Immobilien in 9. Bezirk, Alsergrund
728 Immobilien9. Bezirk, Alsergrund besitzt derzeit 728 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 9. Bezirk, Alsergrund, Wien in 46% Angebote an Immobilien zur Miete und 59% an Immobilien zum Kauf.
Luxuspenthouse mit Terrassen und Garage
Wohnung in 1090 Wien
LAGE Dieses Luxuspenthouse liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien im Servitenviertel/Nähe Lycee in Gehweite zur Innenstadt und hat ein Ausmaß von ca. 223 m², verfügt über einen ca. 60 m² großen Dachgarten sowie Terrassen mit ca. 30 m² und ist voll klimatisiert. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Das Penthouse überzeugt durch die optimale Raumaufteilung sowie die hochwertige Design-Ausstattung mit besonderen Stilelementen, wie einer Steinwand und einem Kamin mit Betonwand sowie großzügigen Verglasungen. Der Eingangsbereich mit direktem Liftausstieg befindet sich im 3. Obergeschoss. Von hier gelangt man über die Treppe mit Glasgeländer oder dem Lift in das Dachgeschoss. In dieser Etage befinden sich weiters 2 Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem beeindruckenden Wohn-Ess-Salon (ca. 85 m²) mit offenem Kamin und integrierter Bibliothek. Der Wohnsalon besticht durch ein riesiges, vollständig zu öffnendes Atelierfenster. Im Sommer kann somit der Wohnraum per Knopfdruck in eine Terrasse umgewandelt werden. Neben dem Wohnraum befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit Bad und WC sowie die hochwertig ausgestattete Wohnküche (Bulthaup). Die Küche verfügt über eine wunderschöne, südseitige Sonnenterrasse. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss welches aus einem verglasten Aufgang mit Sitzbereich (Verlängerung der integrierten Bibliothek), einer weiteren Terrasse und dem Dachgarten besteht. Das Haus ist ein klassischer, topsanierter Wiener Altbau mit gegliederter Fassade. Im Zuge der Sanierungen wurde auch eine Garage eingebaut von der man mit dem Lift direkt in das Penthouse gelangt. Ein Stellplatz(Stapelparker) kann um monatlich € 150,- netto angemietet werden. INFRASTRUKTUR Das Servitenviertel biete erstklassige Infrastruktur - zahlreiche Geschäfte, hervorragende Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U4 Haltestelle Roßauerlände, Straßenbahnlinie D) liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Wiener Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. INFORMATION Kaution EUR 15.000,00 Provision EUR 8.791,10 Vergebührung EUR 1.740,64
Fläche m²
223
Zimmer
4
Miete €
4.835,11
21,68 €/m²
Blick über Wien/ Jugendstil/ Dachgeschoss/ Sonnenterrasse!
Wohnung in 1090 Wien
Nähe Donaukanal/ Dachgeschosswohnung mit Wienblick- Terrasse! Die repräsentative Altbauliegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 9.Bezirks. Sehr gute Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Parknähe sind gegeben. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist loftartig ausgebaut. Sie besteht aus: Vorraum, Wohnsalon, 2 getrennte Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, 2 WC, grosse Sonnenterrasse mit Wienblick. Ausstattung: Parkettböden, Gasetagenheizung, Einbauküche, Terrasse, Kellerabteil. Bitte beachten Sie, dass Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) es ist uns nur möglich ausschliesslich schriftliche Anfragen über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer) zu bearbeiten. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Besichtigungen: Frau Feuchtinger 0664/ 799 37 08
Fläche m²
132
Zimmer
3
Miete €
1.920
14,55 €/m²
Jugendstil/ Traumhafte Blick über den Donaukanal !
