Immobilien in Leobendorf

21 Immobilien

Leobendorf besitzt derzeit 21 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Leobendorf, Korneuburg in 43% Angebote an Immobilien zur Miete und 81% an Immobilien zum Kauf.

DER TRAUM VOM HAUS AM SEE - NUR 15 FAHRMINUTEN VOM WIENER STADTZENTRUM AM FUßE DER BURG KREUZENSTEIN

Haus in 2100 Leobendorf

Nur 15 Minuten vom Zentrum Wiens und wenige Autominuten von Korneuburg entfernt befindet sich diese Urlaubsoase in erster Reihe am Südufer des Badesees Kreuzenstein. In wenigen Schritten gelangt man von der großzügigen Terrasse zum hauseigenen Badesteg in den vorgelagerten Privatbadesee mit ausgezeichneter Wasserqualität. Der See steht ausschließlich den Anrainern zur Verfügung und bietet daher viel Privatsphäre und Ruhe. Das sehr gepflegte Haus mit Wohnzimmer und Schlafzimmer aus dem Jahr 1980 wurde vor einigen Jahren rundum erneuert und erweitert. Der bisher kompakte Bungalow wurde auf insgesamt rd. 80m2 erweitert, wodurch viel Stauraum und Wohnfläche zum Wohlfühlen entstand. Die neue Panoramaverglasung bietet vom Wohnzimmer einen fantastischen Ausblick auf den See. Vorgelagert zum Wohnzimmer findet sich die große Terrasse, die bei bei geöffneter Schiebetür den Wohnraum gekonnt erweitert. Dank der teilweisen Überdachung und der elektrischen Markise ist diese stets ein angenehmer Aufenthaltsort um die Ruhe des Sees zu genießen. Aber auch für gesellige Abende mit Freunden ist man hier perfekt gerüstet. Die smarte Aufteilung im Kellergeschoß bietet weitere Staufläche, aber auch ein geräumiges Bauernstüberl. So lässt sich dieses dank der Ausziehcouch von Missoni schnell zu einem Gästezimmer umkonfigurieren. Bei größerem Besuch kann in den Sommermonaten sogar noch die praktische Badehütte im Garten als Gästehaus umfunktioniert werden! Das Haus wird samt Mobiliar (inkl. modernsten HiFi-Geräten und TV) und Hausrat verkauft. Selbst für die Fortbewegung am See ist schon gesorgt. Das italienische Tretboot verbleibt beim glücklichen neuem Pächter. Dem sofortigen Einzug und Entspannen steht somit nichts im Wege. Kurzum: Das Haus ist der perfekte Ort zum Leben wo andere Urlaub machen oder ist einfach nur die schnell erreichbare Ruheoase vom Großstadttrubel. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund (Superädifikat), weshalb das Grundstück selbst nicht käuflich erworben werden kann. Die Berechtigung zur Nutzung wird durch langfristige Pachtverträge (20 Jahre) sichergestellt, wobei ein Weitergaberecht besteht. Die derzeitige jährliche Pacht beläuft sich auf rd. Euro 3.000,- (rd. 250,- pro Monat) für eine Gesamtfläche von 306 m2 direkt am Seeufer.  Ausstattung: Das Haus befindet sich in gepflegten, modernisierten Zustand und wird voll ausgestattet samt abgebildetem Mobiliar und Hausrat übergeben. Die Wohnbereiche wurden mit dezentem Eiche-Parkettboden verlegt, der nach einem Abschliff schnell wieder wie neu wirkt. Die beiden Badezimmer (WC plus Dusche bzw. Badewanne plus Bidet) sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die originale Küche wurde mit neuen Markenküchengeräten aufgewertet. Die Bausubstanz des Hauses ist als sehr hochwertig zu bezeichnen. Der Bungalow wurde 1980 in Ziegelmassiv-Bauweise (Porotherm) mit wasserdichtem Keller mit 3-facher Bitumenflämmung errichtet.   Bei den umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 2005 wurden nachfolgende Arbeiten durchgeführt: - neuer Dachstuhl mit neuem Aludach (von Prefa) - großer Steg mit russischer Lärche auf schwebendem, verzinktem Stahlgerüst - Dämmung des gesamten Dachs - Innenwand-Dämmung in den Wohnräumen Die Raumhöhe von 2,60m im Wohnbereich und 2,40m im Kellerstüberl trägt positiv zum angenehmen Wohlfühlflair des Hauses bei. Der Garten wurde pflegeleicht mit einem neuem Gardena Bewässerungssystem und einem Rasenroboter ausgestattet. Allfällige Gerätschaften finden Platz im zusätzlichem Abstellraum im Vorgarten oder auch in der netten Holzhütte im Garten, die aktuell als Badehäuschen oder Gästehütte fungiert. Infrastruktur: Korneuburg, fünf Fahrminuten entfernt, ist eine beliebte Stadt im Wiener Speckgürtel mit hoher Lebensqualität. Die 13.000 Einwohner-Stadt verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Leobendorf selbst vermittelt wunderbar ländlichen Flair mit fantastischen Heurigen zum geselligen Beisammensein. Der nächste Supermarkt ist mit dem Rad sehr schnell erreichbar. Die Fahrzeit bis ins Zentrum Wiens beläuft sich bei durchschnittlicher Verkehrslage auf ca. 15 Minuten. Somit steht einem gemütlichen Abend am See nach einem stressigen Arbeitstag in der Stadt nichts im Wege. Alles in Allem ist dieses Haus samt Garten mit Blick auf den See eine herrliche Relax-Oase vor den Toren Wiens, für Menschen, die sich das gewisse Extra in schöner Umgebung gönnen möchten. Kaufpreis: Bungalow mit rd. 80 m2 Wohnfläche plus rd. 40 m2 Keller und externem Lagerraum: 398.000,00 Euro Mobiliar und Hausratablöse inkl. Gartenausstattung: 25.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at
Fläche m² 79,91
Zimmer -
Kauf € 398.000 4.980,60 €/m²

Reihenhaus – Leobendorf Burg Kreuzenstein - 10 Minuten vor Wien

Haus in 2100 Leobendorf

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Leobendorf. Das Haus wurde 1991 errichtet ! Die Wohnnfläche beträgt ca. 115m². Aufteilung: Erdgeschoß ca. 57 m² Obergeschoß ca. 57 m² Keller - 6 Räume - ca. 46 m² Dachboden – DERZEIT NOCH NICHT AUSGEBAUT (ca. 45 m²) Erdgeschoß: Vorzimmer Großes Wohnzimmer mit offener Küche, Ausgang in den Garten über die Terasse (ca. 12 m²) Obergeschoß: Galerie Schlafzimmer Büro Kinderzimmer Schrankraum Badezimmer Über eine Klapptreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß, welches derzeit nur als Lager genutzt wird.  Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den Keller, der teilweise als Wohnkeller genützt wird. Gartenseitig gibt es ein Schwimmbecken mit 4m Durchmesser, eine Sonnensitzfläche,  elektrische Markise, eine Terasse und einen wunderschön angelegten Garten.   Ausstattung: Vaillant Gasetagenheizung Fliesen Parkettböden Ein Teil der Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.Die Garage ist ebenfalls im Eigentum des Objektes ! Energieausweis vom 22.02.2013 – HWB  123,71 kwh/m², fGEE 1,608 Kosten: Betriebskosten EUR 59,3 Instandhaltungsvorsorge EUR 113,78 Offene Förderung ca. EUR 28.683,- (Kosten EUR 342,79 - können ev. übernommen werden) Strom derzeit EUR 56,- Gas derzeit EUR 54,-  Kaufpreis ex. WBF  in EUR  329.000,- Verfügbarkeit: Ab ca. Dezember 2017 bzw. Jänner 2018 Besichtigungen bei Hr. Rudolf Bernscher - Realbrokers Immobilien, Telefon  0664- 23 50 550
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 329.000 2.860,87 €/m²

