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Häuser kaufen in Schallmoos

5 Häuser zum Kauf

In Schallmoos werden derzeit 5 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 11 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 46% vom Gesamtangebot.

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Wohnhaus & Gewerbebaugrund

Haus in 5020 Salzburg

Liegenschaftsbeschreibung Bergerbräuhofstr. 38, 5020 Salzburg GPZ 76/5 & 76/9 & Zufahrt 76/7 KG 56513 GNIGL IN SALZBURG Wohnhaus 257m² Wohnfläche (Bestand) & Baugrund für zirka 1000 m² Nutzfläche im Gewerbegebiet für Bauvorhaben (Büro/Lager/Garagen/+Anliegerwohnung) alternativ (Büro/Lager/Garagen/+Anliegerwohnung bei Abriss des bestehenden Wohnhauses) für zusätzlich 3700m³ Bauvolumen. Sämtliche genannten Liegenschaften/Liegenschaftsanteile sind frei von bücherlichen und außerbücherlichen Lasten. Baujahr: 1960, Kanalanschluss an das öffentliche Entsorgungsnetz im Jahr 1986 Grundstücksfläche gesamt: 1112 m² Bebaute Fläche: Wohnhaus: 155 m² Garage: 37 m² Wohnfläche: 257 m² plus Keller 80m² Räumlichkeiten: (11Zimmer) 6 Schlafzimmer, 1 Atelier, 1 Musiziersaal 43m² ,1Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 1 Speis, 1 Büroraum, 2 Bäder, 2 Toiletten, 4 Kellerräume, 1 Doppelgarage. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet im Stadtteil Schallmoos in einer Alt-Baumbestand Grün-Oase von 4700 m² im Umfeld von 3 gepflegten Zweifamilienhäuser. In diesem Gewerbegebiet ist die Baumassenzahl (BMZ) 5 ausgewiesen. Das bedeutet man kann auf dem bestehenden Grundstück 5000m³ Gebäudevolumen verbauen. Das bestehende Wohnhaus mit Garage hat ein Volumen von 1500m³ inkl. Musikzimmer. Auf der verbleibenden Grundfläche im östlichen Teil des Grundstückes kann ein eventuell zu errichtender Neubau direkt an die Grundstücksgrenze gebaut werden, da sich das Grundstück im beruhigten Gewerbegebiet befindet. Zur Genehmigung kommen Gewerbeobjekte, Garagen, Büros, Werkstätten, Lager und auch eine weitere Anliegerwohnung, wenn das bestehende Wohnhaus abgerissen werden sollte. Mit einem eventuellem Abriss verliert man jedoch die bestehende Wohnfläche von 257m²! In unmittelbarer Nähe befindet sich der Einkaufsmarkt Hofer und Billa. Ebenso der sogenannte Schwarzpark im gemischten Baugebiet, das sich zwischen der Innsbruck-Strecke der Westbahn im Nordosten und der Vogelweiderstrasse im Westen in einem großen Bogen erstreckt. Die gegenständliche Liegenschaft mit einem Grundausmaß von 1112m² befindet sich im nordwestlichen Teil in freier, offener Wohnlage an der Bergerbräuhofstr., umgeben von Garten und Grünflächen benachbarter teils verbauter, teils unverbauter Grundstücke. In 8-10 Gehminuten ist die städtische Autobuslinie in der Vogelweiderstr., in weiteren 15 Gehminuten der Hauptbahnhof erreichbar. Das ansehnliche Wohnhaus wurde im Jahr 2013 komplett saniert, indem alle Fenster ausgetauscht wurden und mit 2-fachem Isolierglas-Kunststofffenstern aufgerüstet wurden. Zusätzlich wurde das Wohnhaus mit 20 cm Vollwärmeschutz versehen und das Dach komplett neu gedeckt. Heizung: Vollautomatische Ölheizung, E-Boiler, beides vor 7 Jahren erneuert. Heizkessel für 6000 Lit. Öl, Heizraum 2017 restauriert und frisch versiegelt. Das Haus verfügt über 2 Stück 2- zügige Kamingruppen. Bad, WC: Im EG Badewanne mit Waschtisch, im OG Dusche mit Waschtisch. WC mit Niederdruckspüler im EG und OG. Außenputz: Silikat Reibputz auf 20cm Wärmedämmung. Geschoßlichten: KG: 1,87 m, Hochparterre: 2,48 m, 1.OG: 2,60m. Raumeinteilung: KG: Großer Kellerraum, Vorratskeller, Heizkeller und Tankraum. HP=EG: Windfang, Flur, Abgang zum Atelier, 1 Büro, Bad, WC, Speis, 2 große Wohnräume, Musiziersaal, Küche, Stiegenhaus. OG: Flur, mit Abgang in das Zimmer oberhalb des Ateliers, 4 Schlafzimmer, Bad, WC, Stiegenhaus. Dachgeschoß: Giebelzimmer nach Osten, Flur, Links und Rechts Dachboden. Dach: Das Dach wurde im Zuge der Errichtung des Vollwärmeschutzes neu mit Bitumen-Schindeln gedeckt. Der Dachboden im momentanen Zustand ist lediglich als Abstellfläche nutzbar. Aufgrund der Bauordnung darf der Dachboden nach vorgelegter Variante ausgebaut werden. Die Räumlichkeiten müssen jedoch als Büros tituliert werden. Nach der Gesetzeslage könne aber auch die bestehenden Wohnflächen im Austausch mit neu Errichteten Büroflächen umgewidmet werden, so dass man z.B. im Erdgeschoß Büro Widmung und im 2 OG dann eine neue schöne Wohnungswidmung erhalten kann. Ebenso lässt dich die Widmung Vertikal durchführen, so dass z.B. im vorderen Teil des Gebäudes ein Büro oder Arzt Ordination eingerichtet werden könnte und im hinteren Teil eine Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang als auch EG, 1OG und 2OG als Wohnung nutzbar wären. Es ist allerdings nicht möglich die Gesamtfläche der Wohnung von 257 m² in zwei Wohnungen grundbücherlich zu teilen. Es ist allerding schon möglich zwei getrennte Wohneinheiten zu errichten und ggf. eine davon zu vermieten. Im hinteren Teil des Grundstückes (zirka 450 m²) besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. Die Gesamte Baumassenzahl ist 5000m³ abzüglich dem Bestand zirka 1000 m³ = 4000m³ Bauvolumen = zirka 1000 m² Nutzfläche. Siehe alle 60 Fotos der Liegenschaft & 3D-Zeichungen im Dropbox-Link: (Kopieren Sie den Link in einen Browser, dann öffnet sich direkt die Galerie)! https://www.dropbox.com/sh/vx9alfbk07b6g5e/AAAeoSmCWJe45ckCcVHMilzSa?dl=0 Die Substanz des Wohnhauses ist solide und in einem sofort bewohnbarem gutem Zustand. Bodenbeläge, Badeinbauten, Küche sind funktionstüchtig aber nicht mehr optisch zeitgemäß. Selbstverständlich ist bei einem Gebäude mit dem Baujahr 1960, trotz laufender Instandhaltung, mit einer Teilsanierung zu rechnen. Je nach Möglichkeit von Eigenleistung wird man mit einem Betrag von 35.000- 90.000,00 für optische Sanierungen rechnen müssen. Auf Anfrage kann das Gesamtobjekt auch als Schlüsselfertiges restauriertes/adaptiertes Objekt angeboten werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr. KONTAKT: 0650/ 76 60 460 Komplette Liegenschaftsbeschreibung als PDF finden Sie auf meiner Dropbox: (Kopieren Sie den Link in einen Browser, dann öffnet sich direkt das PDF)! https://www.dropbox.com/s/ukuwa1gab3ketvb/SBG_OBJ101%20Model%20%281%29.pdf?dl=0
Fläche m² 257
Zimmer 11
Kauf € 760.000
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Altes Haus mit gr. Grundstück in Schallmoos!