Wohnung in 1090 Wien
Sonnige, großzügig angelegte Altbauwohnung in zentraler Lage des 9.Bezirks! Das Haus / Jugendstil ist komplett saniert und verfügt über schön gegliederte Fassade und einen repräsentativen Eingangsbereich mit Stiegenhaus. Lage: Eine ausgezeichnete Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Parknähe sind gegeben. Die Wohnung liegt im 3.Obergeschoss, sie ist sonnig und freundlich. Die Wohnung besteht aus 5 grosse Zimmer, extra Küche, zwei Badezimmer, 2 WCs. Alle Räume sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Ausstattung: Flügeltüren, Fischgrättparkettböden, Kastenfenster, Gasetagenheizung, Einbauküche, Balkon, kleine Terrasse, Telekabel, Kellerabteil, Fahrradabstellraum im Haus. Bitte beachten Sie, dass Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) es ist uns nur möglich ausschliesslich schriftliche Anfragen über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer) zu bearbeiten. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Weitere Informationen und Besichtigungen: Frau Feuchtinger
Fläche m²
192
Zimmer
5
Miete €
2.313
12,05 €/m²
Schöne, hofseitige Altbauwohnung im repräsentativen Jugendstilhaus!
Wohnung in 1090 Wien
Nähe Donaukanal/ Sehr schöne, ruhige Altbauwohnung mit Grünblick! Die Liegenschaft befindet sich unweit des Donaukanals mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die infrastrukturelle Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften bestens gewährleistet, die Linie U4, sowie Strassenbahn und Busverbindungen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kann als sehr gute innerstädtische Wohnlage bezeichnet werden. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss, zur Gänze hofseitig ausgerichtet und bietet Grünblick. Sie besteht aus: geräumiger Vorraum, zwei Schlafzimmer, Kabinett, Begehbare Garderobe, grosse separate Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Ausgang auf den Klopfbalkon, WC separat. Ausstattung: Fischgrätparkettböden, Kastenfenster, Flügeltüren, Gasetagenheizung, Telekabel. Grundriss derzeit liegt keiner auf. Bitte beachten Sie, dass Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) es ist uns nur möglich ausschliesslich schriftliche Anfragen über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer) zu bearbeiten. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
Fläche m²
104
Zimmer
3
Miete €
1.430
13,75 €/m²
The essence of living
Wohnung in 1090 Alsergrund | Liechtensteinstraße
The essence of living Zumeist ist es der Wunsch nach Veränderung, der uns auf die Suche nach der perfekten Wohnung schickt. Und oft ist es kein leichtes Unterfangen, einen Ort zu finden, welches uns Ruhe und Beständigkeit vermittelt – wenngleich meist schon sehr wenig, ein kaum benennbares Detail, genügt um sich in einer Wohnung wohl zu fühlen. Vielleicht ist ein unerwarteter Ausblick aus den Fenstern, die Lichtstimmung in den Wohnräumen, die Aufteilung der Zimmer oder die Wertigkeit der Materialien, die den Ausschlag gibt. Oder es ist alles zusammen, so wie hier … Denn dies hier ist mehr als eine Wohnung, es ist ein ganz besonderes Zuhause. Es ist die Verbindung zwischen dem stilvollen "Alten" und dem dezenten "Neuen & Modernen". Die Wohnräume: Das Wohnen und Leben gruppiert sich hier um den Vorraum des Objektes. Alle fünf Zimmer sind zentral begehbar und bieten – durch ihre Ausrichtung in unterschiedliche Himmelsrichtungen – Sonnen- & Schattenplätze; je nach Tageszeit und Wahl der Verwendung, an. Die Mischung von großzügiger und schlanker Dimensionierung der Zimmer (drei der Räume messen bis zu 26 qm; die anderen beiden je über 10 qm), lässt zudem höchste Individualität bei der Verteilung der einzelnen Lebensbereiche zu. Zahlreiche Fenster in den dicken Mauern, denen man den Schutz vor den Elementen bedingungslos zutraut, lassen in den Räumen den Übergang