SONNIGE OST-SÜD-WEST-LAGE! 92 m² EIGENGARTEN | 5 ZIMMER | ZIEGELMASSIVHAUS MIT VOLLKELLER & PREMIUM-AUSSTATTUNG

MEHR SONNE. MEHR GARTEN. MEHR WOHNKOMFORT!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT | GEPLANTE ÜBERGABE SOMMER 2027 | BELAGSFERTIG

Ein Zuhause zum Wohlfühlen! In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Rautenweg und Hirschstettner Badeteich entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Häusern.

Die attraktive Süd-West-Doppelhaushälfte begeistert mit einem ca. 92 m² großen Eigengarten inklusive Terrasse, hochwertiger Wienerberger Ziegelmassivbauweise und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen und Vollkeller.

5 Zimmer, 2 Tageslicht-Badezimmer, 3 WCs und ein großzügiger Vollkeller bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnwünsche.

ECKDATEN – SÜD-WEST-HAUS

• Wohnfläche: ca. 124 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 132,81 m² (davon 8,43 m² unter 1,50 m Raumhöhe im DG)

• Keller: ca. 42,07 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 175 m²

• Süd-West-Eigengarten inkl. Terrasse: ca. 92 m²

• 5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Wienerberger Ziegelmassivbauweise – Innen- und Außenwände

• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller

• Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• EPS-F-Plus-Vollwärmeschutz

• Elektrische Aluminium-Rollläden von SCHLOTTERER

• Photovoltaikvorbereitung am Dach

• TV-Anschlüsse und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer

• KFZ-Abstellplatz mit Starkstromauslass zur Wallbox-Nachrüstung

• Fertiggestellte Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert: Zufahrt, Zuwege, betonierte Terrasse und Doppelstabmattenzaun mit eigener Gartentüre

RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN

Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 34 m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Süd-West-Garten.

Obergeschoss: Drei Zimmer, Tageslicht-Badezimmer und Flur.

Dachgeschoss: Weiteres Zimmer mit integriertem Schrankraumbereich, Tageslicht-Badezimmer und Flur.

Keller: Technikraum/Waschküche und großzügiger Hobbyraum.

LAGE – RUHIG WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDEN

Die familienfreundliche Lage nahe dem Natura-2000-Schutzgebiet und dem Hirschstettner Badeteich verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 28A: ca. 20 m – U1 Aderklaaer Straße in ca. 7 Fahrminuten

• Buslinie 85A: ca. 50 m – U2 Hausfeldstraße in ca. 9 Fahrminuten

• Buslinien 24A und N24: ca. 650 m – Anbindung zur U1 Kagraner Platz

Nahversorgung & Freizeit:

• Spielplatz: ca. 350 m

• Kindergarten und BILLA: ca. 600 m

• Weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.000–1.200 m (Billa, Spar, Penny, Bipa, Apotheke)

• Hirschstettner Badeteich: ca. 1.500 m

• Gewerbepark Stadlau: ca. 2 km

IHR WOHNTRAUM MIT SONNIGEM SÜD-WEST-GARTEN – HOCHWERTIG, GROSSZÜGIG UND PROVISIONSFREI!

INTERESSE GEWECKT?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap