Immobilien in 18. Bezirk, Währing
691 Immobilien18. Bezirk, Währing besitzt derzeit 691 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 18. Bezirk, Währing, Wien in 40% Angebote an Immobilien zur Miete und 69% an Immobilien zum Kauf.
Penthouse mit Weitblick
Wohnung in 1180 Wien
On Top - Echtes Penthouse zum Wohlfühlen! 148m² gut aufgeteilte Wohnfläche auf einer Ebene mit vier davor liegenden Terrassen. Eine eingerichtete Wohnküche als Hauptraum, ein Masterbedroom samt Schrankeinbauten und eigenem Bad. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit vorgelagerter Terrasse, dazwischenliegend ein zweites Bad. Hochwertige Ausstattung mit dunklen Holzböden, geschmackvollen Verfliesungen und Sanitärgegenständen, Glasgeländern, Schiebetüren, zum Teil fernbedienten Außenjalousien und Raffstores. Komfort durch Klimatisierung, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung sowie eigene Liftstation. Zusätzlich eine vielfältig gestaltbare riesige Dachterrasse mit tollem Ausblick. Das alles bietet diese wunderschöne Penthousewohnung! Das Gebäude selbst umfasst nur 13 Wohneinheiten und wurde 2014/2015 in zeitgemäß- moderner Architektur errichtet. Zugehörig sind zudem noch zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Fläche m²
148
Zimmer
4
Kauf €
980.000
6.621,62 €/m²
## ALLURE 18 - der Reiz der eigenen Kreativität ##
Wohnung in 1180 Wien, Währing
"ALLURE.18" In ruhiger und besonnener Zurückgezogenheit entfaltet sich die top mondäne Altbau Wohnung im 4. Obergeschoss eines sanierten Jahrhundertwendehaus in Wien Währing. Die beneidenswerte Intimität und Großzügigkeit von ca. 80 m² Wohnfläche unterteilt sich in einen sonnigen Wohnbereich mit Ausgang auf eine mögliche Terrasse. Die Wohnung befindet sich derzeit im Edelrohbau (d.h. vor E-Strich). Die Wohnung kann in diesem Zustand bzw. auch schlüsselfertig gegen Aufpreis übernommen werden. Eckdaten der Wohnung: · 80 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer, 1 Bad, 2 Toiletten) · Terrasse möglich, technisch umsetzbar · Kellerabteil · Schlüsselfertig gegen Aufpreis · Raumhöhe 2,80 m · Klimaanlage mit Raumregelung · Personenaufzug LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS TÜRKENSCHANZPARKNÄHE - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Diese Wohnung im 18. Bezirk bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Neubauten, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft im citynahen Wien-Währing aufeinander. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Währinger Park, Türkenschanzpark). Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde einer ausführlichen Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen vereinzelt hochwertig sanierte Altbauwohnungen und topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und einem Dachgeschoss. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). LAGE: Währing gilt dank seiner gepflegten Grünflächen zu einem der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Zu diesen gehören unter anderem der Türkenschanzpark, der Sternwartepark und ebenfalls der Währinger Park an welchem sich diese Liegenschaft direkt befidet. Zahlreiche Villen und das noble Cottage-Viertel machen den 18. Bezirk zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die perfekte Nahversorgung und Infrastruktur werden durch eine ideale Verkehrslage ergänzt. Die U6 ist bereits nach 6 Fußgehminuten erreicht. Für Familien bietet die Umgebung namhafte Kindergärten, sowie renommierte Schulen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Linien: U6, 35, 37A, N35, 40A, 40, 41, 42
Fläche m²
80
Zimmer
3
Kauf €
349.000
4.362,50 €/m²
## ALLURE 18 - der Reiz vom besonderen Wohnen ##
Wohnung in 1180 Wien, Währing
ALLURE18. In ruhiger und besonnener Zurückgezogenheit entfaltet sich die top mondäne Altbau Wohnung im 4. Obergeschoss eines sanierten Jahrhundertwendehaus in Wien Währing. Die beneidenswerte Intimität und Großzügigkeit von 142 m² Wohnfläche unterteilt sich in einen sonnigen Wohnbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse. Insgesamt drei Schlafzimmern mit Grünblick und einer wohnlichen Küche. Diese ist derzeit vollkommen ausgestattet (Simatic Küche mit Siemens Geräten) und kann gegen Aufpreis abgelöst werden. Ausreichende Sanitärbereiche (2 Bäder, 3 Toiletten) und Abstellflächen lassen vor allem bei wohnungssuchenden Großfamilien die Herzen höher schlagen. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichendielenboden (gehobelt & geräuchert) bzw. angenehmen Feinsteinzeug, die Sanitärbereiche ebenso hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet. Sämtliche Schlafzimmerfenster sind parkseitig mit Blickrichtung Währinger Park ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur räumlichen Erweiterung der bestehenden Wohnnutzfläche. Mithilfe eines Mauerdurchbruchs könnte man zusätzlich rund 30 m² schaffen die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Derzeit dient es dem Verkäufer als kleines Büro. ECKDATEN der Wohnung: · 142 m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten) · 8 m² Terrassenfläche · Alternativ: rd. 30 m² WNFL. Zusätzlich gegen Aufpreis möglich! · Küche leer oder vollkommen ausgestattet (Siematic, Siemens Geräte) gegen Ablöse · Fenster 3 fach Verglasung Kunststoff · Eichendielenboden, Feinsteinzeug · Kellerabteile (3x 10m²) · Fußbodenheizung (GEH) · Raumhöhe 2,80 m · Klimaanlage mit Raumregelung · Personenaufzug LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS WÄHRINGER PARK - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Diese Wohnung im 18. Bezirk bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Neubauten, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft im citynahen Wien-Währing aufeinander. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Währinger Park, Türkenschanzpark). Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde einer ausführlichen Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen vereinzelt hochwertig sanierte Altbauwohnungen und topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und einem Dachgeschoss. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). LAGE: Währing gilt dank seiner gepflegten Grünflächen zu einem der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Zu diesen gehören unter anderem der Türkenschanzpark, der Sternwartepark und ebenfalls der Währinger Park an welchem sich diese Liegenschaft direkt befidet. Zahlreiche Villen und das noble Cottage-Viertel machen den 18. Bezirk zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die perfekte Nahversorgung und Infrastruktur werden durch eine ideale Verkehrslage ergänzt. Die U6 ist bereits nach 6 Fußgehminuten erreicht. Für Familien bietet die Umgebung namhafte Kindergärten, sowie renommierte Schulen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Linien: U6, 35, 37A, N35, 40A, 40, 41, 42
Fläche m²
142
Zimmer
4
Kauf €
799.000
5.626,76 €/m²
nachhaltig . hochwertig . wohlfühlen
Wohnung in 1180 Wien | Buchleitengasse 47
Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde 2016 unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als Massivholzbau geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort.
Fläche m²
107,07
Zimmer
3
Miete €
1.840
17,19 €/m²
18., sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung, unmittelbar beim AKH - perfekte öffentliche Anbindungen!
Wohnung in 1180 Wien
Exklusiv Beauftragt! Zum Verkauf gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt: + kleiner Vorraum + Küchenzeile + Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken + großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 22 m² + Schlafzimmer Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1143111?accessKey=5991 Ausstattung: Der Vorraum inkl. Küche ist mit einem roten Fließboden schön verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein klassischer Parkettboden, das Badezimmer ist verfließt und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird bis auf die Küche und das Badezimmer leer übergeben. Die Höhe der Betriebskosten, Liftkosten und Reparaturrücklage beträgt aktuell € 132,53 Brutto. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Anbindungen und Infrastruktur: Die Lage der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die U-Bahnstation U 6 Michelbeuern AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahn Linie 43 Alser Straße ist ebenso in ca. 5 Gehminuten erreichbar und fährt nur ca.15 Minuten in die Innenstadt. Zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kaufhäuser, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfes, der Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, Währinger Park etc. sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und der Lage überzeugen. Für weitere Fragen, bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, schicken Sie mir bitte Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit genauer Anschrift zur Immobilie. Gerne helfen wir Ihnen auch bei fragen rund um Finanzierungen.
Fläche m²
45,94
Zimmer
2
Kauf €
185.000
4.026,99 €/m²
3 Zimmerwohnung im EG in 1180 Salierigasse
Wohnung in 1180 Wien | Salierigasse
1180 Wien, Salierigasse …..Top 1 / Nähe Gersthofer Platz Vermietet wird eine ca. 71,86m² große 3-Zimmerwohnung mit einem Wohnraum ca. 36,15m² und 2 Schlafräumen mit ca. 6,36/10,07m² in einem Altbau Bj. 1884 im Erdgeschoß in einer sehr guten Lage in Gersthof mit bester Infrastruktur, Schulen, Kindergarten, einigen öffentlichen Verkehrsmittel und vielen Grünanlagen. Im Vorzimmer mit Fenster gibt es einen neuen Gasherd und eine Abwäsche, im verfliesten Duschbad einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Gasetagenheizung für die Heizung und das Warmwasser ist neu, alle Räume haben Radiatoren und das separate WC mit Fenster hat einen E-Heizkörper. Die Wohnung ist in weiß ausgemalt und die PVC Fenster sind neu. Energieausweis vom 16.05.2013 HWB: 172,5 kWh/am² fGEE: 2,88 Mietdauer: unbefristet Bezug ab sofort oder später mtl. Nettomiete € 680,00 + mtl. BK € 120,00 + 10 % UST € 80,00 mtl. Gesamtmiete € 880,00 Nebenkosten: Kaution 3 MM € 2.640,00 Vertragserichtungskosten inkl. 20% USt. € 120,00 Finanzamt für Gebühren inkl. Nebengebühren € 324,00 HH-Versicherung ist Pflicht - pro Jahr € 141,97 Provision 2 MM inkl. 20% USt. € 1.920,00 bei Mietvertragsunterfertigung werden benötigt € 5.145,97 Besichtigungen bitte mit unserer Frau Schneider unter 0664 100 325 vereinbaren Im Falle einer Immobilienvermittlung durch unser Büro, verrechnen wir Ihnen 2 Bruttomonatsmieten plus 20 % MWSt. als Honorar, ebenso im Falle der Weitergabe an Dritte. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Wien. Die Firma Barcelo Schober Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer besteht. Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen – Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m²
71,86
Zimmer
3
Miete €
880
12,25 €/m²
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon in renoviertem Jahrhundertwendehaus
Wohnung in 1180 Wien | Hildebrandgasse
ALTBAU TRIFFT AUF MODERNE Hildebrandgasse 4, 1180 Wien Die Liegenschaft aus der Gründerzeit ist mit ihrer Toplage im Herzen des 18. Bezirks definitiv als Rarität zu bezeichnen. Das Wohnhaus verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss und überzeugt äußerlich mit einer stilvollen Stuckfassade. Das schöne Jahrhundertwendehaus wird derzeit unter Berücksichtigung der historischen Substanz saniert, zusätzlich wurden Balkone zugebaut. Die Wohnungen (Top 07; Top 10; Top 15; Top 17) werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung (Top 07) verfügt über ca. 56m2 Wohnfläche + 12m2 Freifläche und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer mit Zugang zum Balkon (Südost-Ausrichtung) -separate Küche (alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden) -Wohnzimmer -Kabinett -Badezimmer inkl. Dusche -separates WC -AR >Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil für jede Wohnung sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ausstattung: Bei den Böden wurde Parkett aus Eichendielen sowie Feinsteinzug in den Nassräumen verarbeitet. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage und TV-Anschluss. Zustand Haus: Baujahr; ca. 1896, alle Steigleitungen wurden im Zuge der Generalsanierung erneuert, das Stiegenhaus wird renoviert, ein Lift wird im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut, das Haus befindet sich ab Herbst 2017 in sehr gutem Allgemeinzustand. Sonstige Angaben *)die Fotos in der Anzeige sind Musterfotos, die den Sanierungsstil darstellen Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung. Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.
Fläche m²
56,2
Zimmer
2
Kauf €
255.000
4.537,37 €/m²
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon in renoviertem Jahrhundertwendehaus
Wohnung in 1180 Wien | Hildebrandgasse
ALTBAU TRIFFT AUF MODERNE Hildebrandgasse 4, 1180 Wien Die Liegenschaft aus der Gründerzeit ist mit ihrer Toplage im Herzen des 18. Bezirks definitiv als Rarität zu bezeichnen. Das Wohnhaus verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss und überzeugt äußerlich mit einer stilvollen Stuckfassade. Das schöne Jahrhundertwendehaus wird derzeit unter Berücksichtigung der historischen Substanz saniert, zusätzlich wurden Balkone zugebaut. Die Wohnungen (Top 07; Top 10; Top 15; Top 17) werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung (Top 17) verfügt über ca. 60,63m2 Wohnfläche + 12m2 Freifläche und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer mit Zugang zum Balkon (Südost-Ausrichtung) -separate Küche (alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden) -Wohnzimmer -Kabinett -Badezimmer inkl. Dusche -separates WC -AR >Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil für jede Wohnung sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ausstattung: Bei den Böden wurde Parkett aus Eichendielen sowie Feinsteinzug in den Nassräumen verarbeitet. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage und TV-Anschluss. Zustand Haus: Baujahr; ca. 1896, alle Steigleitungen wurden im Zuge der Generalsanierung erneuert, das Stiegenhaus wird renoviert, ein Lift wird im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut, das Haus befindet sich ab Herbst 2017 in sehr gutem Allgemeinzustand. Sonstige Angaben *)die Fotos in der Anzeige sind Musterfotos, die den Sanierungsstil darstellen Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung. Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.
Fläche m²
60,63
Zimmer
2
Kauf €
329.000
5.426,36 €/m²
Wohlfühlatmosphäre für Verwöhnte!
Wohnung in 1180 Wien
Gartenseitige Sonnenterrasse, gemütlicher Kamin, Gartenmitbenützung, Garagenplatz optional im Haus- Toplage nähe Türkenschanzpark und Gersthof! Es handelt sich bei der gegenständlichen Immobilie um eine traumhaft helle Maisonette (Wohnung auf 2 Ebenen, verbunden durch eine innen liegende Treppe) mit einer großzügigen Sonnenterrasse im Obergeschoss und einem netten Balkon in der unteren Wohnebene. Sie verfügt über jeweils einen Eingang pro Ebene. Im Moment sind die beiden Schlafzimmer (siehe dazu weiter unten) zu einem Raum vereint. Die Trennung kann aber mit leichtem Aufwand wieder vollzogen werden. Ganz besonders hervorzuheben sind die hohen Räume der oberen Etage, die eine ganz besondere Wohnatmosphäre entstehen lassen. Durch den Kamin wird das Ganze perfektioniert! Ebenso erwähnenswert ist das von oben in die Küche einfallende Licht (Dachfenster) Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann - abgesehen von einigen nötigen Adaptierungen-eigentlich sofort bezogen werden. Raumaufteilung: Untergeschoss: Vorzimmer (16,49m²) Schlafzimmer (15,04m²), Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,68m² Schlafzimmer (11,04m²), Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,68m² Badezimmer (6,9m²): Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss kleiner Abstellbereich unter der Stiege Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss: Vorzimmer (6,79m²) Abstellraum/ Garderobe Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse (36,72m²; Terrasse: ca 20m²) Küche (8,37m²), bestehend aus Ober- und Unterkästeschränken, Spüle, Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler Gäste- WC (1,91m²) Kellerabteil Lage im Haus: 3. und 4. Liftstock, 2 separate Eingänge vorhanden Ausstattung: Einbauküche, teilweise Einbaumöbel in den einzelnen Räumen (siehe Bilder), Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen, toller Kamin im Wohnzimmer, Gegensprechanlage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie Waschküche im Haus, Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung, Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 25 000.-) Öffentlicher Verkehr/ Nahversorger: Das Objekt befindet sich in der bekannten Gersthofer Straße unweit dem Türkenschanzpark, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig erreichbar und öffentlich ist die Wohnung sehr gut erreichbar. Das Erholungsgebiet Türkenschanzpark ist in unmittelbarer Umgebung! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Fläche m²
102
Zimmer
3
Kauf €
499.000
4.892,16 €/m²
NEUER DG-ERSTBEZUG BEIM AUMANPLATZ
Wohnung in 1180 Wien
Beschreibung In einer Toplage des 18. Wiener Gemeindebezirks wurde dieses einzigartige Penthouse dank der durchdachten Planung mit vielen Freiflächen und Fensterflächen offen und hell errichtet. Das Haus wurde einer umfangreichen Sockelsanierug unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei und bequem jede Etage vom Keller bis zum Dachgeschoss erschließt. Im Keller befindet sich ein großer Fahrradraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Derzeit sind noch drei Stellplätze verfügbar. Im Kaufpreis ist ein Garagenplatz enthalten! Die Aussenflächen sind in Richtung Süd/West in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Dachgeschoß wurde mit nur zwei Wohnungen ausgebaut und somit besteht die Möglichkeit diese zusammen legen zu lassen. Dank der modernen Fenster mit Spiegeleffektbeschichtung sind die Räume lichtdurchflutet aber dennoch uneinsichtig. Weiters verfügt die Wohnung im großen Wohnzimmer über zwei Balkon-Fenster, die zusätzlich eine Freifläche mit Frischluft und Fernblick ermöglichen. Raumaufteilung Genaue Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Zu den vielen angenehmen Sonnenstrahlen sorgt die starke Wärmepumpe (inkl. Kühlung und sparsamer Energieeffizienz) über die Fussbodenheizung für eine wohlfühlende Atmosphäre. Zusätzlich sind die Räume mit Klimaanlagevorrichtungen ausgestattet. Anhand der hochwertigen Ausstattung lässt sich hier die Qualität schnell erkennen. Hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Badezimmer wurden ebenso mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird bei konkretem Interesse besprochen und auf Wunsch übermittelt. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m²
165,96
Zimmer
5
Kauf €
1.099.000
6.622,08 €/m²