Häuser kaufen in Hof am Leithaberge
2 Häuser zum KaufIn Hof am Leithaberge werden derzeit 2 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 20 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 10% vom Gesamtangebot.
Idyllisches Einfamilienhaus in Grünruhelage
Haus in 2451 Hof am Leithaberge
Zum Verkauf kommt ein im Jahr 1973 neu errichtetes Einfamlienhaus in Hof am Leithaberge. Die Marktgemeinde hat ca. 1.550 Einwohner und liegt im Bezirk Bruck an der Leitha. In die Bundeshauptstadt Wien gelangt man mit dem Pkw in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Das am Ende einer Sackgasse in Grünruhelage befindliche Hanggrundstück hat eine Fläche von 1.422 m² und weist trotz der Hanglage großzügige, gut nutzbare terrassierte Flächen auf. Es gibt eine schöne Fernsicht. Die unmittelbare Umgebung ist mit Einfamilienhäusern verbaut bzw. besteht im Osten aus Grünlandflächen und daran anschließend aus Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Haltestelle für den öffentlichen Autobus sind in einer Entfernung von ca. 10 Gehminuten vorhanden. Anschlüsse für Strom, Ortswasserleitung und Kanal sind vorliegend. Ein separates Gartenhäuschen aus Holz (ca. 3x3m, Strom eingeleitet) befindet sich auf einer Terrasse. Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde in offener Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es gibt ein Walmdach mit Eterniteindeckung. Im Erdgeschoss steht eine Wohnnutzfläche von ca. 128 m² zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Terrassenflächen und diverse Räume im Kellergeschoss. Das Kellergeschoss beherbergt auch eine Garage. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft! Sie wurde fast komplett vom Inventar geräumt, einschließlich der Kücheneinrichtung. Obwohl baulich augenscheinlich in keinem schlechten Zustand, besteht definitiv ein umfassender Renovierungsbedarf. Im Jahr 2010 wurde ein Heizkessel der Firma Windhager neu im Keller installiert (und auch bei der Baubehörde eingereicht). Dieser kann sowohl mit festen Brennstoffen, als auch mit "Heizöl extraleicht" betrieben werden. Im Keller gibt es einen "Tankraum" mit 3 Plastiktanks à 2000 Liter Fassungsvermögen für die Heizöllagerung. Im Bauakt der Gemeinde gibt es einen Prüfbericht der Firma Windhaber vom November 2016, jedoch sind dort keine Unterlagen bzgl. der drei Öltanks zu finden. Diese nachträgliche Genehmigung wäre dann noch vom Käufer bei der örtlich zuständigen Baubehörde einzuholen. Eine Wärmepumpe befindet sich ebenfalls im Keller, die vermutlich zur Warmwasseraufbereitung dient. Ob dem so ist, und ob die Wärmepumpe aktuell funktionstüchtig ist, wäre dann vom Käufer selbst herauszufinden. Da die EVN die Gemeinde Hof am Leithaberge nicht mit Gas versorgt, gibt es diesbezüglich keine Gas-Anschlussoption. Eine Sofortübernahme, vorbehaltlich verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung, wäre möglich. Die Errichtung des notariellen Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.10.2018 beträgt 254 kWh/m²a. Der Gesamtenergie-Effizienzfaktor ist 2,42.
Fläche m²
128
Zimmer
4
Kauf €
250.000
Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf!!
Haus in 2451 Hof am Leithaberge
Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf. Traumimmobilie in Ruhelage. Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Platz für Familie und Hobby? Hier sind Sie genau richtig. Dieses sehr großzügige Ein- oder auch Zweigenerationenhaus wurde 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand. Insgesamt ergeben sich ca. 167 m² reine Wohnfläche auf 2 Ebenen, wobei auf jeder Ebene jeweils ein Badezimmer und ein WC vorhanden ist. Dazu kommen ca.100 m² ausgebautes Dachgeschoß und ca. 42 m² Garage. Durch den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit Dusche sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über die moderne Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Das Obergeschoß bietet auf einer Fläche von ca. 84 m² einen großen und hellen Eingangsbereich, ein ca. 55 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und einem Esszimmer. Für angenehme Atmosphäre im Wohnbereich garantiert der Kachelofen. Ebenfalls im oberen Wohnbereich befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die gemütliche ca.25 m² große Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Das beheizte ausgebaute Dachgeschoß (ca 100 m2) mit zwei großen Zimmern bietet Möglichkeiten z.B. für Ihre Hobby´s oder ein großes Jungendzimmer. Energiesparend sind auch die vier Jahre alten Kunststofffenster mit außen Rollläden und teilweise Fliegengitter. Der Garten kann über eine Zisterne bewässert werden.
Fläche m²
167
Zimmer
9
Kauf €
379.000