Rankweil | 4,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 112 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und Balkon

Rankweil | 4,5-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Balkon

Ruhig wohnen und kurze Wege genießen: Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet ca. 112 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen mit besonders großzügigen Außenbereichen. Ein Balkon direkt vor dem Esszimmer und eine ca. 49 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Abstellbox bieten viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung Top 2 befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss liegen eine weitere Wohnung und die angrenzende Einliegerwohnung.

Die Maisonette wird ab 1. Februar 2027 neu vermietet. Sie ist derzeit noch bewohnt; Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ruhige Lage – vieles zu Fuß erreichbar

Der Bahnhof Rankweil, die Einkaufsmöglichkeit Sutterlüty und das Rankweiler Zentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.

Wohnen auf zwei Ebenen

Über den gemeinsamen Hauseingang und das Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Obergeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Auf der Wohnebene befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, die Küche, der offene Ess- und Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, große Dusche, zwei Waschbecken und Badezimmermöbel. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung.

Die Küche ist mit Herd, Geschirrspüler, Combigarer und Tellerwärmeschublade ausgestattet.

Eine interne Treppe führt ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Dachraum bietet praktischen Stauraum; eines der Zimmer verfügt über einen Tresor.

Balkon und Terrasse – viel Platz im Freien

Direkt vor dem Esszimmer liegt der ca. 13 m² große Balkon, der den Essbereich ins Freie erweitert.

Die ca. 49 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Sitzgelegenheiten und Pflanzen. Davon sind ca. 23 m² durch eine Pergola überdacht. Zwei Hochbeete und eine ca. 3,35 m² große Abstellbox für Gartenutensilien und Zubehör ergänzen den Außenbereich.

Raumaufteilung und Flächen

Obergeschoss:

• Eingangsbereich: ca. 10,30 m²

• Badezimmer: ca. 8,03 m²

• Gäste-WC: ca. 2,13 m²

• Küche: ca. 17,06 m²

• Ess- und Wohnbereich: ca. 31,30 m²

• Zimmer: ca. 15,91 m²

Dachgeschoss:

• Gangbereich: ca. 0,95 m²

• Zimmer: ca. 11,62 m²

• Zimmer: ca. 14,45 m²

Außenflächen:

• Balkon vor dem Esszimmer: ca. 12,96 m²

• Terrasse: ca. 49,00 m², davon ca. 23,25 m² überdacht

• Abstellbox auf der Terrasse: ca. 3,35 m²

Zubehör und Parkmöglichkeiten

Zur Wohnung gehören:

• Eine Garage mit ca. 20,05 m² und gemeinschaftlichem Zugang

• Ein zusätzlicher KFZ-Abstellplatz im Carport direkt vor der dazugehörenden Garage

• Ein Kellerabteil mit ca. 12,70 m²

Im Keller stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss für Top 2 zur Verfügung. Ein Wein- bzw. Kartoffelkeller mit teilweise offenem Boden ergänzt die Nebenräume.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins inklusive Garage und einem KFZ-Abstellplatz im Carport: € 2.100,00 monatlich

• Betriebskosten-Akonto: ca. € 290,00 monatlich

• Gesamtmietzins: € 2.390,00 monatlich

• Kaution: drei Bruttomonatsmieten, somit € 7.170,00

Mietbeginn: 1. Februar 2027.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin in Abstimmung mit den derzeitigen Bewohnern.

Bei Bedarf zusätzlich anmietbar

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls ab 1. Februar 2027 verfügbar und kann bei Bedarf ergänzend zur Maisonette angemietet werden – beispielsweise als zusätzliche Wohnung oder als Büro. Nähere Informationen zu den Nutzungsmöglichkeiten und den zusätzlichen Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap