Häuser kaufen in Hof am Leithaberge
2 Häuser zum KaufIn Hof am Leithaberge werden derzeit 2 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 6 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 33% vom Gesamtangebot.
Idyllisches Einfamilienhaus in Grünruhelage
Haus in 2451 Hof am Leithaberge
Zum Verkauf kommt ein im Jahr 1973 neu errichtetes Einfamlienhaus in Hof am Leithaberge. Die Marktgemeinde hat ca. 1.550 Einwohner und liegt im Bezirk Bruck an der Leitha. In die Bundeshauptstadt Wien gelangt man mit dem Pkw in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Das am Ende einer Sackgasse in Grünruhelage befindliche Hanggrundstück hat eine Fläche von 1.422 m² und weist trotz der Hanglage großzügige, gut nutzbare terrassierte Flächen auf. Es gibt eine schöne Fernsicht. Die unmittelbare Umgebung ist mit Einfamilienhäusern verbaut bzw. besteht im Osten aus Grünlandflächen und daran anschließend aus Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Haltestelle für den öffentlichen Autobus sind in einer Entfernung von ca. 10 Gehminuten vorhanden. Anschlüsse für Strom, Ortswasserleitung und Kanal sind vorliegend. Ein separates Gartenhäuschen aus Holz (ca. 3x3m, Strom eingeleitet) befindet sich auf einer Terrasse. Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde in offener Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es gibt ein Walmdach mit Eterniteindeckung. Im Erdgeschoss steht eine Wohnnutzfläche von ca. 128 m² zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Terrassenflächen und diverse Räume im Kellergeschoss. Das Kellergeschoss beherbergt auch eine Garage. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft! Sie wurde fast komplett vom Inventar geräumt, einschließlich der Kücheneinrichtung. Obwohl baulich augenscheinlich in keinem schlechten Zustand, besteht definitiv ein umfassender Renovierungsbedarf. Im Jahr 2010 wurde ein Heizkessel der Firma Windhager neu im Keller installiert (und auch bei der Baubehörde eingereicht). Dieser kann sowohl mit festen Brennstoffen, als auch mit "Heizöl extraleicht" betrieben werden. Im Keller gibt es einen "Tankraum" mit 3 Plastiktanks à 2000 Liter Fassungsvermögen für die Heizöllagerung. Im Bauakt der Gemeinde gibt es einen Prüfbericht der Firma Windhaber vom November 2016, jedoch sind dort keine Unterlagen bzgl. der drei Öltanks zu finden. Diese nachträgliche Genehmigung wäre dann noch vom Käufer bei der örtlich zuständigen Baubehörde einzuholen. Eine Wärmepumpe befindet sich ebenfalls im Keller, die vermutlich zur Warmwasseraufbereitung dient. Ob dem so ist, und ob die Wärmepumpe aktuell funktionstüchtig ist, wäre dann vom Käufer selbst herauszufinden. Da die EVN die Gemeinde Hof am Leithaberge nicht mit Gas versorgt, gibt es diesbezüglich keine Gas-Anschlussoption. Eine Sofortübernahme, vorbehaltlich verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung, wäre möglich. Die Errichtung des notariellen Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.10.2018 beträgt 254 kWh/m²a. Der Gesamtenergie-Effizienzfaktor ist 2,42.
Fläche m²
128
Zimmer
4
Kauf €
250.000
Wohnqualität vom Feinsten, zwischen Wien und Neusiedlersee
Haus in 2451 Hof am Leithaberge
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause am Leithagebirge! Dieses, sehr schön aufgeteilte Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer wenig befahrenen Seitengasse. Das Haus wurde seit seiner Errichtung als Wochenend-/Ferienhaus genutzt und ist somit in entsprechend hervorragendem Zustand. Die ~80m² Wohnfläche beinhalten den Vorraum, Flur, Duschbadezimmer mit Fenster, 3 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Von Wohnzimmer und Terrasse aus hat man einen unbeschreiblich schönen Blick in den Garten. Der Garten ist ein paradiesisches Kleinod! Sämtliche Gartengeräte finden im Gartenhaus Platz. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller gibt es neben viel Stauraum, eine Waschküche sowie ein WC und eine Dusche. Ihr Auto Parken Sie auf dem vorgesehenen Platz auf dem Grundstück oder auf der Straße vor dem Haus. Ich ersuche um Verständnis, dass ich aus Gründen der Diskretion im Vorfeld dieses Inserats keine weiteren Fotos veröffentlichen kann. Gern übersende ich Ihnen auf Anfrage aber ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Plänen. ---------------------------------------------------------- Wer Hof am Leithagebirge (noch) nicht kennt: Hof am Leithagebirge ist eine Gemeinde mit ca. 1500 Einwohnern. Leben auf dem Land, mit der Nähe zur Stadt. Schulen- KiGa und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in etwa 5-10 Gehminuten erreichbar. Anbindung der Öffis (Bus): ca. 5 Min. zu Fuß Für Wien-Pendler: Mit dem Auto ca. 20min nach Gramatneusiedl, von hier aus dann 1 Station mit der Bahn zum Hbf; oder ca. 40min. bis Wien. Nach Eisenstadt fahren Sie ca. 15-20min. Zum Neusiedlersee ca. 20min mit dem Auto -------------------------------------------------------- Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Jutta Hertel Gebietsleiterin 0664 8410 790 jutta.hertel@immo-company.at ---------------------------------------------------------- Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m²
80
Zimmer
4
Kauf €
210.000