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Immobilien in 19. Bezirk, Döbling

1.476 Immobilien

19. Bezirk, Döbling besitzt derzeit 1476 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 19. Bezirk, Döbling, Wien in 46% Angebote an Immobilien zur Miete und 60% an Immobilien zum Kauf.

HELLE GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER WOHNUNG

Wohnung in 1190 Wien

Die Wohnung besteht aus:  -Vorraum - großer Einbauküche mit Essplatz vor dem Fenster;   Geräte: Gasherd, Elektrobackrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach (3 Schulbladen), Geschirrspülmaschine - Wohnzimmer - Schlafzimmer -  2 Kabinette - Abstellraum  -getrennter Toilette - verfliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel Alle Fenster haben Außenjalousien.  Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Ost /West Ausrichtung sehr hell. Es gibt ein großzügiges Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.    Mietdauer:5 Jahre befristet  Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer Mietvertragsvergebührung: Euro 424,26   Auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis  zum Eigentümer wird hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.  
Fläche m² 82
Zimmer 4
Miete € 1.178,49 14,37 €/m²

PROVISIONSFREI- Eigenheim für Familie in Neustift am Walde!

Haus in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt ein helles und freundliches Rand-Reihenhaus in ruhiger Lage in Neustift am Walde/Wien. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m2 inklusive einer Loggia, zuzüglich einer Gartenterrasse (ca. 22 m2) sowie einer Dachterrasse (ca. 12 m2) Das Objekt wurde liebevoll instand gehalten und befindet sich in bestem Zustand (Baujahr 1970). Eine Sanierung der Böden, der Türen, der Küche und des Stiegengeländers wurde 1996 durchgeführt. Das Haus liegt in ruhiger Grünlage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß: Flur 1, Flur 2, Bad und WC getrennt, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten Mittelgeschoß: Esszimmer und Küche mit Balkon (10 m2) Obergeschoß: Schlafzimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon Die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Kinderzimmers durch geringfügigen Umbau ist möglich. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas:Esszimmer/Küche Badezimmer und WC verfügen über eine Fußbodenheizung. Die monatlichen Betriebskosten zuzüglich Reparaturfond gliedern sich wie folgt auf (Stand 1/2016): Betriebskosten 228,05 USt. 28,80 Reparaturfond 280,68 Gesamt 530,85 Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei. Der Energieausweis wird bei Ankauf übergeben. Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtum. Für nähere Auskünfte und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Mag. Tomislav Salinacki tomislav.salinacki@hypo-il.at +43664 80 414 6647
Fläche m² 118
Zimmer 4
Kauf € 428.800 3.633,90 €/m²

PROVISIONSFREI- Eigentumswohnung/ Reihenhaus mit Grünblick in Neustift

Wohnung in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche Eigentumswohnung bzw. Rand-Reihenhaus in ruhiger Lage in Neustift am Walde/Wien. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m2 inklusive einer Loggia, zuzüglich Gartenterrasse (ca. 22 m2) sowie Dachterrasse (ca. 12 m2) Das Objekt wurde liebevoll instand gehalten und befindet sich in bestem Zustand (Baujahr 1970). Eine Sanierung der Böden, der Türen, der Küche und des Stiegengeländers wurde 1996 durchgeführt. Die Wohnung liegt in ruhiger Grünlage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß: Flur 1, Flur 2, Bad und WC getrennt, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten Mittelgeschoß: Esszimmer und Küche mit Balkon (10 m2) Obergeschoß: Schlafzimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon Die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Kinderzimmers durch geringfügigen Umbau ist möglich. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas:Esszimmer/Küche Badezimmer und WC verfügen über eine Fußbodenheizung. Die monatlichen Betriebskosten zuzüglich Reparaturfond gliedern sich wie folgt auf (Stand 1/2016): Betriebskosten 228,05 USt. 28,80 Reparaturfond 280,68 Gesamt 530,85 Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei. Der Energieausweis wird bei Ankauf übergeben. Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich Irrtum. Für nähere Auskünfte und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Mag. Tomislav Salinacki tomislav.salinacki@hypo-il.at +43664 80 414 6647
Fläche m² 118
Zimmer 4
Kauf € 428.800 3.633,90 €/m²

Ruhige 2,5 Zimmer Wohnung

Wohnung in 1190 Wien

KEINE MAKLERANFRAGEN! Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich auf 73m², davon sind 68,32m² die Wohfläche und 5m² Balkon. Die Wohnung liegt in Ruhelage. Alle Fenster schauen in 2 Hofrichtungen, die sehr ruhig sind. 2,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, extra Küche mit Essbereich, grosser Eingangsbereich, WC, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Balkon. BK - 101,49 EUR Verwaltungskosten - 23,68 EUR Warmwasser - 19,85 EUR Heizkosten - 38,24 EUR Rücklage - 71,04 EUR Straßenbahn D ist 1 Min. zu Fuß - Haltestelle S Nussdorf, S-Bahn 40 Nussdorf - 1 Min. zu Fuss. Provisionen: 3% + 20% MwSt Sie können uns unter der Telefonnummer oder Email kontaktieren: irina.beyl@hotmail.com +436505566228
Fläche m² 73
Zimmer 2,5
Kauf € 254.000 3.479,45 €/m²

Bestlage Döbling: Großzügige, sonnendurchflutete Terrassenwohnung Nähe Grinzing

Wohnung in 1190 Wien

Sehr geehrte/r InteressentIn! Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in Bestlage des 19. Bezirks (Döbling) an.  Die elegante Raumgestaltung der 4 Zimmerwohnung sowie eine rd. 9m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse in wunderschöner Grünruhelage zeichnen dieses ca. 149m² große Top-Objekt aus. Nahe Grinzing gelegen, bietet diese Immobilie in einer 1969 hochwertig errichteten Wohnanlage auch die Möglichkeit, einen großen abschließbaren PKW Abstellplatz in der Anlage eigenen Tiefgarage zum Preis von  € 25.000,- zu erwerben. Die hervorragende Raumaufteilung bietet sowohl im großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, wie auch in der modernen Wohnküche und den Schlaf- und Gästezimmern ein besonderes Lebensgefühl. Ein Kellerabteil mit rd. 2,5m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum. Lage/Infrastruktur: Zwischen Grinzing und Hoher Warte sowie nahe zu Sievering gelegen, zählt diese Lage zu den wohl begehrtesten Regionen Wiens. In fußläufiger Distanz erreicht man in wenigen Minuten zahlreiche beliebte Gastronomiebetriebe sowie Grinzing mit seinen zahlreichen Einrichtung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (ua. Lycée Francais de Vienne Kindergarten und VS) sind auf kurzem Weg erreichbar.   Perfekte Raumaufteilung Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² sowie rd. 9,6 m2 Außenfläche, die sich wie folgt aufteilen: Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse (70,68 m²) Masterbedroom (ca. 19,39 m²) Wohnküche (16,16 m²) Kinderzimmer (17,98 m²) Büro/Gästezimmer (8,3 m²) 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. separater Dusche und jeweils einem WC (3,14 m² und 4,40 m²) Vorraum zu den Zimmern (8,45 m²) Terrassen (9,6 m²) Keller (2,5 m²) Garagenplatz Alle Böden sind mit hochwertigstem Nuss- und Eichenparkett und extravaganten Fliesen ausgestattet. Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem Waschmaschine und Trockner in der Lavanderia zur Verfügung. Begehrte Wohngegend Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes nahe Neustift am Walde. Die gute Lage zeichnet sich durch absolute Ruhelage, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestelle der Linien 38A (Heiligenstadt – Grinzing) Station Bretschneidergasse, die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor – Grinzing) Station Grinzing sowie der Nachtbus N38 (Station Grinzing). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 004 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 149
Zimmer 4,5
Kauf € 725.000 4.865,77 €/m²

Vineyard-Residences-Vienna

Wohnung in 1190 Wien

LAGE Im idyllischen Neustift am Walde mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge ist ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 94 und 159 m² entstanden. Sämtliche Wohnungen verfügen über Garten- und/oder Terrassenflächen, welche direkt vom Wohnbereich aus begehbar sind. RAUMAUFTEILUNG - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC - Abstellraum AUSSTATTUNG Die Wohnungen sind geschmackvoll und hochwertig ausgestattet mit - BUS System - Klimatisierung - Alarmanlage - Kaminanschluss - Holzdielenboden/Fußbodenheizung - Holz-Alufenster - Elektrisch bedienbare Beschattung Bei Bedarf stehen pro Wohnung ein bis zwei Abstellplätze zu je € 45.000,- in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Jedem Apartment ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoß befindet sich darüber hinaus ein großzügiger Fahrrad- bzw Kinderwagenabstellraum. INFRASTRUKTUR Die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und schafft eine perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Die Autobuslinie 35A bietet eine sehr gute Anbindung zur U4, U6 und zur Schnellbahn S45. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt.
Fläche m² 94
Zimmer 3
Kauf € 745.000 7.925,53 €/m²

Traumhafte Maisonette in Neustift am Walde

Wohnung in 1190 Wien | Rathstraße

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete eine ca. 90 m2 Wohnung in einem wunderschönen und repräsentativen Neubau in begehrter Lage des 19. Bezirks (Döbling) an. helle Dachgeschoßwohnung mit Dachschrägen Die 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt: geräumiger Vorraum (ca. 5 m2) Gang (ca. 5 m2) separate Toilette (ca. 1 m2) Badezimmer mit Glas-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC (ca. 5 m2) Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 30 m2) Abstellraum (ca. 4 m2) Schlafzimmer (ca. 13 m2) Schlafzimmer (ca. 12 m2) Schrankraum (ca. 8 m2) Gang (ca. 7 m2) Diese traumhafte Maisonette-Wohnung wurde soeben umfassend saniert und zeichnet sich insbesondere durch schöne Parkettböden (Fließen in Nassräumen) und einer voll ausgestatteten Küche mit sämtlichen Geräten aus. Sie besticht insbesondere durch die perfekte Raumaufteilung, jedes Zimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet, und das Badezimmer, welches mit einer Glas-Dusche und Badewanne ausgestattet ist. HINWEIS: Optional kann bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus (vollwertiger Stellplatz, keine Hebebühne) um monatlich € 120,00 (inkl. USt.), sowie ein 9 m2 großer Lagerraum im Erdgeschoß um monatlich €  90,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Begehrte, zentrale Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes Die Wohnung befindet sich in zentraler und allerbester Wohngegend des 19. Bezirks (Döbling), in einer Heurigen- und Buschenschankgegend, somit können Sie Ihre freien Tage und Feierabende mit einem Glas Wein und gutem Essen, sowie netten Spatziergängen in den Weingärten Wiens verbringen. Beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind geboten. In der Rathstraße können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten finden. Einen Katzensprung entfernt liegt der Wienerwald, der einen idealen Raum für Erholung bietet.  Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Autobuslinie 35A, Station Neustift am Walde (Salmannsdorf – Spittelau), 39A, Station Agnesgasse (Heiligenstadt – Sievering) sowie 43B, Station Neustift am Walde (Hütteldorf – Agnesgasse) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bringen Sie gemütlich zu der U-Bahn-Linie U6, Station Spittelau (Siebenhirten - Floridsdorf) oder zu der U-Bahn-Linie U4, Station Spittelau (Heiligenstadt - Hütteldorf). Im Individualverkehr gelangt man in kurzer Zeit auf den Gürtel, ebenso wie auf die A22 (Anschlussstelle Floridsdorf). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Bruttomonatsmieten (zzgl. 20% USt.) als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an ep@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 90
Zimmer 3,5
Miete € 995,01 11,06 €/m²

+++ NEU + modernes PENTHOUSE in bester Döblinger Lage + Erstbezug + PROVISIONSFREI

Wohnung in 1190 Wien

Luxus in höchster Perfektion: Das exklusive Penthouse überzeugt bereits auf den ersten Blick. Modern, puristisch, hochwertigste Ausstattung – Materialien im harmonischem Zusammenspiel mit der idyllischen Umgebung. Klare Linienführung, bis ins Detail durchdachte Architektur, hochqualitative Bauweise und einer großzügigen Wohnfläche von 209 m² über zwei Etagen, drei großzügigen Terrassen mit insgesamt 120 m². Die großzügige Dachterrasse mit einem einzigartigen 360° Rundumblick lädt zu genussvollen Abenden im Kreise Ihrer Lieben ein. Auch für Familien ist das Penthouse bestens geeignet in den fünf Räumen kann man sich frei entfalten und eigene Wohnideen realisieren und die beiden Badezimmer ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben.
Fläche m² 209
Zimmer 5
Kauf € 2.348.000 11.234,45 €/m²

Moderne Designervilla in Grinzinger Nobellage

Haus in 1190 Wien

LAGE Diese extravagante Villa besticht vor allem durch ihre Architektur, die geschmackvolle und edle Ausstattung und die besonders schöne Grünruhelage am Schreiberweg mit Blick auf die Weinberge von Wien. RAUMAUFTEILUNG Das moderne und sehr funktionelle Haus wurde 2012 in Splitlevelbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Über ein großzügiges Entree erreicht man die Wohnebene mit einem Wohnsalon mit verglastem Atrium, einem Essbereich mit offener Küche, welche sich mit großen Verglasungen zum uneinsehbaren Garten mit Südterrasse und Swimmingpool öffnen. Weiters befindet sich in dieser Etage ein Büro, ein Gäste-WC und eine extra Zubereitungsküche. Die geräumige Garage für 2 PKW ist direkt angebunden. Im ersten Halbstock sind drei Kinderzimmer mit Bad, WC und Schrankraum untergebracht. In der obersten Etage befindet sich der Masterbereich mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Erlebnisbad mit extra WC sowie der Wellnessbereich mit Sauna. Alle Räume bieten Ausgänge auf die vorgelagerten Terrassen. Im Untergeschoss sind ein weiterer großer, gut belichteter Wohnraum, die Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume und ein WC. In diesem Bereich wäre auch der Einbau eines weiteren Schlafzimmers mit Bad möglich. Alle Ebenen sind mit einem Liftschacht verbunden, in dem bei Interesse ein Lift installiert werden kann. AUSSTATTUNG Die Ausstattung und Technik wird höchsten Ansprüchen gerecht und umfasst BUS System, automatische Be- und Entlüftung, Solaranlage für Warmwasser und Poolheizung, modernste Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung, Beschattung, hochwertige Oberflächen und Sanitärausstattung etc. INFRASTRUKTUR Die außergewöhnliche und noble Grünruhelage am Rande der Weinberge bietet eine sehr hohe Lebensqualität sowie eine erstklassige Infrastruktur. In der Umgebung sind schulische Einrichtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Heurigenlokale sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein bzw. sind ein wunderbares Erholungsgebiet. Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision 3 % + 20 % USt.
Fläche m² 436
Zimmer 9
Kauf € 5.490.000 12.591,74 €/m²

Traumhaftes „Penthouse-Apartment“ mit einzigartigem Ausblick nahe Neustift am Walde

Wohnung in 1190 Wien

Sehr geehrte/r InteressentIn! Gerne bieten wir Ihnen in Kooperation mit "FGI Consult GmbH" unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in Bestlage des 19. Bezirks (Döbling) an.  Seltenheitswert hat dieses schicke Penthouse mit rd 180 m² Wohn- und 104 m² Terrassenfläche am Fuße von Neustift am Walde in einer der exklusivsten Wohnlagen von Döbling. 1999 hochwertig errichtet, bietet dieses Apartment den wohl einmaligsten Blick in die Neustifter Weinberge sowie auf die Skyline Wiens. Neben der komfortablen Möglichkeit direkt mit dem Lift ins Apartment zu gelangen, verfügt diese besondere Immobilie allen voran über gleich 5 Terrasseneinheiten. Die hervorragende Raumaufteilung bietet sowohl im großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu drei großzügigen Terrassen vor allem durch die weitläufige Verglasung ein unvergleichliches Lebensgefühl. Weitere 4 Zimmer, zwei WCs und ein elegantes Badezimmer mit direkten Zugängen zu 2 Terrassenflächen erfüllen alle Erwartungen. Ein Kellerabteil mit rd. 10m² Fläche bietet viel Stauraum. Und mit zwei Garagenplätzen direkt zum Stiegenhaus lassen sich auch sämtliche Transporte zum und vom Apartment leicht meistern. Lage/Infrastruktur: Der einzigartige unvergleichliche Blick ins Grüne aber auch die Lage in einer beschrankten und damit verkehrsfreien Straße zeichnet die Lage dieses Objekts aus. Zwischen Pötzleinsdorf und Krottenbachstraße gelegen, erreicht man in fußläufiger Distanz in wenigen Minuten den zauberhaften Heurigenort Neustift am Walde mit seiner gastronomischen Infrastruktur und den zahlreichen Einrichtung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Perfekte Raumaufteilung Die Maisonette hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie rd. 104 m2 Außenfläche, die sich wie folgt aufteilen: OG:     Wohnbereich inkl. voll ausgestattete, moderne Küche (Bulthaup) (48,6 m²) Wintergarten (10,7 m²) WC (2,5 m²) Vorraum (20m²) mit Abstellraum (3,1 m²) Liftzugang 3 Terrassen (37,10 m², 10,32 m² und 7 m²)  UG: Masterbedroom (ca. 21,25m²) Kinderzimmer (15,67m²) Büro/Gästezimmer (15,4m²) Ankleidezimmer/Closet (ca. 8,13m²) Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche, WC (alle Badezimmermöbel von  Philippe Starck), Stauraum (13,15m²) Vorraum/Gang (19m²) 2 Terrassen (29,8m² und 20,4m²)  Die Raumhöhen variieren zwischen 3,20m² und 2,60m² Alle Böden sind mit hochwertigstem Parkett und extravagantem Antikmarmor ausgestattet. Das Obergeschoß und damit der Wohneberich bietet Fußbodenheizung. Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem Waschmaschine und Trockner in der Lavanderia sowie ein weitläufiger, idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Begehrte Wohngegend Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes nahe Neustift am Walde. Die gute Lage zeichnet sich durch absolute Ruhelage, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestelle der Linien 35A Agnesgasse, 41A Pötzleinsdorfer Friedhof und die Nachtbusse N41 und N64. *Derzeit wird die Wohnung noch vom Abgeber bewohnt.  Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660/ 183 40 04 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung.   Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 180
Zimmer 5,5
Kauf € 1.480.000 8.222,22 €/m²