von innen und außen verschwimmen – hier wird erlebbar, dass gezielter Tageslichteinfall besser als jedes noch so durchdachte Lichtkonzept dafür geeignet ist, einer Wohnung Charakter zu verleihen. Besonders deutlich gestaltet sich dieser Effekt im Wohnzimmer, dem sozialen Mittelpunkt der Wohnung, welches sich über einen (mit Holzboden belegten und mit einem teilverglasten Geländer versehen) Balkon zur Sonne und zur abendlichen Lichtstimmung der Stadt hin öffnet. Um den klaren Grundriss der Wohnung voller Respekt in Szene zu setzten, wurde die Materialwahl auf ein Minimum reduziert – die Kombination des farbenprächtigen Parkettbodens mit den glatten weißen Wänden unterstreicht den Grundgedanken, hier Einfachheit und Qualität in den Vordergrund zu stellen, ohne dabei auf einen dekorativen Kontrast zu verzichten. So wird die gesamte Raumarchitektur von diesem warmen und harmonischen Farbkonzept geprägt, ohne dass Ihnen hier bei der Wahl Ihrer Einrichtung, beim Ausgestalten der Räumlichkeiten, Grenzen gesetzt werden. Der Holzboden ist es auch, der das wohnliche Ambiente mit am maßgeblichsten beeinflusst – seine Maserung bringt Bewegung und Rhythmus in die großen Flächen. Kastenfenster und strukturierte Türen ergänzen ihn auf wunderbare Art und verweisen auf Zeiten, in denen gelungene Architektur und Gestaltung von großer Sensibilität, bei gleichzeitiger Langlebigkeit, zeugte. Die Küche: In ihrer Ausstattung widerspiegelt sich die Geradlinigkeit, mit der die gesamte Wohnung gestaltet wurde – die Küchenzeile orientiert sich nahezu über die gesamte Raumbreite und bietet so, neben dem Platz für die Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler sind Teil der mitvermieteten Küchenmöblage), viel Stauraum. Die Küche selbst ist zum Stiegenhaus des Gebäudes hin ausgerichtet – so wird auch dieser Raum, durch großformatige Gangfenster aus satiniertem Glas, von Tageslicht erhellt (zur späterer Stunde sorgen in der Decke eingelassene Spots, gemeinsam mit den Leuchten unter den Oberschränken, für die optimale Ausleuchtung). Als perfekt bezeichnet werden kann hier die Abstimmung von Farben, Materialien und Proportionen: Fronten und Rückwandverkleidung in hochglänzendem, gebrochenem Weiß werden von einer Arbeitsplatte in dunkler Farbe kontrastiert. Deren markante Oberfläche wird von der integrierten Beleuchtung ebenso wirkungsvoll in Szene gesetzt, wie das puristischem Schwarz des aluminiumgefassten Ceranfeldes. Und die Metallfronten der Elektrogeräte setzen in diesem ruhigen Farbkonzept gelungene optische Akzente. Zahlreiche Laden und Schränke unterstützen das Halten von Ordnung – wobei sich die Oberschränke im Vergleich zu den Unterschränken ein wenig zurücknehmen, um so Kopffreiheit beim Kochen zu bieten. Um die Gerätschaften zu vervollständigen benötigen Sie nur noch einen Kühlschrank – da sich hier ein amerikanisches Modell anbieten würde, findet sich an der passenden Position (rechts der Küchenzeile) natürlich schon eine Steckdose dafür. Das Badezimmer: Wie in der gesamten Wohnung gilt auch hier – Vorhang auf: Showtime! Überzeugende Ausstattung und hoher Komfort sind die Attribute, mit denen sich dieser Raum am treffendsten beschreiben lässt. Dieses Bad ist kein schlichter Nassraum – es ist ein Statement dafür, dass Funktion und Chic einander nicht ausschließen. Für die mühelos erscheinende Verwandlung des Waschbereiches zur Wohlfühloase sorgt hier nicht zuletzt der dezente Farbakzent, den die sandfarbenen Bodenfliesen ins Spiel bringen. Weich ist der Kontrast mit dem diese in weiße, großformatige Wandfliesen übergehen und mit kühler Eleganz heben sich die Sanitärelemente von diesem Untergrund ab. Die Ausstattung – bestehend aus einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einem großformatigen Spiegel, einem Handtuchwärmer (außerhalb der Heizsaison elektrisch betreibbar) und Beleuchtung – beweist, dass eine gelungene Einrichtung weit mehr ist als die bloße Bestückung von Räumen mit Funktionsgegenständen. Vielmehr gilt es, die zukünftigen Bewohner anzusprechen, zu beeindrucken, dauerhaft zu begeistern – denn nur so kann aus dem Ort der persönlichen Hygiene auch ein Bereich der Entspannung und Erfrischung werden. Damit das Badezimmer genau die Komfortzone ist, die es sein soll, wurden ihm zwei separat untergebrachte Toiletten „zur Seite gestellt“ (mehr als zeitgemäß – die WC-Keramiken sind spülrandlos ausgeführt). Zudem findet auch die Waschmaschine nicht hier ihren zukünftigen Platz, sondern im Abstellraum / Wirtschaftsraum der Wohnung – und so rücken in diesem Bad die Ruhe und die Kontemplation, die den täglichen Ritualen innewohnt, in den Mittelpunkt. Die Extras: Ein durchaus außergewöhnliches Extra verkörpert der "Klopfbalkon" (Gangbalkon), welcher in den Innenhof des Wohngebäudes ragt – außerhalb der eigenen vier Wände gelegen, stellt dieser allen Bewohnern des Stockwerks einen Platz an der Sonne zu Verfügung. Und wem dies noch nicht genügt – nicht ausschließlich, aber besonders in der warmen Jahreszeit erweitert sich der Lebensraum vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Die begrünten Ufer des Wienflusses bieten sich optimal zum Joggen oder zum Radfahren an, aber auch kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier genießen. Für FahrzeugsnutzerInnen stünde zudem in der hauseigenen Garage aktuell ein Stellplatz (EUR 155,- / brutto im Monat) zur Anmietung bereit – schließlich möchte man Auto gerne nahe, geschützt und sicher verwahrt wissen. Natürlich obligatorisch ist das Vorhandensein eines Fahrradabstellraumes, sowie eines – der Wohnung zugewiesenen – Kellerabteils. Das Fazit: In einer Zeit des Überflusses sind wir alle stets auf der Suche nach den wenigen guten Dingen. Und dazu zählt auch ein Zuhause, in welchem wir ankommen können, uns geborgen fühlen. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das – den passenden Rahmen um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen einzurichten, es sich heimelig zu machen. Doch sehen Sie selbst – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Fläche m²
144,63
Zimmer
5
Miete €
1.750
12,10 €/m²
TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN GUTER LAGE
Wohnung in 1090 Wien
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines Stilzinshauses mit reich gegliederter Fassade und typischen Stilelementen. Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer idealen Aufteilung sondern auch mit ihrer Lage, welche sich zwischen dem Akh und dem Sankt Anna Kinderspital befindet. Im Zuge des Dachgeschoßausbaues werden sämtliche Steigleitungen, falls erforderlich, erneuert, die Außenfassade neu gestrichen, sowie ein Aufzug errichtet. (Liftrechte sind bereits im Kaufpreis inkludiert) Raumaufteilung: Sie betreten die ca. 45 m² große Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen SIe linker Hand zum WC, welches mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Rechts befindet sich das Badezimmer, welches über eine Dusche, sowie ein trendiges Handwaschbecken mit Unterschrank verfügt. Zudem befindet sich im Vorraum eine Kochnische, bei welcher sämtliche Anschlüße für Ihre neue Küche bereits vorbereitet wurden. Geraudeaus gelangen Sie zum großräumigen Wohnzimmer, von welchem Sie auch zum Schlafzimmer gelangen, welches Ihnen genügend Raum für Ihre individuell Gestaltung bietet. Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, u.a. - Eichen-Parkett in allen Zimmern - Türen: Firma Kunex - Deckenstuckleisten - Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch - Armaturen von der Firma Hans Grohe - Handwaschbecken von der Firma Laufen - Doppelflügelige Eingangstür mit Kassetten, sowie Holzumfassungszarge und dreifach Verriegelung - zwei oder dreiflügelige Kunststofffenster - Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant - elektrischer Handtuchheizkörper - Radiosystem mit Fernbedienung - Bodenlampen mit Sensoren und Beleuchtungsapparate in allen Räumen - Apple IPad Mini 2 16GB mit wandhängender Ladestation: *Schalt- Dimmermodul für Wand und Deckenlampen Wohnküche *Schaltmodule Beleuchtung Zimmer, Nebenräume, Deckenspots *Ventilator- und Beleuchtungssteuerung im Bad *Temperatur- und Luftfeuchtesensor *Leaving Home Taster im Vorzimmer *Steuerungsapp für Fernzugriff Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Alsergrund, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrasturktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie Skodagasse 13A, Straßenbahnlinie Alser Straße/Brünnlbadgasse 43, Ubahn U6 Alser Straße/Michelbeuern AKH, Schnellbahn S40 Franz Josefs Bahnhof Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. weitere verfügbare Wohnungen im Haus: HP: Top 6 - WFL 49m² EUR 235.000,- 1.St: Top 9 - WFL 36 m² EUR 185.000,-- 1.St: Top 10- WFL 45m² EUR 235.000,-- 1.St: Top 12- WFL 49m² EUR 260.000,-- 1.St: Top 13-14- WFL 86m² + 10m² Balkon EUR 499.000,-- 2.St: Top 17- WFL 65m² EUR 350.000,-- 2.St: Top 18- WFL 50m² EUR 275.000,-- 3.St: Top 21- WFL 40m² EUR 220.000,-- 3.St: Top 22- WFL 46m² EUR 255.000,-- Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter a.jokic@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m²
45
Zimmer
2
Kauf €
235.000
5.222,22 €/m²
URBAN LIVING - MODERNES WOHNEN AM PULS DER STADT
Wohnung in 1090 Wien
Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1.Stock eines sehr edlen, faszinierenden Altbaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Fassade und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Bezirk. Auch das Entrée besticht durch den Altbauflair und auch das Stiegenhaus wurde liebevoll revitalisiert. Im Zuge vom Dachausbau wird ein Lift errichtet, die Straßenfassaden ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Liftnutzungsrechte sind inkludiert. Raumaufteilung: Diese stilvoll sanierte Wohnung hat 86m² und einen 10m² Balkon und besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Küchenbereich (Wohnküche), 2 Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Links finden Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie den Abstellraum. Hier finden sie die Therme und den Waschmaschinenanschluss. Weiter über den Vorraum gelangen Sie zum Highlight der Wohnung - der großen, hofseitigen Wohnküche mit Balkonzugang. Generell werden alle notwendigen Installationsvorkehrungen getroffen. Das Wohnzimmer bietet mit seiner Größe genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Durch die begrünte Hoflage haben sie hier eine sehr freundliche Aussicht und vor allem sehr viel Sonnenlicht. Der Balkon mit 10m² lädt zum relaxen und entspannen an schönen Tagen ein. Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer, die über einen weiteren kleinen Vorraum zu begehen sind, runden das gesamte Wohnkonzept ab. Im Abstellraum finden sie die Therme und den Waschmaschinenanschluss. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne , einem trendigen Handwaschbecken mit Unterschrank, einer beleuchteten Spiegelfront, einem Handtuchtrockner und einem Radio System. Der moderne Stil zieht sich durch die ganze Wohnung - auch hier wurde an alles gedacht. *Alles in Allem die perfekte Familienwohnung mit gehobener Ausstattung - einfach zum Wohlfühlen* Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, u.a. Vollholz- Parkettböden , Kassettentüren, Isolierfenster, elegante Badezimmerausstattung und Vaillant-Gasthermen mit programmierbarem Thermostat, gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. - Eichen-Parkett in allen Zimmern - Türen: Firma Kunex - Deckenstuckleisten - Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch - Armaturen von der Firma Hans Grohe - Handwaschbecken von der Firma Laufen - Doppelflügelige Eingangstür mit Kassetten, sowie Holzumfassungszarge und dreifach Verriegelung - zwei oder dreiflügelige Kunststofffenster - Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant - elektrischer Handtuchheizkörper - Radiosystem mit Fernbedienung - Bodenlampen mit Sensoren und Beleuchtungsapparate in allen Räumen - Apple IPad Mini 2 16GB mit wandhängender Ladestation: *Schalt- Dimmermodul für Wand und Deckenlampen Wohnküche *Schaltmodule Beleuchtung Zimmer, Nebenräume, Deckenspots *Ventilator- und Beleuchtungssteuerung im Bad *Temperatur- und Luftfeuchtesensor *Leaving Home Taster im Vorzimmer *Steuerungsapp für Fernzugriff Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Alsergrund, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrasturktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie Skodagasse 13A, Straßenbahnlinie Alser Straße/Brünnlbadgasse 43, Ubahn U6 Alser Straße/Michelbeuern AKH, Schnellbahn S40 Franz Josefs Bahnhof Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. weitere verfügbare Wohnungen im Haus: HP: Top 6 - WFL 49m² EUR 235.000,- VERKAUFT 1.St: Top 9 - WFL 36 m² EUR 185.000,-- 1.St: Top 10- WFL 45m² EUR 235.000,-- 1.St: Top 12- WFL 49m² EUR 260.000,-- VERKAUFT 1.St: Top 13-14- WFL 86m² + 10m² Balkon EUR 499.000,-- 2.St: Top 17- WFL 65m² EUR 350.000,-- VERKAUFT 2.St: Top 18- WFL 50m² EUR 275.000,-- VERKAUFT 3.St: Top 21- WFL 40m² EUR 220.000,-- 3.St: Top 22- WFL 46m² EUR 255.000,-- Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter s.rabbani@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m²
86
Zimmer
3
Kauf €
499.000
5.802,33 €/m²
ERSTBEZUG - SONNIGE GARCONNIERE IN ZENTRALER LAGE
Wohnung in 1090 Wien
Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte Garconniere im 3.Stock eines sehr edlen, faszinierenden Altbaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Fassade und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Bezirk. Auch das Entrée besticht durch den Altbauflair und auch das Stiegenhaus wurde liebevoll revitalisiert. Im Zuge vom Dachausbau wird ein Lift errichtet, die Straßenfassaden ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Liftnutzungsrechte sind inkludiert. Raumaufteilung: Diese stilvoll sanierte Wohnung hat 40m² und besteht aus einem Vorraum mit einer Küchenzeile, einem Wohnschlafraum, dem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Auch die hofseitig gelegene Küche mit den notwendigen Installationsvorkehrungen ist hier angedacht. Links finden Sie den Abstellraum mit versteckter Therme und den Waschmaschinenanschluss. Das eigene Badezimmer verfügt über eine Walk In Dusche , einem trendigen Handwaschbecken mit Unterschrank, einer beleuchteten Spiegelfront, einem Handtuchtrockner und einem Radio System. Weiter über den Vorraum gelangen Sie in den Wohn/Schlafraum. Das Wohnzimmer hat eine ausreichende Größe um sich gemütlich einzurichten. Der moderne Stil zieht sich durch die ganze Wohnung - auch hier wurde an alles gedacht. *Alles in Allem eine tolle Starterwohnung in sehr guter Lage* Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, u.a. Vollholz- Parkettböden , Kassettentüren, Isolierfenster, elegante Badezimmerausstattung und Vaillant-Gasthermen mit programmierbarem Thermostat, gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. - Eichen-Parkett in allen Zimmern - Türen: Firma Kunex - Deckenstuckleisten - Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch - Armaturen von der Firma Hans Grohe - Handwaschbecken von der Firma Laufen - Doppelflügelige Eingangstür mit Kassetten, sowie Holzumfassungszarge und dreifach Verriegelung - zwei oder dreiflügelige Kunststofffenster - Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant - elektrischer