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Immobilien in Grafenegg

2 Immobilien

Grafenegg besitzt derzeit 2 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Grafenegg, Krems (Land) in 0% Angebote an Immobilien zur Miete und 100% an Immobilien zum Kauf.

+++GEPFLEGTES WOHLFÜHLHAUS MIT WELLNESSBEREICH IN RUHIGER WOHNLAGE+++

Haus in 3492 Etsdorf am Kamp

In schöner, ruhiger Wohnlage mit gut dimensioniertem Garten inklusive Altbaumbestand, befindet sich dieses gut gepflegte Wohnhaus. Hier wird Lebensqualität und Ruhe, wie nur bei ganz wenigen Liegenschaften groß geschrieben. Wohnen inmitten der Natur und dennoch müssen Sie auf Infrastruktur durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen nicht verzichten, denn die Städte Krems an der Donau und St. Pölten liegen durch den neuen Autobahnanschluss nur wenige Autominuten entfernt. Diese Liegenschaft besticht durch seine ruhige Wohnlage mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, eine eigene Wellnessoase oder der herrliche Gartenbereich – diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Das voll unterkellerte Haus ist sofort verfügbar und verfügt über einen ca. 106 m² großen Wohnkeller und ein knapp 110 m² großen Erdgeschoß. Beide Geschosse sind über eine Holz-Stiegenanlage miteinander verbunden. Vom Vorgarten aus gelangt man über einen Windfang in einen großzügigen Vorraumbereich mit Zugang zur modernen Küche mit integrierten Essbereich und dem großzügigen, hellen Wohnzimmer. Die drei Schlafzimmer sowie das mit einer barrierefreier Dusche und Waschtisch ausgestattete Badezimmer erreichen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine massive Stiegenanlage gelangt man in das als Wohnraum ausgebaute Kellergeschoss des Wohnhauses. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail in eine reine Wellnessoase umgebaut. Die 4 Zimmer sind durch den Vorraum zentral begehbar und enthalten eine Sauna und ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren befinden sich ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Bügelzimmer verwendet wird auf dieser Ebene. Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand, der herrliche Terrassen- und Gartenbereich mit Altbaumbestand lädt zu angenehmen Sonnenstunden sowie zu herrlichen Grillnachmittagen mit Ihrer Familie oder Freunden. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT AUF IHREM RUHIGEN WOHNTRAUM UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN!
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 350.000

+++ GROßER TRAUMGARTEN ++ GROßES HAUS ZUR UNTERVERMIETUNG GEEIGNET++

Haus in 3492 Etsdorf am Kamp

++EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN++ Lage Das Haus liegt in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage in Etsdorf/Grafenegg, nahe dem Schloss Grafenegg. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, sodass man in ca. 35 Autominuten westlich von Wien eintrifft, nur etwa 13 Autominuten nach Krems fährt und in etwa in 20-25 Autominuten in St.Pölten ist. Weiters verfügt Etsdorf über einen Bahnhof mit direkter Zugsanbindung nach Krems und Wien. Öffentliche Einrichtungen, wie Volksschule, Neue Mittelschule und Kindergarten sind ebenfalls schnell ohne Auto erreichbar. Im Ort befindet sich ein Supermarkt, ein Gasthaus, eine Pizzeria, eine Bäckerei/Konditorei. In der bekannten, romantischen Etsdorfer Kellergasse mit ihren vielen Heurigen gibt es vorzüglichen Wein, Widmung/Nutzung: BA-Bauland-Agrar Gartenfläche: 2521m², durch die Großzügigkeit des Grundstückes ist auch eine Parzellierung in bis zu 3 Grundstücke möglich. Der perfekte Wohnsitz für mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort Tierhaltung ist möglich und bietet sich bei der großen Fläche an HIGHLIGHTS -Durch die zwei Bäder und Kocheinheiten im Obergeschoß wäre die Mansarde in zwei Wohneinheiten teilbar -hochwertige Böden -Außenrollläden vorhanden -lichtdurchflutet -grandioser Garten -Schloss ähnliche Atmosphere ERDGESCHOSS -ca.113 m² Wohnraum mit Südterrasse. -ca.20m² größer Raum -Kochmöglichkeit -Bad/WC. OBERGESCHOSS -ca.78.85 m² -ausgezeichnetes Wohnkonzept -durchdachter geplanter Wohnraum -ca. 79 m² -drei Zimmer -zwei Bäder mit WC -Vorraum -ca. 30 m² Wohn/Essraum -Hochwertige platzsparende Inneneinrichtung -ca. 22 m² große Dachterrasse GARTEN -Obstbäumen -Gemüsebeete -Grünflächen -eine Miniaturburg -Biotop KELLER -Stüberl mit Holzverschalung -ein Heizraum -Vorratsraum -Werkstatt -Hausbrunnen -genügend Platz für Stauraum -Doppelgarage -Gartengeräte finden in den großzügigen Nebengebäuden Platz Heizung: Ölzentralheizung Warmwasseraufbereitung: Luftwärmepumpe Das Grundstück kann parzelliert werden beispielsweise - Haus + 1000m² Grund = Preis ca. 249.900,- Zusätzlich zur Ortswasserversorgung kann zur Gartenbewässerung auch Brunnenwasser verwendet werden. Verhandelbar: Kaufpreis: € 349.000,- Monatliche BK: ca. € 119 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Helene Meriä Mobil: 0699 / 1944 3070 Email: helene@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.
Fläche m² 210
Zimmer 8,5
Kauf € 349.000