Haus in 5020 Salzburg

Großes Grundstück mit Altbestand in Schallmoos für Anleger und Gewerbenutzer geeignet! Eckdaten: Grundstücksfläche gesamt: 1112 m² Bebaute Fläche: Wohnhaus: 155 m² / Garage: 37 m² Wohnfläche: 257 m² plus Keller 80m² Baujahr: 1960 HWB: 73 Bebauung: GMZ: 5,0 GFZ: 0,7 Geschoße: 4 Beschreibung Gebäude: Räumlichkeiten: 6 Schlafzimmer, 1 Atelier, 1 Musiziersaal 43m³ ,1 Küche, 1 Speis, 1 Wohn- Esszimmer, 1 Büroraum, 2 Bäder, 2 Toiletten, 4 Kellerräume, 1 Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 komplett saniert, indem alle Fenster ausgetauscht wurden und mit 2-fachem Isolierglas-Kunststofffenstern aufgerüstet wurden. Zusätzlich wurde das Wohnhaus mit 12 cm Vollwärmeschutz versehen und das Dach komplett neu gedeckt. Fenster: 2 Scheiben Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen mit hochwärmedämmende 5-Kammer-Technik, Wärmedurchgangskoeffizient Uf Wert = 1,3 W/ m²K ,Ug Wert = 1,1 W/ m²K bei zweifacher Verglasung Verstärkende Stahlarmierungen im Blendrahmen und Flügel, Umlaufendes Anschlagdichtungssystem. Heizung: Vollautomatische Ölheizung, E-Boiler, beides vor 7 Jahren erneuert. Heizkessel für 6000 Lit. Öl, Heizraum 2017 restauriert und frisch versiegelt. Das Haus verfügt über 2 Stück 2- zügige Kamingruppen. Das Haus ist nutzbar zur Vermietung, für neuen Wohnbau oder zur Gewerbenutzung/Büros, Firmensitz,.....! Frau Unterrainer berät Sie gerne vor Ort, Terminvereinbarung unter 0664-92 777 62 Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von Auftraggeber übermittelt oder aus dem Internet recherchiert wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Fläche m² 257
Zimmer -
Kauf € 750.000
Nicht mehr verfügbar
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11 Zimmer Haus

