Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigen Räumen in bester Innenstadtlage | ca. 81 m²

Zur Vermietung gelangt eine helle und charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung, ideal auch als Wohnbüro mit einer Gesamtfläche von ca. 81,42 m² im 3. Liftgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Wiener Stilaltbaus.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung. Elegante Parkettböden, traditionelle Holzkastenfenster und helle, großzügig geschnittene Räume verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen.

Das Raumangebot umfasst einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Zimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine separate kleine Küche, einen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich.  

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

• Zentraler Vorraum

• 2 helle, großzügige Zimmer

• Separate kleine Küche

• Praktischer Abstellraum

• Sanitärbereich

• Klassische Holzkastenfenster

• Großzügige Altbauraumhöhen

• Parkett- und Fliesenböden

• Gas-Hauszentralheizung

• Personenlift

• Barrierefreier Zugang

Wohnen in bester Innenstadtlage – urbanes Lebensgefühl trifft auf klassischen Wiener Charme.

Die erstklassige Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Wohnens: kurze Wege, eine lebendige Nachbarschaft und das besondere Flair der Wiener Innenstadt.

Monatliche Brutto-Gesamtmiete: € 2.062,13

Heizkostenakonto: € 149,00 brutto monatlich (€ 124,17 netto),

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Die Heizkosten werden zusätzlich zur monatlichen Gesamtmiete € 2.062,13 als Akonto vorgeschrieben.

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkostenakonto: € 2.211,13

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre

Verfügbarkeit: Ab sofort

Heizung: Gas-Hauszentralheizung
HWB: 124,7 kWh/m²a
fGEE: 2,13

Eine charmante Altbauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, klassische Wiener Architektur und eine erstklassige Innenstadtlage zu schätzen wissen.

Zur Vermietung gelangt ein helles und charmantes Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 81,42 m² im 3. Liftgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Stilhauses. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Edle Parkettböden, traditionelle Holzkastenfenster und helle Räume schaffen ein stilvolles und angenehmes Arbeitsambiente.

Das Raumangebot umfasst einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Büroräume, eine kleine Küche, einen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich. Die Kombination aus historischem Altbauflair und funktionaler Raumgestaltung macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Das Büro ist ab sofort bezugsbereit.

AUSSTATTUNG: Büro ca. 81,42 m² | 3.OG

• Zentraler Vorraum
• 2 helle Büroräume
• Kleine Küche 
• Sanitäreinheit
• Klassische Holzkastenfenster
• Großzügige Altbauraumhöhen
• Parkett- und Fliesenböden
• Gas- Hauszentralheizung 
• Personenlift 
• Barrierefreier Zugang

Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung - die monatlichen Heizkosten betragen € 149,00 brutto (€ 124,17 netto) und werden zusäzlich zur monatlichen Gesamtmiete von € 2.249,59 als Akonto verrechnet.

Befristung: 5 - 10 Jahre

Top-Innenstadtlage: Hervorragende öffentliche Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Heizung: Gas-Hauszentralheizung
HWB: 124,7 kWh/m²a | fGEE: 2,13

Diese helle und besonders charmante 2 Zimmer-Wohnung verbindet Altbauflair mit modernen Wohnelementen. Sie liegt im 3. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten Stilhauses in der Biberstraße, zwischen Stephansplatz und Stadtpark.

Die Wohnung sorgt mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m, Parkettböden, Holzkastenfenstern und 2 geräumigen hellen Zimmern für ein edles Wohngefühl. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung wurde 2026 renoviert, ein Bezug ist sofort möglich.

RAUMAUFTEILUNG 

Auf einer Wohnfläche von ca. 81,42 m² befinden sich

• zentrales Vorzimmer 
• kleine Küche 
• Schlafzimmer 
• großes Wohnzimmer mit Erker 
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken  und WC
• Abstellraum 

AUSSTATTUNG

Im Innenbereich verleihen die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden den Räumen mit ca. 3,10 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus.

• in den Zimmern durchgehend Parkettböden 
• in Küche und Badezimmer Fliesen 
• kleine Einbauküche 
• hohe Altbaudecken 
• Hauszentralheizung (Gas) - neue Heizkörper

Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die monatliche Akonto-Zahlung beträgt € 124,17  netto (€ 149,00 brutto) und ist noch nicht in der Gesamtmiete von € 1.880,36 inkl. USt. verrechnet.

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater  etc. runden das ausgezeichnete Gesamtangebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <175m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap