Immobilien in 18. Bezirk, Währing

750 Immobilien

18. Bezirk, Währing besitzt derzeit 750 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 18. Bezirk, Währing, Wien in 46% Angebote an Immobilien zur Miete und 58% an Immobilien zum Kauf.

Traumhafte Maisonettewohnung mit Garten, Pool und Sauna !

Wohnung in 1180 Wien

Diese Wohnung in nobler Lage des 18.Bezirks genügt den höchsten Ansprüchen. In dem 1994 erbauten wunderschönen Haus befinden sich nur zwei weitere Wohnungen. Der Schafberg und der Wienerwald sind nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Pötzleinsdorfer Schlosspark hat man eine der schönsten Parkanlagen Wiens praktisch vor der Haustüre. Das Objekt wird über einen Vorraum betreten, im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Durch den Vorraum gelangt man in den mit Marmorboden mit Fussbodenheizung und offenem Kamin ausgestatteten Wohnbereich, sowie über eine Marmortreppe ins Obergeschoß. An den Wohnbereich gliedert sich eine offene, voll ausgestatteter Küche mit integrierter Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terasse in den 250m2 grossen Garten mit beheiztem 30m2 Swimmingpool und verglastem Salettel. Der Garten ist mit Büschen und Bäumen umsäumt und uneinsehbar. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Schrankraum und ein Badezimmer mit WC, eine Badewanne, eine Echtglasdusche sowie zwei Handwaschbecken befinden. Zusätzlich stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Der Schrankraum verfügt über ein Fenster und könnte gegebenenfalls zu einem zusätzlichem Zimmer umgebaut werden.Die Böden aller Zimmer im Obergeschoss sind mit hochwertigem Ahorn-Stabparkett ausgelegt und verfügen über hochwertige Einbaukästen. Die Wohnung ist in beiden Geschossen alarmgesichert. Im Keller befindet sich auch eine Sauna, die einem die kalten Wintermonate leichter überstehen lässt. Ein Garagenplatz steht zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen.Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.   Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 770.000 5.500,00 €/m²

Das perfekte Familiendomizil in grüner Ruhelage

Haus in 1180 Wien

Das großzügig angelegte Einfamilienhaus entspricht modernem Standard und zeichnet sich durch die fantastische Lage aus. Ein Schwimmbiotop mit großzügiger Bepflanzung und Liegeterrassen ist in südlicher Ausrichtung dem Gebäude vorgelagert. Eine Außentreppe verbindet diesen Bereich zur erhöhten ersten Wohnebene mit geräumigem Vorraum, Diele und Garderobenraum. Die voll ausgestattete Bulthaup-Küche mit großzügigem Essbereich bietet Zugang auf die rückwärtige sonnengeschützte Nord-Terrasse. Der südlich ausgerichtete Wohnsalon verfügt über einen repräsentativen Kamin. Die vorgelagerte Süd-Terrasse bildet eine harmonische Verbindung mit dem Wohnbereich und dem gepflegten Garten mit Schwimmbiotop. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei südlich ausgerichtete Schlafzimmer haben einen Ausgang auf eine große Terrasse. Im Untergeschoss wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche installiert. Die Doppelgarage ist mit dem Untergeschoss verbunden.
Fläche m² 200
Zimmer 5
Kauf € 1.990.000 9.950,00 €/m²

LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS-MAISONETTE OHNE SCHRÄGEN IN RUHELAGE DES 18. BEZIRKS

Wohnung in 1180 Wien

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage. Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage. Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen. Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video: https://youtu.be/ryrK9R6CeqA Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus mit 2 großzügigen Terrassen und Blick ins Grüne. Es handelt sich hier um eine optimal aufgeteilte Familienwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof. Die neuerrichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 126 m2 teilt sich auf zwei Ebenen auf – man spricht hier von einer Maisonette-Wohnung der „Extraklasse“. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung als sehr hell zu bezeichnen und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Raumaufteilung: Ebene: Vorraum und Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum Ebene: große Wohnküche, Toilette, 2 Terrassen Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste und Freunde zu empfangen. Es sind alle Zimmer getrennt begehbar und zentral vom Eingangsbereich erreichbar. Die Dachgeschosswohnung wurde mit zwei modernen Badezimmern ausgestattet – eines der zwei Bäder ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom Vorraum zu begehen. Die Toilette ist separat und liegt neben dem Badezimmer. Das zweite Badezimmer erreicht man über das große Elternschlafzimmer – dieses verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein Fenster. Die 3 Zimmer haben ein Ausmaß von rund 26 m2, 13 m2, 12 m2 und sind sehr angenehm dimensioniert. Über die Treppe, im Eingangsbereich gelangt man in das obere Geschoss und befindet sich im lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Wohnküche. Die Wohnküche ist durch Ihren guten Schnitt, etwas räumlich abgetrennt - dennoch kann man sich mit seinen geladenen Gästen, während des Kochens unterhalten. Hier befindet sich ebenfalls die 2. Toilette, mit eigenem Handwaschbecken. Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und die 2 großen, sonnigen Terrassen. Die 20 m2 Terrasse ist nach Westen orientiert – hier findet man Platz für eine heimelige Sitzgarnitur und lädt ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen. Die zweite Terrasse (ca. 14 m2) ist nach Osten ausgerichtet und durch den rechteckigen Schnitt ideal um morgens bei einem Frühstück entspannt in den Tag zu starten. Zudem bietet ein Abstellraum, welcher sich im unteren Geschoss befindet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,65 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung. Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet.  Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Die Dachgeschosswohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantieren somit an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur. Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung. Infrastruktur: Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Kaufpreis: Wohnung: 798.000,00 Euro Garage: 22.000,00 Euro Betriebskosten: BK Wohnung: 286,94 Euro Rücklage Wohnung: 70,50 Euro BK Garage: 28,14 Euro Rücklage Garage: 7,50 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.
Fläche m² 125,73
Zimmer 4
Kauf € 798.000 6.346,93 €/m²

GRÜNLAGE IN DER STADT - 3 ZIMMER - 117 m2 GARTEN & 2 TERRASSEN

Wohnung in 1180 Wien

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage. Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage. Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen. Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video: https://youtu.be/ryrK9R6CeqA Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte 3 Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof. Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus und besticht vor allem durch die Lage in einer Parkanlage, wobei man innerstädtisch gelegen und dennoch schnell im Grünen ist. Raumaufteilung: Man betritt die durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Im Eingangsbereich befinden sich zur Genüge Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden. Der ostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 23 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 7m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man das Herzstück der Wohnung, die Terrasse mit Garten. Die Gartenfläche, mit rund 117 m2, ist sehr großzügig angelegt – hier lässt sich auf der Terrasse, oder bei entspannter Gartenarbeit, der Sommer hervorragend genießen.  Die Terrasse hat eine Größe von ca. 11 m2 und ist durch ihren rechteckigen Schnitt und die ostseitige Ausrichtung ideal um morgens bei einem Frühstück angenehm in den Tag zu starten. Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 15 m2 und einmal rund 11 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten. Die zweite Terrasse, mit einer Fläche von rund 7 m2 ist dem Elternschlafzimmer vorgelagert– von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten. Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum erreichbar. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,60 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung. Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt. Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung. Infrastruktur: Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Kaufpreis: Wohnung: 398.000,00 Euro Garage: 22.000,00 Euro Betriebskosten: BK Wohnung: 175,01 Euro Rücklage Wohnung: 43,00 Euro BK Garage: 28,14 Euro Rücklage Garage: 7,50 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.
Fläche m² 73,99
Zimmer 3
Kauf € 398.000 5.379,11 €/m²

Haus im Haus

Wohnung in 1180 Wien

Diese elegante, teilmöblierte, großzügig auf zwei Etagen gelegene Wohnung hat den Charakter eines Hauses. Auf der Wohnebene besticht das große Entrée durch seine Raumhöhe und den weitläufigen Übergang in Salon, Bibliothek, Eßzimmer und Küche sowie sämtliche Nebenräume. Dem Salon vorgelagert finden Sie eine Terrasse und einen ca. 300 m² großen, gepflegten Garten. Im 1. OG befinden sich 5 Schlafzimmer und 4 Bäder sowie eine große Garderobe. Die Wohnung verfügt über Holz-, Stein- und Fliesenböden, die im Design sehr zeitlos sind. Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 10 m² - 12 m² großer Kellerraum sowie ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. This elegant, partially furnished apartment is spread over two levels and feels more like a house than an apartment. The first level impresses by its spacious entrance hall with imposing ceiling heights and the sweeping transition into the living room, the library, the dining room and kitchen as well as sevearl side rooms. The living room features an adjacent terrace and beyond that a very well kept garden with approx. 300 m². The 1st floor consists of 5 bedrooms and 4 bathrooms as well as a wardrobe. The apartment features parquet, stone and tile flooring, giving the maisonette a timeless design. A basement compartment of approx. 10 m² - 12 m² belongs to the apartment as well as one parking space in the building''s own basement garage.
Fläche m² 350,65
Zimmer 9
Miete € 5.779,91 16,48 €/m²

ERSTBEZUG!!!Ausgezeichnete 2-Zimmer Wohnung in TOP Lage im 18. Bezirk!!!

Wohnung in 1180 Wien

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese ausgezeichnete 2-Zimmer Eigentumswohnung im 18. Wienerbezirk. Die Wohnung ist ca.46 m² groß und  liegt im Hochparterre  des gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1960). Alle Zimmern sind aus dem Vorraum getrennt begehbar. Die Wohnung bietet: das Wohnzimmer mit Küche, das Schlafzimmer. Das Objekt verfügt auch über ein separates WC und Badezimmer mir Dusche. Qualitativer Parkettboden ist in allen Wohnbereichen verlegt. Die Küche sowie das Bad und WC sind verfliest.  Die Betriebskosten (Rücklage und Verwaltung) inkl. Ust. kommen auf: ca.€ 106,--monatlich.   Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer/Küche Schlafzimmer Badezimmer Toilette   Lage: In der Umgebung ist viel Begrünt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zum Erreichen. Die Öffentlichen -Verkehrsanbindungen Straßenbahn ) und U6-Michelbeuern(AKH). sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   Kostenübersicht: Verkaufspreis :V:B € 189.000,-   Was ist der nächste Schritt zur Ihrer Traumwohnung?           Eine Besichtigung!     Für ein Besichtigungstermin oder weitere Fragen steht Ihnen gerbe Herr Bosiokovic unter Tel.Nummer 0699 166 00 166 zur Verfügung.   Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Bitte um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln. Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!! Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.  
Fläche m² 46
Zimmer 2
Kauf € 189.000 4.108,70 €/m²

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - 4 ZIMMER, 2 BADEZIMMER, 2 TERRASSEN - GRÜNBLICK IM BELIEBTEN 18. BEZIRK

Wohnung in 1180 Wien

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage. Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage. Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen. Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video: https://youtu.be/ryrK9R6CeqA Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus mit 2 großzügigen Terrassen und Blick ins Grüne. Es handelt sich hier um eine optimal aufgeteilte Familienwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof. Die neuerrichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 126 m2 teilt sich auf zwei Ebenen auf – man spricht hier von einer Maisonette-Wohnung der „Extraklasse“. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung sehr hell und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Raumaufteilung: Ebene: Vorraum und Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum Ebene: große Wohnküche, Toilette, 2 Terrassen Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste und Freunde zu empfangen. Es sind alle Zimmer getrennt begehbar und zentral vom Eingangsbereich erreichbar. Die Dachgeschosswohnung wurde mit zwei modernen Badezimmern ausgestattet – eines der zwei Bäder ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom Vorraum zu begehen. Die Toilette ist separat und liegt neben dem Badezimmer. Das zweite Badezimmer erreicht man über das große Elternschlafzimmer – dieses verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein Fenster. Die 3 Zimmer haben ein Ausmaß von rund 26 m2, 13 m2, 12 m2 und sind sehr angenehm dimensioniert. Über die Treppe, im Eingangsbereich gelangt man in das obere Geschoss und befindet sich im lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Wohnküche. Die Wohnküche ist durch Ihren guten Schnitt, etwas räumlich abgetrennt - dennoch kann man sich mit seinen geladenen Gästen, während des Kochens unterhalten. Hier befindet sich ebenfalls die 2. Toilette, mit eigenem Handwaschbecken. Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und die 2 großen, sonnigen Terrassen. Die 20 m2 Terrasse ist nach nord-westen orientiert – hier findet man Platz für eine heimelige Sitzgarnitur und lädt ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen. Die zweite Terrasse (ca. 14 m2) ist nach Osten ausgerichtet und durch den rechteckigen Schnitt ideal um morgens bei einem Frühstück entspannt in den Tag zu starten. Zudem bietet ein Abstellraum, welcher sich im unteren Geschoss befindet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,65 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung. Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet.  Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Die Dachgeschosswohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet und garantieren somit an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur. Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung. Infrastruktur: Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Kaufpreis: Wohnung: 798.000,00 Euro Garage: 22.000,00 Euro Betriebskosten: BK Wohnung: 286,94 Euro Rücklage Wohnung: 70,50 Euro BK Garage: 28,14 Euro Rücklage Garage: 7,50 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.
Fläche m² 125,73
Zimmer 4
Kauf € 798.000 6.346,93 €/m²

ERSTBEZUG: TERRASSENWOHNUNG MIT HERRLICHEM AUSBLICK IN GERSTHOF

Wohnung in 1180 Wien | Hockegasse 43

Stilvoll Wohnen in städtischer Grünlage Großstadt und Natur - perfekt vereint: am Rande des Wienerwaldes in Gersthof (Wien Währing) können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen!  Das exklusive Wohnbauprojekt in der Hockegasse 43 trifft den Zeitgeist des modernen Städters, das Grün vor der Tür, der Blick auf die Großstadt und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Auf den Gründen des Semmelweis-Areals in der Hockegasse 43 entstehen 49 Parkwohnungen, die sich durch die Situierung am Ende einer Wohnstraße in besonderer Ruhelage befinden. Das Raumprogramm der in Niedrigenergiebauweise ausgeführten Wohnungen (zwischen 60 m2 und 130 m2) lässt nahezu keine Wünsche offen. Denn besondere Freiräume sorgen für den individuellen Entfaltungsraum der Bewohner. Während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Erdgeschoßwohnungen mit Terrassen und Eigengärten zwischen 70 m2 und 161 m². Eine Besonderheit sind die Dachgeschoßwohnungen, die als Maisonetten mit je 2 Dachterrassen ausgebildet sind. Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch je ein Kellerabteil sowie einem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Einen geeigneten Platz für die Jüngsten findet man im dazugehörigen Kindergarten - für den sorgenfreien Arbeitsalltag der Eltern wird dadurch gesorgt, kurze Wege sparen Zeit und Stress. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 3 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 41, Station Erndtgasse) - in 18 Minuten ist man im Stadtzentrum (Station Schottentor). Modernes Wohnen in urbaner Grünlage - das Wohnbauprojekt Hockegasse 43 zeigt wie es geht! Die Freiräume und Außenanlagen laden ein, das Wohnerlebnis spürbar zu machen. Ein kleiner Vorplatz mit Sitzmöbeln im Bereich der Tiefgaragenabfahrt verteilt die Wege zwischen Kindergarten und Wohnhausanlage. Doch auch die Bauweise der gesamten Anlage und des Kindergartens erfüllen die Anforderungen an das Lebensgefühl ökologischen und energieeffizienten Wohnens. Niedrigenergiebauweise (Klasse A) und Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung mit Fernwärme, sind das bauliche Grundverständnis des Projektes.  Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: http://www.hockegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.  
Fläche m² 129,45
Zimmer 4
Kauf € 825.000 6.373,12 €/m²

Hofruhelage! Ohne Provision! Lichtdurchflutete Neubau-3 Zi.-Dachterrassenwohnung!

Wohnung in 1180 Wien

EINZIGARTIG UND BESONDERS! In einem sehr gepflegten und frisch sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahre 1905 befinden sich 3 neu errichtete Dachgeschosswohnungen im 3. Liftstock mit besonderem Charme! Die Fassade des Hauses wurde kürzlich saniert. In den offenen Wohnküchen wurden sämtliche notwendige Anschlüsse hergestellt (ohne Kücheneinrichtung), eine Küche nach Ihrem Geschmack kann somit selbst eingebaut werden! Die hochwertigen Dachflächenfenster sind mit innen liegenden Plissees als Sonnenschutz ausgestattet, eine entsprechende Leerverrohrung für den späteren Einbau einer Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Hochwertige Ausstattung kommt in allen drei lichtdurchfluteten Wohnungen zur Anwendung. Derzeit werden für alle 3 DG-Wohnungen Betriebskosten in Höhe von EUR 1,50 / m² und für die Reparaturrücklage EUR 1,00 / m² vorgeschrieben. Zur 3 Zi.-Wohnung:  HOFRUHELAGE! Sie betreten diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung über den hellen Vorraum mit seinen vielen Fensterelementen und blicken hinaus auf die Sonnenterrasse! Ausgestattet auf höchstem Niveau wurde in der gesamten Wohnung hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Highlight der Wohnung, die westseitig ausgerichtete Dachterrasse, betreten Sie über den überaus hellen Wohnbereich und finden hier Ruhe und Entspannung! Das moderne Badezimmer mit grauem Steinzeugboden besticht besonders durch das eigene Fenster und die Badewanne. Das WC und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind separat begehbar. Über den fantastischen Wohnbereich gelangen Sie zu den beiden, absolut ruhig gelegenen Schlafzimmern und von hier aus weiter in das moderne Tageslichtbad, welches von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist! Besonders hervorzuheben ist auch die absolute Hofruhelage der gesamten Wohnung!   Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und schönen Wohngebiet im 18. Bezirk nahe des Leopold-Rosenmayr-Parks sowie der Straßenbahnlinien 9, 40 und 41. In der Nähe finden Sie auch den Bahnhof Gersthof mit div. S-Bahnen sowie die Buslinie 10A. Durch einen kurzen Sparziergang erreichen Sie den Türkenschanzpark, welcher Grünraum für Erholung und Entspannung bietet. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Max Ringsmuth sehr gerne unter +43 676 84 20 55 102  zur Verfügung! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Hofruhelage! Ohne Provision! Lichtdurchflutete Neubau-3 Zi.-Dachterrassenwohnung! 
Fläche m² 84,08
Zimmer 3
Kauf € 449.000 5.340,15 €/m²

3 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER WOHNKÜCHE

Wohnung in 1180 Wien | Hockegasse 43

Am Rande des Wienerwaldes in Gersthof (Wien Währing) befindet sich dieses moderne und exklusive Wohnparadies, das keine Wünsche offen lässt! Gut durchdachte Raumkonzepte in urbaner Grünlage, gepaart mit exklusiver Ausstattung und viel Bedacht auf Energieeffizienz bilden die optimale Grundlage für Ihren modernen Wohntraum. Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer- Erstbezugswohnung mit Garten, welche sich in ruhiger Wohnlage und dennoch guter Infrastruktur in Gersthof auf dem Semmelweis-Areal befindet. Raumaufteilung: Der Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe sowie für Kommoden bietet, ist der zentrale Ausgangspunkt dieser toll geschnittenen Wohnung. Die beiden Schlafzimmer, welche eine Größe von 14 m² und rund 10 m² aufweisen, sind separat begehbar und bieten ihren Bewohnern einen direkten Zugang auf eine der beiden Terrassen. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich aus gelangt man weiters in den ostseitig ausgerichteten Wohnraum, der mit seiner angrenzenden Ost-Terrasse und dem Garten zum Verweilen einlädt. Der Küchenbereich ist vom Wohnzimmer räumlich getrennt und bietet seinen neuen Benützern alle Möglichkeiten zur Realisierung ihrer Wunschküche (Angebote für Einbauküchen stehen durch den Kooperationspartner DAN-Küchen zur Verfügung). Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, sowie einer Badewanne ausgestattet. Gleich daneben befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken, welche ebenso wie das Badezimmer vom Eingangsbereich aus begehbar ist. Ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage welcher optional um € 22.000,00 erworben werden kann, runden dieses tolle Wohnungsangebot ab. Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in der wunderschönen Wienerwaldregion im 18. Bezirk in der Hockegasse 43. Am Ende der Wohnstraße und von der idyllischen Parkanlage des Semmelweis-Areals umgeben liegt diese exklusive Anlage. In wenigen Gehminuten erreichbar sind sowohl Ärzte, Apotheken und Nahversorger, als auch die Straßenbahnstation Erndtgasse (Linie 41), die Sie in weniger als 20 Fahrminuten bequem und zügig in die Wiener Innenstadt (Station Schottentor) bringt. Auch für die Jüngsten ist gesorgt: ein in der Wohnhausanlage integrierter Kindergarten ist ein großes Plus für Familien. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: http://www.hockegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 73,68
Zimmer 3
Kauf € 420.000 5.700,33 €/m²