Haus in 5020 Salzburg | Bergerbräuhofstr. 38

Liegenschaftsbeschreibung Bergerbräuhofstr. 38, 5020 Salzburg GPZ 76/5 & 76/9 & Zufahrt 76/7 KG 56513 GNIGL IN SALZBURG Wohnhaus 257m² Wohnfläche (Bestand) & Baugrund für zirka 1000 m² Nutzfläche im Gewerbegebiet für Bauvorhaben (Büro/Lager/Garagen/+Anliegerwohnung) alternativ (Büro/Lager/Garagen/+Anliegerwohnung bei Abriss des bestehenden Wohnhauses) für zusätzlich 3700m³ Bauvolumen. Sämtliche genannten Liegenschaften/Liegenschaftsanteile sind frei von bücherlichen und außerbücherlichen Lasten. Baujahr: 1960, Kanalanschluss an das öffentliche Entsorgungsnetz im Jahr 1986 Grundstücksfläche gesamt: 1112 m² Bebaute Fläche: Wohnhaus: 155 m² Garage: 37 m² Wohnfläche: 257 m² plus Keller 80m² Räumlichkeiten: (11Zimmer) 6 Schlafzimmer, 1 Atelier, 1 Musiziersaal 43m² ,1Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 1 Speis, 1 Büroraum, 2 Bäder, 2 Toiletten, 4 Kellerräume, 1 Doppelgarage. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet im Stadtteil Schallmoos in einer Alt-Baumbestand Grün-Oase von 4700 m² im Umfeld von 3 gepflegten Zweifamilienhäuser. In diesem Gewerbegebiet ist die Baumassenzahl (BMZ) 5 ausgewiesen. Das bedeutet man kann auf dem bestehenden Grundstück 5000m³ Gebäudevolumen verbauen. Das bestehende Wohnhaus mit Garage hat ein Volumen von 1500m³ inkl. Musikzimmer. Auf der verbleibenden Grundfläche im östlichen Teil des Grundstückes kann ein eventuell zu errichtender Neubau direkt an die Grundstücksgrenze gebaut werden, da sich das Grundstück im beruhigten Gewerbegebiet befindet. Zur Genehmigung kommen Gewerbeobjekte, Garagen, Büros, Werkstätten, Lager und auch eine weitere Anliegerwohnung, wenn das bestehende Wohnhaus abgerissen werden sollte. Mit einem eventuellem Abriss verliert man jedoch die bestehende Wohnfläche von 257m²! In unmittelbarer Nähe befindet sich der Einkaufsmarkt Hofer und Billa. Ebenso der sogenannte Schwarzpark im gemischten Baugebiet, das sich zwischen der Innsbruck-Strecke der Westbahn im Nordosten und der Vogelweiderstrasse im Westen in einem großen Bogen erstreckt. Die gegenständliche Liegenschaft mit einem Grundausmaß von 1112m² befindet sich im nordwestlichen Teil in freier, offener Wohnlage an der Bergerbräuhofstr., umgeben von Garten und Grünflächen benachbarter teils verbauter, teils unverbauter Grundstücke. In 8-10 Gehminuten ist die städtische Autobuslinie in der Vogelweiderstr., in weiteren 15 Gehminuten der Hauptbahnhof erreichbar. Das ansehnliche Wohnhaus wurde im Jahr 2013 komplett saniert, indem alle Fenster ausgetauscht wurden und mit 2-fachem Isolierglas-Kunststofffenstern aufgerüstet wurden. Zusätzlich wurde das Wohnhaus mit 20 cm Vollwärmeschutz versehen und das Dach komplett neu gedeckt. Heizung: Vollautomatische Ölheizung, E-Boiler, beides vor 7 Jahren erneuert. Heizkessel für 6000 Lit. Öl, Heizraum 2017 restauriert und frisch versiegelt. Das Haus verfügt über 2 Stück 2- zügige Kamingruppen. Bad, WC: Im EG Badewanne mit Waschtisch, im OG Dusche mit Waschtisch. WC mit Niederdruckspüler im EG und OG. Außenputz: Silikat Reibputz auf 20cm Wärmedämmung. Geschoßlichten: KG: 1,87 m, Hochparterre: 2,48 m, 1.OG: 2,60m. Raumeinteilung: KG: Großer Kellerraum, Vorratskeller, Heizkeller und Tankraum. HP=EG: Windfang, Flur, Abgang zum Atelier, 1 Büro, Bad, WC, Speis, 2 große Wohnräume, Musiziersaal, Küche, Stiegenhaus. OG: Flur, mit Abgang in das Zimmer oberhalb des Ateliers, 4 Schlafzimmer, Bad, WC, Stiegenhaus. Dachgeschoß: Giebelzimmer nach Osten, Flur, Links und Rechts Dachboden. Dach: Das Dach wurde im Zuge der Errichtung des Vollwärmeschutzes neu mit Bitumen-Schindeln gedeckt. Der Dachboden im momentanen Zustand ist lediglich als Abstellfläche nutzbar. Aufgrund der Bauordnung darf der Dachboden nach vorgelegter Variante ausgebaut werden. Die Räumlichkeiten müssen jedoch als Büros tituliert werden. Nach der Gesetzeslage könne aber auch die bestehenden Wohnflächen im Austausch mit neu Errichteten Büroflächen umgewidmet werden, so dass man z.B. im Erdgeschoß Büro Widmung und im 2 OG dann eine neue schöne Wohnungswidmung erhalten kann. Ebenso lässt dich die Widmung Vertikal durchführen, so dass z.B. im vorderen Teil des Gebäudes ein Büro oder Arzt Ordination eingerichtet werden könnte und im hinteren Teil eine Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang als auch EG, 1OG und 2OG als Wohnung nutzbar wären. Die Wohnfläche ist aber auch, allerdings mit baulichem Aufwand ggf. pro Etage für eine allfällige Vermietung teilbar. Es ist allerdings nicht möglich die Gesamtfläche der Wohnung von 257 m² in zwei Wohnungen grundbücherlich zu teilen,- so dass ein getrennter Verkauf von Wohnungen nicht möglich ist. Es ist allerding schon möglich zwei getrennte Wohneinheiten zu errichten und ggf. eine davon zu vermieten. Im hinteren Teil des Grundstückes (zirka 450 m²) besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. Die Gesamte Baumassenzahl ist 5000m³ abzüglich dem Bestand zirka 1000 m³ = 4000m³ Bauvolumen = zirka 1000 m² Nutzfläche. Siehe alle 60 Fotos der Liegenschaft & 3D-Zeichungen im Dropbox-Link: (Kopieren Sie den Link in einen Browser, dann öffnet sich direkt die Galerie)! https://www.dropbox.com/sh/vx9alfbk07b6g5e/AAAeoSmCWJe45ckCcVHMilzSa?dl=0 Die Substanz des Wohnhauses ist solide und in einem sofort bewohnbarem gutem Zustand. Bodenbeläge, Badeinbauten, Küche sind funktionstüchtig aber nicht mehr optisch zeitgemäß. Selbstverständlich ist bei einem Gebäude mit dem Baujahr 1960, trotz laufender Instandhaltung, mit einer Teilsanierung zu rechnen. Je nach Möglichkeit von Eigenleistung wird man mit einem Betrag von 35.000- 90.000,00 für optische Sanierungen rechnen müssen. Auf Anfrage kann das Gesamtobjekt auch als Schlüsselfertiges restauriertes/adaptiertes Objekt angeboten werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr. KONTAKT: 0650/76 60 460 Eine komplette Liegenschaftsbeschreibung als PFD finden Sie hier auf meiner Dropbox: (Kopieren Sie den Link in einen Browser, dann öffnet sich direkt das PDF)! https://www.dropbox.com/s/ukuwa1gab3ketvb/SBG_OBJ101%20Model%20%281%29.pdf?dl=0
Fläche m² 257
Zimmer 11
Kauf € 760.000
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Zinshaus zu verkaufen / Top Rendite

