) beantwortet werden können.  
Fläche m² 126
Zimmer 3
Miete € 1.725,02