Handtuchheizkörper - Radiosystem mit Fernbedienung - Bodenlampen mit Sensoren und Beleuchtungsapparate in allen Räumen - Apple IPad Mini 2 16GB mit wandhängender Ladestation: *Schalt- Dimmermodul für Wand und Deckenlampen Wohnküche *Schaltmodule Beleuchtung Zimmer, Nebenräume, Deckenspots *Ventilator- und Beleuchtungssteuerung im Bad *Temperatur- und Luftfeuchtesensor *Leaving Home Taster im Vorzimmer *Steuerungsapp für Fernzugriff Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Alsergrund, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrasturktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie Skodagasse 13A, Straßenbahnlinie Alser Straße/Brünnlbadgasse 43, Ubahn U6 Alser Straße/Michelbeuern AKH, Schnellbahn S40 Franz Josefs Bahnhof Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. weitere verfügbare Wohnungen im Haus: HP: Top 5 - WFL 63m² EUR 299.000,- HP: Top 6 - WFL 49m² EUR 235.000,- 1.St: Top 9 - WFL 36 m² EUR 185.000,-- 1.St: Top 10- WFL 45m² EUR 235.000,-- 1.St: Top 12- WFL 49m² EUR 260.000,-- 1.St: Top 13-14- WFL 86m² + 10m² Balkon EUR 499.000,-- 2.St: Top 17- WFL 65m² EUR 350.000,-- 2.St: Top 18- WFL 50m² EUR 275.000,-- 3.St: Top 21- WFL 40m² EUR 220.000,-- 3.St: Top 22- WFL 46m² EUR 255.000,-- Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter s.rabbani@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m²
40
Zimmer
1
Kauf €
220.000
5.500,00 €/m²
URBAN LIVING - BAUBEWILLIGTER ROHDACHBODEN IN WUNDERSCHÖNEM STILALTBAU
Wohnung in 1090 Wien
Zum Verkauf gelangt dieser baubewilligte Rohdachboden eines sehr edlen, faszinierenden Altbaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Fassade und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Bezirk. Auch das Entrée besticht durch den Altbauflair und auch das Stiegenhaus wurde liebevoll revitalisiert. Diese Liegenschaft teilt sich in ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und dem geplanten Dachbodenausbau auf. Im Zuge vom Dachausbau wird ein Lift errichtet, die Straßenfassaden ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Liftnutzungsrechte sind inkludiert. Derzeit umfasst die Einreichplanung 4 Tops mit 410m² Wohnfläche und 90m² Balkon und Terrassenflächen. Top 27: WFL 105,11m² + Balkon 8,24m² Top 28: WFL 154,56m² + Balkon 36,11m² Top 29: WFL 94,10m² + Balkon 33,69m² Top 30: WFL 56,64m² + Balkon 10,60m² Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die gesamten Planunterlagen zu. Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Alsergrund, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrasturktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie Skodagasse 13A, Straßenbahnlinie Alser Straße/Brünnlbadgasse 43, Ubahn U6 Alser Straße/Michelbeuern AKH, Schnellbahn S40 Franz Josefs Bahnhof Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter s.rabbani@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m²
410
Zimmer
-
Kauf €
990.000
2.414,63 €/m²
5 ZIMMERWOHNUNG MIT ERKER, BALKONEN IN GRUENDERZEITHAUS
Wohnung in 1090 Wien | Rossauer Lände
Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. Unbefristete Altbauwohnung in der Rossauer Lände bestehend aus: - zentrales Vorzimmer, - 1 Wohnzimmer mit Erker und Parkettboden, - 4 zentral begehbaren Schlafzimmer mit Parkettböden, - geräumige Wohnküche, - 1. Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet - 2. Badezimmer mit Wanne und Wc, - Gäste Wc extra, - 2 Abstellraum, - 3 Balkone Sonstiges: - 1. Liftstock, - Haustierhaltung eventuell auf Rücksprache, - Kellerabteil, - Fahrradraum im Haus, Monatliche Kosten: € 2442,39 inkl. BK., Ust. Nettomiete € 1900,00 + Betriebskosten inkl. Lift € 320,35 + Umsatzsteuer 10 % Nebenkosten: - 3 Monatsmieten Kaution - 2 Monatsmieten Provision - Finanzamt Gebühren Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Fläche m²
190
Zimmer
5
Miete €
2.442,39
12,85 €/m²