Haus in 5020 Salzburg

Zum Verkauf steht ein Zinshaus im Zentrum der Festspielstadt Salzburg. Sehr gute Frequenzlage, direkt an der Hauptstraße. Fußläufiger Bereich am Rande der Salzburger Altstadt. Dieses Zinshaus, mit 6 sehr gut vermieteten Wohneinheiten, sowie einem großzügigen Restaurant/Cafe/Pub, befindet sich im zentrumsnahen Teil der Stadt Salzburg und liegt in bester Werbelage. Für weitere Informationen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Energieausweiswerte: HWB 212 fGEE 3,39
Fläche m² 141
Zimmer 9
Kauf € 1.500.000
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LOFT - Leben wie in New York

Haus in 5020 Salzburg

Das Objekt befindet sich in gut erreichbarer Lage im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Sowohl die Autobahnauffahrt Salzburg Nord als auch die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten (Fahrrad oder Auto) erreichbar. In näherer Umgebung befindet sich auch das Zentrum im Berg (ZIB). Das bestehende Gebäude - eine alte Industriehalle - wird komplett revitalisiert und es entsteht eine hochwertige Immobilie in nahezu einzigartigem Loftcharakter. Trotz moderner Bauweise soll das Flair des alten Betriebsgebäudes erhalten bleiben und für ein einzigartiges Raumgefühl sorgen. Viel Tageslicht durch große Fensterfronten sowie Dachflächenfenster, Raumhöhen von bis zu 4 Metern und das offene Raumkonzept lassen keine Wünsche offen und ergeben ein unvergleichliches Raumgefühl. Die Fertigstellung ist für Ende Juli 2018 geplant, sodass auch individuelle Gestaltungswünsche noch in der Bauphase umgesetzt werden können. Da das Loft einer eigenen Grundstücksparzelle entspricht, wird der Käufer Alleineigentümer(!) der Liegenschaft und ist an keinerlei Mitsprache von Nachbarn gebunden.
Fläche m² 275
Zimmer -
Kauf € 1.254.000