Immobilien in 18. Bezirk Währing
717 Immobilien18. Bezirk Währing besitzt derzeit 717 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in 18. Bezirk Währing, Wien in 43% Angebote an Immobilien zur Miete und 66% an Immobilien zum Kauf.
Penthouse mit Wienblick
Wohnung in 1180 Wien
Fläche m²
207
Zimmer
4
Kauf €
1.780.000
Großzügige 148 m² Dachgeschoss- Wohnung mit 54 m² Dachterrasse - Erstbezug!
Wohnung in 1180 Wien
In unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt und zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien, befindet sich in ruhiger Lage dieses traumhafte Penthouse samt Balkon und Dachterrasse. Das gesamte Dachgeschoss wurde auf einem Altbau neu errichtet. Wohlfühlen gilt als oberste Devise! Das gut durchdachte Raumkonzept sorgt für maximale Wohnqualität. Bei der Bauausführung wurde auf hochwertige Materialien geachtet. Die exklusive Ausstattung wie Eichen – Parkettböden, Fußbodenheizung sowie die hochwertigen Bäder vermitteln ein angenehmes Ambiente. Raumprogramm: Die gesamte Wohnfläche von 148,80 m² liegt auf einer Ebene, die detaillierte Raumaufteilung entnehmen sie bitte dem Plan. Wohnküche 76,75 m² Masterbedroom 17,39 m² Masterbad 10,76 m² Zimmer 16,77 m² Zimmer 11,01 m² Flur 3,23 m² WC 1,71 m² Bad 7,37 m² Galerie 2,39 m² Technikraum 1,42 m² Balkon 9,67 m² Keller 6,65 m² Über eine großzügige Treppe gelangen sie bequem auf die herrliche Dachterrasse, diese bietet mit 54,54 m² viel Platz und eine wunderbare Aussicht. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 557,93 inklusive Reparaturrücklage und USt. Zusätzlich fällt bis zum 01.08.2031 eine monatliche Zahlung in der Höhe von € 176,02 für die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens an. Es besteht die Möglichkeit einen Autostellplatz (Stapelparker) zu erwerben. Die Kosten je Stellplatz betragen € 30.000,-. Ausstattung: Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, Fahrradraum Die Steuerung von Heizung, Klimaanlage, Beschattung und Licht erfolgt über eine Smart Home Steuerung! Infrastruktur: AKH, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten an der Währinger Straße vorhanden, Kindergärten, Schulen, U6 Kaufpreis: € 1.150.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr.
Fläche m²
148,8
Zimmer
4
Kauf €
1.150.000
Außergewöhnliches Dachgeschoß in prächtigem Altbau (Top 16: 4 Zimmer/ ca. 131m² + ca. 37m² Terrasse)
Wohnung in 1180 Wien | Hofstattgasse
Kurzbeschreibung: Adresse: 1180 Hofstattgasse, Top Nr. 16 Baujahr der Liegenschaft: 1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016 Zustand der Wohnung: Erstbezug Nutzflächen: ca. 131m² Wohnfläche und ca. 37m² Terrasse Stockwerk/Ausrichtung: DG1 und DG2 / Süden(straßenseitig) und West / Nord (hofseitig) / Lift Raumaufteilung: 3 Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Terrassen, Bad, WC, AR und Vorraum, Öffentliche Anbindung: 40, 41, 40A, U6 Kaufpreis: € 1.200.000,-- schlüsselfertig Betriebskosten: Netto ca € 1,60-/m² zzgl. USt Reparaturrücklage: € 0,20-/m² HBW: 41 kWh/m²a Fehlende Angaben wurden bereits beim Verkäufer angefordert und werden in den nächsten Tagen ergänzt/ nachgereicht, wir bitten Sie um Verständnis. Wohnungsbeschreibung: Aktuell werden mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Eine entsprechende Objektübersicht finden Sie im Anschluss über den Direkt-Link zu der Projektübersicht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschoßmaisonette, die auf der oberen Ebene über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchen-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse verfügt. Auf der unteren Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer - eines davon mit einer kleinen südseitigen und uneinsichtigen Terrasse -, das Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette, ein kleiner Abstellraum sowie der Vorraum. Die Haupträume sind Richtung Süden straßenseitig und Richtung Norden und Westen hofseitig ausgerichtet. Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Landhausdielen, exquisite Badezimmerausstattung (Hans Grohe, Laufen, Ideal), Fußbodenheizung (Vaillant Therme), Elektroinstallation mit BUS-System, Sapelli-Terrassenholzbelag etc. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Modernste Technik, ein stimmig durchdachtes Raumkonzept und klassische Akzente unterstreichen den eleganten Gesamteindruck. Sämtlichen Wohnungen ist natürlich ein Kellerabteil zugeordnet und den Dachwohnungen stehen im Haus Garagenplätze optional zum Kauf zur Verfügung. Übersicht Dachgeschoßwohnungen: Top 16: 4. u. 5. Stock: 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 131m² und ca. 37m² Terrasse / Preis: € 1.200.000,- schlüsselfertig Top 17: 4. u. 5. Stock: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca.156m² und 2 Terrassen insgesamt. ca. 35m² / VERKAUFT Top 18: 4. Stock: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca.132m² und ca. 31m² Terrasse + ca. 10m² Balkon / Preis: € 1.350.000,- schlüsselfertig Top 19: 4. u. 5. Stock: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca.142 m² und ca. 37m² Terrasse + ca. 21 m² Balkon / Preis: € 1.400.000,- schlüsselfertig Die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist an die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 gebunden. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. Haus- und Lagebeschreibung: Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerker mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt. Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet. Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen. Link zu der PROJEKTÜBERSICHT Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m²
131,25
Zimmer
4
Kauf €
1.200.000
Stilvoll residieren beim Kutschkermarkt
Wohnung in 1180 Wien, Währing
Ein äußerst stilvoller Altwiener Wohntraum wird wahr! 3,40m hohe Wände, Flügeltüren, Fischgrätparkett, erlesene Fliesen, ein vollausgestattetetes Bad und eine Einbauküche komplettieren dieses TOP-sanierte Wohnjuwel in der Gentzgasse nahe dem Kutschkermarkt. Zusammenfassende Raumaufteilung: Wohnfläche Total 128,76 m2 - Wohnzimmer mit Erker - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 separates WC - Küche Highlights auf einen Blick: - Raumhöhe 3,40m - Fischgrätparkett - Flügeltüren - Vollausgestattetes Bad und WC - Strassenbahn 41 und 42 zur U6 Währinger Strasse Volksoper - Buslinien 37 A und 40 A Geniessen Sie Lebensqualität pur mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Shopping- und Relaxing-Infrastruktur praktisch vor der Haustüre! Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich unter 0664 889 26 755. Christian Wimmer Hubner immobilien Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m²
129
Zimmer
4
Kauf €
589.000
Familienfreundliche Gartenwohnung in Gersthof
Wohnung in 1180 Wien
Die großzügige Gartenwohnung befindet sich in einem 2005 errichteten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 39 Einheiten. Über den repräsentativen Hauseingang erreichen Sie die Wohnung im Gartengeschoss (auch barrierefrei). Über das im 1. Stock gelegene Entrée erreichen Sie über eine bequeme Stiege den Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und die Sonnengärten (ca. 121 qm). An den Wohn-/Essbereich schließt sich der private Bereich mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern (ein Wannen- und ein Duschbad) an. Ein Gäste-WC, zwei Abstellräume in der Wohnung sowie ein Einlagerungsraum im Keller komplettieren das Angebot. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Fläche m²
142
Zimmer
5
Kauf €
891.250
VOLL MÖBLIERT!! Wunderschöne Terrassenwohnung mit Weitblick!!
Wohnung in 1180 Wien
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine äußerst geschmackvoll und mit viel Liebe möblierte Dachterrassen-Wohnung im 18. Bezirk mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die top-sanierte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (DG) eines gepflegten Zinshauses. Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert und sehr stilvoll möbliert. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohn-/Schlafbereich mit einer modernen Sitz-/Schlafkombination (Leder), einer weißen Schrankwand in Hochglanzoptik und einem sehr schönen Glastisch mit 4 weißen Ledersesseln • Küche mit Herd (Ceranfeld), Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Glastisch mit 2 weißen Lederstühlen • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Dachterrasse (20m²) • Kellerabteil Besondere Highlights: • sehr hell und ruhig • top-saniert (neue Steckdosen und Heizkörper) • Laminatboden • geschmackvolle, stilsichere Möblierung • Luxus-Sanitär-Ausstattung (GFK-Wanne, Kludi-Erlebnisbrause) • Hochglanzfliesen und Marmormosaiksteine im Bad • Badezimmermöbel inkl. Armaturen, Accessoires und Toilette • Extravagante Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer • moderne Markenküche mit hochwertigen Geräten • farbige, über Funk steuerbare LED-Decken-Leuchte im Wohnzimmer • ebensolche LED-Leuchten im Wandschrank • westseitige Dachterrasse mit Fernblick • Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse • Personenaufzug (Vorrangschaltung zum Keller) • sehr gute Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 9 (in unmittelbarer Nähe) • Schnellbahn: S45 • Autobuslinien: 10A, 42A • U-Bahn: U6 Währinger Gürtel (1km Entfernung) Ein Garagenplatz kann in ca. 100m Entfernung um € 70,- pro Monat angemietet werden. Weitere monatliche Kosten: • Das derzeitige Heizkosten-Aconto beträgt € 54,48 nto. • Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet Erstzahlung: • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €803,33 Betriebskosten €95,67 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €899------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:156.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m²
40
Zimmer
1
Miete €
899
TERRASSE - PANORAMA - SONNENSCHEIN!
