Erstbezug nach Sanierung: helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage – Salzburg-Gnigl/Langwied

Die Wohnung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Finkenstraße wurde teilsaniert und wird nach der Sanierung erstmals bezogen. Das Gebäude wurde heuer thermisch saniert, alle Fenster sind neu. Die Küche ist neu und noch unbenutzt. Vor der Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalt. Sie ist ab Dezember 2026 bezugsfertig.

Der großzügige Wohn- und Essbereich hat Dachfenster und Zugang zur eigenen Terrasse. Das Schlafzimmer öffnet sich auf einen Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu gibt es reichlich Stauraum.

Raumaufteilung

Wohnen / Essen mit Terrassenzugang
Neue Küche
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Zimmer
Bad mit Dachfenster
Separates WC
Diele und Flur
Abstellraum, beheizt
Abstellraum, unbeheizt (Zugang über die Terrasse)
Kellerabteil ca. 22 m²

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 10 m²
Balkon: ca. 4,6 m²
Keller: ca. 22 m²
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze
Stockwerk: Dachgeschoss
Bezug: ab Dezember 2026
Möbel: können bei Bedarf übernommen werden

Ausstattung

Gebäude 2026 thermisch saniert
Neue Fenster
Neue, unbenutzte Einbauküche
Wohnung wird vor Übergabe frisch ausgemalt
Dachflächenfenster in Wohnbereich, Küche und Bad

Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in der Vogelsiedlung im Nordosten Salzburgs, am Übergang von Gnigl nach Langwied, am Fuße des Heubergs.

Öffentlicher Verkehr: Die Linzer Bundesstraße mit Obus-Verbindung ist in der Nähe. Mit der S-Bahn ab Station Salzburg-Gnigl (S3) sind Sie in ca. 6 Minuten am Hauptbahnhof.
Natur und Freizeit: Samer Mösl, Alterbach, Heuberg und Gaisberg laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Wanderungen ein. Der Minnesheimpark in Gnigl ist ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur: Der Bildungscampus Gnigl mit Kindergarten und Volksschule sowie die Pfarre St. Severin mit Pfarrzentrum liegen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z. B. entlang der Linzer Bundesstraße.
Auto: Stadtzentrum und Autobahn sind rasch erreichbar. Die Salzburger Altstadt liegt rund 3–4 km entfernt.

Kosten

Betriebskosten-Akonto: 200 € pro Monat (aliquot; wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
Miete: 1650 pro Monat inkl. Betriebskosten
Betriebskosten: 200€
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten