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Häuser kaufen in Lassee

13 Häuser zum Kauf

In Lassee werden derzeit 13 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 15 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 87% vom Gesamtangebot.

+++ ANLAGEOBJEKT REIHENHAUSANLAGE IN LASSEE ++ 3,71% p.a. +++

Haus in 2291 Lassee

++LASSEE: ANLAGEOBJEKT++ 3,71% p.a. UND 3090m² EXTRA LIEGENSCHAFT Angeboten werden 2 Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen (alle bereits vermietet) in einer Reihenhausanlage nahe dem Hauptplatz in Lassee.. Rendite: 3,71% p.a Lage:Lassee-Zentrum, ca. 3 Autominuten vom Bahnhof entfernt, Straßenseite und Hofseite Teilgrößen:1x 596m² (bebaut), 1x 1080m² (teilbebaut) Ausrichtung:N/S, Energieklasse "A" Aufteilung:2 Häuserreihen mit 8 Wohnungen, 8 Stellplätzen, 12 Gartenanteilen, 4 Vorplätzen Maße:von 70,22m² bis 79,91m² Ausstattung:Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen (Nassbereich), Fenster (Kunststoff, 3-fachverglast) Besonderheit:Haus 1 und 2: Tops 1 & 2 mit Vorplatz, Terrasse und Garten, Tops 3 & 4 mit Balkon, frei finanziert Anbindung:ca. 3 Autominuten zu S80-Bahnhof Schönfeld-Lassee nach Wien Schulen:VS, NMS im Ort bzw. in Leopoldsdorf im Marchfeld Einkaufen:Billa, Apotheke, Tankstellen, Banken, Gastronomie, etc. im Ort Versorgung:Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden Erholung:Golfclub, Erholungszentrum Lassee, Badesee KP gesamt: € 1,6 Mio. + Nebenkosten (siehe unten), somit in Summe € 1,731.200,00 KP Haus+Antl:€ 0,8 Mio. + Nebenkosten (siehe unten), somit in Summe € 865.600,00 Separtat von diesem Angebot können Sie auch eine freie an die Anlagen angrenzende Liegenschaft erwerben: 3090m² (unbebaut, Widmung BA) € 199.000,- provisionsfrei zuzüglich Nebenkosten Notar, Grundbuch, FA Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. 1,2%Vertragserrichtungskosten inkl. 20% USt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 592,5
Zimmer 24
Kauf € 1.750.000

Dachgeschoss bewohnen im eigenen Zinshaus!!

Haus in 2291 Lassee

Hier kommt eine echte Rarität zum Verkauf - mitten im Zentrum von Lasse im Marchfeld, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen und doch in 20 min. in Wien Donaustadt oder 15 min. in Gänserndorf! Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Zinshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit besteht das hier bebilderte (derzeit noch möblierte und bis 1. Quartal 2019 vermietete) Dachgeschoss Loft mit rd. 160m2 Wohnfläche selbst zu bewohnen und Vermieter der anderen 3 Wohneinheiten zu sein.  Das Zinshaus steht auf einem 1.000m2 großen Grundstück (Bauland Kerngebiet) und besteht aus vier Wohnungen mit folgenden Größen und Netto Mieteinnahmen pro Monat: Wohnung 1) Nutzfläche rd. 45m2: EUR 360,- Nettomieteinnahmen p.m. Wohnung 2) Nutzfläche rd. 68m2: EUR 476,- Nettomieteinnahmen p.m. Wohnung 3) Nutzfläche rd. 110m2: EUR 660,- Nettomieteinnahmen p.m. GESAMT somit EUR 1.500,- Nettomieteinnahmen auf oa. 3 Einheiten im Monat! Wohnung 4) Dachgeschoss Loft: rd. 160m2 selbst bewohnen oder nach Belieben Vermieten! (rd. EUR 800,- netto  p.m. erzielbar) Sämtliche Mietverträge sind befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Der Durchschnittsmietpreis netto beträgt rd. EUR 6,- am m2. Wie aus den Bildern ersichtlich sind alle Wohnungen und vor allem auch das wunderschöne Loft im Dachgeschoss in einem sehr guten Zustand. Die tolle Dachgeschoss Wohnung wird ab Anfang nächsten Jahres bestandsfrei sein, dh. man kann diese entweder neu vermieten oder gerne auch selbst bewohnen!  Wenn Sie am Ankauf dieses Objekts interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter ua. Kontaktdaten. Kaufpreis: EUR 549.000,- zzgl. Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar Reamone OG). Kaufvertragserstellung und notarielle Begleitung der Abwicklung erfolgt im Namen und auf Kosten des Käufers. Weitere Details können gerne bei Kontaktaufnahme zugesendet werden.  Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung!  Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at. Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.   Ihr REAMONE Team       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 380
Zimmer -
Kauf € 549.000

Hübsches Einfamilienhaus in Ruhelage mit sehr viel Gestaltungsspielraum und traumhaften Garten!

Haus in 2291 Schönfeld im Marchfeld

Dieses in einer ruhigen Siedlungslage und ohne Durchzugsverkehr gelegene Einfamilienhaus wurde in ziegelmassiv und vollunterkellert errichtet und wartet auf neue Eigentümer! Das Haus wurde 1995 fertiggestellt und steht auf einem traumhaften Grundstück von ca. 858 m². 2011 wurden an das Haus eine Dämmung sowie eine neue Fassade angebracht. Weiters wurden die Fenster gegen 3glas Kunststofffenster ausgetauscht. Zur Wohnnutzfläche von ca. 85 m² plus ca. 85 m² Keller kommt noch ein großer Rohdachboden von weiteren ca. 85 m² dazu. Raumaufteilung: Windfang mit Stiegenaufgang in das Dachgeschoss Vorzimmer Wohnküche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne Toilette Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räume vom Vorzimmer aus begehbar. Für alle die mehr Platz benötigen, steht ein ca. 85 m² großer Rohdachboden zum Ausbau zur Verfügung. Sämtliche Leitungen für Strom, Heizung, Wasser sowie Kanalanschluss sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Pellets. Zusätzlich zur Zentralheizung steht ein weiterer Kamin im Wohnzimmer für z. B. einen Schwedenofen zur Verfügung. Keller Der Keller ist von innen sowie über die Garage erreichbar. Es handelt sich hier um einen trockenen und großzügig geplanten Keller. Von der Waschküche, Heizraum, Bastelraum bis hin zur Wohnraumgestaltung ist alles vorhanden bzw. möglich. Garten Der traumhafte und komplett eingezäunte Garten ist ein Traum und lässt keine Wüsche offen. Kinder finden genügend Platz zum Spielen und Erwachsene können diesen nach Lust und Laune gestalten. Egal ob ein Grillplatz, Pool, Kinderspielplatz, Gemüsebeet, alles ist möglich. Zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung kann der Garten mit eigenem Brunnenwasser bewässert werden. Konditionen Kaufpreis: € 266.000,00 plus ca. 10 % Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten inkludieren: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Fläche m² 160
Zimmer 3
Kauf € 266.000

Hübsches Einfamilienhaus in Ruhelage mit sehr viel Gestaltungsspielraum und traumhaften Garten!

