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Haus in Niederösterreich

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Bezaubernde VILLA mit TRAUMGARTEN - BESTLAGE im GOLFRESORT

Haus in 2522 Oberwaltersdorf, RESIDENZ FONTANA PARK

Bezaubernde Villa mit sonniger Gartenoase für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Die im französischen Landhausstil erbaute Villa befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung, ein perfekt ausgerichtetes helles Wohn/ Esszimmer mit Blick in den sehr gepflegten Garten, umgeben von herrlichen Bäumen & einer Vielfalt an Ziersträuchern, sowie die ausgesprochen gute Lage innerhalb des Resorts - nur 300m von Clubhaus und Badesee entfernt. Ein nostalgischer Erker für den Essbereich in Kombination mit Fischgrät Parkettböden aus Eschenholz verleihen dem Haus ein freundliches & einladendes Ambiente. Eine klassische Landhaus Küche mit gemütlichem Essplatz, 3 geräumige, schön angelegte Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und ein ausgebauter Keller bieten genügend Platz und lassen somit dieses Haus zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie werden. Erdgeschoß: Entre mit Garderobe, Vorzimmer, 1 Gäste WC, Küche mit kleinem Essbereich, schönes & helles Wohn/Esszimmer (34m²) mit Zugang zur Terrasse (38m²)  . Obergeschoß: Aktuell: 4 Zimmer inklusive Büro. Optional: 3 geräumige, helle Zimmer (ca. 24m²,  23m², 15m²) mit praktischem Schrankraum, 2 große Bäder inkl. 2 WC, Dusche & Badewanne. Keller: Vorraum, 1 Aufenthaltsraum/ Fitnessraum (18m²), 1 Aufenthaltsraum / Saunaraum (20m²) und 1 Heiz/ Wäscheraum (15m²) mit zusätzlichem Stauraum Der gesamte Gartenbereich inkl. Vorgarten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Zudem bietet eine Doppelgarage (38m²), sowie 2 weitere Stellplätze vor dem Haus viel Platz für ein komfortables Parken.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses Objekt & den Fontana Wohnpark bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Charming residence with sunny garden oasis for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  This French country style villa is situated in one of the most delightful Austrian residential complexes, the exclusive Fontana Park. The appeal of the property lies in its premier location inside the resort, only 300m away from the Clubhouse and bathing lake, its ideal room layout, a perfectly oriented and bright living/dining room overlooking the well-kept garden surrounded by beautiful trees and a variety of ornamental bushes. A nostalgic bay for the dining area combined with ash wood fishbone parquet flooring give the house a friendly and inviting atmosphere. A classic country house kitchen, 3 spacious and well laid out bedrooms with adjoining private bathrooms and a fully converted cellar provide lots of space and make this property a perfect save haven for the whole family.  Mainfloor: Entrance area with wardrobe, hall, 1 guest toilet, a kitchen with a small eating area, a beautiful and well-lit living/dining room (34m²) with access to the terrace (38m²). Top floor: Current floorplan: 4 rooms including one office. Optional floorplan: 3 spacious rooms (approx. 24m², 23m², 15 m²) with convenient cabinet space, 2 large bathrooms incl. 2 WCs, a shower and a bathtub. Basement: Vestibule, 1 common room/exercise room (18m²), 1 common room/sauna room (20 m²) as well as 1 boiler/laundry room (15 m²) with additional storage space. A double garage (38m2) plus 2 additional parking spaces in front of the house allow for parking in comfort. The entire garden area including the front yard is equipped with an automatic irrigation plant. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. SALE AND CONSULTATION: By request I will gladly send you a description of the residence and I am looking forward to showing you the property as well as the Fontana Park. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn / Bus <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 147
Zimmer 5
Kauf € 1.080.000
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Premium-Dachterrassentraum in edler Ausstattung mit riesiger Sonnen-Terrasse & Garten im MÖDLINGER Zentrum in Ruhelage; Erdwärmeheizung

Haus in 2340 Mödling | Dr. Hanns Schürffgasse 5 STG2

TIEGE 2/TOP 2 (Haus 2) Es erwartet Sie eine edle, in 2013 neu errichtete, DOPPELHAUSHÄLFTE mit einer traumhaft großen, exklusiv neu errichteten knapp 90m² Terrasse für sonnige Abendstunden, sowie ein schöner ruhiger Garten (Wiese, Terrasse), sowie ein hofseitiger Balkon und 1 überdachter Kfz-Abstellplatz! Ein wahrhaft hochwertiger Architekten-Wohntraum DELUXE in unmittelbarer Umgebung vom der Fußgängerzone bzw. Zentrum von Mödling. Die hochwertige Ausstattung und & sehr repräsentativer INNENGESTALTUNG runden das Angebot ab! OBJEKTBESCHREIBUNG ALLGEMEIN: Die herrliche Neubauanlage (Stiege 2, Erstvermietung in 2013) ist durch eine eigene Einfahrt über ein Althaus (Stiege 1) zu erreichen, zurückgesetzt von der Straße, daher ist sie sehr ruhig gelegen. Das Miethaus STG 2 Nr. 2 ist - nach neuerlicher Sanierung bis 03/2019 (neu gestaltete Terrasse, Malerarbeiten) - ab sofort wieder beziehbar.! Erleben Sie in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung (ein Highlight ist der von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas) eine faszinierende Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität. Die extravagante Architektur des Hauses sorgt für sehr viel Raumgefühl und einzigartigen Lichteinlass. Die großen Eckfenster, kombiniert mit einer riesigen Glas-/Schiebeterrassentüre, ermöglichen einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die einzigartige Dachterrasse mit fast 90m² ermöglicht endlos viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der dazugehörige dauergepflegte Garten mit Terrasse, ermöglicht das Errichten eines Kinderspielplatzes und/oder den Gemüseanbau und vieles mehr. FLÄCHEN: Das Haus „Stiege 2“ mit der TOP Nummer „2“ besteht aus 128,02m² Wohnfläche (zzgl. ca. 28m² großem Hobbyraum im Keller) und gliedert sich in: 1. ERDGESCHOSS mit einem 17m² großen Zimmer inkl. Zugang bzw. Ausblick zur herrlich ebenerdigen rund 30m² großen Terrasse und der angrenzenden grünen & gepflegten Wiesenfläche. Weiters befinden sich auf der Etage ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster, welches in warmen Farbtönen gestylt wurde: WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank, sowie großer, komfortabler Dusche. Ideal ist dieses Haus auch für Menschen, die Wohnen und Arbeit verbinden möchten, denn darüber befinden sich weitere exklusive (Wohn-)Etagen samt Terrassen. Daher ist „Homeoffice"-Wohnen und Büro unter einem Dach möglich, falls gewünscht. 2. WOHNEBENE mit 2 Schlafzimmern: 1 Zimmer mit Sonnenschutz mit 13m² hof-/südseitiger Terrasse mit großen Blumentrögen, sowie 1 Zimmer mit traumhaften Gartenblick über eine Fenstertür und großzügigen eindrucksvoll gestaltetem Eckfenster; Weiters ist in der Etage zu finden: 1 repräsentatives Bad (Wanne), 1 WC und 1 Abstellraum. Beide Nassräume sind mit sehr geschmackvollen Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet und in warmen Tönen gehalten. 3. WOHNEBENE - Über die letzten Stiegenhaustreppen gelangt man in diesen traumhaften Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel, Design-Kamin-Ofen und einer riesigen fast 90m² großen TERRASSE. Große Eckfenster, kombiniert mit einer ca. 11m (!) langen Glas-/Schiebeterrassenfront, ermöglichen einen extravaganten sonnendurchfluteten von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas (Modell Agrofocus 630) ist DER ZENTRALE HINGUCKER in diesem modern gestylten Wohnhaus. Der Kamin ist nach allen Seiten offen und fügt sich „elegant schwebend“, in die gerundete Stiegenhausbrüstung ein. 4. UNTERGESCHOSS mit einem knapp 30m² großem Keller-Vorratsraum bzw. Lagerraum und dem Heizraum mit modernster Erdwärmepumpe-Heizanlage (die Technologie sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer!), sowie integrierter Warmwasserversorgung. Der Energieausweis der Klasse B, liefert den Wert von 44 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. GARTEN: Von der ca. 490m² großen gepflegten Wiesenfläche welche unmittelbar an die schön gestaltete und bepflanzten Terrasse mit Sichtschutz anschließt, können ca. 50% exklusiv genutzt werden (optische Trennung, somit sind ca. 220m² Gartenfläche nutzbar). Umgrenzende Bäume und Sträucher spenden auf der Wiese teilweise Schatten. Die Terrasse ist mit Gartenschlauch plus Sprühkopf, Rasensprenger und einfach zu bedienender Zeitschaltuhr ausgestattet und eine schöne dichte Begrünung bzw. Bepflanzung wurde seitlich vorgenommen. Die Terrasse und Garten laden zum Grillen ein und bieten genügend Platz zum Entspannen und viel Platz für weitere Kreativität in der Ausgestaltung (Kinderspielplatz, Gemüsegarten etc.). WEITERE INFORMATIONEN: Eine ferngesteuerte Gartentoreinfahrt in den Innenhof der Anlage „Stiege 1“ und „Stiege 2“ ist im Mietpreis inbegriffen. Ein komplett überbauter Kfz-Abstellplatz im Hof des Hauses ist für 1 PKW somit inklusive! Ein neu unterkellerter Fahrradabstellraum und Müllraum, sowie ein im Hof überdachter Abstellplatz für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Die Hausbetreuung für Garten-/Hofpflege, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind in den Betriebskosten enthalten. Eine offene, nach Maß gefertigte großzügige Küche (viel Stauraum, 2x Kühlschrank) mit Kochinsel gehört ebenfalls zur exklusiven Ausstattung dieses Mietobjektes. Ebenso 2 Designer Bäder und 2 Designer WC. Hausanschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind natürlich ebenfalls vorhanden; Die KOAXIAL Verkabelung für KABELFERNSEHEN ist angeschlossen. In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden. Alle Wohnräume sind mit modernen energiesparenden HOLZ-ALUMINIUM-FENSTERN ausgestattet. In einem Raum wurde ein vertikal verschiebbarer Sonnenschutz (Flächenvorhang) zur hofseitigen Terrasse an der Decke befestigt, sowie in weiteren Zimmern Faltstores und/oder Rollos (tw. elektrisch). Sämtliche Außenanlagen sind mit hochwertigen Designer LAMPEN versehen. Ebenso sind schicke Wand- und Deckenleuchten - großteils – in der Wohnung montiert worden. Die Terrassen sind seitlich teilweise begrünt bzw. sind große Blumentröge mit Erdreich & Pflanzen eingerichtet worden. BÖDEN: Sämtliche Wohnräume sind mit edlen, hochwertigen Nussbaum Parketten und die Nassräume mit modernen 25/45 Feinsteinzeugfliesen – alles in Warmtönen gehalten – ausgestattet. Im ganzen Haus, außer im Keller, gibt es eine Fußbodenheizung und die Bäder haben zusätzliche Heizkörper. Die Terrassenböden sind mit gerillten Premium WPC-Dielen auf einem ausgeklügelten Aluminium-Verlegesystem verlegt worden. Die Vorteile der WPC (Holz-Kunststoffverbund) Decking-Bretter sind: sehr hohe Formstabilität, keine gefährlichen Holzfasern, geringes Quellen/Schwinden, angenehme gewellte und rutschfeste Oberfläche, hohe Bruchfestigkeit, hygienisch, naturnahe Optik; Die knapp 90m² große Dachterrasse wurde in 03/2019 komplett neu verlegt und der allerbeste neue WPC Dielenboden in neuer edler Optik NEU verlegt! Die luxuriöse Terrasse auf der 3. Ebene ist mit folgenden Annehmlichkeiten ausgestattet: riesige Markise über die gesamte Terrassenlänge hinweg (vollautomatisch mit Windwächter und Sonnenwächter), seitlicher, ausziehbarer Sichtschutz hofseitig; Boden-Beleuchtung rundum mittels LED Lichtband Große massive Blumentröge entlang der gesamten Terrassenlänge zur Nachbarsgrenze inklusive dekorativer Bepflanzung und installiertem Bewässerungssystem bzw. Zeitschaltautomatik. Zusätzlich ist ein Spiral Gartenschlauch plus Sprühkopf eingerichtet bzw. vorhanden. Teilweise wurden Fliegengitter montiert und auch ebenerdig sind mit einer Fernbedienung gesteuerte einbruchhemmende Rollos verfügbar. Sonstiger Sonnenschutz in den Zimmern. KOSTEN: DIE MONATLICHE MIETE DER ANGEBOTENEN FLÄCHEN BETRÄGT EUR 2.487,51 UND VERSTEHT SICH INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN UND UMSATZSTEUER (Betriebskosten = EUR 325,84 brutto)! VOM MIETER SIND LEDIGLICH ZUSÄTZLICHE Heiz- bzw. Kühlkosten-Akontobeträgevon EUR 105,32 BRUTTO PRO MONAT ZU BEZAHLEN! EIN ENERGIEAUSWEIS GEM. EAVG ÜBER DAS GESAMTE HAUS IST VORHANDEN UND WIRD DEM MIETER RECHTZEITIG VORGELEGT: Klasse B, ca. 38 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Dies liegt im Niedrigenergie-Bereich der Effizienzklasse B der OIB Richtlinie 6 und im Bereich der Niedrigenergiehäuser mit Energiekennzahl < 40 kWh/m² und Jahr. MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG: Die Vermittlung und die MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG erfolgt ausschließlich und direkt von der Hausverwaltung! Bei Vertragsunterfertigung sind zu entrichten: EUR 360,- reduziertes Pauschalhonorar als Provisionsentgelt/Vertragserrichtung und eine Kaution von EUR 10.000,-. ZUSTAND: Sehr guter, perfekter Zustand weil einwandfreier NEUBAU (ERSTBEZUG); die Vermieter sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert! Alles in allem ein „Traumhaus deluxe“ mit 128m² Wohnfläche, riesigen Terrassenflächen und herrlichem Wiesengarten für Mieter, welche Wert auf erstklassige Ausstattung, schickes Design, perfekte Infrastruktur und Wohnen im Zentrum Mödlings legen. Erstvermietung! Befristete Hauptmiete (Erstbefristung mind. 5 Jahre; der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten), ablösefreier Bezug! HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE MIT MIR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER QUALITÄT DIESER REPRÄSENTATIVEN LIEGENSCHAFT! Mag. Stingl Klaus – Immobilienverwaltung Pfarrgasse 4/2 2340 Mödling Telefon: +43 (0) 699 10 893 893 E-Mail über "Anfrage senden" oder via Homepage von der Immobilienverwaltung des Hauses!
Fläche m² 128
Zimmer 4
Miete € 2.487,51
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PROVISIONSFREI PRIVAT! Ruhelage: Grundstück 2.081m² mit Einfamilienhaus 166m² in Gänserndorf Süd

Haus in 2230 Gänserndorf

Unweit von Wien, ca. 13 Km nordöstlich, kommt ein 2081 m² großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Bungalow BJ 1970: 5 Zimmer, Wohnkeller, Garage) in ruhiger Siedlungslage und ohne Durchzugsverkehr zum Verkauf. Auf dem Eigengrund (2081m²) befindet sich das 1970 erbaute Einfamilienhaus/Bungalow vollunterkellert plus einer Garage, die Platz für 2 PKW bietet. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung und Radiatoren. Der Garten bietet sehr viel Fläche - vieles ist möglich!
Fläche m² 166
Zimmer 5
Kauf € 450.000
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Spektakuläre Designervilla mit Pool,und absoluter Traumlage/Fernsicht

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Zum Verkauf gelangt diese mit sämtlichen Raffinessen augestattete Designervilla mit einer Wohnfläche von ca 320 m2. Es besteht noch ein Baurecht auf ein weiteres Stockwerk mit ca 140 m2,..ein ca 1700 m2 großer Garten/Hanglage macht das ganze sehr privat , und noch dazu befindet sich das Anwesen lin einer Sackgasse (nur für Anrainer) es grenzt direkt and den Gemeindewald sodass die Grundstücksgrenze für das Auge nicht wirklich ersichtlich ist. Die Terassenflächen sind ca da 400 m2 um das ganze Haus verteilt, da der Besitzer mehr Wert auf nutzbare Flächen setzt. Eines der vielen Hihlights ist er anthrazitfarbene Pool und das dahinter gelegene Aussenwohnzimmer das seines gleichen sucht. Die Ideen und das Gesamtkonzept erinnern sehr an die Häuser von Richard Neutra und all die anderen der typischen Bauhaus Epoche wie sie in Los Angeles oder Südafrika zu finden sind. "Architektur für Jahrzehnte!" Man muss einmal da gewesen sein, um einen Eindruck und ein Gefühl zu bekommen,..das ist das wichtigste. Weiters gibt es einen ca 40 m2 großen Keller, wo alles für Garten und mehr untergebracht werden kann, Das Objekt sollte mit de bestehenden Einrichtung verkauft werden, da diese natürlich genau auf das Haus angepasst wurde,..vieles davon kommt von den Firmen Minotti,Agrub Buchtal,Dickson,Bakalowitz etc etc ,..und sehr vieles an Tischlerarbeiten der Fa Radaschitz(extrem hochwertig) Eine Doppelgarage mit sehr stylischer Verfliesung und Fenster runden das ganze ab. Es befinden sich auch 3 ca 10 m hohe italienische Säulenzypressen im Poolbereich die normalerweise hier nicht zu finden sind Im Eingangbereich finden Sie einen großzügigen Garderobenbereich der. Von dort gelangen Sie in das da 100 m2 große Wohnzimmer das durch eine 12 m lange Fensterfront (Raumhöhe 3,50) besticht. Der ATEMBERAUBENDE Fenblick lässt sie sprachlos werden. Die Hanglage und das Grundstück ist einzigartig und so nicht mehr zu finden. Weiter geht es in den Mastebedroom mit angrenzenden Bad und begehbarer Gadeobe. Im unteren Geschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer(im Moment Büro) 2 Gästezimmer, eine Waschküche/Haushaltsraum, ein kleines Vorzimmer Poolküche mit Vollausstattung und einem Fitnessraum( komplett ausgestattet wie ein richtiges Fitnesscenter). abschließend ist zu erwähnen, wie man anhand der Bilder sieht, das es sich hier um ein wirklich besonder exclusives und stylischer Anwesen handelt.
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 2.500.000
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Brunn am Gebirge! 220 m2 Wohnfläche mit Garten und Swimmingpool zu verkaufen!

Haus in 2345 Brunn am Gebirge

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit einer Grundfläche von 250 m2 und einer Wohnfläche von zirka 165 m2, welche im Jahr 2003 erbaut wurde. Im Jahre 2011 wurde im Erdgeschoss zugebaut. Es wurde eine Garage dazu gebaut und das Wohnzimmer wurde durch den Zubau vergrößert.  Das Haus besteht aus vier Geschossen und ist wie folgt aufgeteilt: Vom Haupteingang gelangt man entweder über den Vorraum, wo sich ein Gäste-WC befindet, in den Keller, welcher derzeit als Praxis und Behandlungsraum dient, oder durch eine weitere Tür in den privaten Bereich - in die Wohnküche. Die Wohnküche ist sehr großzügig und bietet durch die großen Fensterflächen sehr viel Licht. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin der Firma Biofire ausgestattet. Weiters bietet der Essbereich die optimale räumliche Abgrenzung zwischen Küche und Wohnbereich. Die Markenküche von ANLO, mit Miele und Gaggenau-Geräten ausgestattet lässt keinen Wunsch offen. Besonders hervorzuheben in der Küche sind Features wie der Lavasteingrill, der Induktions-Wok und vor allem der Nirosta Spültisch, der eine Spezialanfertigung ist und die Arbeitsplatte, die aus brasilianischen Marmor besteht. . Hier gibt es einen Zugang zur Garage, sowie ein weiteren Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse bzw. in den Garten. Der sehr liebevoll gepflegte Garten verfügt über einen 6,5 m x 2,4 m großen Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und Filteranlage. Der Garten bietet absolute Ruhe und absolute Privatsphäre. Das Obergeschoss bestand aus drei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.  Derzeit besteht dieses Stockwerk aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und einem Kinderzimmer. Hier sind räumliche Veränderung sehr unkompliziert möglich. Das Dachgeschoß besteht aus einem Abstellraum, einem Badezimmer mit WC und einer kleinen Badewanne und einem weiteren Schlafzimmer. Der Keller besteht aus drei Räumen, wobei eines dieser Räume als Praxis bzw. Behandlungsraum genutzt wird. Ein weiterer Raum wird als Abstellraum genutzt und der dritte Raum als Wellness- bzw. als Turnraum, da sich hier die Infrarotkabine und einige Sportgeräte befinden.  Das Haus wird mittels Gasetagenheizung und durch den Kamin beheizt. Das Haus ist im Essbereich, in der Küche und in den Badezimmern mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich und in  den Obergeschossen sowie im Keller mit Heizkörpern. Weiters verfügt das Haus über eine Zentralstaubsaugeranlage und eine vorbereitete Alarmanlage. Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet. Alle süd- und ostseitig ausgerichteten Fenster sind zusätzlich mit Aussenrolläden und teilweise mit Insektengittern ausgestattet. Die mit Glas überdachte Terrasse im Garten verfügt über eine elektrischen Sonnenschutz. Weiters ist das Dachfenster in der Küche elektrisch zu öffnen und verfügt über einen Regen- und Windschutz.  Lage & Infrastruktur Das Haus besticht vor allem durch seine einmalige Lage im Stadtzentrum von Brunn am Gebirge und bietet absolute Ruhe und reichlich Raum für Familie und Beruf. Der Bahnhof ist zu Fuß nur 8 Minuten entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung. Preis & Nebenkosten Preis: 690.000,-  Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1, % vom Kaufpreis Vertragserrichtung und Notariatskosten: 1-2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt Nähere Informationen & Besichtigungstermine Gerne stehe ich, Herr Ömer Uyar unter 0699/17105918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at oder mein Kollege Peter Bigus unter 0699/12 471592 oder per Email bigus@immobilienquartier.at für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <2.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 690.000
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CHARMANTE VILLA mit FLAIR - TRAUMLAGE im FONTANA PARK

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Charmante Villa mit Flair für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese stilvolle Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr einladendes Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m² großem Grundstück, auf dem die elegante & geschmackvolle Villa gelegen ist, nur 150 von See und Clubhaus entfernt. Ein warmer Fischgrät Parkettboden und helle, große Glakassettentüren & Fenster, sowie ein nostalgischer Kamin, verleihen dem Wohnraum ein überaus angenehmes Wohngefühl. Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50m² große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.    Die sehr ansprechend ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges & helles Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche  Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage  Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com    CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m² terrace offers enough space to relish this oasis of calm.  The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan: Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop. First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet. Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition. A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well. By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. Please feel free to contact me for a tour of the house. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn / Bus <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 1.150.000
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PRIVAT & Provisionsfrei EXKLUSIVES WOHNHAUS IN STOCKERAU

Haus in 2000 Stockerau

Massivbauweise, Baujahr Einreichung 1977 Fertigstellung 1980, Wfl. 200 m²; Baufl. 212 m², Grünfläche Garten 379 m²; Gesamtfläche Grundstück 591 m²; neuwertige Komplettsanierung und Modernisierung zwischen 2005 und 2018: PREFA Dach, Kunstofffenster im Erdgeschoss mit elektrischen Alu Rolläden inklusive passender maßgefertigter Fliegengitter im Erdgeschoss und im Keller, Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, im Wohnbereich Parkett- und Fliesenboden, Kabelanschluss in vielen Räumen vorhanden, Satellitenanschluss kann adaptiert werden, Wärmeschutzfassade, grosse Garage 32 m², elektrisches Schiebetor vor dem Carport für 1 Auto mit Überdachung, Einfriedung mit Gartenmauer gemasert und Alu-Eingangstür, Gaszentralheizung, Designer Kamin mit Wärmespeicher, Designer-Keramikmöbel; TECHNISCHE BESONDERHEITEN: Alarmanlage, WLAN-Haus Netz VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Erdgas Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: HWB 121.8 kWh/(m²a) fGEE Klasse Heizwärmebedarf:D Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 520.000