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Immobilien in Großrußbach

8 Immobilien

In Niederösterreich (Großrußbach) befinden sich zur Zeit 8 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 38% der Immobilien zur Miete und 62% der Immobilien zum Kauf.

"TRADITION TRIFFT MODERNE!" Architektenhaus auf 2110 m² Grundstück, S-Bahnanschluß, 25 Min. von Wien!

Haus in 2114 Großrußbach

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: 2124 Niederkreuzstetten: Tradition trifft auf Moderne! Tür an Tür mit der Natur! Großes Anwesen in Zentrumslage mit Haupthaus, Nebengebäude "Weinviertlerhaus" und herrlichem Naturgarten! Shortcut: Massivbauweise, Pellets-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, 2110 m² Grundstück (kann bei Bedarf auch geteilt werden), bewohnbares Nebengebäude "Weinviertlerhaus" mit ca. 120 m² Gesamtfläche (adaptierungsbedürfig), Flächenwidmung: BA (Bauland/Agrar), Sauna, Klimaanlage, Pool, uneinsehbarer Naturgarten, Schnellbahnanschluß (500 m entfernt) nach Wien und Mistelbach, Raumaufteilung Haupthaus (siehe Pläne): Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, offene Wohnküche, Badezimmer, WC, Vorraum, Treppenaufgang; Unterschoss: Lager/Werkstatt, Heizraum Pelletslagerraum, überdachter Vorraum; Raumaufteilung Nebengebäude "Weinviertlerhaus": Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse; Untergeschoss: Wohnküche, Zimmer, Bad, mehrere Vorräume, Sauna, Abstellräume, Werkstatt; Das Nebengebäude kann auch für Wohnzwecke oder als Sommerküche verwendet werden! Eigenständige Heizungsanlage! Anschlüsse im Haus: Wasser, Kanal und Strom vorhanden! Tolle Verkehrsanbindung: S-Bahn: ca. 35 Minuten nach Floridsdorf Auto ca. 25 Minten nach Wien Bus vorhanden Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal, Strom: 240/380V, Gasanschluß, Infrastruktur in Niederkreuzstetten/Kreuzstetten: Kindergarten, Volksschule, Musikschule, S-Bahn S2 und S7 (500 m entfernt), öffentliches Parkbad (Freibad), Gemeindearzt mit Hausapotheke, Lebensmittelgeschäft, Pizzeria, Buschenschank, Sportplatz, markierte Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Fischteiche, verschiedenste Gewerbebetriebe und Vereine, Fernheizwerk, usw.! Weitere Informationen auf der Homepage der Gemeinde: www.kreuzstetten.gv.at Energieausweis vorhanden! HWB: 71,87, fGEE: 0,964 Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst einen Eindruck von dieser Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! POETSCH IMMOBILIEN GmbH Immobilienvermittlung & Hausverwaltung Hr. Christian Knar Immobilienfachberater 0664/88 54 48 23 c.knar@poetsch-immo.at www.poetsch-immo.at Wien, Korneuburg, Gänserndorf, Mistelbach "Weil es um Werte geht!" Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt) Liebe Interessenten: Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetztes (VRUG) und der EU-Datenschutzverordnung (DSGVO) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Ihre Daten werden selbstverständlich diskret und streng vertraulich behandelt! Mehr als 600 interssante Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:71.87 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 490.000

"landLEBEN"

Wohnung in 2114 Großrußbach

"landLEBEN" Mitten im Zentrum ensteht gerade eine kleine Wohnhausanlage mit 12 unbefristet vermieteten Wohnungen, mit jeweils 3 Zimmer. Teilweise im Erdgeschoss mit Terrasse (barrierefrei), teilweise im 1 Stock mit Balkon. Der Ort Großrussbach bietet die komplette Infrastruktur, mit Geschäften, Arzt, Kindergarten, Schulen, usw... Öffentlich erreichbar mit dem Bus 857 von U6 Floridsdorf. Ein Parkplatz ist jeder Wohnung zugeordnet. Nettomiete € 450,94 Ust 10% € 45,09 Nettobetriebskosten € 134,52 Ust 10% 13,45 Gesamtmiete ab € 644,-- Zusätzlich Parkplatz € 30,-- Zusätzlich Heizkostenakonto € 40,-- befristete Mietdauer: 4 Jahre Auf ein wirtschaftliches Naheverhältniss zum Abgeber wird hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €450,94 zzgl 10% USt.Betriebskosten €134,52 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €58,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €644------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:30.08 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 67,27
Zimmer 3
Miete € 644

Architekten-Villa mit eigenem Ordinationsgebäude

Haus in 2114 Großrußbach

Architektenvilla mit eigenem Büro-/Ordinationshaus Absolute Traumimmobilie, in welcher Sie Wohnen und Arbeit ideal verbinden können. Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich eine Architektenvilla mit insgesamt 370 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen und ein Bürohaus mit 150 m². Dieses „Bürohaus“ wurde bis zur Pensionierung, vor wenigen Jahren, als Arztordination genutzt. Es existiert ein überdachter Laubengang, welcher einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den „Arbeitsbereich“ ermöglicht. Im Jahr 1987 wurde diese Immobilie - nach aktuellsten bauphysiologischen Kenntnissen und Grundsätzen erbaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand von Großrußbach. Ausstattung bzw. Raumaufteilung: EG: Garage für 2 PKW, Lagerraum, Technikraum, Heizraum, Schutzraum, Stiegenaufgang und Windfang für Eingangsbereich 1.OG: Zugang zu Saunahaus (mit Sauna, Bad, WC, Ruheraum…), Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wintergarten, Kaminzimmer mit Kachelofen, ein paar Treppen höher befindet sich ein gemütlicher TV/Musik/Wohnsalon DG: Galerie, Gang, WC, Bad, 3 Zimmer Vom 1.OG gelangt man direkt auf eine ca. 130 m² große, uneinsehbare Terrasse mit Pool. Ein weiteres Highlight ist ein eigener, gut erhaltener Weinkeller! Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch ein Gartenteich und ein Geräteschuppen. Das Büro-/Ordinationshaus bietet auf ca. 150 m² : WC und Waschräume, Wartezimmer, Sekretariat/Rezeption, 4 Behandlungsräume Die Möglichkeit des DG-Ausbaus ist gegeben - erzielbare NFL noch weitere ca. 100 m² Infrastruktur: Großrußbach ist eine Marktgemeinde des Bezirkes Korneuburg und mit dem PKW in 15-20 min. von Korneuburg zu erreichen. In 30-40 min. erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinie 853 nach Korneuburg gegeben. Ab Nachbarort (Niederkreuzstetten) Schnellbahnverbindung nach Wien-Floridsdorf. Nahversorgung in Großrußbach durch Bäckerei/Konditorei, Gasthaus, Heurigen und Kaufhaus gegeben! Kindergarten, Volksschule und Musikschule im Ort. Weiterbildende Schulen befinden sich in Harmannsdorf, Ernstbrunn, Korneuburg bzw. Hollabrunn und Stockerau. Diese sind mit öffentl. Verkehrsmitteln gut erreichbar. Praktischer Arzt mit Hausapotheke im Ort! VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ewald Altrichter, Tel. 0676/841 420-588 oder 050/450-580 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 280
Zimmer 7
Kauf € 684.000

Großzügiges Anwesen mit eigenem Schwimmteich

Haus in 2114 Kleinebersdorf

Großzügiges Anwesen mit fast 300 m² Nutzfläche für den Eigenbedarf oder mit der Möglichkeit zur Vermietung zweier Einliegerwohnungen. Raumaufteilung: - UG/KG: Garage, Windfang, Sauna mit Dusche/Waschbereich, WC, Speis, Heizraum, Stiegenhaus - EG: 4 Zimmer, Bad, WC, Stiegenhaus - DG: 4 Zimmer, Bad, WC, Stiegenhaus (mit der Möglichkeit ein großes Zimmer im DG auf 2 Zimmer aufzuteilen) oder - Top 1 (auf 3 Ebenen): Garage, Windfang, Sauna mit Dusche/Waschbereich, WC, Speis, Heizraum, Stiegenhaus und 2 sehr große Zimmer (mit der Möglichkeit das Zimmer im DG auf 2 Zimmer aufzuteilen und ein zusätzliches Badezimmer & WC einzubauen) - Top 2 (68,5m²): Vorzimmer, Bad, WC, 3 Zimmer - Top 3 (73,6m²): Windfang, Vorzimmer, Bad, WC, 3 Zimmer, Balkon Lage: Leichte Hanglage mit wunderschönen Blick Richtung Westen über den Ort, aber auch Fenster in alle anderen Himmelsrichtungen. Im Norden Wiens (30 km bis Stadtgrenze über B6, S1 und A22) 6 Min. entfernt von der Bus-Haltestelle der Linie 858 (36 Min. bis Korneuburg/Bahnhof, 7 Min. bis Ernstbrunn/Hauptplatz) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Obermaier, Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420-565 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Fläche m² 222
Zimmer 9
Kauf € 595.000

"landLEBEN"

Wohnung in 2114 Großrußbach

"landLEBEN" Mitten im Zentrum von dem zauberhaften Ort Großrußbach ist gerade eine kleine Wohnhausanlage mit 12 sonnigen Eigentumswohnungen mit jeweils 3 Zimmern und ca. 67m² bis ca. 73m² fertiggestellt worden. Teilweise haben die Wohnungen im Erdgeschoß sonnige Terrassen (barrierefrei), teilweise im 1. Stock einen großzügigen Balkon. Die Objekte überzeugen mit einem gut durchdachten Raumkonzept und punkten ebenfalls mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen ausgestattet, sowie der PKW-Stellplatz lassen keinen Wunsch offen! Der Ort Großrußbach bietet eine zauberhafte Infrastruktur mit Geschäften, Arzt, Kindergarten, Schulen, usw... Öffentlich erreichbar mit dem Bus 857 von U6 Floridsdorf. Wohnfläche ca. 67 m²: Kaufpreis: € 150.000,-- Wohnfläche ca. 73 m² Kaufpreis: € 160.000,-- PKW Stellplatz: € 10.000,--- Heizwärmebedarf: 30,08 kWh/m², Kat. B Auf ein wirtschaftliches Naheverhältniss zum Abgeber wird hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.08 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 67
Zimmer 3
Kauf € 150.000

"unbefristetMieten"

Wohnung in 2114 Großrußbach

"unbefristetMieten" Günstig langfristig Mieten mit BAUKOSTENANTEIL von € 38.437,50 - wird im Falle eines vorzeitigen Auszuges mit Abzug von 2 % /Jahr zurückbezahlt. Mitten im Zentrum entsteht gerade eine kleine Wohnhausanlage mit 12 unbefristet vermieteten Wohnungen, jeweils 3 Zimmer mit Parkettboden ausgestattet. Teilweise im Erdgeschoß mit Terrasse (barrierefrei), teilweise im 1 Stock mit Balkon. Der Ort Großrußbach bietet die komplette Infrastruktur, mit Geschäften, Arzt, Kindergarten, Schulen, usw... Öffentlich erreichbar mit dem Bus 857 von U6 Floridsdorf. Ein Parkplatz ist jeder Wohnung zugeordnet. Nettomiete € 369,99 Ust 10% € 36,99 Nettobetriebskosten € 134,54 Ust 10% 13,45 Gesamtmiete ab. € 554,98 Zusätzlich Parkplatz € 30,-- Zusätzlich Heizkostenakonto € 48,-- Auf ein wirtschaftliches Naheverhältniss zum Abgeber wird hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €369,99 zzgl 10% USt.Betriebskosten €134,54 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €50,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €554,98------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:30.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 67
Zimmer 3
Miete € 554,98

"landLEBEN"

Wohnung in 2114 Großrußbach

"landLEBEN" Mitten im Zentrum ensteht gerade eine kleine Wohnhausanlage mit 12 unbefristet vermieteten Wohnungen, mit jeweils 3 Zimmer. Teilweise im Erdgeschoss mit Terrasse (barrierefrei), teilweise im 1 Stock mit Balkon. Der Ort Großrussbach bietet die komplette Infrastruktur, mit Geschäften, Arzt, Kindergarten, Schulen, usw... Öffentlich erreichbar mit dem Bus 857 von U6 Floridsdorf. Ein Parkplatz ist jeder Wohnung zugeordnet. Nettomiete € 500,94 Ust 10% € 50,09 Nettobetriebskosten € 134,52 Ust 10% 13,45 Gesamtmiete ab € 699,-- Zusätzlich Parkplatz € 30,-- Zusätzlich Heizkostenakonto € 40,-- Auf ein wirtschaftliches Naheverhältniss zum Abgeber wird hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €500,94 zzgl 10% USt.Betriebskosten €134,52 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €63,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €699------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:30.08 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 67,27
Zimmer 3
Miete € 699

3406 - Wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus

Haus in 2114 Großrußbach

Charmantes Haus im idyllischen Weinviertel. Ästhetik und Harmonie in perfektem Einklang. Haus und Natur in einer beeindruckenden Symbiose, die Basis für persönliches Wohlempfinden. Ein Wohlempfinden, wie wohl nur so ein Haus es vermitteln kann. In einer bezaubernden Gemeinde des Weinviertels, liegt dieses Kleinod mit seinem betörenden Charme. Das Haus, umgeben von einem mit Liebe und Hingabe angelegten Garten, besticht nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem auch durch seine ausgezeichnete Raumaufteilung. Die Idylle des Weinviertels bietet das perfekte Umfeld zu diesem Haus. Öffentliche Anbindungen: Bus 533, Bahnhof Niederkreuzstetten (ca. 6,2km) Entfernung zur Stadtgrenze Wien: ca. 23km, Gemeinde Korneuburg Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 449.000