Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss-Penthouse auf zwei Ebenen | 21 m² Terrasse mit Weitblick | Lift & Garagenplatz

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Penthouse auf zwei Ebenen im begehrten 14. Bezirk vereint großzügige Wohnfläche mit offenem Blick über die Dächer auf die Stadt Richtung Osten. Auf rund 145 m² entfaltet sich eine exklusive Raumatmosphäre, geprägt von hochwertigen Materialien wie Natursteinböden, Echtholzparkett und vom Tischler gefertigten Einbaulösungen.

Herzstück ist die über 63 m² große Wohnebene unter hohen Schrägen: Gleich mehrere Bänder großflächiger Dachfenster tauchen Wohnbereich, Essplatz und die offene weiße Inselküche (Markengeräte, Weinklimaschrank) den ganzen Tag in Sonnenlicht. Über die Schiebetür gelangen Sie auf die 21 m² große, uneinsehbare, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Natursteinbelag, Pflanztrögen und automatischer Markise – ein privater Freiluft-Wohnraum über den Dächern mit weitläufigem Blick über die Stadt. Obere und untere Wohnebene verfügen jeweils über Ausgänge ins Stiegenhaus, beide Etagen werden durch den Personenaufzug angefahren.

Eine freitragende Holztreppe mit Galerie verbindet die beiden Ebenen. Unten empfängt Sie eine elegante Diele in Travertin: Hier liegen zwei großzügige, ruhige Schlafzimmer, ein Kabinett (ideal als Homeoffice), ein Schrankraum mit Tischler-Einbauten sowie zwei stilvolle Bäder – das Wellnessbad mit Doppelwaschtisch und Whirlwanne direkt unter dem Dachfenster, das zweite mit Dampfdusche – und ein separates Gäste-WC.

Das 2004 errichtete Niedrigenergiehaus wurde 2011 umfassend modernisiert, die Wohnung zuletzt im Oktober 2026 aufgefrischt. Klimaanlage auf beiden Ebenen, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die Kombination aus Zentralheizung, Erdwärme-Tiefenbohrung und Solarkollektor am Dach sorgen ganzjährig für ein ideales Raumklima bei niedrigen Betriebskosten (Energieklasse B, HWB 29,1 kWh/m²a). Der Lift erschließt komfortabel beide Wohnebenen. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inkludiert, ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Wohnung und Stellplatz sind ab sofort beziehbar, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell gestagt – die auf den Fotos gezeigte Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, die Übergabe erfolgt ohne Möblierung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.