ALLES UNTER EINEM DACH - Die Immobilie für Individualisten

Egal ob Sie Wohnen und Home-Office, Wohnen und Büro, Wohnen und Praxis, Wohnen und Sporteln, Wohnen und Lagern oder Wohnen und Gäste oder, oder, oder brauchen, diese Dachgeschoß-Immobilie kann Ihnen all diese Möglichkeiten erfüllen.

Im begehrten Botschaftsviertel des 3. Wiener Bezirks erwartet Sie diese individuelle Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen historischen Gebäude aus dem Jahr 1877.

Der rund 77 m² große private Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer mit Bad und WC en suite, sowie einem begehbaren Kleiderschrank garantiert Ihnen eine absolute Ruhe- und Intimsphäre. Die geschützte, hofseitige Loggia mit anschließender Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.

Aber der absolute Clou der Wohnung sind die beiden angrenzenden Räume mit insgesamt knapp 40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Diese sind über den gemeinsamen Vorraum und die Terrasse zu erreichen. Im Vorraum befindet sich zudem eine separate Gäste-Toilette, so daß man beim Benutzen der  Zusatzräume zu keinem Zeitpunkt den privaten Wohnbereich betreten muß.  Die Nutzung dieser Zusatzräume ist nahezu grenzenlos.

Die sehr zentrale Lage zwischen Belvedere, Stadtpark und Wien-Mitte verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn, S-Bahn, CAT, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Gehentfernung. Die Innenstadt von Wien ist in kürzester Zeit fussläufig zu erreichen.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Individualisten, die das Besondere suchen und mitten in Wien Raum für persönliche Wohn- und Lebenskonzepte schaffen möchten.

Eine Immobilie, die förmlich danach schreit , vor Ort und Live angesehen zu werden. Fordern Sie gleich das Exposé an und vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap