- Balkon
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – Maisonette mit Terrassen und Weitblick
1.100.000 €
147 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²7.472,83 €
Etage-
Baujahr-
Kostner Immobilien GmbHHerr Axel Bernd Kostner
1160 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Heigerleinstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 2 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über den Bahnhof Ottakring mit der U-Bahn-Linie U3 und der S-Bahn-Linie S45 sind die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie der Kongresspark und der Wilhelminenberg attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Ottakring.
Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 2 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über den Bahnhof Ottakring mit der U-Bahn-Linie U3 und der S-Bahn-Linie S45 sind die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie der Kongresspark und der Wilhelminenberg attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Ottakring.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.100.000 €
Kaufpreis pro m²7.472,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+20%UST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten546,92 €
Merkmale
Wohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 147,2 m²
1 Balkon
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.39
C
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Dachterrassen und Rundblick
Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein wunderschöner Rundblick verleihen dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette ihren besonderen Charakter. Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet die Wohnung modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einer eleganten Treppe, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, während die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein kleineres Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im oberen Geschoss: Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Rundblick. Zwei großzügige Dachterrassen mit ca. 34 m² und 31 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 6 m² bieten insgesamt rund 71 m² Freiflächen – viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen.
Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung mit hohem Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Klimatisierung in mehreren Räumen, elektrisch bedienbare Beschattung im Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Wohnangebot.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Ca. 147,2 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 2 großzügige Dachterrassen mit ca. 34 m² und 31 m²
• Zusätzlicher Balkon mit ca. 6 m²
• Insgesamt ca. 71 m² Freiflächen
• Wunderschöner Rundblick
• Großzügige Wohnküche mit Kochinsel
• Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen
• Fußbodenheizung und Klimatisierung
• Elektrisch bedienbare Beschattung im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Separates Gäste-WC
• Großteil des Mobiliars im Kaufpreis enthalten
• Lift und 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
• Ca. 9 m² Kellerabteil
• Baujahr 2007
ENTDECKEN SIE DIESE BESONDERE WOHNUNG!
Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits bequem von zu Hause aus verschaffen: Den exklusiven 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website www.kostner-immobilien.at oder erhalten ihn gerne auf persönliche Anfrage.
Überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Räumlichkeiten, den beeindruckenden Freiflächen und dem besonderen Wohngefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein wunderschöner Rundblick verleihen dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette ihren besonderen Charakter. Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet die Wohnung modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einer eleganten Treppe, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, während die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein kleineres Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im oberen Geschoss: Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Rundblick. Zwei großzügige Dachterrassen mit ca. 34 m² und 31 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 6 m² bieten insgesamt rund 71 m² Freiflächen – viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen.
Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung mit hohem Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Klimatisierung in mehreren Räumen, elektrisch bedienbare Beschattung im Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Wohnangebot.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Ca. 147,2 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 2 großzügige Dachterrassen mit ca. 34 m² und 31 m²
• Zusätzlicher Balkon mit ca. 6 m²
• Insgesamt ca. 71 m² Freiflächen
• Wunderschöner Rundblick
• Großzügige Wohnküche mit Kochinsel
• Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen
• Fußbodenheizung und Klimatisierung
• Elektrisch bedienbare Beschattung im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Separates Gäste-WC
• Großteil des Mobiliars im Kaufpreis enthalten
• Lift und 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
• Ca. 9 m² Kellerabteil
• Baujahr 2007
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Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits bequem von zu Hause aus verschaffen: Den exklusiven 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website www.kostner-immobilien.at oder erhalten ihn gerne auf persönliche Anfrage.
Überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Räumlichkeiten, den beeindruckenden Freiflächen und dem besonderen Wohngefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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GewerblichKostner Immobilien GmbHHerr Axel Bernd Kostner
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