Leobendorf Burg Kreuzenstein , Region 10 Minuten vor Wien

Wohnung in 2100 Leobendorf

Zum Verkauf gelangt eine schöne Wohnung in Leobendorf, ZENTRUMSNAH! Direkter Blick auf die Burg Kreuzenstein und dem gesamten KORNEUBURGER bis WIENER BECKEN ! Aufteilung der Wohnung: Vorzimmer, neues Badezimmer, WC, Abstellraum, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, gemütliche Wohnküche, Kellerabteil , Parkplatz im Eigentum. Die Außenanlage ist sehr schön angelegt, Grünflächen mit Bänke und Tische, Kinderrspielfläche usw… Echtholzparkettboden, gediegene Holztüren, Holzeinbauküche, Vaillant Gastherme. Infrastruktur und Entfernungen: In Leobendorf finden Sie die gesamte Infrastruktur, Wien erreichen Sie in 10 Minuten, Stockerau in 8 Minuten, in Korneuburg sind Sie in 5 Minuten. S-Bahn Leobendorf Burg Kreuzenstein, Autobahnanschluss gibt es ebenfalls. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Verfügbarkeit der Wohnung: AB SOFORT Verkaufspreis in EUR  150.000,-
Fläche m² 73
Zimmer 2
Kauf € 150.000 2.054,79 €/m²

Grundstück mit baubewilligtem Einfamilienhaus, ca. 266 m² im Ortszentrum! Hauptplatz Nähe

in 2100 Leobendorf | Bründlgasse

Einzigartiges und in in einer ruhigen Kellergasse gelegenes Baugrundstück nahe dem Hauptplatz  Größe:            266 m² Widmung:       Bauland Wohngebiet, Bauklasse 1 Infrastruktur:   Aufschliessungskosten sind bereits entrichtet Bebauung:       baubewilligtes Einfamilienahus. Sonstiges: Das Grundstück ist mit einem großen Gewölbe-Weinkeller ausgestattet, den man ohne weiteres in die Planung des Einfamilienhauses miteinbeziehen kann.   LAGE und INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten;  Spar befindet sich ebenso im Ort wie Arzt, Apotheke, Friseur, Banken, Kirche Leobendorf liegt nur etwa 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute S-Bahnverbindung nach Wien (Bahnhof ca. 2,5 km entfernt) Sehr gute Anbindung an die Autobahn (A22 und S3)      Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328, oder per Mail an poltz@wbimmo.at Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der e-mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !   (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.)          
Fläche m² 266
Zimmer -
125.000 469,92 €/m²

Kombination Wohnen und Arbeiten

Haus in 2105 Oberrohrbach

Auf dem 1.298 m² großen Grundstück steht ein zweistöckiges Wohnhaus aus dem Jahr 1969 das in den letzten 15 Jahren laufend modernisiert wurde. Ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß auf ein riesiges Wohnzimmer, das sich durch den eigenen Eingang aus dem Innenhof auch zum Büro oder einer Ordination eignet, auf eine vollausgestattete moderne Küche mit angeschlossenem Wohn- Esszimmer, ein neues Duschbad, ein neues separates WC und einen Technikraum. Im Obergeschoß findet man fünf Zimmer sowie ein neues WC. Das Bad ist nicht eingerichtet, da es für eine Infrarotkabine verwendet wurde. Die Anschlüsse sind aber vorhanden. 2008 wurden das Bad, die Sanitärinstallationen, der Pufferspeicher, der Warmwasserspeicher, das Entkalkungsgerät, die Fußböden und die Fliesen neu gemacht. Der Parkettboden im Kinderzimmer stammt aus 2015 und der Bambusboden im OG sowie die Heizkörper aus 2016. Die Alu-Tore an beiden Enden der Einfahrt stammen aus 2014. Im Inneren, des nach allen Seiten abgeschlossenen Grundstücks, findet man zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, eine Werkstatt, ein Carport und ein Gartenhaus. In einer der Garagen steht auch eine Montagegrube zur Verfügung. Ca. 120 m² des Innenhofs sind gepflastert und werden auch als Terrasse benutzt. Der vorhandene Brunnen eignet sich ideal für eine Bewässerungsanlage. BK € 145,46 + MwSt. € 14,54 + Miete € 1.600,- = Gesamt € 1.760,- Kaution € 5.280,- Provision € 3.480,- + USt. € 696,- = Gesamt € 4.176,-
Fläche m² 191
Zimmer 7
Miete € 1.760 9,21 €/m²

Geräumiger Bastlerhit mit 2 Wohneinheiten

in 2100 Leobendorf

Ruhe, sehr viel Platz und praktische Raumaufteilung! All das und vieles mehr bietet Ihnen dieses stimmungsvolle und imposante Mehrfamilienhaus! Großzügig geschnittene Räume mit viel Platz für private Momente garantieren ein entspanntes Familienzusammenleben! Solide Bauweise, ein intelligentes Raumkonzept sowie hochwertige Materialien beschreiben diese spannende Immobilie in einer ruhigen Seitengasse im Leobendorf. Was gibt es Schöneres, als an lauen Sommerabenden oder sonnigen Wochenenden im Kreise der Familie und Freunden im Garten gesellige Momente zu erleben? Ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt! Auf 150m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied den perfekten Platz. Ihr neues Zuhause ist in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt. Die erste besteht aus einem großzügigen Vorraum, von wo aus man in die bereits möblierte Küche und in das Wohnzimmer gelangt sowie in den Schlafbereich. Das Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer oder als Arbeitsraum. Durch den Garten gelangen Sie in den zweiten Bereich des Hauses. Hier befinden sich drei weitere geräumige Zimmer. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer kernsaniert. Sie wollen dieses Anwesen besichtigen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 474 84 44 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Iman Ajdari, Immosky Wien Schulen: In Leobendorf (Umgebung) befinden sich eine Vielzahl von Kindergärten, Volkschulen, Mittelschulen, Privatschulen und natürlich auch sämtliche weiterführenden und berufsbildenden Schulen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten: Im Zentrum von Leobendorf finden Sie ein vielfältiges und reichhaltiges Einkaufsangebot sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Geschäfte. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 150
Zimmer 7
350.000 2.333,33 €/m²

BAULAND im ERHOLUNGSGEBIET LEOBENDORF/KORNEUBURG

in 2100 Leobendorf

Dieses Grundstück befindet sich derzeit Erholungsgebiet Leobendorf neben den Badeseen in Korneuburg am östlichen Ortsrand. Derzeit als Grünland-Kleingarten gewidmet mit einer maximal mit 37m² erlaubten Baufläche. Die Gemeinde Leobendorf hat aber den Grundstückseigentümern eine Umwidmung in Bauland mit erhaltenswerter Ortsstruktur angeboten, das heißt man darf danach 70m² verbauen. Bis Jahresende wird die Zustimmung aller Eigentümer erwartet und würde der jetzt abzuschließende Vorvertrag seine Gültigkeit erhalten und die als fix vereinbarte Kaufsumme von €  188.900 zu bezahlen sein. In diesem Fall ist auch die Provision mit 3% vom Kaufpreis plus 20% UST fällig. Sollte es wider Erwarten zu keiner Einigung kommen wird das Grundstück nicht verkauft. Trotz der Ruhelage hat man nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum, wo wöchentlich 2x der Bauernmarkt abgehalten wird. Ebenfalls zu den verschiedenen Einkaufszentrum wie Lidl, Eurospar, Hofer, DM, Billa braucht man nur einige Minuten. Der Bahnhof mit Schnellbahn und Busanbindungen ist ca. 20 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto in Kürze erreicht (kostenlose Park and ride Anlage).   Haben Sie noch Fragen oder wünsche sie eine Besichtigung?               Franz STILLER    FAIRMONEY-REAL IMMOBILIEN GMBH.   2100 Korneuburg, Donaustraße 2/5   0664/145 14 28   Stiller@fairmoney-real.com        
Fläche m² 500
Zimmer -
188.900 377,80 €/m²

Eigentumswohnung in Grünruhelage Bahnhof Vorort

Wohnung in 2100 Leobendorf

Die Hektik der Großstadt wird hier ausgeblendet, obwohl die Wiener Stadtgrenze nur 10 Minuten entfernt ist, hat sich die Gegend rund um Leobendorf ihren typischen, idyllischen Charakter bewahrt und ist daher idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.    Wohnfläche: 74m² Loggia 6m² Kellerabteil Heizung: Haus - Etagenheizung   Raumaufteilung Zentraler Vorraum, großes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und WC.   S-Bahn Station Leobendorf Burg Kreuzenstein in 5 Autominuten oder 10 Radminuten erreichbar Autobahnanschluss vorhanden.   Infrastruktur: Leobendorf Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bank, Heurige, Cafe, uvm Vorort. Korneuburg 7 Minuten und Wien Floridsdorf ist in 15 Minuten erreichbar. Wien sowie Korneuburg bietet Ihnen endloses Einkaufsvergnügen und alle Versorgungsmöglichkeiten Ärzte Krankenhaus und Schulen die man von einer Stadt erwartet!   Freizeit: Mit dem Rad und zu Fuß bietet Leobendorf der ganzen Familie grenzenloses Freizeitvergnügen in wunderschöner Natur,  beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Kreuzenstein, die Fossilienwelt Weinviertel.
Fläche m² 74
Zimmer 3
Kauf € 235.000 3.175,68 €/m²

Einfamilienhaus mit Pool und Grünblick

Haus in 2105 Oberrohrbach

 Im Jahr 1975 wurde dieses Haus auf einem ca 600m² großen Grundstück errichtet. Es besteht aus drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der vollständig verflieste Keller  besteht aus dem Heizraum (Gaszentralheizung und Ofen für feste Brennstoffe), einem Raum der für Waschmaschine,Trockner, etc., Garage  und einem zusätzlichen Raum. Von diesem gelangt man direkt in den Garten.  Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche ( nicht eingerichtet), einem separatem  WC, einem Bad mit  Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, einem großen und zwei kleineren Zimmern. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann zusätzlich als Wohnraum genutzt werden   Das besondere Asset dieser Immobilie: ein nur 3 Jahre altes Pool (Maße: 8,0x3,8x1,5m) mit Eckeinstieg, Sitzbank und Unterwasserbeleuchtung im wunderschönen riesigen Garten.   Das Haus liegt in der ruhigen und kleinen Ortschaft Oberrohrbach mit traumhaften Blick auf die Burg Kreuzenstein. Die Autobushaltestelle ist nur ca. 100m vom Haus entfernt und durch die sehr guten Verkehrsanbindungen ist man rasch in Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule.In ca. 7 Minuten erreicht man die Autobahn bei Leobendorf und ist in ca. 25 min im Stadtzentrum von Wien. Die Bahnanbindung nach Wien ab Leobendorf ist sehr gut. Die Parkplätze am Bahnhof sind gratis.   Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  Unser gesamtes Immobilien Portfolio finden Sie unter www.griha.at   
Fläche m² 133
Zimmer 5
Kauf € 345.000 2.593,98 €/m²

Schönes Einfamilienhaus nahe der Burg Kreuzenstein

Haus in 2100 Leobendorf

schönes Einfamilienhaus mit großem Balkon und sehr gepflegten Garten - liegt direkt am Waldesrand in einer absoluten Ruhelage am Fuße der Brug Kreuzenstein in Leobendorf Bestehend aus: Untergeschoß: Eingangsbereich - Vorraum, weiter in eine gemütliche Stube mit Bar, 1 Schlafzimmer, geräumiger Wirtschaftsraum, sowie eine Infrarot-Sauna man gelangt sowohl über den Eingangsbereich als auch im hinteren Wohnbereich über eine Stiege in das Obergeschoss. Obergeschoß: kleiner Vorraum mit Zugang zu dem großzügigen WOhnraum mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon. weiters in die vollausgestattete Küche, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette extra. Im unteren Bereich befindet sich noch eine sehr gut sortierte Werkstatt und ein weiterer Raum  - als Weinkeller genützt Im Garten befindet sich noch ein Pool mit Pumpe und Gegenstromanlage Eine geräumige Garage für 2 PKWs. Beheizt wird das Hausmit ÖL - 3 Tanks zu je 1000l - teilweise Fußbodenheizung, teils Radiatoren. Der Garten ist uneinsehbar und hinter dem Haus beginnt schon der Wald Es wird möbliert verkauft Sowohl das Haus als auch der Garten befinden sich in einen außerordentlich gepflegten Zustand - man kann eigentlich nur mit denKoffern einziehen und die Ruhe genießen.    
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 330.000 2.750,00 €/m²