Immobilien in 9. Bezirk, Alsergrund

795 Immobilien

9. Bezirk, Alsergrund besitzt derzeit 795 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 9. Bezirk, Alsergrund, Wien in 46% Angebote an Immobilien zur Miete und 58% an Immobilien zum Kauf.

2 - ZIMMER-DACHGESCHOSS MIT TERRASSE - ERSTBEZUG

Wohnung in 1090 Wien | Währinger Straße 47

Die neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet bei einer Nutzfläche von 96,15 m² auf zwei Ebenen, im 1. DG: einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit 19,39 m², ein Zimmer mit 11,36 m² = 54,48 m² im 2. DG: Flur und Stiege, ein Zimmer mit 24,45 m² und ein großes Bad mit WC mit 9,63 m² = 41,67 m² ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG: * Wunderschöner Parkett (Eiche massiv) * Feinsteinzeug im Küchen- und Sanitärbereich * Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Gas- Kombitherme * Klimaanlage * Einbauküche inklusive * Kellerabteil inklusive Das Objekt ist mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet. LAGE: Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und nahegelegene Parkanlagen (Arne-Carlsson-Park, Liechtensteinpark) bieten optimale Wohnqualität! Durch die sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnstation direkt vor der Tür) erreicht man in nur wenigen Minuten die U6/Volksoper. MONATLICHE KOSTEN: Hauptmietzins: € 1.042,27 Betriebskosten: € 225,95 Manip.Gebühr: € 0,73 10% Umsatzsteuer: € 126,89 Gesamtmiete brutto: € 1.395,84 EINMALIGE KOSTEN: Kaution: € 4.200,- Provision: € 3.046,- Vergebührung: € 502,50 --- O.g. Nutzflächenangaben wurden mit dem "Polierplan" abgestimmt. Für die Feststellung der exakten Nutzflächen sind nach der Fertigstellung des Bauvorhabens Naturmaße zu nehmen. Wir ersuchen höflich um Nachsicht für die Anpassung der "Konditionen" an die endgültigen Flächen.
Fläche m² 96,15
Zimmer 2
Miete € 1.395,84 14,52 €/m²

EXKLUSIV! Nicht lange zögern - stylische DG-Wohnung mit Blick auf Wien!

Wohnung in 1090 Wien

Perfekte Raumaufteilung + Getrennt begehbare Zimmer + Ruhelage + Palaisartiges und voll saniertes Altbauhaus + Hochwertiger Ausbau! Ihre neue DG-Wohnung mit Terrasse und Balkon wird Sie restlos begeistern! Die 1.Ebene besticht durch eine bestens durchdachte Raumaufteilung ohne Schrägen und teilt sich in einen geräumigen heller Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe bzw. Stauraum, einen Balkon in den Innenhof, zwei Badezimmer und ein WC, einen Abstellraum und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein leicht abgetrenntes Esszimmer mit voll ausgestatteter Traumküche und ein weiteres WC. Extras: Klimaanlage + Automatischer Sonnenschutz + Fußbodenheizung + Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten + Offener Kamin  Gesamtmiete inkl. UST, BK und Aufzug: € 2.521,64 Nettomiete: € 1.972.- + 10% UST Kaution: € 7.560.- Befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung! zuzügl. Provision 2 BMM +20% USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!  
Fläche m² 136,5
Zimmer 4
Miete € 2.521,64 18,47 €/m²

Altbauetage, ruhige Sackgasse, Parknähe, keine WG! Garagenmiete im Nebenhaus möglich,

Wohnung in 1090 Wien

Etagenwohnung in zentraler Ruhelage, Sckgasse, charmante Altbauwohnung Lage: nächst Alserstraße - beste Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung -Vorraum, 3 große Zimmer und 2 kleinere Zimmer alle Räume sind vom Vorraum zu begehen, bitte studieren Sie den Grundriss, -Wannenbad mit Doppelwaschbecken -Komplettküche, (GS Anschluß vorhanden) WC, -Kellerabteil Lifthaus Kaution: 3 Monatsmieten Vergebührungskosten f. Finanzamt Gesamtmiete x 36: 100 Provision: 2 Monatsmieten + 20% USt
Fläche m² 121
Zimmer 5
Miete € 1.441 11,91 €/m²

4 - Zimmer Eigentumswohnung, Erstbezug!