Wohnung in 1180 Wien
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Als Bindeglied zwischen einem grenzenlosen Traumgarten und einer frontal angreifenden Sonne stolziert und protzt diese zum Kauf angebotene Meisterkreation der Oberklasse in Gestalt einer futuristischen Dachgeschosswohnung, deren einziges Pendant in ganz Währing Weinhaus höchstens ihre spiegelverkehrte Zwillingsschwester sein könnte. Von einer seltsamen Vision befallen und von der Lehre Schoppenhauers inspiriert, wonach es die Ästhetik ist, die unsere Sinne bewegt, spürte der Zenit los planende Architekt den Drang des Kreirens, mit dessen Hilfe und sich beinahe jenseits der physikalischen Grenzen befindender technischer Raffinesse er einen ungewöhnlichen Dachgeschosstempel erschafft, in dessen Innerem sich das magische Gefühl verbreitet, mit dem Kosmos verschmolzen zu sein und dort oben sorglos zu levitieren, genau wie in einer in der Kindheit erschwärmten Wunderwelt. Welch eine pinkfarbene Wolke wird die Rumbesetzer des zukünftigen großen Festtisches in der Mitte des majestätischen sale a manger beim Sektanstossen während eines Familienfestes umschweben, wenn sich jetzt schon, im baldfertigen Bauzustand dieses aerodynamischen Raumschiffes, der ersehnte Effekt voll entfaltet. ...weil dieser Salon immer wieder von den, sich durch andauernd veränderndem Einfallswinkel der Sonne bedingten Lichtinterferenzen aufs Neue spektakulär durchstreift wird... ...weil musikalische Fragmente von überall aufklingen zu scheinen... ...weil die außergewöhnliche Bauart und Platzierung der drei Höhenterrassen, die dieses Penthaus par excellence flankieren, kräftig bei der Orchestrierung des fun Faktors des Hauses mitmischen... Welches Paradoxon diese Adresse nur anbietet mit ihrem durch extramassive und schwere Statik geprägtem Geschöpf einerseits und andererseits eine überraschend enorme Menge an leichtem Schwerelosigkeitsfeeling und Freude von sich gibt. Diejenigen Auserwählten, die auch die vierte Dimension wahrnehmen können, werden dieses Haus bestimmt als ein mit Lay Linien in Maschenform gebundenes Geschenk bewundern können. Energiewerte "B" 46 kWh/m2a In den Schlafzimmern wäre der Einbau einer Klimanalage ohne Aufpreis möglich. Für die gesamte Wohnung zu einem Aufpreis von ca. 8 000,00 -11 000,00€. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Pari ldiko, Telefon: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at
Fläche m²
127
Zimmer
3
Kauf €
944.000
Moderne Dachgeschoßmaisonette in Währinger Bestlage nähe Türkenschanzpark - 132m² + 42m² Terrassen Top 20 € 895.000,-
Wohnung in 1180 Wien | Witthauergasse
ECKDATEN Adresse: 1180 Wien, Witthauergasse Wohnfläche: ca. 132 m² + 42m² Terrassen Zustand der Liegenschaft: gepflegt / Neubau Zustand der Wohnung: Erstbezug Objektart: Neubau aus 1996 Stockwerk:DG Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 WC,2 Bäder, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume Öffentliche Anbindung: Kaufpreis: € 895.000,- excl. Kaufnebenkosten Betriebskosten: € 368,59 inkl. Rücklage und Ust.BESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine wunderschön sanierte Dachgeschoß Maisonette im Herzen von Währing gelegen. Die 4 Zimmer - Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit WC und einem separaten Bad mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Neubau aus ca. 1996. Optional sind 2 Garagen um je € 30.000,- verfügbar.Ausstattung: Wohnung Bodenbelag: Parkett Eiche, Dielenoptik weiße Parkettleisten: Bad. Bodenfliesen ca: 80 x 80 cm Typ: l’argilla STONE 55AR02 Grey Bad/WC : Wand: Fiesen ca: 80 Innentür weiß mit verdeckten Beschlägen und Querfasen im Türblatt Fabr. Tür und Zarge: Kunex Studio 04 weiß Fabr.: Drückergarnitur Solido Norwegen Badezimmerausstattung: * Duschtasse Acryl weiß mit Siphon Fabrikat: Polypex oder gleichwertig * Brausemischer Chrom Unterputz mit Umstellfunktion und Unterputzkörper Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Duschabtrennung ESG Glas Klar, Beschlag Silber * Handbrausegarnitur samt Brausehacken, Fabrikat: Grohe * Kopfbrause Chrom mit Brausearm, Fabrikat: Comfort * Aufsatzwaschtisch weiß Mineralgussbecken Fabrikat: Villeroy & Boch My Nature * Waschtischauflage mit Unterschrank weiß * Spiegel mit Beleuchtung und Direktschalter * Einhandmischer Chrom Standarmatur Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Badheizkörper Symmetrisch weiß mit zusätzlicher Elektropatrone sowie Funksteuerung * Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Deckeneinbau * Hänge WC Schale weiß mit Sitzbrett und Softclosefunktion * Unterputzspülkasten mit Drückerplatte weiß Anschluss für Waschmaschine Klimaanlage LG in der gesamten Wohnung ein Highlight der Wohnung ist das Philips Hue System. Einfache Steuerung der Klimaanlage und Lichter via IPad oder IPhone. Ein IPad Mini ist im Leistungsumfang inbegriffen. LAGE Die Liegenschaft befindet sich beim Bischof Faber Platz, eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Weiters punktet die Liegenschaft durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald, Sternwartepark, Türkenschanzpark. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m²
132
Zimmer
4
Kauf €
895.000
Eleganter Terrassen-Erstbezug in außergewöhnlichem Altbau (Top 2: 3 Zimmer/ ca. 121m² + ca. 34m² Terrasse)
Wohnung in 1180 Wien | Hofstattgasse
Kurzbeschreibung: Adresse: 1180 Hofstattgasse, Top Nr. 2 Baujahr der Liegenschaft: 1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016 Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Renovierung Nutzflächen: ca. 121m² Wohnfläche und ca. 34m² Terrasse Stockwerk/Ausrichtung: Hochparterre / Süd- und nordseitig (hofseitig) / Lift Raumaufteilung: 2 Zimmer, Wohnzimmer m. offener Küche, Terrasse, Badezimmer, 2 WC, AR, Öffentliche Anbindung: 40, 41, 40A, U6 Kaufpreis: € 660.000,-- Betriebskosten: Netto € 1,60-/m² zzgl. USt Reparaturrücklage: € 0,20-/m² Wohnungsbeschreibung: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sanierte Altbauwohnung im Hochparterre und sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei separate Toiletten und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer sowie die Terrasse sind hofseitig in Richtung des Gartens ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind in die ruhige Hofstattgasse ausgerichtet. Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren und Laibungen, exquisite Badezmmerausstattung ( Villeroy&Boch, HansGrohe, Laufen), Fussbodenheizung (Vaillant Gerät), moderne Decken- und Wandbeleuchtung etc. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Sämtlichen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Haus- und Lagebeschreibung: Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt. Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet. Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, Wipplingerstraße 18 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m²
121
Zimmer
3
Kauf €
660.000
Attraktives Zinshaus im WEG + großzügiger DG-Ausbau bewilligt
in 1180 Wien
Es handelt sich baulich gesehen um einen ganzen Stilaltbauhoftrakt, nahe dem beliebten Kutschkermarkt, welcher sich in einem sehr großen Innenhof einer Liegenschaft befindet (gleiche EZ). Grundbücherlich gesehen wir jedoch ein WEG-Anteil mit 6 großen Altbau-Wohneinheiten verkauft, sowie ein sehr großes ausbaubares Dachgeschoss. Parifiziertes Wohnungseigentum wird verkauft. Die Liegenschaft befindet sich in einer GmbH, welcher nur für die Bewirtschaftung dieses Hauses gegründet wurde. Das ausbaubare Dach erstreckt sich über beide Häuser (Hoftrakt und Straßentrakt). Wohnnutzfläche Bestand: 824 m² davon in Kürze bestandsfrei: 350 m² +DG Ausbau:847 m² +227 m² Terrasse (bewilligt am 08.05.2017) Highlights auf einen Blick: - sehr gute Lage nahe Kutschkermarkt - Baubewilligung vorhanden - großflächige DG-Ausbaumöglichkeit mit sehr schönem Weitblick - Garagenplätze möglich - schöner großer Garten - angenehmes Mietpublikum - top Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung - Potenzial in Mietensteigerung - ruhiger grüner Innenhof Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40, 41 U-Bahn: U6 Währinger Straße-Volksoper Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen für Zinshäuser/Investments nur nachgehen bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse) sowie einer gültigen Telefonnummer. Wir danken für Ihr Verständnis. Für weitere Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie Frau Hubner gerne unter 0664 929 88 88!
Fläche m²
847
Zimmer
-
€
4.350.000