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Immobilien in 18. Bezirk Währing

714 Immobilien

In Wien (18. Bezirk Währing) befinden sich zur Zeit 714 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 45% der Immobilien zur Miete und 65% der Immobilien zum Kauf.

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Bernhard C Bolesch, BSc
BOLESCH Immobilien GmbH

Luxusdomizil im grünen Herzen Wiens

Haus in 1180 Wien

Fläche m² 1.650
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage
Objektbild

Penthouse als Ruheoase mit Weitblick, 1180 zu kaufen

Wohnung in 1180 Wien

Penthouse als Ruheoase Durchdachtes Design mit Weitblick Am oberen, verkehrsarmen Teil der Bastiengasse liegt das hochwertig gebaute Haus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Umgebung ist geprägt durch Villen und kleine Häuser mit Gärten, Sie befinden sich direkt im Grünen und mit einem Katzensprung in die Stadt. Die großzügige Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse verfügt über fünf Zimmer und erstreckt sich über drei – jeweils mit Lift direkt erreichbare – Wohnebenen. Diese exklusive, ca. 207 m² große, Immobilie besticht durch eine klare Linienführung und somit moderne und zugleich zeitlose Architektursprache, welche sich ebenso in der Ausstattung fortsetzt. Vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten werden durch den offen gestalteten Grundriss im Wohn-/Essbereich geboten. Das Penthouse wurde sehr gefühlvoll – wie ein lichtdurchflutetes Nest – mit Terrassenflächen auf jeder Ebene gestaltet. Mit atemberaubendem Rundum-Panoramablick über Wien bietet diese Dachgeschoßwohnung ein einmaliges Wohnerlebnis auf drei stilvoll designten Ebenen. Raumaufteilung: 1.Ebenedirekter Zugang mit Lift 3 Zimmer Wirtschaftsraum 2 Badezimmer 1 Balkon und 1 Terrasse 2. Ebenedirekter Zugang mit Lift Wohn-/Essbereich Masterbedroom Abstellraum Gäste-WC großzügige Terrasse 3. Ebenedirekter Zugang mit Lift Vorraum ca. 135 m² Dachterrasse Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett geölt Raumhöhen von 2,60 m Holz-Alu-Fenster und –fenstertüren mit Dreifachverglasung Elektrisch betriebener integriertem Sonnenschutz Raumhohe Türen Zumtobel Downlights Wohnungseingangstür Widerstandsklasse III Gegensprechanlage mit Videofunktion Alarmanlage Klimaanlage Fußbodenheizung teilweise unterstützt durch Konvektoren - gasbetrieben modernster Lift mit direktem Wohnungszugang in allen drei Ebenen Kaminanschluss Pläne für eine Bulthaup-Küche mit Kochinsel sind vorhanden Kellerraum in einer Größe von ca. 15 m² Das Haus ist entsprechend der Lage – erstklassig ausgestattet. Ein Fahrradabstellraum und eine geheizte Garagenzufahrt runden diese exklusive Wohnung ab. Die Lage um die Bastiengasse gilt als eine der schönsten, sichersten und exklusivsten Wohngegenenden von Wien. Wenn Sie an einem Ort leben möchten, der sowohl im Grünen in der Nähe von Weinbergen als auch in der Großstadt liegt, finden Sie hier Ihr perfektes zu Hause. Mit einer Infrastruktur, die Ihnen so gut wie alles und mehr bietet, was Sie täglich brauchen. Die Betriebskosten betragen ca. EUR 813.- inkl. Rücklage. Zwei Garagenplätze können zu einem Preis von € 35.000,00/Stellplatz zusätzlich erworben werden.
Fläche m² 207,4
Zimmer 5
Kauf € 2.188.000
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TERRASSE - PANORAMA - SONNENSCHEIN!

Wohnung in 1180 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Als Bindeglied zwischen einem grenzenlosen Traumgarten und einer frontal angreifenden Sonne stolziert und protzt diese zum Kauf angebotene Meisterkreation der Oberklasse in Gestalt einer futuristischen Dachgeschosswohnung, deren einziges Pendant in ganz Währing Weinhaus höchstens ihre spiegelverkehrte Zwillingsschwester sein könnte.  Von einer seltsamen Vision befallen und von der Lehre Schoppenhauers inspiriert, wonach es die Ästhetik ist, die unsere Sinne bewegt, spürte der Zenit los planende Architekt den Drang des Kreirens, mit dessen Hilfe und sich beinahe jenseits der physikalischen Grenzen befindender technischer Raffinesse er einen ungewöhnlichen Dachgeschosstempel erschafft, in dessen Innerem sich das magische Gefühl verbreitet, mit dem Kosmos verschmolzen zu sein und dort oben sorglos zu levitieren, genau wie in einer in der Kindheit erschwärmten Wunderwelt. Welch eine pinkfarbene  Wolke wird die Rumbesetzer des zukünftigen großen Festtisches in der Mitte des majestätischen sale a manger beim Sektanstossen während eines Familienfestes umschweben, wenn sich jetzt schon, im baldfertigen Bauzustand dieses aerodynamischen Raumschiffes, der ersehnte Effekt voll entfaltet. ...weil dieser Salon immer wieder von den, sich durch andauernd veränderndem Einfallswinkel der Sonne bedingten Lichtinterferenzen aufs Neue spektakulär durchstreift wird... ...weil musikalische Fragmente von überall aufklingen zu scheinen... ...weil die außergewöhnliche Bauart und Platzierung der drei Höhenterrassen, die dieses Penthaus par excellence flankieren, kräftig bei der Orchestrierung des fun Faktors des Hauses mitmischen...  Welches Paradoxon diese Adresse nur anbietet mit ihrem durch extramassive und schwere Statik geprägtem Geschöpf einerseits und andererseits eine überraschend enorme Menge an leichtem Schwerelosigkeitsfeeling und Freude von sich gibt.  Diejenigen Auserwählten, die auch die vierte Dimension wahrnehmen können, werden dieses Haus bestimmt als ein mit Lay Linien in Maschenform gebundenes Geschenk bewundern können. Energiewerte "B" 46 kWh/m2a In den Schlafzimmern wäre der Einbau einer Klimanalage ohne Aufpreis möglich. Für die gesamte Wohnung zu einem Aufpreis von ca. 8 000,00 -11 000,00€. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Pari ldiko, Telefon: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at
Fläche m² 127
Zimmer 3
Kauf € 944.000
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Sonniges DG mit großer West-Terrasse

Wohnung in 1180 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Großzügiges, sonniges Dachgeschoss mit großer West-Terrasse und bester Anbindung Die sehr hochwertig ausgestattete, helle Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 160 m2 Wohnfläche  sowie ca. 44 m2 Terrasse und befindet sich in einem gepflegten Altbau-Haus aus ca. 1883 in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse nahe der Volksoper im 18. Bezirk. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, befindet sich in der direkten Umgebung - von Straßenbahnen, U-Bahn und Bus über Nahversorger bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Zur U6-Station Währingerstrasse / Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und dem Bus 40A gelangt man in ca. 2 Minuten. Im gleichen Radius befinden sich Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Cafes und Kultureinrichtungen wie die Volksoper und das WUK. Der Kutschkermarkt sowie die Währingerstrasse mit ihren schönen Geschäften liegen ebenfalls ums Eck. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde 2009 und 2015 teilrenoviert und sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Bei der Teilrenovierung 2009 wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert, 2015 wurden die gesamte Terrasse und die Fenster zum Innenhof erneuert. Im Frühling 2018 wurde der Parkett-Boden abgeschliffen und die Wohnung neu ausgemalt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören z.B. zwei Klima-Geräte mit 5 kw, die die Wohnung bei Bedarf innerhalb kürzester Zeit angenehm abkühlen elektrische Außenjalousien vor ALLEN Fenstern VELUX-Holz-Dachflächenfenster Edelstahlgeländer auf der Terrasse Holzboden auf der Terrasse Sauna-Anschluss (Starkstrom) auf der Terrasse Bewässerungsanlage für die italienischen Pflanztröge auf der Terrasse Kamin Whirlwanne von Polypex italienische Designer-Lampen großteils mit LED Auch der Grundriss der Wohnung ist durchdacht. Alle Zimmer und auch die Terrasse befinden sich auf EINER Ebene und alle Zimmer sind zentral begehbar. Man betritt die Wohnung über eine private Stiege und gelangt zuerst in eine geschickt angelegte Diele mit Gardrobe, die bereits Teil des ca. 70 m2 großen, offenen Wohnbereich sind. Mehrere Terrassentüren in der großen Fensterfront erlauben den Zutritt auf die ca. 44 m2 große West-Terrasse. Diese wurde 2015 erneuert und liegt zum Innenhof des Hauses. Durch die begrünten Innenhöfe der umliegenden Häuser fühlt man sich auf der Terrasse wie in einem großen Garten, der zum Grillen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Der Anschluss für eine Sauna ist vorhanden und es wurden schöne italienische Pflanztröge aufgestellt und bepflanzt und mit einer Bewässerungsanlage bestückt. Alle Räume lassen sich zentral begehen und erzeugen durch die großen Fenster und die großzügige Raumaufteilung ein sehr luftiges, offenes Wohngefühl. Ess-Bereich und Wohnbereich sind durch die alten Holz-Balken optisch geschickt voneinander abgetrennt, gehen trotzdem offen ineinander über. Im Wohnbereich steht ein wunderschöner alter Kamin. Die 3 Schlafzimmer sind großzügig angelegt und bieten mit ca. 20 m2, ca. 22,5 m2 und 24 m2 viel Platz für ein angenehmes Wohngefühl. Außerdem sind 2 geschmackvolle Bäder vorhanden: ein ca. 7,2 m2 großes mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuch-Heizkörper ein ca. 3,8 m2 großes mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuch-Heizkörper Die Küche ist auf knapp 9 m2 angelegt und mit einer Einbauküche mit großem Doppel-Kühlschrank von Samsung, Mikrowelle, Herd mit Backrohr und einem kleinen Geschirrspüler ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum beherbergt die Waschmaschine und einen Trockner. Durch viele maß-gefertigte Einbaukästen wurde in der gesamten Wohnung viel Stauraum geschaffen - diese sind im Kaufpreis inkludiert. So gibt es in einem der Schlafzimmer eine Art Hochbett mit darunter liegendem Schrankraum, in einem anderen ein deckenhohes Bücherregal inkl. Leiter. Parkplätze stehen seit der Einführung des Parkpickerls in der Umgebung meist ausreichend zur Verfügung - in der direkten Umgebung gibt es z.B. die WIFI Garage und auch private Möglichkeiten zur Anmietung von Garagenplätzen. Bitte um Beachtung, dass sich der Zugang zur Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 879.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 83,5 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 879.000
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Eleganter Dachgeschoss-Erstbezug, Designmaisonette 1180 (Provisionsfrei)

Wohnung in 1180 Wien

LAGE: Vorliegendes Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Johann-Nepomuk-Vogl-Marktes. Diverse Nahversorger sind um die Ecke gelegen. Das AKH und die Linie U6 sin nach zwei Stationen mit der Linie 42 oder 5 Minuten Gehzeit zu erreichen. Außerdem kommen Sie mit derselben Linie auch zur Hauptuniversität sowie in die Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG: 1. Stock: Vorraum, Bad, Küche. 2. Stock: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Loggia VORLIEGENDE DETAILS SOWIE NEUAUSTATTUNG: • Lichter, Lampen. • Tarkett-Boden • Heizkörper, inklusive App-steuerbarem Thermostat • Türen • Treppen • Fenster und Tür zwischen Wohnzimmer und Loggia • Bad: Grohe Armaturen, maßgefertigter Duschwanne, Marokkanische Fliesen, Villeroy/Boch Toilette • Küche: Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler. Dunstabzug, Kühlschrank • Auf Wunsch wird die komplette Möblierung in der Wohnung belassen (exkl. einiger Details) Kein Lift
Fläche m² 76
Zimmer 3
Kauf € 350.000
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Außergewöhnliches Dachgeschoß in prächtigem Altbau (Top 19: 3 Zimmer/ ca. 142m² + ca. 37m² Terrasse u. ca. 21m² Balkon)

Wohnung in 1180 Wien | Hofstattgasse

Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1180 Hofstattgasse, Top Nr. 19 Baujahr der Liegenschaft:         1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016 Zustand der Wohnung:             Erstbezug Nutzflächen:                            ca. 142m² Wohnfläche, ca. 21m² Balkon und ca. 37m² Terrasse Stockwerk/Ausrichtung:            DG1 und DG2 / Süden(straßenseitig) und Osten/Westen (hofseitig) / Lift Raumaufteilung:                      2 Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Balkon, Galerie, Terrasse, Bad, WC, AR und Vorraum, Öffentliche Anbindung:             40, 41, 40A, U6 Kaufpreis: € 1.350.000,--   schlüsselfertig Betriebskosten: Netto ca € 1,60-/m² zzgl. USt Reparaturrücklage: € 0,20-/m² HBW: 41 kWh/m²a Fehlende Angaben wurden bereits beim Verkäufer angefordert und werden in den nächsten Tagen ergänzt/ nachgereicht, wir bitten Sie um Verständnis. Wohnungsbeschreibung: Aktuell werden mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Eine entsprechende Objektübersicht finden Sie im Anschluss ebenso sowie einen Direkt-Link zu der Projektübersicht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ausgefallene Dachgeschoßmaisonette, die sich auf der unteren Ebene in ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchen-/Essbereich und Zugang auf den großen Balkon,  2 Schlafzimmer, das Badezimmer, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und den Vorraum aufteilt. Auf der oberen Ebene befinden sich ein Galeriebereich und die großzüge Dachterrasse mit Rundumblick. Die Wohnung, die Terrasse und der Balkon sind ausschließlich hofseitig vorwiegend Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Landhausdielen, exquisite Badezimmerausstattung (Hans Grohe, Laufen, Ideal), Fußbodenheizung (Vaillant Therme), Elektroinstallation mit BUS-System, Sapelli-Terrassenholzbelag etc. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Modernste Technik, ein stimmig durchdachtes Raumkonzept und klassische Akzente unterstreichen den eleganten Gesamteindruck. Sämtlichen Wohnungen ist natürlich ein Kellerabteil zugeordnet und den Dachwohnungen stehen im Haus Garagenplätze optional zum Kauf zur Verfügung.   Übersicht Dachgeschoßwohnungen: Top 16:   4. u. 5. Stock:  4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 131m² und ca. 37m² Terrasse / Preis: € 1.200.000,- schlüsselfertig Top 17:   4. u. 5. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.156m² und 2 Terrassen insgesamt. ca. 35m² / VERKAUFT Top 18:   4. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.132m² und ca. 31m² Terrasse + ca. 10m² Balkon / Preis: € 1.290.000,- schlüsselfertig Top 19:   4. u. 5. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.142 m² und ca. 37m² Terrasse + ca. 21 m² Balkon /  Preis: € 1.350.000,- schlüsselfertig Die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist an die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16  gebunden. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. Haus- und Lagebeschreibung: Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerker mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt. Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet. Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen. Link zu der PROJEKTÜBERSICHT Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 142,13
Zimmer 3
Kauf € 1.350.000
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LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMBLICK ÜBER WIEN

Wohnung in 1180 Wien

DACHGESCHOSS MIT TRAUMBLICK ÜBER WIEN Diese Traumwohnung befindet sich in absoluter Traumlage in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schloßparks. Über den Wohnungseingang vom Stiegenhaus gelangt man in einen Vorraum, von dem ein gartenseitiger Wohnsalon mit offener Küche zugängig ist. Dieser schöne Wohnbereich ist sehr hell und verfügt über 2 Terrassen und eine wintergartenartige Verglasung, von den Terrassen hat man einen wunderbaren Blick über Wien. Vom Wohnzimmer führt ein Stiegenaufgang zur Dachterrasse (ca 65 m²) mit unverbaubarem Panorama-Blick über ganz Wien. Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse, und 2 Badezimmer machen diese Traumwohung komplett. Beheizt wird mittels Fußboden-Zentralheizung. Zur Ausstattung gehört ebenfalls eine Klimaanlage. Der angegebene Kaufpreis ist für die belagsfertige Ausführung. Die Wohnung wird auch auf Wunsch schlüsselfertig zu einem Kaufpreis von € 1.490.000,- verkauft. Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 171
Zimmer 4
Kauf € 1.390.000
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Moderne Dachgeschoßmaisonette in Währinger Bestlage nähe Türkenschanzpark - 132m² + 42m² Terrassen Top 20 € 799.000,-

Wohnung in 1180 Wien | Witthauergasse

ECKDATEN Adresse: 1180 Wien, Witthauergasse Wohnfläche: ca. 132 m² + 42m² Terrassen Zustand der Liegenschaft: gepflegt / Neubau  Zustand der Wohnung: Erstbezug  Objektart: Neubau aus 1996 Stockwerk:DG Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 WC,2 Bäder, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume  Öffentliche Anbindung:   Kaufpreis: € 799.000,- excl. Kaufnebenkosten Betriebskosten:  € 368,59 inkl. Rücklage und Ust. und HeizungBESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine wunderschön sanierte Dachgeschoß Maisonette im Herzen von Währing gelegen. Die 4 Zimmer - Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit WC und einem separaten Bad mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Neubau aus ca. 1996. Optional sind 2 Garagen um je € 30.000,- verfügbar.Ausstattung:  Wohnung Bodenbelag: Parkett Eiche, Dielenoptik weiße Parkettleisten: Bad. Bodenfliesen ca: 80 x 80 cm Typ: l’argilla STONE 55AR02 Grey  Bad/WC : Wand: Fiesen ca: 80 Innentür weiß mit verdeckten Beschlägen und Querfasen im Türblatt Fabr. Tür und Zarge: Kunex Studio 04 weiß Fabr.: Drückergarnitur Solido Norwegen  Badezimmerausstattung: * Duschtasse Acryl weiß mit Siphon Fabrikat: Polypex oder gleichwertig * Brausemischer Chrom Unterputz mit Umstellfunktion und Unterputzkörper Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Duschabtrennung ESG Glas Klar, Beschlag Silber * Handbrausegarnitur samt Brausehacken, Fabrikat: Grohe * Kopfbrause Chrom mit Brausearm, Fabrikat: Comfort * Aufsatzwaschtisch weiß Mineralgussbecken Fabrikat: Villeroy & Boch My Nature * Waschtischauflage mit Unterschrank weiß * Spiegel mit Beleuchtung und Direktschalter * Einhandmischer Chrom Standarmatur Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Badheizkörper Symmetrisch weiß mit zusätzlicher Elektropatrone sowie Funksteuerung * Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Deckeneinbau * Hänge WC Schale weiß mit Sitzbrett und Softclosefunktion * Unterputzspülkasten mit Drückerplatte weiß   Anschluss für Waschmaschine Klimaanlage LG in der gesamten Wohnung ein Highlight der Wohnung ist das Philips Hue System. Einfache Steuerung der Klimaanlage und Lichter via IPad oder IPhone. Ein IPad Mini ist im Leistungsumfang inbegriffen.  LAGE Die Liegenschaft befindet sich beim Bischof Faber Platz, eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.   Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Weiters punktet die Liegenschaft durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald, Sternwartepark, Türkenschanzpark. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   
Fläche m² 132
Zimmer 4
Kauf € 799.000
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Zimmer in Wohngemeinschaft - Möblierte 2-Zimmer Einheit

in 1180 Wien

BEVOR SIE ANRUFEN, BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDES: Der Vermieter benötigt vom Mieter Gehaltsnachweise (bei Studenten ist eine Bürgschaft der Eltern möglich) The owner needs income statements from the client (payslip from steady job) المالك يحتاج من المستأجر إفادة دخل أو راتب منتظم Dies ist KEINE WOHNUNG - es handelt sich um eine 2 Zimmer EINHEIT in einer WOHNGEMEINSCHAFT (SHARED FLAT). Die 5-Zimmer-Wohnung wird mit 2 anderen Mitbewohnern geteilt. Gemütliche, möblierte 2-Zimmer Wohneinheit in einer WG Zur Vermietung gelangen 2 schöne, gartenseitige möblierte Zimmer in einer WG (Wohnung besteht aus 5 Zimmern, 177m²) in absoluter Grünruhelage im Dachgeschoß (kein Lift) einer sehr schönen Jahrhundertwendevilla in bester Gegend. Vom gemeinsamen Vorzimmer gelangt man in die private westseitig ausgerichtete Wohneinheit mit Blick in den Garten. Diese Einheit besteht aus einem Vorraum mit Einbauschrank, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschbecken und Abstellraum mit Einbauschrank. Das Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, Küche und südseitige Terrasse mit traumhaftem Wienblick werden gemeinsam mit 2 anderen Mitbewohnern genutzt. Die Miete beinhaltet die Betriebs-, sowie die Heizkosten, Möblierung, Internet und SAT-Fernsehen, jedoch NICHT Strom. Die Monatspauschale für Strom beträgt 30,- € und wird zusätzlich zur Miete verrechnet. Die sehr gute Lage bietet optimale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Sternwartepark und Türkenschanzpark. Diverse Lokale, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe am Aumannplatz. SCHÖNE MÖBLIERTE 2-ZIMMER-WOHNEINHEIT - Wohnfläche ca. 40m², 2 Zimmer (Wohnung besteht aus 4 Zimmern, 177m²), kein Lift - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum mit Einbauschrank, Waschbecken, Vorraum - gemeinsame Küche, Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, Terrasse mit Wienblick - Die Miete beinhaltet die Betriebs- und Heizkosten, Möblierung, Internet und SAT-Fernsehen - Monatspauschale für Strom beträgt 30,- € und wird zusätzlich zur Miete berechnet SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - 40, 41 (12min bis zum 1. Bezirk, Universität Wien), S-45, 9, 37A, 40A - Lokale, Cafés, Supermärkte, Apotheke, Ärzte - Türkenschanzpark, Aumannplatz Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Fr. Mag. Katarina Molnar Tel: +43 676 950 33 36 E-Mail: molnar@athome-network.com  
Fläche m² 40
Zimmer 2
€ 490
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Erstbezug nach Generalsanierung: 3 Zimmer mit Balkon und Terrasse nahe Schloß Pötzleinsdorf !

Wohnung in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle und gut aufgeteilte 3,5 Zimmer Mietwohnung mit südlichem Balkon + Dachterrasse in begehrter Lage ! Erstbezug nach Generalsanierung !  Lebenslust und purer Genuss !   Verbringen Sie Ihre Abende mit Gästen auf dem 17,5 m² Balkon oder auf der 93m2 Dachterrasse mit einem sehr schönen Ausblick. Die anderen Zimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten Ihnen einen ruhigen und kühlen Schlaf. Die reine Wohnfläche beträgt 93 m2 + Balkon mit 17,25 m2 + private Dachterrasse mit nochmals ca. 93m2 ! Die generalsanierte Wohnung bietet Ihnen außerdem einen besonderen Flair durch die frisch verlegten Holzfußböden und der besonderen geschmackvollen Ausstattung. Dank der guten Infrastruktur und der perfekten Anbindung (Autobus und Straßenbahn), gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Die Umgebung bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch reichlich Kinderbetreuung und Schulen (öffentliche Schulen und Kindergärten, sowie die private Rudolf Steiner Schule), welche alle im Umkreis und zu Fuß sehr gut erreichbar sind. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Ihr neues Zuhause beherbergt auch einen eigenen Garagenplatz und einen Kellerraum.   Aufteilung und Ausstattung: Gang, Küche mit Fenster nach Außen, Arbeits- oder Kinderzimmer, großes L-förmiges Wohnzimmer, große Fensterfronten an beiden Seiten des Ecks mit Blick in die Grünanlage, großer sonniger Balkon mit 17,25 m², Durchreiche aus der Küche in den Essbereich, Abstellraum, separates WC, Bad mit zusätzlichem WC und Regentropfendusche + Handbrause. zusätzliches zweites Schlafzimmer. Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 93m² große private Dachterrasse und ein privater Garagenstellplatz zur Verfügung. Der Garagenstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Ein kleiner Keller ist der Wohnung zugeordnet. Es wurde alles neu gemacht: Strom, Wasser, Massivparkett (Esche, kleine Stäbe), Neues Bad, WC, Küche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Franke, sparsame leise Vaillant Brennwert-Therme...). Massiv-Parkett überall außer: Küche, Bad, WC, Abstellraum (dort hellgrau marmorierte Bodenfliesen, Wandfliesen weiß, in Bad mit dünnem Akzentstreifen auf Augenhöhe, dunkel glitzernd). Massiv-Parkett in: 1 sehr großes L-förmiges Wohnzimmer mit Esszimmer Bereich (1.5 Zimmer), 1 normal großes Schlafzimmer, 1 normal großes 2. Schlafzimmer / Study / Arbeitszimmer / Kinderzimmer Fliesen: 1 Abstellraum, 1 WC, 1 Bad (mit 2em WC), Küche großer Balkon + Dachterrasse   Lage: Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist zu Fuß schnell erreichbar. Sehr gute Infrastruktur und eine exklusive Wohngegend in einer ruhigen Wohnumgebung; Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 41; Mit der Straßenbahn von der Station Pötzleinsdorf gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Einen Kindergärten und Schulen gibt es mehrere in der Nähe (Zeit und Stress sparen). Ganz nah befinden sich ebenso diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc. Insgesamt eine sehr sichere und sehr begehrte Wohnlage. Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah in der Natur. Hier bietet sich für Erholungsuchende Menschen die richtige Gelegenheit den guten Stand zum Vorteil zu machen.   Konditionen: Die Monatsmiete inkl. Betriebskosten, Garagenstellplatz, Rücklage(n) und Steuern belaufen sich auf 1.795 EUR monatlich. Gas (Heizung und Warmwasser), Strom, TV, Internet, Versicherung  sind vom Mieter separat anzumelden. Kaution: 3 Monatsmieten; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.  Die Wohnung kann ab 01.September auf 5 Jahre bezogen werden.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für Anfragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte unter: office@erkoimmobilien.at  oder  0664 / 4041547.  Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 93
Zimmer 3
Miete € 1.795