Immobilien in 9. Bezirk Alsergrund
767 ImmobilienIn Wien (9. Bezirk Alsergrund) befinden sich zur Zeit 767 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 60% der Immobilien zur Miete und 45% der Immobilien zum Kauf.
Schicke DG-Altbauwohnung, hochwertige Ausstattung, tolle Lage!!
Wohnung in 1090 Wien
ZUR VERMIETUNG - ALTBAU-DG-WOHNUNG - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der Porzellangasse im Dachgeschoß. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum • kl. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • unbefristeter Vertrag • perfekte Raumaufteilung • repräsentativer Altbau • Fernwärme Heizung • absolut moderne, hochwertige Ausstattung • Parkettboden • tolle Lage • sehr gute Infrastruktur SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien: D, 33, 5 • Autobuslinie: 40A • Franz-Josefs-Bahnhof S40 • U4 Friedensbrücke Weitere monatliche Kosten • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Akonto Heizung/ Warmwasser € 96,18 bto pro Monat Erstzahlung • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete KONTAKT Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €992,02 zzgl 10% USt.Betriebskosten €185,25 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €96,18 Umsatzsteuer €117,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1391,18------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m²
90
Zimmer
3
Miete €
1.295
Großzügige DG-Wohnung in schöner Lage - Grenze 1.Bezirk!!
Wohnung in 1090 Wien
ZUR VERMIETUNG - DG WOHNUNG - TRAUMLAGE - GRENZE 1. BEZIRK SCHOTTENRING Großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zusätzlichem offenen Galeriezimmer im Obergeschoß in zentrumsnaher Lage in der Liechtensteinstraße (auch nahe dem Lycèe Francais). Im Haus kann auch eine Garage (Stapelplatz, nach Verfügbarkeit) um mtl. € 143,00 angemietet werden. Ein großes Angebot an Geschäften und Lokalen befindet sich in nächster Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC • Galeriezimmer und Abstellraum im Obergeschoß BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • unbefristeter Mietvertrag • tolle Raumaufteilung • großzügig geschnitten • separate Küche • Parkettboden • Gäste-WC • repräsentativer Altbau • Traumlage, Grenze 1. Bezirk SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 71, D, 43, 44, 37, 38, 40 • Autobuslinie 40A • U2 Schottentor Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung, Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • erste Monatsmiete KONTAKT Robert Fried, Tel: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1358,84 zzgl 10% USt.Betriebskosten €363,89 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €172,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1895------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m²
154
Zimmer
3,5
Miete €
1.895
Alser Straße: Dachterrassen-Wohnung mit fantastischem Fernblick!!!
Wohnung in 1090 Wien
ZUR VERMIETUNG - 3 ZIMMMER - DG-WOHNUNG - 29m² DACHTERRASSE - FERNBLICK Außergewöhnliche DG-Maisonette im 9. Bezirk, in guter Lage, der Alser Straße. Sie befindet sich im 5. Obergeschoß und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Ein moderner Personenaufzug ist vorhanden. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 ist fußläufig erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. BILLA vis á vis) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1.DG • Vorraum • Schlafzimmer • Bad1 mit Dusche, Waschbecken und WC 2.DG • Wohnküche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC • große Dachterrasse BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • fantastischer Fernblick • große Dachterrasse • hell und freundlich • tolle Raumaufteilung • Parkettboden • schicke Einbauküche • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung • sehr gute Infrastruktur • äußerst gepflegte Anlage SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien: 5, 33, 43 in unmittelbarer Nähe • Autobuslinie 13A Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1140,38 zzgl 10% USt.Betriebskosten €218,71 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €135,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1495------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m²
84,95
Zimmer
3
Miete €
1.495
Stadtpalais an der Strudlhofstiege
Haus in 1090 Wien | Strudlhofgasse 19
Dieses Stadtpalais ist ein Juwel aus dem Jahr 1860 und befindet sich in einmaliger Lage mitten im 9. Wiener Gemeindebezirk direkt an der weltberühmten "Strudlhofstiege" und gegenüber dem Palais Strudlhof sowie in unmittelbarer Nähe zu dem 6.800 m² großen Liechtensteinpark. Das herrschaftliche Palais lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über einen ruhigen, uneinsichtigen Garten, einen großen Indoor Pool mit Sauna sowie eine großzügige rd. 60 m² Dachterrasse mit Rundumblick über Wien. Ein Personenlift verbindet die vier Etagen. Das Objekt eignet sich ideal als Kombination für Repräsentations- und Wohnmöglichkeit. Speziell die Herrschaftsräume im 1. Stock mit einer Raumhöhe von über 5,50 m laden zu Empfängen und stilvollen Veranstaltungen ein. Ansprechpartner: Herr Martin Müller Tel.: +43 (1) 596 60 20 - 635 || mm@jpi.at Mehr Objekte finden Sie unter: w w w j p i a t WIR HABEN WAS FÜR SIE!
Fläche m²
720
Zimmer
13
Miete €
16.975,20
Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in ausgezeichneter Lage
Wohnung in 1090 Wien
Vermietet wird eine neu sanierte 5 Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage mit Balkon in den Innenhof. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock eines wunderschönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1881 und nimmt mit einer Fläche von ca. 150m2 die gesamte Etage ein. Sie verfügt über einen zweiten seperaten Eingang, wodurch sie sich hervorragend für Selbständige als Wohn-Büro Kombination, oder auch als Familienwohnung eignet. Die Wohnung sowie das Haus wurden gerade erst generalsaniert, der Dachboden wurde ausgebaut. In der großen, zentralen Wohnküche (ca. 50m2) und den beiden anschließenden großen Zimmern konnte der originale Fischgrätparkettboden erhalten werden, selbstverständlich frisch geschliffen. Die beiden Kabinette wurden mit einem neuen Eichenparkettboden ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über historische Kastenfenster welche durch moderne Vollwärmeschutzfenster ergänzt wurden. Die originalen Flügeltüren sind teilweise mit Glaseinlagen ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den hohen Räumen für den beliebten Altbaucharme. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, mit Wärmetauscher und Pollenfilter ausgestattet. Die beiden Badezimmer und drei WC's sowie ein Wertheim-Wandtresor runden das Angebot ab. Aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung ist die Wohnung wunderschön hell. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Vorraum (ca. 7m2) hofseitiges Schlafzimmer (ca. 14m2) WC (ca.1m2) große Wohnküche (ca. 50m2) mit Erker großes Schlafzimmer (ca. 24m2) mit en suite Badezimmer (ca. 6,5m2) mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und WC großes Schlafzimmer/Büro (ca. 24m2) Schlaf/Kinderzimmer (ca. 11,5m2) zweites Badezimmer (ca. 3,5m2) mit Wanne zweiter Vorraum (ca. 3,5m2) mit extra Eingang WC (ca. 1m2) Balkon (ca. 4m2) Highlights: sehr große 50m2 Wohnküche kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter Holzkastenfenster mit Vollwärmeschutzfenstern ergänzt hohe Räume Flügeltüren, teils mit Glaseinsätzen Balkon in den Innenhof Süd-West Ausrichtung Etagenwohnung-kein Nachbar zweiter Eingang-als Wohnung mit Büro nutzbar Lage/Infrastruktur: Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auf der Währingerstraße oder Nußdorfer Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, Volksoper, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Friedensbrücke(ca. 800m) und den Donaukanal wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die Summerstage befindet und zum kulinarischen Verweilen einlädt. Auch den 1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Um Abwechslung in die Spaziergänge bzw. Spielplätze zu bringen bieten sich der nahgelegene Liechtensteinpark, der Arne Karlsson Park oder der Donaukanal an. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend. Sowohl die U4 (ca.500m), die U6 (ca.300m), als auch die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das Lycee befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente.
Fläche m²
149
Zimmer
5
Miete €
2.499,20
Erstklassige 3 Zimmer Maisonette DG Wohnung mit Terrasse - zu mieten 1090 Wien
Wohnung in 1090 Wien
Erstklassige 3 Zimmer Maisonette DG Wohnung mit Terrasse - zu mieten 1090 Wien Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 85 m² folgende Aufteilung: 1. Ebene: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Zimmer 2. Ebene: Wohnküche, Zimmer, Badezimme rmit Wanne und Toilette, Terrasse Der HWB beträgt: 113,13kWh/m²a In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Erreichbarkeit: U-Bahn U6 Straßenbahnlinie 43/44 Autobus 13A
Fläche m²
84,95
Zimmer
3
Miete €
1.495
Bestlage beim Palais Liechtenstein! Luxuriöse Penthouse-Dachgeschoss-Wohnung mit eigenem Liftzugang und zwei Terrassen in Grünruhelage
Wohnung in 1090 Wien
Im Servitenviertel, einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, spürt man den Charme Frankreichs überall. Die einladenden Restaurants und kleinen Cafés, die exklusiven Geschäfte und die exquisiten Fassaden laden zum Verweilen ein. In dieser einzigartigen Umgebung wurde das im Jahre 1899 von Franz Graf Clam-Gallas in Auftrag gegebene historische Maison Clam Gallas vom Architekten Albert Naar im Stil der Spätgründerzeit errichtet. Die imposante Fassade der Maison Clam Gallas ist in der Liechtensteinstrasse weithin sichtbar. Die Maison Clam Gallas befindet sich in unmittelbarer Nähe des schmucken Gartenpalais Liechtenstein, des Palais Glam Gallas sowie der französischen Schule "Lycée Francais de Vienne" und stellt auch eine architektonisch-räumliche Verbindung zwischen den beiden aristokratischen Familien dar, die durch Heirat miteinander verbunden waren. Einst diente das Maison den Familien Clam-Gallas und Podstatzky-Liechtenstein als Wohnsitz und wird heute als exklusive Residenz und geschichtsträchtiges Juwel zu neuem Leben erweckt. Die Hochwertigkeit und Exklusivität der Maison sind auch heute nach der Revitalisierung Anspruch und Auftrag zugleich. Viele außergewöhnliche Details, speziell ausgewählte Materialien, feinste Naturholzböden, elegante Wandbeläge, edles Feinsteinzeug und modernste Wohnraumtechnik (BUS-Steuerungssystem) prägen ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Hier wird Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert. Es entstehen hier 14 Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen und Terrassen auf Wohnebene. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 90 m2 und 193 m2, jedoch sind auch größere Wohneinheiten durch Zusammenlegung möglich. Strassenseitig beeindruckt das Gartenpalais Liechtenstein, gartenseitig befindliche Wohnungen blicken auf die Votivkirche, über das Lycée und weite Teile des 9. Bezirks. Mit dem Ausbau der vierten Etage, des Dachgeschosses und der Dachterrassen wird das historische Gebäude um eine moderne Welt auf Dachebene erweitert und modernster Wohnkomfort verbunden mit exklusiver Eleganz werden gelebt. Ausstattung + eigener Liftzugang im Dachgeschoss + Eichen-Dreischicht-Naturholzboden + Treppen aus Naturholz + Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutzbeschichtung + außenliegende, verstellbare Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss + Split-Klimaanlagen + Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss + hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich + Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem + Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK4 Verkehrsanbindung + Strassenbahn-Linien D, 5, 33 + Bus-Linie 40A + U-Bahn-Linien U2 und U4 + Schnellbahnlinie S 40 Lage und Infrastruktur Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich des Gartenpalais Liechtenstein, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Die Lage im mondänen Servitenviertel besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung und pure französische Lebensfreude Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig zu erreichen. Man findet hier nicht nur vielfältige Restaurants und exquisite Cafés, sondern auch mehrere Feinkostläden. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Darüberhinaus können in unmittelbarer Nähe optional Tiefgaragen-Parkplätze angemietet werden. Gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
140,88
Zimmer
3
Kauf €
1.980.000
Bestlage beim Gartenpalais Liechtenstein! Exquisite Penthouse-Erstbezug-Dachterrassen-Wohnung mit zwei Terrassen in Grünruhelage
Wohnung in 1090 Wien
Im Servitenviertel, einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, spürt man den Charme Frankreichs überall. Die einladenden Restaurants und kleinen Cafés, die exklusiven Geschäfte und die exquisiten Fassaden laden zum Verweilen ein. In dieser einzigartigen Umgebung wurde das im Jahre 1899 von Franz Graf Clam-Gallas in Auftrag gegebene historische Maison Clam Gallas vom Architekten Albert Naar im Stil der Spätgründerzeit errichtet. Die imposante Fassade der Maison Clam Gallas ist in der Liechtensteinstrasse weithin sichtbar. Die Maison Clam Gallas befindet sich in unmittelbarer Nähe des schmucken Gartenpalais Liechtenstein, des Palais Glam Gallas sowie der französischen Schule "Lycée Francais de Vienne" und stellt auch eine architektonisch-räumliche Verbindung zwischen den beiden aristokratischen Familien dar, die durch Heirat miteinander verbunden waren. Einst diente das Maison den Familien Clam-Gallas und Podstatzky-Liechtenstein als Wohnsitz und wird heute als exklusive Residenz und geschichtsträchtiges Juwel zu neuem Leben erweckt. Die Hochwertigkeit und Exklusivität der Maison sind auch heute nach der Revitalisierung Anspruch und Auftrag zugleich. Viele außergewöhnliche Details, speziell ausgewählte Materialien, feinste Naturholzböden, elegante Wandbeläge, edles Feinsteinzeug und modernste Wohnraumtechnik (BUS-Steuerungssystem) prägen ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Hier wird Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert. Es entstehen hier 14 Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen und Terrassen auf Wohnebene. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 90 m2 und 193 m2, jedoch sind auch größere Wohneinheiten durch Zusammenlegung möglich. Strassenseitig beeindruckt das Gartenpalais Liechtenstein, gartenseitig befindliche Wohnungen blicken auf die Votivkirche, über das Lycée und weite Teile des 9. Bezirks. Mit dem Ausbau der vierten Etage, des Dachgeschosses und der Dachterrassen wird das historische Gebäude um eine moderne Welt auf Dachebene erweitert und modernster Wohnkomfort verbunden mit exklusiver Eleganz werden gelebt. Ausstattung + Eichen-Dreischicht-Naturholzboden + Treppen aus Naturholz + Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutzbeschichtung + außenliegende, verstellbare Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss + Split-Klimaanlagen + Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss + hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich + Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem + Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK4 Verkehrsanbindung + Strassenbahn-Linien D, 5, 33 + Bus-Linie 40A + U-Bahn-Linien U2 und U4 + Schnellbahnlinie S 40 Lage und Infrastruktur Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich des Gartenpalais Liechtenstein, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Die Lage im mondänen Servitenviertel besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung und pure französische Lebensfreude Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig zu erreichen. Man findet hier nicht nur vielfältige Restaurants und exquisite Cafés, sondern auch mehrere Feinkostläden. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Darüberhinaus können in unmittelbarer Nähe optional Tiefgaragen-Parkplätze angemietet werden. Gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage. Die dargestellten Beispielfotos zeigen ähnliche Wohnungen im gleichen Gebäude. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
175,86
Zimmer
4
Kauf €
2.800.000
INVESTOREN aufgepasst! Perfekte 2-er-WG-DG-Wohnung mit Balkon
Wohnung in 1090 Wien
