Immobilien in 19. Bezirk, Döbling

1.523 Immobilien

19. Bezirk, Döbling besitzt derzeit 1523 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 19. Bezirk, Döbling, Wien in 49% Angebote an Immobilien zur Miete und 57% an Immobilien zum Kauf.

"Im Herzen von Nußdorf" | Leben am Wald- und Wiesengürtel Wiens

Wohnung in 1190 Wien | Zahnradbahnstraße 17b

Fläche m² 98,13
Zimmer 3
Miete € 1.640

"New Haven" - Erstbezug! Bungalow direkt am Wasser

Wohnung in 1190 Wien

HAVIENNE - Wohnen am Ufer LIEGENSCHAFT: 19. Bezirk Nähe Kuchelauer Hafen, Donauwartesteig Neubau Einzigartig, revitalisiert Erdgeschoss, Bungalow Fertigstellung Wohnungen: Ende Juli 2017 Fertigstellung gesamte Anlage: Ende September 2017 Aktueller Stand (Juli 2017): pünktlich im Bauzeitplan! RAUMAUFTEILUNG: 1 zentraler Vorraum 1 weitläufiger Wohn- und Essbereich 3 Schlafzimmer 1 geräumiges Masterbad mit Sauna, Wanne und Dusche 1 zweites Duschbad 3 WCs, davon 1 separat 1 praktischer Wirtschaftsraum 1 sonnige Süd-Ostterrasse 1 Abstellraum 1 sonniger Garten auf Wohnebene 1 privater Ufergarten  1 eigener Badesteg mit Zugang zum Wasser Räume zentral und separat begehbar VERFÜGBARE WOHNUNGEN: TRIEST  HAVANNA – verkauft CALAIS – verkauft  LA PAZ – verkauft  VENEDIG PORTO – verkauft  PIRÄUS NIZZA ST. TROPEZ – verkauft  BELIZE PORT LOUIS AMALFI – verkauft  PORTOFINO – verkauft  MARSEILLE – verkauft  NANTES SAINT MALO CADIZ MONTE VIDEO LONG BEACH GRANVILLE – verkauft  NEW HAVEN AUSSTATTUNG: Unverbaubarer Blick übers Wasser 4 allgemeine Liftanlagen, barrierefreier Zugang Privater Lift aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung Raumhöhe von 3m Brandhemmende Wohnungseingangstüren Verkabelung für Alarmanlagen BUS-System mit iPad-Control Eigener Kaminanschluss für jede Wohnung Wohn- u. Schlafbereiche mit massiven Eichenparkettböden Kalkstein geschliffen in den Nassräumen Alu-Panoramafenster mit Isolierverglasung, öffenbar Elektrische Außenbeschattung Insektenschutznetze nachrüstbar Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung u. Klimaanlage Hochwertige Sanitärausstattung, Armaturen, Regenduschen u. Badewannen Gärten mit automatischer Bewässerungsanlage, Kaltwasseranschluss, Lichtauslass u. Feuchtraumsteckdose Allgemeine Badeplattform mit direktem Zugang zum Wasser u. Bootsanlegeplätzen Zusätzlicher privater Badesteg mit eigenem Bootsanlegeplatz Großzügige Balkone und Terrassen Geräumige Stauraumflächen Optimale Grundrisse inkludierte Kellerabteile, optionale Magazinflächen inkludierter Garagenstellplatz Zwei große Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Weitere Stellplätze für PKW, Motorräder und Boote in der hauseigenen Tiefgarage optional Optional weitere Ufergärten mit eigenem Badesteg u. Bootsanlegeplatz LAGE: Nähe Kuchelau, Donauwartesteig vielfältiges Geschäftsangebot in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 238, 239, 241 (Haltestelle Donauwarte) Wiener Innenstadt (Station Schwedenplatz) erreicht man öffentlich in ca. 25min      Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen inklusive der Grundrisse und Preise der noch verfügbaren Wohnungen. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung bereits möglich, hierfür stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Nähere Informationen und Details zum Objekt finden Sie unter http://schwarzenberg-immobilien.at/kaufen-objektdetails/?id=702773 Wir weisen darauf hin, dass aufgrund von baulichen Veränderungen Größen und Preise angepasst werden können.   Wichtige Information für Konsumenten: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Fläche m² 210,5
Zimmer 4
Kauf € 2.350.000 11.163,90 €/m²

Traumhafte DG Wohnung, repräsentatives Stilhaus, Panoramablick

Wohnung in 1190 Wien

Diese traumhaft schöne Dachgeschoßwohnung stellt ein seltenes Juwel in einem prachtvollen und repräsentativem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1913 dar. Das Gebäude wurde generalsaniert, der Charakter dieses wunderschönen Altbaus wurde optimal bewahrt. Ein hoch repräsentatives Haus der Jahrhundertwende. Ein weiteres besonderes Asset ist die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe zum Saarpark und zur Billrothstraße, liegt die Liegenschaft eingebettet in wunderschöne Nachbarschaft inmitten historischer Gebäude und Gartenanlagen mit wunderbarem Altbaumbestand. Ruhelage! Der Bahnhof Oberdöbling mit Schnellbahnanbindung ist in 5 Min. fußläufig erreichbar. Diverse öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche Infrastruktur liegen unmittelbar vor der Tür. Die Innenstadt Wiens ist in ca. 10 Min erreichbar.  Diese Dachgeschoßwohnung liegt im 3 Geschoss und bietet einen sensationellen Panoramablick über Wien! Hier findet man eine einmalige Mischung aus historischem Ambiente und moderner Architektur.  Die Schlafräume sind im sanierten - historischen Gebäudetrakt situiert -  mit original Kastenfenstern, Holzträger im Deckenverlauf und Parkettböden. Der direkt angeschlossene Rohdachboden wurde loftartig zu einem 80m² Wohnraum ausgebaut, der dort integrierte historische Hausturm mit sensationellem Ausblick wurde komplett erneuert und harmonisch eingefügt. Ein außergewöhnliches, harmonisches Ensemble, das eine großzügige Wohnfläche mit ca. 190m² auf einer Ebene bietet. Derzeit bietet die Wohnung  mit einem Wohnsalon von ca. 80m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einer Küche und zweier Abstellräume großzügige Wohnfläche für eine mehrköpfige Familie mit hohem Wohnanspruch. Derzeit ist eine moderne Küche im historischen Trakt angelegt.  Eine schöne, uneinsichtige Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und in die Baumkronen wunderschöner Kastanienbäume stellt ein besonders schönes Plätzchen zum Verweilen dar.  Die Liegenschaft kann ebenso in Form von zwei Wohneinheiten genutzt werden, - es stehen zwei Wohnungseingänge zur Verfügung :  Im modernen Wohntrakt bietet ein großzügiger 80m² Wohnraum  individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach eigenen Vorstellungen kann in diesem mächtigen Raum ein Küchenbereich positioniert werden - sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet, ebenso könnte hier ein weiteres Zimmer integriert werden. Diese Liegenschaft lässt dem Eigentümer viel Spielraum für den eigenen Nutzungsbedarf. Mit geringstem Aufwand kann man die Wohnung  an die eigenen Wohnbedürfnisse adaptieren. Shortcuts: Repräsentatives, generalsaniertes Gründerzeithaus 3. Stock, Lift in Vorbereitung Panoramablick Hochgefragte Toplage zwei Eingangsbereiche- Ein oder Zweiparteienwohnung möglich Wohnsalon, 3 Szi, 2 Bäder, zwei WC,2 AR uneinsichtige Terrasse mit Fernblick Keller Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden  
Fläche m² 178,61
Zimmer 4
Kauf € 1.190.000 6.662,56 €/m²

Luxurious flat / grosszügige Wohnung 1190

Wohnung in 1190 Wien | Hohe Warte 26

Vermietet wird eine Wohnung in Döbling, Hohe Warte, 1. OG, in ruhiger Lage. Vor kurzem umfassend renoviert, befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. 108 m², aufgeteilt in einen großzügigen Vorraum, zwei Zimmer zu je 15 m² und ein sehr großer ostseitiger Salon zu 42 m², neue moderne Küche, Badezimmer mit Badewanne + Duschnische; extra Toilette, Kammer; ein Balkon von ca. 6 m². Parkettböden, zwei Einbauschränke mit viel Stauraum, Zentralheizung, Kabelanschluss, Sicherheitstüre. Das Haus ist Baujahr 1969 und Fassaden und Balkone wurden vor kurzem umfassend renoviert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein geteilter Garagenstellplatz. Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Ein kleiner Garten kann mitbenutzt werden. Two-bedroom apartment in the elegant 19th district of Döbling, Hohe Warte to let for a fixed term of three years (with possibility to prolong the contract). The flat is located on the second floor, in a quiet location yet well connected by public transport. The flat has recently undergone extensive renovation. 108m² (1162 ft²), divided into a generous vestibule, two bedrooms of 15 m² each, a very large living room facing east, newly-fitted modern kitchen, bathroom with bathtub/shower, separate lavatory, small room for storage, 6m² balcony. Parquet floors, two built-in cupboards with lots of storage space, central heating, cable TV, security door. The house was built in 1969 and recently extensively renovated. A cellar compartment and a shared garage parking space are included. There is a small garden for communal use with the other residents of the building.
Fläche m² 108
Zimmer 3
Miete € 1.800 16,67 €/m²

Wohnen am Stadtwanderweg!

Haus in 1190 Wien | Beethovengang

Hier kaufen Sie absolute Lebensqualität - alle Annehmlichkeiten der Stadt und dennoch nur Natur und Weinberge vor der Haustüre!!! Wohin andere zur Erholung kommen, dürfen Sie Wohnen! Der südseitige Zugang zu dem Haus erfolgt über den "Stadtwanderweg" (Zufahrt nur für Anrainer), die Anlage grenzt nordseitig bereits an die Weingärten von Nußdorf. Lauschen Sie auf Ihrer Terrasse dem rauschen des "Schreiberbachs", oder spazieren Sie in wenigen Gehminuten zur Straßenbahnstation "Nußdorf", um direkt in die Innenstadt zu gelangen.
Fläche m² 104,1
Zimmer 4
Kauf € 690.000 6.628,24 €/m²

Prachtvolle Villenliegenschaft mit südlichem Garten in Grinzinger Bestlage

in 1190 Wien / Döbling

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles, ebenes Villengrundstück mit rund 2.000 m² Grundstücksfläche in perfekter Form in Grinzinger Bestlage und mit erlesener Nachbarschaft. Die maximale verbaubare Grundfläche kann realisiert und optimal platziert werden. Somit kann ein Objekt mit einer Wohnnutzfläche von bis zu 1.000 m² wunderbar errichtet werden.
Fläche m² 2.000
Zimmer -
4.965.000 2.482,50 €/m²

"Triest" - Erstbezug! Altbauwohnung mit Eigengarten direkt am Wasser

Wohnung in 1190 Wien

NEU - HAVIENNE - WOHNEN DIREKT AM UFER LIEGENSCHAFT:  19. Bezirk Nähe Kuchelauer Hafen, Donauwartesteig Altbau Einzigartig, revitalisiert Hochparterre Fertigstellung Wohnungen: Ende Juli 2017 Fertigstellung gesamte Anlage: Ende September 2017 Aktueller Stand (Juli 2017): pünktlich im Bauzeitplan! RAUMAUFTEILUNG: 1 zentraler Vorraum 1 Garderobenbereich 1 großzügige Wohnküche 4 Schlafzimmer 2 geräumige Bäder 3 WCs, davon 2 separat 1 praktischer Wirtschaftsraum 2 sonnige Terrassen 1 weitläufiger Eigengarten Räume zentral und separat begehbar VERFÜGBARE WOHNUNGEN: TRIEST HAVANNA – verkauft CALAIS – verkauft LA PAZ – verkauft VENEDIG PORTO – verkauft PIRÄUS NIZZA ST. TROPEZ – verkauft BELIZE PORT LOUIS AMALFI – verkauft PORTOFINO – verkauft MARSEILLE – verkauft NANTES SAINT MALO CADIZ MONTE VIDEO LONG BEACH GRANVILLE – verkauft NEW HAVEN AUSSTATTUNG: Unverbaubarer Blick übers Wasser 6 Liftanlagen, barrierefreier Zugang Raumhöhe von 2,90m bis 3,55m, tlw. doppelte Raumhöhen bis zu 6m Brandhemmende Wohnungseingangstüren Verkabelung für Alarmanlagen im DG und den Bungalows BUS-System mit iPad-Control im DG und den Bungalows Eigener Kaminanschluss für jede Wohnung Wohn- u. Schlafbereiche mit massiven Eichenparkettböden Polyurethanharzbeschichtung in den Nassbereichen im Altbau (Farbe nach Wahl) Kalkstein geschliffen in den Nassräumen im DG und den Bungalows Holzfenster mit Isolierverglasung im Altbau Alu-Panoramafenster mit Isolierverglasung im DG und den Bungalows Elektrische Außenbeschattung Insektenschutznetze nachrüstbar Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung u. Klimaanlage im DG und den Bungalows Tlw. vorbeiretete Klimaanlage im Altbau Hochwertige Sanitärausstattung, Armaturen, Regenduschen u. Badewannen Gärten mit automatischer Bewässerungsanlage, Kaltwasseranschluss, Lichtauslass u. Feuchtraumsteckdose Allgemeine Badeplattform mit direktem Zugang zum Wasser u. Bootsanlegeplätzen Großzügige Balkone und Terrassen Geräumige Stauraumflächen Optimale Grundrisse inkludierte Kellerabteile, optionale Magazinflächen Zwei große Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Hauseigene Tiefgaragenplätze für PKW, Motorräder und Boote optional Optionale Ufergärten mit eigenem Badesteg u. Bootsanlegeplatz LAGE: Nähe Kuchelau, Donauwartesteig vielfältiges Geschäftsangebot in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 238, 239, 241 (Haltestelle Donauwarte) Wiener Innenstadt (Station Schwedenplatz) erreicht man öffentlich in ca. 25min      Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen inklusive der Grundrisse und Preise der noch verfügbaren Wohnungen. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung bereits möglich, hierfür stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Nähere Informationen und Details zum Objekt finden Sie unter http://schwarzenberg-immobilien.at/kaufen-objektdetails/?id=850245 Wir weisen darauf hin, dass aufgrund von baulichen Veränderungen Größen und Preise angepasst werden können.   Wichtige Information für Konsumenten: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichwörter: Erstbezug, Altbau, Wasser, Ausblick, Grünlage, Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Lift, barrierefrei, Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Abstellraum, Keller, Wirtschaftsraum, Waschraum, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Badewanne, Dusche, WC, Parkett, Küche, Sonnenschutz, Kabel, SAT.   
Fläche m² 170,78
Zimmer 5
Kauf € 1.180.000 6.909,47 €/m²

GARTEN-ALTBAU-TRAUMWOHNUNG

Wohnung in 1190 Wien | Zehenthofgasse

TRAUMHAFTE ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENGARTEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - TOPZUSTAND Objektbeschreibung  Eingebettet in schöne Baumalleen liegt diese top-sanierte Eigentumswohnung mit tollem großen Eigengarten. Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 3 Räumen im 19. Bezirk. In dieser lebendigen Gegend wird es Ihnen kulturell und kulinarisch an nichts fehlen - zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.  Diese traumhafte Wohnung wurde 2011/2012 umgebaut und komplett generalsaniert, dabei wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet. Im Zuge dessen wurden Badezimmer, WC und Küche an anderer Stelle komplett neu errichtet, sowie zusätzlich ein Garderobenraum geschaffen. Die Wohnung verfügt über zwei sonnige große Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Garderobenraum, ein separates WC und einen geräumigen begehbaren Abstellraum. Dieser ist auch Aufstellungsort der Gas-Kombi-Therme als Brennwertgerät. Die Brennwert-Therme stellt Warmwasser und Heizwasser für die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bereit.  Über der Fußbodenheizung wurden in allen Räumen neue Bodenbeläge verlegt, in den Haupträumen Parkett sonst keramische Fliesen und eine Kunststoffbeschichtung im Abstellraum. Ergänzend zum neuen Heizsystem wurden alle Außenwände auch innenseitig gedämmt. Die Stromanlage wurde entsprechend den Vorschriften komplett ausgetauscht bzw. neu errichtet. Highlight der Wohnung ist die exklusive Einbauküche mit einer Kochinsel und allen Geräten sowie ein schöner offener Kamin im Wohnbereich. Die offene begehbare Garderobe rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Das Designer-Badezimmer ist mit zwei tollen Waschbecken ausgestattet und einer Glasdusche. Über den Eingang/Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer, Garderobe, getrennte WC und in den großen Wohnbereich. Weiters geht es vom angrenzenden offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich in das Schlafzimmer mit einem Erker mit Minibalkon. Ein wunderschöner rund 54m² Garten befindet sich im Eigentum zur Alleinbenutzung. Hier ist Platz für einen Essbereich im Freien mit Liegeplätzen und einem Outdoor-Griller. Sowohl Wasser wie auch Stromanschluss ist im Eigengarten. Lage und Umfeld Die Ruhelage im Grünen trägt bei dieser Wohnung zu einem entspannten Wohnen bei. Die Strassenbahnlinie 38 sowie Buslinien 10A und 39A  und die S-Bahn S45 liegen unmittelbar vor der Wohnung. Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann fußläufig nach wenigen Gehminuten erledigt werden. Parkanlagen befinden sich vor der Türe, auch gute Gesundheitseinrichtungen liegen in nächster Umgebung. Möchten Sie sich vorab einen Eindruck von der Wohnung verschaffen? Dann sende ich Ihnen sehr gerne eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zu. Besichtigungen und Rückfragen Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Dipl.Ing. Renate Lauterbach unter der Telefonnummer 0664 870 96 66 oder per E-Mail unter lauterbach@decus.at  gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH H I N W E I S Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Fläche m² 93,9
Zimmer 3
Kauf € 545.000 5.804,05 €/m²

+++TRAUMHAFTE JAHRHUNDERTWENDE VILLA MIT POOL UND SPA BEREICH+++ exzellenter Grünruhelage+++

Haus in 1190 Wien

  OBJEKTBESCHREIBUNG Das zweistöckige Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem schönen,perfekt geplegtem Gesamtzustand. Die Wellnessoase mit Jakuzzi und Sauna , sowie der tolle Außenpool mit Gegenstromanlage eigenen sich optimal zum Entspannen Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen unverbauten Blick über die Grundstücksgrenze. Die schöne Einlegerwohnung im Erdgeschoss bietet optimalen Komfort für Gäste. Das Objekt verfügt über eine Solarheizung , sowie eine Gas Zentralheizung und ist komplett klimatisiert.. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1000m² Ausstattung Doppelgarage, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Wellnessoase mit Sauna und Jakuzzi, Terrassen ,Garten, Wintergarten, Klimaanlagen, Parkettboden, Alarmalage, Weinkeller, Einbauküche, Solaranlage, Kamine etc... LAGEBESCHREIBUNG SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: • Straßenbahn • S-Bahn: • Autobusse, Nachtbusse   KAUFBEDINGUNGEN  Die gegenständliche Liegenschaft wird wie liegt und steht zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.   KAUFPREIS (lastenfrei): EUR 2.800.000.-    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:   3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:   Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten.    
Fläche m² 450
Zimmer 10
Kauf € 2.770.000 6.155,56 €/m²

ZU HAUSE AM KAASGRABEN -1190 WIEN

Wohnung in 1190 Wien 19.,Döbling

In hervorragender Döblinger Wohnlage, am Kaasgraben, liegt Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, 1969 vom österreichischen Architekten Eugen Wörle errichtetet. Die Wohnanlage besticht durch ihre avantgardistische Architektur mit großzügigen Fensterflächen, selbst im Stiegenhaus. Das Gebäude mit Ihrer neuen Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit fünf Wohnhäusern. Vom Eingang des zweiten Gebäudes, oder direkt von der Ebene Ihrer eigenen Garagenbox auf Erdgeschossniveau, führt Sie das gepflegte Stiegenhaus mit Lift direkt in den 2 Stock. In der Wohnung selbst leitet Sie der Vorraum direkt in das Herzstück der Wohnung: ein freundlich-heller Wohnbereich mit komplett ausgestatteter neuer Maßküche. Der Wohnsalon mit südosttseitigem, fast quadratischem Balkon besticht durch die Helligkeit und einen zentral positionierten Kamin. Einen Kamin finden Sie auch auf dem Balkon selbst, ebenso einen Wasseranschluss für die Bewässerung der großzügigen Blumenkästen, die Teil der Gebäudearchitektur sind. Im westlichen ausgerichteten Privatbereich, vom Vorraum über eine verschließbare Türe zugänglich, befinden sich das Badezimmer und zwei Zimmer mit jeweils eingebauter Schrankanlage. Das derzeit als Schlafraum genutzte Zimmer führt zum südseitigen Balkon, der ebenfalls für Bepflanzung vorbereitete Blumentröge und einen Wasseranschluss für die Bewässerung bietet. Das größere Zimmer ist durch Einbeziehung früherer Gangfläche etwas in die Länge gezogen und bietet Raum für zwei Kleinkinder oder eine Bibliothek, es eignet sich aber auch als zweites Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken und WC versetzt Sie in Wellness-Stimmung. Vom Vorzimmer aus begehbar bietet Ihnen die Wohnung zusätzlich einen kleinen Hausbewirtschaftungsraum mit Waschmaschinenanschuss, auch als begehbare Garderobe verwendbar, sowie einen separaten Toilettenraum. Die Wohnung wurde von der Eigentümerin 2016 liebevoll rundum erneuert und sowohl technisch wie optisch in die Gegenwart geholt und erwartet freudig seine neuen Besitzer. Zu den der exklusiven Wohnlage angemessenen Merkmalen der Wohnanlage zählen: eine eigene Garagenbox mit sechs Metern Länge und dem großen, direkt dahinter gelegenen Kellerabteil. Von dort jeweils direkter Zugang zum Kellergeschoss mit Lifteinstieg. Die Anlage wird mit einer Gasbefeuerung zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt. Den im Keller untergebrachten Müllraum bekommen Sie dank des zentralen Müllschluckers nie zu sehen. Die Wohnhausanlage ist angelegt wie in einer Parkanlage. Im Hang nach dem fünften Gebäude befindet sich zur anschließenden Kleingartensiedlung hin für die Bewohner exklusiv ein Spielplatz mit Altbaumbestand. Die Eigentümer der Anlage legen Wert auf die Anstellung eines eigenen Betreuers der Liegenschaft Namhafter Architekt: Eugen Wörle hat an der Planung des Strandbades Gänsehäufel, an der Errichtung des Parkhotels Mirabell in Salzburg und am Wiederaufbau des Parlaments in Wien mitgewirkt. In Mödling plante er die Wohnhausanlage Goldene Stiege Steckbrief Ausstattung: - Komplett ausgestattete Küche - in der gesamten Wohnung (außer den Nassräumen) und auf den Balkonen: Feinsteinzeug in Holzoptik - Fliesen - Kamin innen und außen - Holz-Alu-Isolierglasfenster - Hauszentralheizung mit Gasbefeuerung - Allgemeiner Gartenbereich - Keller mit einer Nutzfläche von ca. 8 m² - Fahrradabstellraum - Waschküche - Garagenstellplatz (schlichtes, aber separat verbüchertes Eigentum) Lage: Der Türkenschanzpark, der Währingerpark und der Wienerwald, bieten eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Hohe Warte Bad und das auf Wien blickende Krapfenwaldbad sind rasch zu erreichen. Nicht zu vergessen die sommerlichen Heurigenbesuche in Sievering, Grinzing und Neustift. Einer der bekanntesten Heurigen liegt fußläufig erreichbar. Eine hochwertige Auswahl von Kindergärten und Schulen, siehe Link: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/19-doebling.html in der näheren Umgebung. Es erwarten Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Döblinger Hauptstrasse oder das Q 19 in Heiligenstadt sowie kulinarisch vorzügliche Gastronomen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Heiligenstadt U4 Spittellau U6 Buslinien: 38A, 39A Straßenbahnlinien: 38 Schnellbahnanbindungen: Oberdöbling S45 Auf den Punkt gebracht: Die Wohnung befindet sich in einer der besten und vornehmsten Wohnlagen Wiens und setzt hohe Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Außerdem besticht Ihr neues zu Hause durch einen tollen Marktwert! Konditionen: Kaufpreis: Euro 635.000 Garagenbox: Euro 25.000 Monatliche Nebenkosten BK Euro 243,24 Reparaturrücklage Euro 71,60 Aufzugsbetriebskosten Euro 35,21 Sondervorschreibung Aufzug Euro 6,32 Heizung-Akonto Euro 148,24 Warmwasser-Akonto Euro 54,35 Euro Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust Euro 595,51 (enthaltene USt: 54,96) Die laufenden Kosten für die Garagenbox betragen derzeit insgesamt 65 Euro pro Monat. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Fläche m² 101,12
Zimmer 3
Kauf € 635.000 6.279,67 €/m²