Immobilien in 18. Bezirk, Währing

756 Immobilien

18. Bezirk, Währing besitzt derzeit 756 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 18. Bezirk, Währing, Wien in 48% Angebote an Immobilien zur Miete und 56% an Immobilien zum Kauf.

PROVISIONSFREI! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!

Wohnung in 1180 Wien | Gersthofer Straße 140

PROVISIONSFREI! UNSANIERT! RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF! Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gersthoferstaße 140 50 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Wohnhauses. Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet und wird unsaniert verkauft.  Raumaufteilung: // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // Loggia // 2 Schlafzimmer   // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne und Dusche // Toilette Allgemeine Teile  Ein Lift ist NICHT vorhanden. Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf des Garagenstellplatzes ist verpflichtend. KP € 27.000,00, BK € 23,43 Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 3,75/m2 exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  
Fläche m² 102,44
Zimmer 3
Kauf € 319.000 3.114,02 €/m²

Wunderschöne, sonnige Gartenwohnung in Ruhelage!

Wohnung in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in der Ruhrhofergasse im 18. Bezirk. Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt neben einer perfekten Raumaufteilung über einen schönen, sonnigen Garten inklusive einer 44m² süd-ostseitigen Terrasse. Die Infrastruktur kann trotz ruhiger Lage als sehr gut beschrieben werden. Raumaufteilung: -Vorraum und Gang -großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich -große Küche -Schlafzimmer -Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC -Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC -Abstellraum -separates WC mit Waschbecken -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -große Terrasse -weitläufiger Garten HIGHLIGHTS auf einen Blick: -hell und modern -absolut ruhig -sonnige Terrasse -großer, sonniger Garten -hochwertige Ausstattung -Designer-Einbauküche mit Markengeräten -zentral begehbar -tolle, großzügige Raumaufteilung -2 Badezimmer, 3 WCґs -schöner Parkettboden -sehr gute Infrastruktur Gute öffentliche Verkehrsanbindung: -Autobuslinie 42A, 10A -S-Bahn: Gersthof Erstzahlung: -Vertragserrichtungsgebühr € 103,-- -Vergebührung für das Finanzamt (1% der Miete berechnet auf 3 Jahre) -Kaution: 3 Monatsmieten -Provision: 2 Monatsmieten -Erste Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2073,77 zzgl 10% USt.Betriebskosten €333,5 zzgl 10% USt.Sonstiges €1 Umsatzsteuer €240,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2649------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.23 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 145
Zimmer 4
Miete € 2.649 18,27 €/m²

4-ZIMMER-MAISONETTE-PENTHOUSE IN GRÜNRUHELAGE

Wohnung in 1180 Wien | Hockegasse 43

Am Rande des Wienerwaldes in Gersthof (Wien Währing) befindet sich dieses moderne und exklusive Wohnparadies, das keine Wünsche offen lässt! Gut durchdachte Raumkonzepte in urbaner Grünlage, gepaart mit exklusiver Ausstattung und viel Bedacht auf Energieeffizienz bilden die optimale Grundlage für Ihren modernen Wohntraum. Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 4-Zimmer- Erstbezugswohnung mit Terrasse, welche sich in ruhiger Wohnlage und dennoch guter Infrastruktur in Gersthof auf dem Semmelweis-Areal befindet. Raumaufteilung: Der Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe sowie für Kommoden und Schränke bietet, ist der zentrale Ausgangspunkt dieser großzügigen Erstbezugs-Wohnung. Die drei Schlafzimmer, welche eine Größe von rund 12 m², 11 m² und 25 m² aufweisen, sind separat begehbar. Der Master-Bedroom (25 m²) hat einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Auf der unteren Ebene der Wohnung befindet sich ebenso ein weiteres Badezimmer, welches mit einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet ist. Gleich daneben liegt ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein zusätzliches Plus dieser perfekt aufgeteilten Erstbezugswohnung ist ein Abstellraum, der sich hervorragend als Lager- oder Abstellraum eignet. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich aus gelangt man über die Treppe ins Obergeschoß wo sich die großzügige offene Wohnküche befindet (rund 41 m²). Es stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Traumküche offen. (Angebote für Einbauküchen stehen durch den Kooperationspartner DAN-Küchen zur Verfügung). Die beiden Terrassen (west- und ostseitig), welche von der Wohnküche aus begehbar sind, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine weitere separate Toilette befindet sich ebenso im Obergeschoß. Ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage welcher optional um € 22.000,00 erworben werden kann, runden dieses tolle Wohnungsangebot ab. Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in der wunderschönen Wienerwaldregion im 18. Bezirk in der Hockegasse 43. Am Ende der Wohnstraße und von der idyllischen Parkanlage des Semmelweis-Areals umgeben liegt diese exklusive Anlage. In wenigen Gehminuten erreichbar sind sowohl Ärzte, Apotheken und Nahversorger, als auch die Straßenbahnstation Erndtgasse (Linie 41), die Sie in weniger als 20 Fahrminuten bequem und zügig in die Wiener Innenstadt (Station Schottentor) bringt. Auch für die Jüngsten ist gesorgt: ein in der Wohnhausanlage integrierter Kindergarten ist ein großes Plus für Familien. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: http://www.hockegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 125,73
Zimmer 4
Kauf € 798.000 6.346,93 €/m²

ERSTBEZUG!!!Ausgezeichnete 2-Zimmer Wohnung in TOP Lage im 18. Bezirk!!!

Wohnung in 1180 Wien

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese ausgezeichnete 2-Zimmer Eigentumswohnung im 18. Wienerbezirk. Die Wohnung ist ca.46 m² groß und  liegt im Hochparterre  des gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1960). Alle Zimmern sind aus dem Vorraum getrennt begehbar. Die Wohnung bietet: das Wohnzimmer mit Küche, das Schlafzimmer. Das Objekt verfügt auch über ein separates WC und Badezimmer mir Dusche. Qualitativer Parkettboden ist in allen Wohnbereichen verlegt. Die Küche sowie das Bad und WC sind verfliest.  Die Betriebskosten (Rücklage und Verwaltung) inkl. Ust. kommen auf: ca.€ 106,--monatlich.   Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer/Küche Schlafzimmer Badezimmer Toilette   Lage: In der Umgebung ist viel Begrünt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zum Erreichen. Die Öffentlichen -Verkehrsanbindungen Straßenbahn ) und U6-Michelbeuern(AKH). sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   Kostenübersicht: Verkaufspreis :V:B € 189.000,-   Was ist der nächste Schritt zur Ihrer Traumwohnung?           Eine Besichtigung!     Für ein Besichtigungstermin oder weitere Fragen steht Ihnen gerbe Herr Bosiokovic unter Tel.Nummer 0699 166 00 166 zur Verfügung.   Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Bitte um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln. Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!! Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.  
Fläche m² 46
Zimmer 2
Kauf € 189.000 4.108,70 €/m²

Gartenmaisonette in TOP-Lage! Garage inklusive!

Wohnung in 1180 Wien

Erstbezug, moderne Architektur, exklusive Ausstattung, 2 Garagenplätze! Zur gemeinschaftlichen Nutzung INdoor- und OUTdoorpool, Sauna, Dampfbad und Fintnesscenter! Nur 700 m vom Türkenschanzpark entfernt! Das intelligente Raumkonzept, kombiniert mit hauseigenem Wellness- und Fitnessbereich und der Verarbeitung hochwertiger Materialien steht für zeitgerechtes und anspruchsvolles Wohnambiente. 2 Wohnebenen, eigene Terrasse und Garten, feinste Marmorböden und Fußbodenheizung lassen kaum einen Wunsch offen. Das Erdgeschoss besticht durch den überdimensionalnen Wohnsalon mit direktem Ausgang über die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich gartenseitig ein Masterbedroom mit 19m², eigenem Badezimmer und einem großen, begehbaren Kleiderschrank, 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils 14m² und 12m² und ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoß/Keller befindet sich ein 35m² großer Hobbyraum und der Zugang zu Garage. Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 1148 und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien. Schulen: Alle relevanten Schultypen und Kindergärten sind fußläufig oder öffentlich bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Cafes und Restaurants sind gut erreichbar, der nächste Supermarkt befindet sich in 3 Minuten Gehweite. Öffentlicher Verkehr: Die Staßenbahnlinien 9 und 40 sind fußläufig in 4 Minuten erreichbar, die S45, 41 und 10A in 8 Minuten. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 220
Zimmer 4,5
Kauf € 1.295.000 5.886,36 €/m²

Penthouse mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schlosspark: Belagsfertige Maisonette mit Terrassen und Stellplatz

Wohnung in 1180 Wien 18.,Währing

In bester Aussichtslage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten wir Ihnen ein belagsfertig gestaltetes Penthouse mit 4 Terrassen und Stellplatz auf einem besonders schönen Stilaltbau zum Kauf an: Die gesamte Wohnebene mit ca. 290 m2 Nutzfläche befindet sich auf Ebene 1, zwei gartenseitige Terrassen sind fertig angelegt und bereits benützbar. Die technischen Einrichtungen für eine Klimatisierung sind vorbereitet, als Heizmedium dient ein Gasbrennwertkessel mit Fußbodenheizung. Die nötigen Anschlüsse für Bäder und Küche mit Insellösung sind bereits vorhanden. Auch die Verrohrung für die Elektrik mit Verdrahtung ist großteils erstellt. Die Wohnung erfügt über zumindest 4 Schlafzimmer, einen ca. 106 m2 großen zentralen Wohnsalon, 4-5 Bäder und 4 WCs Alle Bodenbeläge bzw. der Ausbau der Sanitärbereiche sind noch nicht erfolgt und können nach Geschmack des künftigen Eigentümers gestaltet werden. Die 2. Ebene mit einem Galeriegeschoß und ca. 75 m2 Nutzfläche, viel Stauraum und der Erschließungsmöglichkeit über 2 Treppen bietet den Zugang zu zwei weiteren Terrassen mit jeweils ca. 16 m2 und gutem Zuschnitt für einen gemütlichen Sitzplatz. Gelungene Gestaltung der Außenbereiche, u.a. mit Glasgeländer, Anschlüssen für Wasser, etc. Die Wohnung verfügt bereits über eine Sicherheitseingangstür und eine 2. Sicherheitsschleuse beim Lift, der von der Garage im EG der Liegenschaft direkt aufs Dach führt und nur für diese Wohnung errichtet wurde. Da der Ausbau im Hinblick auf eine flexible Raumanordnung großteils in Leichtbauweise ausgeführt wurde, sind Änderungen beim Raumlayout mit vertretbarem Aufwand möglich. Der seinerzeitige Ausbau des Dachgeschosses erfolgte durch einen Bauträger für den Eigenbedarf. Im Garagengebäude steht ein Stellplatz im Eigentum zur Verfügung, der auch für einen SUV nutzbar ist. Energieausweis: HWB 41 kWh/m2.a Kaufpreis: Auf Anfrage Im Falle eines Kaufes kommen zum erzielten Kaufpreis 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust. hinzu sowie übliche Kaufnebenkosten. Die Detailpläne zu diesem Objekt können wir Ihnen gerne übermitteln. Wenn Sie Großzügigkeit, schöne Freiflächen und die Panorama-Aussichtslage ohne direkte Nachbarn schätzen, stellen wir Ihnen dieses Penthouse auf einem wunderbaren Altbau sehr gerne vor! Elisabeth Preissl, Tel 0676/474 59 29
Fläche m² 290
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

PERFEKTE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT WEST-LOGGIA

Wohnung in 1180 Wien | Hockegasse 43

Am Rande des Wienerwaldes in Gersthof (Wien Währing) befindet sich dieses moderne und exklusive Wohnparadies, das keine Wünsche offen lässt! Gut durchdachte Raumkonzepte in urbaner Grünlage, gepaart mit exklusiver Ausstattung und viel Bedacht auf Energieeffizienz bilden die optimale Grundlage für Ihren modernen Wohntraum. Zum Verkauf gelangt eine tolle 2-Zimmer- Erstbezugswohnung mit West-Loggia, welche sich in ruhiger Wohnlage und dennoch guter Infrastruktur in Gersthof auf dem Semmelweis-Areal befindet. Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den westseitig ausgerichteten Wohnraum, der mit seiner angrenzenden Loggia zum Verweilen einlädt. Der Küchenbereich ist vom Wohnzimmer räumlich getrennt und bietet seinen neuen Benützern alle Möglichkeiten zur Realisierung ihrer Wunschküche (Angebote für Einbauküchen stehen durch den Kooperationspartner DAN-Küchen zur Verfügung). Das Schlafzimmer weist eine Größe von rund 12 m² auf und ist vom Wohnraum aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet und vom Eingangsbereich aus begehbar. Ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage welcher optional um € 22.000,- erworben werden kann, runden dieses tolle Wohnungsangebot ab. Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in der wunderschönen Wienerwaldregion im 18. Bezirk in der Hockegasse 43. Am Ende der Wohnstraße und von der idyllischen Parkanlage des Semmelweis-Areals umgeben liegt diese exklusive Anlage. In wenigen Gehminuten erreichbar sind sowohl Ärzte, Apotheken und Nahversorger, als auch die Straßenbahnstation Erndtgasse (Linie 41), die Sie in weniger als 20 Fahrminuten bequem und zügig in die Wiener Innenstadt (Station Schottentor) bringt. Auch für die Jüngsten ist gesorgt: ein in der Wohnhausanlage integrierter Kindergarten ist ein großes Plus für Familien. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: http://www.hockegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 54,08
Zimmer 2
Kauf € 310.000 5.732,25 €/m²

Elegante Dachgeschosswohnung in Bestlage

Wohnung in 1180 Wien

In unmittelbarer Nähe zum Gertrudplatz und Kutschkermarkt gelangt diese elegante DG Maisonette zum Verkauf.Das Zinshaus aus 1898 wurde 2016/2017 generalsaniert und durch moderne Architektur- und Raumgestaltungskonzepte ergänzt, das Dachgeschoss  neu ausgebaut. LAGE & ANBINDUNG: Erstklassige Nahversorgung durch die angrenzende Währingerstraße Frische Produkte und Delikatessen bietet der Kutschkermarkt (2 Gehminuten) Wichtige Bildungseinrichtungen, sowie medizinische Versorgung in wenigen Gehminuten Linie U6, 40 u. 41 garantieren eine optimale öffentlich Anbindung 1010 Wien erreichen Sie in nur 10 Minuten - 4 Stationen mit der Straßenbahn Naherholung: Währingerpark und Türkenschanzpark fußläufig in ca 8 Minuten erreichbar; Wienerwald: ca. 10 Minuten mit dem Auto AUSSTATTUNG: Sie erwartet ein hochwertiger Innenausbau, sowie eine private Terrassenlandschaft mit Blick über die Dächer von Wien Währing: Sicherheitstür Viedogegensprechanlage 3 Scheibenverglasung  Vollholzböden Fußbodenheizung Klimaanlage moderne Vollholztüren mit versteckten Bändern elegantes Feinsteinzeug in den Bädern im Format 30x60cm exklusive Designarmaturen TIEFGARAGE: In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze erworben werden. Kosten: 50.000 EUR / Stellplatz      
Fläche m² 110
Zimmer 3
Kauf € 799.500 7.268,18 €/m²

DG ERSTBEZUG MIT BALKON NÄHE KUTSCHKERMARKT

Wohnung in 1180 Wien | Haizingergasse

Beschreibung Zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt gelegen, gelangt diese generalsanierte, traumhafte, moderne Dachgeschoßwohnung mit Terrasse zum Verkauf. Die Wohnung ist hervorragend als Pärchen- bzw. Familienwohnung geeignet. Trotz Verwendung moderner und optisch stilvoller Materialien wurde bei der Sanierung besonderen Wert auf sorgfältigen Umgang der vorhandenen Altbaustruktur des ursprünglichen Objekts gelegt. Raumaufteilung Großzügiger offener Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, extra Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne + Doppelwaschtisch + Glasdusche, extra Fliesentoilette. Ein Kellerabteil ist der Wohnung auch zugeordnet. Zudem besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze im Eigentum um EUR 40.000,- zu erwerben. Ausstattung Hochwertige Innenausstattung, formschöne Design-Armaturen in Bad und WC, Video-Gegensprechanlage. Auf Wunsch kann die Wohnung komplett mit ital. Küche in "Klavierglanz"-Optik ausgestattet erworben werden. Weiters sind noch Türen in edler Alt-Wien Optik zu erwähnen, die ebenfalls komplett erneuert wurden. Sämtliche Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden von Grund auf erneuert. Die Heizung erfolgt mittels neuer Gasetagenheizung. Als Bodenbelag wurde im Innenbereich Massivholzparkett und im Außenbereich Bankirai verlegt. Die Sanitärbereiche sind mit weißem, großformatigen Feinsteinzeug belegt, was zusätzlich die exklusive Optik der Wohnungen unterstreichen soll. Lage/Infrastruktur Die nahegelegene Währinger Straße präsentiert sich als klassische Einkaufstraße mit attraktivem Branchenmix und einer gelungenen Mischung aus Versorgung für den alltäglichen Bedarf. Als Frequenzbringer gilt der Kutschkermarkt mit seinem üppigen Angebot an frischem Obst und Gemüse. Aufgrund der zentralen Lage im 18. Bezirk gibt es eine perfekte Verkehrsanbindung mit den Linien U6 sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41. Die Fotos zeigen eine bereits verkaufte Musterwohnung in einem ähnlichem Projekt! Geplanter Bezugstermin ist Herbst 2016! Provision Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 
Fläche m² 118,2
Zimmer 3
Kauf € 949.500 8.032,99 €/m²

nachhaltig . hochwertig . wohlfühlen

Wohnung in 1180 Wien | Buchleitengasse 47

PROJEKTBESCHREIBUNG: Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als Massivholzbau geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Holzpellets betrieben. Für die Architektur sind die renommierten Architekten Prof. Adolf Krischanitz und Prof. Hermann Czech verantwortlich. Insgesamt bieten 18 unterschiedliche und individuelle Wohnungen durch funktionelle und durchdachte Raumaufteilung ausreichend Platz für seine ersten Bewohner. Jede der Wohnungen verfügt über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten, welche zum Teil einen atemberaubenden, weitläufigen Blick über Wien bieten. Die trockenen und belüfteten Einlagerungsräume im Keller wurden überdurchschnittlich groß geplant um den Stauraum in den Wohnungen zu entlasten. Das zeitlos elegante und hochwertige Design, welches sich in den Bädern und Küchen wiederspiegelt sorgt für behagliches Wohnen in moderner Neubau-Atmosphäre. Die Innenräume wurden mit Auro-Naturfarben gestrichen anstatt der üblichen lösungsmittelhaltigen Innendispersion. Der großzügig geschnittene Gemeinschaftsgarten sowie ein eigens entworfener Gartenpavillon laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn ein. Auch die Kleinen sollen nicht zu kurz kommen und können sich am Kleinkinderspielplatz mit integrierter Sandkiste austoben. Die hervorragende Ruhelage in Pötzleinsdorf und der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten außerdem die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge sowie Abschalten vom stressigen Wiener-Alltagsleben. ZUR WOHNUNG: Aufteilung: 1 Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 2 Abstellräume, 1 Vorraum, 2 Terrassen (gesamt ca. 22,91m²), 2 Gärten (gesamt ca. 22,33m²) Ausstattung: Bei der Innenausstattung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von ökologischen, emissionsarmen und für den Wohnbereich geeigneten Materialien gelegt. - Heller, hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen, speziell angefertigte Holzinnenstiegen, Terrassen und Balkone mit Lärchenholzbelag - Nassräume mit Mosaikverfliesung, bodenebene Duschen mit Glaswänden - Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzug mit Außenanschluss - Pellets-Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung & Handtuchheizkörper in den Bädern - SAT-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum, ein Telekom-Anschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage - Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung mit elektrischen in den Fenstern integrierten Jalousien - Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage Die Möblierung laut Fotos ist kein Bestandteil der Wohnung. Allgemein: Die Wohnung liegt auf der Stiege 2 im Gartengeschoß. Sie wird ab sofort auf 20 Jahre befristet vermietet. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 136,20 brutto monatlich zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz mit Ladestation für ein Elektroauto anzumieten. 3 Monatsmieten Kaution 2 Monatsmieten Provision
Fläche m² 117,76
Zimmer 3
Miete € 1.790 15,20 €/m²