EIGENNUTZER und INVESTOREN aufgepasst! OPTIMAL aufgeteilte (auch für WG-Nutzung 2 große Schlafzimmer und eine Wohnküche zur gemeinschaftlichen Nutzung), frei vermietbare DG Wohnung mit einem 4,5m² großen, hofseitigen Balkon in der Sporkenbühelgasse. Sie befindet sich im 1999 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen innenliegenden Zugang zum Dachboden, der exklusiv als Stauraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist in einem gebrauchten Zustand, jedoch nicht renovierungsbedürftigem Zustand! Die Gas-Therme wurde bereits erneuert! Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • 2 Zimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum • 4,5 m² großer, hofseitiger Balkon Highlights auf einen Blick: • absolut hell • toller Grundriss • großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof • optimale Raumaufteilung • alle Zimmer zentral begehbar • Badezimmer mit Tageslicht • Bad und WC getrennt • Gas-Therme wurde bereits erneuert • perfekt WG geeignet • DACHBODEN als Stauraum zur exklusiven Nutzung • Eingangsbereich des Hauses frisch saniert • barrierefrei erreichbar Fantastische öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 37, 38 • U6 Nußdorfer Straße • Autobus 35A, 37A, 40A Monatliche Kosten: • Betriebskosten € 168,91 • Verwaltungskosten € 0,73 • Beitrag für Rücklage € 168,91 • anteilige Umsatzsteuer GESAMT € 200,50 brutto Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Gasverbrauch separat nach Verbrauch abgerechnet werden. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: 0664 88 730 881 Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m²
70
Zimmer
3
Kauf €
315.000
Tradition trifft Moderne" Wohnen im Palais Aurora - Stilapartment mit modernem Komfort
Wohnung in 1090 Wien, Alsergrund
Eine der renommiertesten Lagen Wiens - Das 1860 unter Kaiser Franz Joseph in bester Lage als Wohnhaus errichtet und heute unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde komplett saniert und Barrierefrei umgebaut. Barrierefreie Wege und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden Tradition mit Moderne. Die wunderschöne und elegante Altbauwohnung bietet auf rund 80 m2 Wohnfläche einen repräsentativen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates WC mit Vorraum. Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern geben der Wohnung ihr besonderes Flair. Die Ausrichtung der Wohnung ist in den Innenhof, und daher besonders ruhig! RAUMAUFTEILUNG -einladender Vorraum -WC mit Vorraum und Handwaschbecken -ca. 46m2 Wohn-und Essküche -ca. 20m2 großer Schlafbereich mit Zugang zum wunderschönen Badezimmer -Wannenbad ca. 7m2 mit Fenster und Doppelwaschbecken sowie einer Waschmaschine AUSSTATTUNG -elektrisch betriebene Aluminiumrolläden -stilvolles Einzelstab-Parkett in Eiche -exklusive Bäder mit italienischer Mamorverkleidung -komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung -Kaminanschluss in jeder Wohnung -Designerküche von DAN mit Boschgeräten: Airforce-Dunstabzug, Schott Ceran Kochplatten,Kühl und Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler -Kristall Hängeleuchten der Firma Franke und der Firma Dotzauer HIGHLIGHTS -prachtvoll Wohnen im Palais Aurora -hohe Räume -exquisites Ausstattungskonzept -verkehrsgünstige Lage -barrierefreie Wege -hochkarätige Materialien -repräsentatives Treppenhaus mit stimmungsvoller Beleuchtung -barrierefrei -Haustüranlage mit Videoüberüberwachungsmonitor in jeder Wohnung -niedrige Betriebskosten -kurze Distanz in den 1. Bezirk Betriebskosten: netto € 129,11, zuzüglich Liftkosten netto € 15,7 zuzüglich, Reparaturrücklagen € 38,50 GRÄTZl UND UMGEBUNG in Gehnähe des Arne-Carlsson-Parks - mit rund 12.500 Quadratmeter die größte Parkanlage in 1090 Wien Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreiche Praxen von Spezialisten prägen die Umgebung. Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 sowie Straßenbahnlinien 5 und 33, in 5 Minuten Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A 30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen Weitere Informationen, oder ein Besichtigungstermin gerne unter +43664 44 888 79.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:65.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Fläche m²
80
Zimmer
2
Kauf €
549.000