Haus in 2291 Schönfeld im Marchfeld

Dieses in einer ruhigen Siedlungslage und ohne Durchzugsverkehr gelegene Einfamilienhaus wurde in ziegelmassiv und vollunterkellert errichtet und wartet auf neue Eigentümer! Das Haus wurde 1995 fertiggestellt und steht auf einem traumhaften Grundstück von ca. 858 m². 2011 wurden an das Haus eine Dämmung sowie eine neue Fassade angebracht. Weiters wurden die Fenster gegen 3glas Kunststofffenster ausgetauscht. Zur Wohnnutzfläche von ca. 85 m² plus ca. 85 m² Keller kommt noch ein großer Rohdachboden von weiteren ca. 85 m² dazu. Raumaufteilung: Windfang mit Stiegenaufgang in das Dachgeschoss Vorzimmer Wohnküche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne Toilette Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räume vom Vorzimmer aus begehbar. Für alle die mehr Platz benötigen, steht ein ca. 85 m² großer Rohdachboden zum Ausbau zur Verfügung. Sämtliche Leitungen für Strom, Heizung, Wasser sowie Kanalanschluss sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Pellets. Zusätzlich zur Zentralheizung steht ein weiterer Kamin im Wohnzimmer für z. B. einen Schwedenofen zur Verfügung. Keller Der Keller ist von innen sowie über die Garage erreichbar. Es handelt sich hier um einen trockenen und großzügig geplanten Keller. Von der Waschküche, Heizraum, Bastelraum bis hin zur Wohnraumgestaltung ist alles vorhanden bzw. möglich. Garten Der traumhafte und komplett eingezäunte Garten ist ein Traum und lässt keine Wüsche offen. Kinder finden genügend Platz zum Spielen und Erwachsene können diesen nach Lust und Laune gestalten. Egal ob ein Grillplatz, Pool, Kinderspielplatz, Gemüsebeet, alles ist möglich. Zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung kann der Garten mit eigenem Brunnenwasser bewässert werden. Konditionen Kaufpreis: € 266.000,00 plus ca. 10 % Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten inkludieren: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Fläche m² 160
Zimmer 3
Kauf € 266.000

Zinshaus mit 4 Wohneinheiten, gut vermietet im Zentrum von Lassee!

Haus in 2291 Lassee

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrparteienhaus mit gesamt rd. 383m2 Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 4 Wohnungen mit Größen zwischen 45 und 160m2 (Dachgeschoss). Die derzeitigen Mieteinnahmen jährlich, betragen rd. EUR 26.520,- netto. Sämtliche Mietverträge sind befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Der Durchschnittsmietpreis netto beträgt rd. EUR 6,- am m2. Das Objekt ist inneliegend eines rd. 1.000m2 Baugrundstücks mit Widmung BW Kerngebiet im Zentrum von Lassee / Bezirk Gänserndorf.  Basierend auf der jährlichen IST Miete iHv rd EUR 26.520,- und einem Kaufpreis von EUR 549.000,- erwirtschaftet das Objekt eine Ankaufsrendite von rd 4,8%.  Wie aus den Bildern ersichtlich sind alle Mietwohnungen in einem sehr guten Zustand. Die rd. 160m2 Dachgeschoss Wohnung wird ab Anfang nächsten Jahres noch dazu bestandsfrei sein, dh. man kann diese entweder neu vermieten oder auch selbst bewohnen bzw. um noch höhere Mieteinnahmen zu lukrieren, in 2 Wohnungen aufteilen.  Wenn Sie am Ankauf dieses Objekts interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter ua. Kontaktdaten. Hier nochmals die Fakten kurz zusammengefasst: - WNNFL gesamt: rd. 383m2 (lt. MietV) - derzeit 4 Wohnungen mit Potential daraus 5 Wohnungen zu machen - jährliche Mieteinnahmen netto derzeit: rd. EUR 26.000,- (lt. MietV) - Rendite von rd. 4,8% bei einem Kaufpreis von EUR 549.000,- - viele Assets die zu Wersteigerungspotential führen können - Möglichkeit die DG Wohnung ab 1.Quartal 2019 auch selbst zu nutzen!   Kaufpreis: EUR 549.000,- zzgl. Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar Reamone OG). Kaufvertragserstellung und notarielle Begleitung der Abwicklung erfolgt im Namen und auf Kosten des Käufers. Weitere Details können gerne bei Kontaktaufnahme zugesendet werden.  Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung!  Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at. Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.   Ihr REAMONE Team       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 380
Zimmer -
Kauf € 549.000

Einfamilienhaus mit Wintergarten u Garage am Badesee

Haus in 2291 Lassee

Zum Verkauf steht ein neu saniertes Einfamilienhaus am eigenen Badesee, nur 23 km von Wien. Raumaufteilung: Vorzimmer, offener Küchenbereich ins Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad/Wc, Obergeschoß: Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad/Wc, Das Haus ist fast zur gänze unterkellert, eine Garage wurde 2017 errichtet. Die Liegenschaft ist in Top Zustand u absolut sehenswert. Oft kann man die Karpfen im See beim schwimmen beobachten, eine sehr schöne Immobilie, aufgrund familiärer Situation der Eigentümer zu verkaufen. Das Haus wird inklusive Küche u Kaminofen ab August 2019 an die Käufer übergeben
Fläche m² 125
Zimmer -
Kauf € 375.000

Großzügiges Familienparadies in Schönfeld

Haus in 2291 Schönfeld im Marchfeld

Wie der Name Schönfeld schon verrät, handelt es sich bei diesem sehr besonderen Objekt um ein großes Familiendomizil in dem kleinen Schönfeld im Marchfeld umgeben von Natur. Wenn Sie schon immer als Familie die Vorzüge Ihrer Verbundenheit gelebt haben und den Wunsch haben, gemeinsam und doch getrennt zu wohnen, haben Sie hier möglicherweise das Richtige gefunden. Das ursprüngliche Elternhaus (mit gesamt 182,89m2 Wohnnutzfläche) aus den 50er Jahren wurde Zug um Zug für die eigene Familie 2003 erneuert und um ein angeschlossenes zweistöckiges Haus (Neubau mit gesamt 310,32m2 Wohnnutzfläche) plus Poolhaus (88,87m2) erweitert. Durch diese Zusammenstellung ergibt sich nun eine Gesamtwohnfläche von ca. 600m2, die für 2-3 Familien optimal zur Verfügung stehen. Diese 3 Einheiten (siehe Pläne) setzen sich wie folgt zusammen: * Das Elternhaus (129m2 plus Rohdachboden, Terrasse, Gartenanteil, Keller und Carport) im EG mit Straßeneingang und Vorraum, WC, Schlafzimmer bzw. Büro mit Ausgang auf die Terrasse, offenem Esszimmer und großer Küche mit einem feuerbeheizten Küchenofen. Vom Esszimmer gelangt man über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß  zu den 2 Schlafzimmern (eines davon mit Balkon, das andere mit Schrankraum) und dem Badezimmer mit Dusche und WC. Auch der Keller dieser Einheit bietet viel Stauraum, neben einer Sauna und Waschküche. Neben dem Elternhaus befindet sich auch ein großes Carport mit Zugang zum Garten. * Im Anschluss zum Elternhaus und separat begehbar, befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung (63,89m2 plus Gartenanteil) mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer inkl. Toilette und Schlafzimmer. Diese 2-Zimmer-Wohnung könnte selbstverständlich auch als Büro, Praxisraum, Massagestudio oder ähnlichem dienen. * Die dritte Einheit, der Neubau auf 2 Ebenen (310,32m2 plus Poolhaus, Terrassen, Gartenanteil, Keller und Garage), verfügt über einen sehr schönen, einladenden Eingangsbereich,  einem Come-together-Raum  und einem gemütlichen Weinkeller aus Backstein, sowie 2 separaten Schlafzimmern auf EG-Ebene. Über die geschwungene Treppe im Foyer kommt man in den Wohnbereich im Obergeschoß. Hier befinden sich sehr gut aufgeteilt das Wohnesszimmer mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, sowie 3 Schlafzimmer und 2 großzügige Bäder. Auch steht dieser Einheit eine eigene Garage zur Verfügung. Der besonders schön angelegte und mit Liebe gestaltete Garten mit seinen schönen Plätzen und überdachten Terrassen und das eigens errichtete Poolhaus laden zum Auftanken, Zusammenkommen, Feiern und Familie leben ein. Selbst der eigene Gemüsegarten steht schon für Sie bereit. Besuch von erweiterter Familie, Freunde oder auch Unterstützungspersonal, wie Au Pair oder einer Pflegehilfe sind bei der Aufteilung der Zimmer und Einheiten sehr gut unterzubringen. Konkret sprechen wir bei diesem Objekt Familien an, die gerne in der Natur sind, sich in der Natur bewegen wollen, vielleicht Golf Liebhaber sind oder einfach gerne Radeln und trotzdem Wien in einer knappen halben Stunde Entfernung erreichbar haben wollen. Im Sommer lädt der Eine oder andere See zum Baden ein. Auch öffentlich besteht eine sehr gute Anbindung mit einer 1/2 Stunde Taktung (in den Stoßzeiten) und einem Bahnhof in ca. 2 km Entfernung. Selbstverständlich können Sie die Aufteilung auch ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ich lade Sie herzlich ein, machen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie die Räume auf sich wirken. Diese Liegenschaft verfügt über eine Vielzahl an Extras! Für Sie hier nochmals zusammengefasst: + Rohdachboden von ca. 73 m² + beheizbarer Indoorpool (im Wohnnutzbereich inkludiert)    Der Pool kann auch abgedeckt werden und als extra Raum (z. B. Fitness)    verwendet werden. (siehe Fotos) + ca. 40 m² überdachte Terrasse + Poolhaus + Weitere Terrassen im Erdgeschoß mit ca. 35 m² und     im Obergeschoß mit ca. 20m2 + Zierteich mit Brücke + Infrarotkabine und Sauna + Weinkeller aus Backstein + Fußboden und Radiatorenheizung + Pufferspeicher für Öl- oder Holzheizung mit 6.000 l Tank + Warmwasseraufbereitung über Solar + SAT Anschlüsse in den Zimmern + Gartenbewässerung + Hausbrunnen + Carport und Garage Der Garten ist zum Großteil eine weitere Parzelle, welche im Zuge des Verkaufs auch angeboten wird. Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: GUV: ca. € 125,00 halbjährlich Gemeindeabgaben: ca. € 307,00 pro Quartal Versicherung: ca. € 2.011,00 pro Jahr Grundsteuer: ca. € 137,00 pro Quartal EVN-Strom (aktueller Verbrauch): ca. € 450,00 pro Quartal Heizung (aktueller Verbrauch) ca. 8.000 l - 10.000 l Heizöl Kessel für feste Brennstoffe ist auch vorhanden und aktiv (Angaben lt. Verkäufer) Kaufnebenkosten Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung: 1,5 % - 2,5 % vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt + Barauslagen) Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. 20 % USt)
Fläche m² 589,08
Zimmer 14
Kauf € 660.000

CAMPO-HAUS: Extra viel Platz für die Familie

Haus in 2291 Schönfeld

Dieses weiträumige, klassische Landhaus befindet sich inmitten der "Kornkammer Österreichs" im fruchtbaren Marchfeld, nahe Bratislava - und mit bester Wien-Anbindung! Hohe Freizeit- und Lebensqualität durch den nahen Badesee, dem Golfplatz und dem Reiterhof. Die Ausflugsziele Schloß Hof und Niederweiden sind nur einen "Steinwurf" entfernt.  Erbaut 1991 wurde es in den letzten Jahren pfleglich behandelt und ausgebaut. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit zwei große, belagsfertige Räume nach persönlichem Geschmack auszugestalten. Die attraktive BESONDERHEIT dieses Hauses ist zweifelsohne die Höhe der Wohnräume im Erdgeschoss die mit rund 5 Metern für ein absolut großzügiges Raum- und Wohngefühl sorgen.    Das ERDGESCHOSS als Familientraum... Geräumiger Eingangsbereich mit Abstellraum, Dusche, WC Wohndiele mit einer Raumhöhe von ca. 5 Meter und mit Aufgang auf die Galerie bzw. ins Dachgeschoss, ein gemauerter KAMIN verbindet die beiden Geschosse und ist ein idealer und nachhaltiger Wärmespender Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Platz für Sauna/Infrarot Gästezimmer/Büro Küche Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und Garten Wohnzimmer (noch Rohbau) ca. 55m² ist noch zu gestalten    Das DACHGESCHOSS als Kindertraum... über die Holztreppe im Landhausstil gelangt man vom Wohnzimmer auf die Galerie, dort befinden sich 2 Zimmer jeweils mit eigenem Bad ein Raum ca. 43m² noch ausbaubar als z.B. Spielzimmer, Bibliothek, etc., mit Blick hinunter in den Wintergarten   Der KELLER als Werkstatt und Hobbytraum... das Haus ist komplett unterkellert, teilweise noch roh, teilweise verfliest und mit Doppelgarage Wasseranschluss, Heiz- und Wirtschaftsraum, Brunnen, WC-Anschluss und bequemer Zugang (mit Rampe) zum Garten, ist vorhanden   HEIZUNG und Ausstattung:  Flüssiggas-Tank mit ca. 4.900l für Warmwasser und Heizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss Holzfenster mit Rolladen auf der Westseite, Design-Holzkamin in der Wohndiele Brunnen und Leitungswasser, Kanal   Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Schönfeld-Lassee (ca. 2 km entfernt) fahren stündlich Züge nach Wien oder Bratislava, bis zur Stadtgrenze Wien ca. 24km und nach Bratislava sind es ca. 37km Die S 8 Marchfeld Schnellstraße ist eines der wichtigsten Straßenbauprojekte im östlichen NÖ und wird derzeit gebaut. Die S 8 und die S 1 Außenring Schnellstraße, bringen in Kombination ein wirkungsvolles Verkehrssystem für die gesamte Ostregion. Das bedeutet in naher Zukunft ein rascheres Vorankommen auf einer qualitativ hochwertigen Schnellstraßenanbindung.   Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den naheliegenden Orten wie Lasse, Obersiebenbrunn, Untersiebenbrunn oder Gänserndorf
Fläche m² 349,9
Zimmer 8
Kauf € 521.000

Zweifamilienhaus mit Pool in Lassee

Haus in 2291 Lassee

Zweifamilienhaus mit Pool in Lassee Zum Verkauf gelangen ein schönes, teilmöbliertes, Zweifamilienhaus in Lassee! Im Jahr 1950 bis 1964 wurde dieses Haus liebevoll errichtet, Gfl ca. 980 m², Ziegelmassiv mit ca. 232 m² Wfl., teilunterkellert, ein Schwimmingpool, einen Eigengarten , elektrischem Garagentor sowie eine Garage und div. Nebengebäude. Raumaufteilung : EG (105 m²): Vorraum, Toilette mit Fenster, Badezimmer mit Wanne/Waschbecken und Fenster, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett OG: (128 m²): wurde 1994 errichtet Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, Badezimmer mit Dusche/Wanne/Handtuchheizung/Waschmaschinenanschluß Keller: teilunterkellert, Technikraum Garten: mit POOL (uneinsehbar), Gartenhaus, Gerätehaus, extra Zufahrt zum Garten. Kaufpreis: Euro 280.000,- Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbarten Sie einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Gabriele KOPRIVA Tel: 0664/8410 769 Gabriele.kopriva@immo-company.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. PS: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. PPS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Fläche m² 230
Zimmer 6
Kauf € 280.000

Gemütliches Einfamilienhaus direkt am Badesee

Haus in 2291 Lassee

Ganzjährig bewohnbar und nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt, liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus direkt am Badesee mit eigenem Seezugang und wunderschön gepflegtem Garten. Die Wasserqualität des Badesees ist sehr gut und wird zweimal im Jahr von der Gemeinde getestet. Vom Vorzimmer gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich sowie eines der Schlafzimmer, Bad und WC. Als verlängertes Wohnzimmer bietet der Wintergarten einen herrlichen Blick zum Wasser. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das zweite Schlafzimmer direkt unter dem Dach befindet. Für noch mehr Wohlgefühl steht Ihnen die geräumige Sauna im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Gartenhaus beim Wasser bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte. Hier können Sie das ganze Jahr lang die unmittelbare Nähe zum Wasser genießen!
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 235.000