Wohnung in 1090 Wien

Im ersten Liftstock eines Neubaus (BJ 1964) befindet sich diese sehr gut geschnittene Wohnung. Die Wohnung wurde komplett saniert, mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt:   - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kabinett - Bad mit Badewannw und Dusche - WC - Abstellraum. Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter nataliya.maystruk@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.   Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt.
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 398.000 3.316,67 €/m²

WUNDERSCHÖN sanierte 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit hofseitigem Balkon und Grünblick - (Top13+14 - 1. OG - 86m² +10m² Balkon - € 499.000,-)

Wohnung in 1090 Wien | Borschkegasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090 Wien, Borschkegasse 15 Baujahr: ca. 1900 Gründerzeit + geplanter Dachgeschoßausbau Zustand Wohnungen: Erstbezug nach aufwendiger Sanierung Nutzfläche: 1. OG  86m² + 10m² Balkon,  Aufteilung: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wannenbad, hofseitiger Balkon, AR, WC Ausrichtung: Süd und Nord Verkehrsanbindung: Straßenbahn 43, U6 Alser Strasse Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Fußbodenheizung, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2  HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem elegantem Entreé, wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das elegante Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschoss ausbaues errichtet, Fassade ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. WOHNUNG Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern, wobei eine großzügige Wohnküche mit einem hofseitigem Balkon (Richtung Nord/West) in den begrünten Innenhof zur Verfügung steht. Die 2 Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch die exqusite Ausstattung wie, großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, elegante Badewanne mit edler Glasduschwand , zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.  In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. In kalten Wintertagen sorgt die neu verlegte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten. Die Wohnung könnte auch als Ordination genutzt werden. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Vaillant Therme  voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button www.button.at Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie unter www.borschkegasse.at LAGE Die Lage ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, neben dem AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Strasse entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Des Weiteren ist der 9. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Nowak, 1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Fläche m² 86
Zimmer 3
Kauf € 499.000 5.802,33 €/m²

Entzückende helle Stilaltbaugarçonnière mit separater Küche Nähe AKH - (Top 21 - 3.Stock - 40m² - € 220.000,-)

Wohnung in 1090 Wien | Borschkegasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090 Wien, Borschkegasse 15 Baujahr: ca. 1900 Gründerzeit Zustand Wohnungen: Erstbezug nach aufwendiger Sanierung Nutzfläche: 40m² ; 3. Stock (über dem Hochparterre) Aufteilung: Wohn-Schlafraum,  Bad, WC, Küche im Vorraum Ausrichtung: Süden und Norden Verkehrsanbindung: Straßenbahn 43, U6 Alser Strasse Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2  HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem eleganten Entreé wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das einladende Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele gut erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, die Fassade ausgebessert und gestrichen und, soweit durch den Dachausbau erforderlich, die Steigleitungen adaptiert / bzw. erneuert. Das stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. WOHNUNG Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbaugarçonnière, die sowohl nordseitig als auch Südseitig in den begrünten Innenhof über Fenster verfügt, somit ist sie sehr hell. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiger Wohn-Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Vorraum mit Küche und hübschem Duschbad. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Bad besticht mit großformatigen Badezimmerfliesen im Format 80x80, Hans-Grohe-Armaturen, elegante Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch- Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und dem Stilaltbau entsprechend Kassettentüren und Holzvertäfelung bei den Fenstern verbaut.  Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System „Button Intelligent Living“. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung – Vaillant- Therme  voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button www.button.at Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter www.borschkegasse.at LAGE Die Lage ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, neben dem AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung wie auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das der Campus "Altes AKH" zur Verfügung. Des Weiteren ist der 9. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Nowak, 1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.
Fläche m² 40
Zimmer 1
Kauf € 220.000 5.500,00 €/m²

Avantgarde Living in der Kolingasse!

Wohnung in 1090 Wien

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Altbauwohnung an der Grenze zum 1. Bezirk! Das Objekt liegt im 2. Liftstock des exquisiten Wiener Gründerzeitbaus des berühmten Architekten Ferstl. Die Wohnfläche dieser 4 Zimmerwohnung beträgt ca.148m² und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: geräumiges Entrée insgesamt zentral begehbare 4 Zimmer Küche mit E-Herd mit Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Kellerabteil (im trockenen, neu-saniertem Keller) Gästetoilette HIGHLIGHTS auf einen Blick: geräumige Zimmer Fußbodenheizung nur 100m bis zum 1. Bezirk und Nähe zu Lycée Francais Top Infrastruktur moderner, neu errichteter Fahrstuhl Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe: U2 - Schottentor Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 40A Die monatlichen Heizkosten (inkl. Warmwasser) betragen derzeit ca. € 139,00 brutto. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1914,51 zzgl 10% USt.Betriebskosten €282,35 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €219,69------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2416,55------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:102.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 148
Zimmer 4
Miete € 2.416,55 16,33 €/m²

Dreizimmerwohnung in Zentrumsnähe

Wohnung in 1090 Wien

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich in einem samierten Altbau. Im ausgebauten Dachgeschoß teilen sich die 86,95m2 auf eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, eine Bad und ein seperates WC auf. Die Küche ist mit modernen Geräten von Siemens ausgestattet. Lichdurchflutet und mit einer Terrasse ausgestattet vermittelt die Wohnung ein gemütliches Ambiente. Das Gebäude befindet sich quasi an der Grenze zwischen dem 1. und 9. Bezirk. Schnell ist man in der Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten ist man bei der Station Schottentor, mit den Linien U2, D, 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 1a und 40a. Trotz der zentralen Lage kann der Flughafen ebenso wie die großen Bahnhöfe in 20 bis 30 Minuten erreicht werden. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurdeVerkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Fläche m² 86,95
Zimmer 3
Kauf € 950.000 10.925,82 €/m²

TERRASSENTRAUM - 3 Zimmer mit großzügiger Terrasse - (1. OG Top 3 - ca. 65 m² + 28 m² Terrasse € 413.227,-)

Wohnung in 1090 Wien | Sobieskigasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090, Sobieskigasse 35   Baujahr:   2015-2017 Zustand der Wohnung:    Sanierter Altbau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse +  Keller Stockwerke:      Stg. 2; 1. OG   Ausrichtung:     Ostseitig Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A Heizwärmebadarf: HWB: 60,20 kWh/m²a; Klasse C Ausstattung: Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer,  Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike Kaufpreis Top 3 € 413.227,- HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und nur noch 3 Wohnungen und 2 Büros stehen zur Verfügung. Die gegenständliche Liegenschaft befindet in Hofruhelage in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert WOHNUNGSBESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine exquisite Terrassenwohnung im einem kleinen generalsanierten Altbaugebäude mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung  verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.  Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 413.227 6.357,34 €/m²

Hofseitige 3 Zimmerwohnung mit Eigengarten - Erstbezug - (EG Top 1 ca. 66 m² + 18 m² Terrasse - 8 m² Garten € 349.163,-)

Wohnung in 1090 Wien | Sobieskigasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090, Sobieskigasse 35   Baujahr:   2015-2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 3 Zimmer ca. 66 m² + 18 m² Terrasse  8 Garten + Keller Stockwerke:       EG   Ausrichtung:     West, hofseitig Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A Heizwärmebadarf: HWB: 29,74 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise, Klasse B Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Terrasse: Steinplatten Betonoptik, Eigengarten Kaufpreis Top 1 € 349.163,- HAUS - LAGEBESCHREIBUNG Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und nur noch 3 Wohnungen und 2 Büros stehen zur Verfügung. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung.Diese eigenen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert Für Fragen und Besichtigungen steht wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine komplett hofseitige nach Westen ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung mit Eigengarten. Die Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Das hochwertig ausgestattete Bad mit elegantem Feinsteinzeugfliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper, ist von der Toilette getrennt. Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 66
Zimmer 3
Kauf € 349.163 5.290,35 €/m²