Dachgeschosswohnung mit Keller – top renoviert, möbliert, 3 Zimmer, 92 m², Tischler-Einbaumöbel, provisionsfrei

Dachgeschosswohnung mit Keller in ruhiger Lage der Hinterbrühl: Die Wohnung ist top renoviert, voll möbliert und verbindet das Wohnen am Wienerwald mit schneller Anbindung an Mödling und Wien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968, die Wohnung selbst wurde vor nicht allzu langer Zeit umfassend renoviert und von einem Tischler hochwertig mit maßgefertigten Einbaumöbeln und Schränken ausgestattet – einziehen und wohlfühlen. Bezugsfertig ab 01.01.2027.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 48 m²: Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, Inselhaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Bartheke bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Dachschrägen und dunkles Echtholzparkett sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Zwei ruhige Zimmer mit jeweils rund 18–19 m² eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Im Schlafzimmer gibt es raumhohe Einbauschränke und Einbau-Nachtkästchen.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: Badewanne, separate Glasdusche mit Mosaikfliesen, Nussbaum-Waschtisch mit Aufsatzbecken, großer Spiegel und Handtuchheizkörper. Eine eingebaute Siemens iQ700 Waschmaschine (8 kg, 1.400 U/min) ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (4,6 m²).

RAUMAUFTEILUNG (lt. Grundriss)
– Wohnzimmer: 30,60 m²
– Essbereich mit Küche: 17,51 m²
– Zimmer 1: 19,02 m²
– Zimmer 2: 18,17 m²
– Bad/WC: 6,57 m²
– Vorraum mit Einbauschrank und Schuhkasten
– Kellerabteil: 4,6 m²

AUSSTATTUNG
– Voll möbliert, vom Tischler maßgefertigte Einbaumöbel und Schränke
– Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, Backrohr, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Bartheke
– Einbau-Waschmaschine Siemens iQ700 (8 kg, 1.400 U/min)
– Fernwärme mit Funkthermostat
– Echtholzparkett
– Bad mit Badewanne und separater Glasdusche, Nussbaum-Waschtisch
– Einbauschränke in Schlafzimmer und Vorraum, Bücherregal im Wohnzimmer
– Eigenes Kellerabteil
– Mitbenutzung des Gartens der Wohnanlage
– Allgemeine Parkplätze bei der Anlage
– Dachgeschoss, kein Lift

Hinweis: Der auf einigen Fotos sichtbare Kaminofen gehört dem Vorbesitzer und ist nicht Teil der Wohnung.

LAGE
Hinterbrühl liegt im Naturpark Föhrenberge direkt am Wienerwald – Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen vor der Haustür. Mödling mit Bahnhof, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien über A21/A2 in rund 25 Minuten. Busverbindungen nach Mödling in Gehweite.

KONDITIONEN
– Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.703,12 € / Monat (inkl. 10 % USt) – zusätzlich nur Heizung (Fernwärme) und Strom direkt an den Versorger
– davon Hauptmietzins: 1.550,00 € inkl. 10 % USt
– davon Betriebskosten-Akonto: 153,12 € inkl. 10 % USt (139,20 € netto)
– Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
– Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich
– Wertsicherung gemäß gesetzlichen Bestimmungen (VPI)
– Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr des Gebäudes 1968 · HWB 173,9 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,09 (Klasse E)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung (Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin). Besichtigungen nach Vereinbarung.