Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Immobilien in 19. Bezirk Döbling

1.400 Immobilien

19. Bezirk Döbling besitzt derzeit 1400 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 19. Bezirk Döbling, Wien in 55% Angebote an Immobilien zur Miete und 53% an Immobilien zum Kauf.

GRÜNRUHELAGE DIREKT AM PARK - HELLES ZWEI ZIMMER EIGENTUM

Wohnung in 1190 Wien 19.,Döbling

Rarität - helle 2-Zimmer Wohnung, westseitig ausgerichtet, im 3. Liftstock in gepflegter Wohnhausanlage, mit ca. 3.000 m² Allgemeingarten, eingebettet in die Parkanlage des Wertheimsteinparks, wo sich auch das Bezirksmuseum befindet. Raumaufteilung: - großzügiges Vorzimmer ca. 12 m² - Wohnzimmer ca. 19 m² - Schlafzimmer ca. 12 m² - Küche mit Fenster ca. 10 m² - Bad mit Dusche und Waschmaschine - 2 Abstellräume - WC extra Ausstattung: - Küchenzeile mit Gasherd und Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler - Waschmaschine im Badezimmer - Laminatböden in den Zimmern, Vorraum und Abstellräumen, Fliesen in Bad und WC - Gasetagenheizung, zusätzlich Boiler im Badezimmer für Warmwasser - Deckenspots in Bad und WC - Gegensprechanlage - Kellerabteil Weiters befindet sich im Haus eine Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. Fantastische Infrastruktur: Die kultivierte Döblinger Hauptstraße mit ihren exklusiven Geschäften (Mode, Blumen, Optik, Apotheke, Drogerie), den Super- und Drogeriemärkten sowie den traditionellen Konditoreien, Bäckereien, Gaststätten, Heurigen und dem Döblinger Wochenmarkt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist eine wahre Einkaufsoase. Die Straßenbahnlinie 37 ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso in Gehweite sind die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 10A und 39A. Damit besteht eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 und U6. Monatliche Betriebskosten: EUR 210,92 (inkl. Reparaturrücklage EUR 62,42 und USt) Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 132,93 kWH/qm/Jahr fGEE: 3,20
Fläche m² 60
Zimmer 2
Kauf € 239.000

DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN

Wohnung in 1190 Wien 19.,Döbling

Zum Verkauf gelangt diese schöne und außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und fantastischem Ausblick. Ausstattung und Raumaufteilung: Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss eines 1990 errichteten Hauses und erstreckt sich über 2 Etagen (7. und 8. Liftstock): Untere Etage: - Zimmer (12,20m2) - Zimmer/Diele mit Stiegenaufgang - Terrasse (16m2) - von beiden Zimmern zugänglich - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC - Vorraum - Abstellraum Obere Etage: - Wohnzimmer - Zimmer (17,13m2) - Küche - Badezimmer mit Dusche und WC - Terrasse (40,52m2) - vom Wohnzimmer zugänglich Die Wohnung ist allgemein in einem gepflegten Zustand und komplett neu ausgemalt worden. Da sie längere Zeit bewohnt war sollten ein paar "Verschönerungen" von ihrem neuen Bewohner durchgeführt werden (z.B.: Fußböden, Anstrich der Türen). Lage und Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, 37, 38, 35A, 37A) sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung. Auch der Währinger Park ist sehr gut fußläufig erreichbar und lädt Sie zum Spazieren und Entspannen ein. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Garage befindet sich im Allgemeineigentum der Eigentümergemeinschaft. Ein gemieteter Stellplatz kann vom jetzigen Eigentümer übernommen werden. Eine Gutschrift für die Einnahmen aus der Garagenvermietung erfolgt monatlich und ist in der unten angeführten Kostenübersicht ersichtlich. Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 212,18 + 10% USt = € 233,40 + Liftbetriebskosten: € 37,54 + 10% USt = € 41,29 + Verwaltungshonorar: € 24,53 + 10% USt = € 37,98 + Reparaturrücklage: € 48,13 + 0% USt = € 48,13 - Ausschüttung Garagenvermietung: € 80,90 + 0% USt = € 80,90 Somit Gesamtkosten pro Monat (inkl USt): € 279,90 Stand der Reparaturrücklage per 26.03.2018: € 137.542,38 Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Vivienne Spicak, spicak@immovos.at, 0660 25 83 383 Heizwärmebedarf: 38,52 kWH/qm/Jahr
Fläche m² 115,56
Zimmer 3
Kauf € 519.000

Traumheim b. Türkenschanzpark & BoKu

Wohnung in 1190 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Motivsuche heißt im Filmjargon jenen optimalsten Drehort aufzuspüren dessen Art und vor allem Ausstrahlung mit dem Thema eines Kultfilmes Kompatibilität aufweist. Die Welt ist weit und breit, nur wo verbirgt sich bloß immer dieser Ort? Als Antiwelt zu diesem Thema präsentiert sich diese, zum Kauf angebotene, ca 150 m2 große Traumwohnung, situiert in der magischen Triangel die sie zusammen mit dem begehrten, eventreichen Türkenschanzpark sowie dem Baumonument der Universität für Bodenkultur bildet. Die hier entstandenen Gefühle würden einen jeden, auf romantische Kultfilme spezialisierten Filmautor derart inspirieren, dass sie die Grundregeln des technischen Filmmechanismus sofort auf den Kopf stehen ließen. Der Drehort würde zum Origo des Filmes mutieren und das Thema erst nachher ausgeklügelt! Wahrscheinlich sind es die architektonischen Detaillösungen, welche starke optische Akzente setzen, in Verbindung mit dem optimalen Sonneneinfallswinkel sowie der noblen Nachbarschaft die hier diese seltsamen Emotionen vermitteln!  Ein Mercury Puzzle -artiges Rätsel, das es anscheinend fast nie zu lösen gilt...
Fläche m² 156
Zimmer 6
Kauf € 718.000

Ruhig und grün - Nähe Wertheimsteinpark

Wohnung in 1190 Wien

Die Erdgeschoss-Wohnung ist komplett in den ruhigen Innenhof des idyllischen Wohnhauses ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Über das Vorzimmer erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Badezimmer, das separate WC und die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein großzügiges (Schlaf-)Zimmer. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und das WC sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verfügen in den Wohnräumen über integrierte Rollos. Fenstergitter sind ebenfalls vorhanden und können verschlossen werden. Zusätzlich steht ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die angenehme Raumaufteilung sowie der schöne Grünblick in Ruhelage laden in modernem Ambiente zum Wohlfühlen im neuen Zuhause ein. Zu dieser charmanten Einheit gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Instandhaltung EUR 54,89 + BK inkl. USt EUR 128​,- = Gesamt Brutto EUR 182,89.
Fläche m² 59
Zimmer 2
Kauf € 236.000

2 Zimmer Neubauwohnung am Kuchlauer Hafen mit Bademöglichkeit in der Hausanlage! - (61m² + 19m² Balkon Top 2.7 € 339.000,-)

Wohnung in 1190 Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1190 Wien, Kuchlauer Hafenstrasse 102-110 Baujahr:   2017 / 2018 Zustand der Wohnung:    Neubau Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anlage Nutzfläche: Wohnfläche ca. 61m², Balkon ca. 19m²,  2 Zimmer Stockwerke:      2. Obergeschoß Ausrichtung:     Osten und Westen  Heizwärmebadarf: HWB: 23,86 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten Kinderwagenabstellraum Badezimmer: hochwertige Fliesen 60 x 30 Wohnräume: Parkettboden - moderne Eiche Natur offene Wohnküche Balkon: mit Blick zum Wasser Eigengärten: begrünt mit Kinderspielplatz TOP 2.7:       € 339.000,-    Das Grundstück der ehemaligen Tegetthoff Kaserne zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch dem direkten Zugang zum Wasser aus. Die Anlage ist auf ein 300-jähriges Hochwasserereignis ausgerichtet. Das bedeutet, das gesamte Niveau wird angehoben und durch Stützmauern vor Überflutung geschützt. Ein bis zu drei Meter hoher Geländesprung lässt eine Gartenebene entstehen, über welcher sich alle Wohnungen befinden und ein harmonisches Bild mit dem Hafenbecken bilden. Die Baukörper in Hillside und Seaside geteilt. Hillside ist eine geschlossene Bebauung entlang der Kuchelauer Hafenstraße. Die Ausrichtung der Seaside ist möglichst schlank konfiguriert, um eine größtmögliche Transparenz zu erhalten, ohne die Qualität der Wohnungen zu beeinträchtigen. Die öffentliche Anbindung findet durch die Buslinie 239 (Haltestelle Marienkaserne) und die S-Bahn (Station Nussdorf) statt. Schulen und Kindergärten sind nicht nur mit dem PKW, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nicht nur das Wasser bietet Erholung, auch zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe; darunter ein „Weinwanderweg“, der zu den zahlreichen Heurigen führt. Um die Lebensqualität auch für die Kleinsten zu heben, wurde ein Kinderspielplatz errichtet, der ausschließlich den Bewohnern dieser Anlage vorbehalten ist. Man kann behaupten, dass das Projekt zu den innovativsten und attraktivsten Wohnkonzepten gehört, welche derzeit in Wien verwirklicht werden und wurden.   Die Wohnung 2.7 liegt im 2. Liftstock und ostseitig zum Wasser ausgerichtet. Die 2 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, offene Wohnküche (Küche mit wunderschöner Designerküche möbliert), Schlafzimmer. Die Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Einzigartig ist der direkte Zugang zum Wasser für alle Eigentümer, der Badespaß im Sommer sowie das Sonnen direkt neben dem Wasser ist somit garantiert! www.immofair.at    NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 61
Zimmer 2
Kauf € 339.000

LUXUS PENTHOUSE

Wohnung in 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling | Zuckerkandlgasse 18

Herzlich Willkommen Wohnen auf großzügigen 210 m2, 5 Zimmer auf 2 Etagen mit direktem Lift. Lichterfülltes, großzügiges Ambiente, hochwertige Ausstattung, intelligente HOME Technologie. Die Luxuswohnung bietet anspruchsvollen Eigentümern beste Lebensqualität. Die großzügigen Terrassen laden zum gemütlichen Frühstück mit Ihren Lieben ein. Genießen Sie die Sonne von morgens bis abends bei einem einzigartigen 360-Grad-Ausblick über die Stadt. Der Geschmack der Zeit: kosmopolitisch, großzügig, offen und hell. Durchdachte Raumaufteilung mit offenen Grundrissen, bodentiefen Alu-Fenstern, raumhohe Türen, modern gestaltete Bäder und elegante Eichen Parkett-Dielen treffen den Zeitgeist und vollenden Ihren Wohngenuss.
Fläche m² 210
Zimmer 5
Kauf € 2.250.000

DORNRÖSCHENWOHNUNG IN BESTLAGE

Wohnung in 1190 Wien | Blaasstraße

PRACHTWOHNUNG GROSSE WOHNUNG MIT WESTTERRASSE  IN BESTER VILLENGEGEND  IM 19. BZK. Objektbeschreibung Diese großbürgerliche Wohnung ist mit der großen, West-Terrasse (eigentlich Loggia) gartenseitig orientiert. Sie ist in einem der schönsten, noblen Wohngegenden im 19. Bezirk situiert.  Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz und ist aus der Garage mit dem Aufzug erschlossen. Der gemeinsame schöne Garten steht zur Verfügung. Die Wohnung wurde viele Jahre nicht benützt und ist daher ein interessanter Hoffnungsträger. Insbesondere die Küche, und die Sanitärräume bedürfen einer tüchtigen Komplettsanierung, sowie die Fenster und die Terrassentüren und die Fußböden in den Schlafräumen. Der Prinz hat gewiss einige schöne Aufgaben um Dornröschen zu wecken, ein Kuss wäre eine Spur zuwenig. Aber wie auch bei Dornröschen lohnt es sich allemal sich der Herausforderung zu stellen. Raumaufteilung Aus dem Vorzimmer öffnet sich einerseits der über 57m2 große Salon gartenseits mit der 21m2 großen Loggia, andererseits die Diele, die zu den zwei Schlafräumen führt, zum WC, zu zwei kleinen Abstellräumen, zum Bad mit Wanne und WC, und zur Küche. Über die Küche ist der Essraum erschlossen und über den Essraum wieder der Salon zu betreten. So kann man die Wohnung kreisförmig begehen. Es sind alle Räume, ausser dem Essraum, separat begehbar. Ausstattung Der Fußboden im Salon, im Essraum, im Vorraum und in der Diele ist eine Parkette, die anderen Zimmer sind dzt. mit Spannteppich belegt. In der Küche sind keramische Fliesen, das Bad ist verfliest. Die Fussböden gehören erneuert, die Parkette ev. geschliffen und lackiert. Bad und Küche sind komplett zu erneuern und auszustatten, die Gasetagenheizung ebenso. Ein zweites, separates WC kann geschaffen werden. Die Elektrik ist in der gesamten Wohnung zu prüfen und gegebenfalls zu erneuern.  Ein Tiefgaragenplatz steht zur Verfügung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein gemeinsamer großer Raum (ehem. Schwimmbad) steht zur Verfügung. Ein Teil des Gartens steht zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Waschküche, über einen Fahrradabstellraum  und in dem ehem. Schwimmbad über zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. Lage Beste Cottagelage im 19. Bzk.  Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts jederzeit gerne unter +43 664 11 888 16 oder per E-Mail unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume   Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % zzgl der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!    
Fläche m² 167,1
Zimmer 4
Kauf € 685.001

Moderne Neubau-Dachterrassenwohnung mit Garage in Döbling

Wohnung in 1190 Wien

LAGE Diese hochwertige Dachterassenwohnung befindet sich in einem repräsentativen Neubau in sehr guter Lage in Döbling nahe dem Sonnbergplatz. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die Wohnung besteht aus einem großzügigen, ca. 60 m² großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche und WC, einer begehbaren Garderobe sowie einem Duschbad mit WC und einem Vorraum. Dem Wohnraum vorgelagert ist eine gartenseitige ca. 23 m² große Terrasse mit großformatigen Schiebetüren. Das Terrassengeschoß bietet zwei weitere Räume, die zurzeit als Fitnessbereich genutzt werden. Das Highlight dieser modernen, aber zeitlosen Wohnung ist die wunderschöne, großzügige Terrasse mit herrlichen Rundumblick. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, ein Jacuzzi zu installieren. Die überdurchschnittliche Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Eichen-Parkettboden, hochwertige Bäder und 3-fach isolierte Fenster mit elektrischer Beschattung. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumbelüftung, Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne und energieeffiziente Heizen und Kühlen erfolgt durch Erdwärme. INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete zentrale Lage in Döbling nahe dem Sonnbergplatz und dem Rudolfinerhaus bietet eine erstklassige Lebensqualität und eine optimale Infrastruktur. Beste Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen und Privatspitäler sowie Verkehrsanschlüsse (39A, 38, S-Bahn) befinden sich in Gehweite. Das Zentrum sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Ein großer Kfz-Stellplatz mit Elektroanschluss kann in der hauseigenen Tiefgarage für € 50.000,- erworben werden. Darüber hinaus ist dem Apartment ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Provision: € 49.200,- + 20 % USt
Fläche m² 184
Zimmer 4
Kauf € 1.495.000

Große Gartenwohnung im luftigen 19. Bezirk !

Wohnung in 1190 Wien

Einladende Gartenwohnung im gehobenen 19. Bezirk ! Ein großer, südseitig ausgrichteter Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang in einen sympathischen, gut bepflanzten Garten, eine große Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs, eine Garderobe und zwei geräumige Vorzimmer bietet diese Wohnung in einem der gediegensten Wohnhausanlagen im 19. Bezirk.  Ein Schlafzimmer ist mit Schrankraum und weitere zwei Schlafzimmer mit angrenzenden zwei Bädern (Wannenbad mit 2 Waschbecken sowie Duschbad mit Waschbecken). Außerdem sind ein Abstellraum und zwei separate  WC-s vorhanden. Ausstattung: Parkettböden, Zentralheizung, geschmackvolle Bäder, neue Einbauküche. Das Besondere an dieser lichthellen Gartenwohnung ist die repräsentative 30 m² große Terrasse  und ein Garten über 157 m², die zum Erholen und Entspannen einladen. Morgens das Frühstück auf der Terrasse bei herrlich frischer Luft genießen! Sie sind mitten in der Natur im absolut entspannten und naturverbundenen Ambiente, umgeben von gepflegten Wiesen und Weingärten. Der Individualverkehr ist hervorragend angebunden durch die B 14 stadtauswärts und die Heiligenstädter Straße stadteinwärts.  Die nahe Anbindung an die S 40 bringt Sie direkt zur U-Bahn nach Heiligenstadt. Ebenso ist eine öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie D gewährleistet  oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug in die Tiefgarage, die separat angemietet werden kann. Ein Kinderspielplatz steht ebenso zur Verfügung. Erholen Sie sich in der Natur und gestalten Sie Ihre Freizeit ob sportlich oder kulinarisch in der Umgebung in Gehnähe!   Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 280,- netto Mietdauer: Unbefristet HWB: 164,15 kWh/m²a   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! E: office@grp-immobilien.at Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 158,33
Zimmer 4,5
Miete € 2.575,87

Wunderschöne, helle 4 Zi. Terrassenwohnung im Herzen von Grinzing

Wohnung in 1190 Wien | Sandgasse

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine wundeschöne ca. 148 m2 Terrassenwohnung mit ca. 10 m² Terrasse in Bestlage des 19. Bezirk (Döbling) an. Perfekte Raumaufteilung Die 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt: Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse (ca. 71 m²) Schlafzimmer (ca. 19 m²) Wohnküche (ca. 17 m²) Kinderzimmer (ca.18 m²) Büro/Gästezimmer (ca. 9 m²) 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. separater Dusche und jeweils einem WC (ca. 4 m² und ca. 6 m²) Vorraum zu den Zimmern (ca. 8 m²) Terrassen (ca. 10 m²) Keller (ca. 3 m²) Alle Böden sind mit hochwertigstem Nuss- und Eichenparkett und extravaganten Fliesen ausgestattet. Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem Waschmaschine und Trockner in der Lavanderia zur Verfügung. Begehrte Wohngegend Zwischen Grinzing und Hoher Warte sowie nahe zu Sievering gelegen, zählt diese Lage zu den wohl begehrtesten Regionen Wiens. In fußläufiger Distanz erreicht man in wenigen Minuten zahlreiche beliebte Gastronomiebetriebe sowie Grinzing mit seinen zahlreichen Einrichtung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (ua. Lycée Francais de Vienne Kindergarten und VS) sind auf kurzem Weg erreichbar. Die gute Lage zeichnet sich durch absolute Ruhelage, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestelle der Linien 38A (Heiligenstadt – Grinzing) Station Bretschneidergasse, die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor – Grinzing) Station Grinzing sowie der Nachtbus N38 (Station Grinzing). Hinweis: Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann dazu ein Tiefgaragenplatz zum Preis von  € 25.000,- erworben werden. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an mp@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148
Zimmer 4
Kauf € 649.000