Salzburg-Aigen: provisionsfreie generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Sonnige, lichtdurchflutete generalsanierte 3-Zimmerwohnung in top Lage in Aigen/ Salzburg inkl. Garage, Kellerabteil, 2 Balkonen und hochwertiger Küche zu verkaufen.

Diese 74 m² große Wohnung im 1. Stock eines kleinen Massivhauses mit nur acht Parteien wurde 2019 von Grund auf saniert – und das merkt man in jedem Raum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die durch das Zusammenlegen zweier Räume entstanden ist: eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Kücheninsel mit Deckenlüfter und komplettem SIEMENS-Geräteset inklusive Wäschetrockner. Dazu Eichenparkett in allen Wohnräumen, ein neu verfliestes Bad mit modernen, großen Fliesen und bodenebener Dusche, separates WC sowie erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation.
Die Wohnung ist nach Osten, Norden und Westen ausgerichtet wodurch es den ganzen Tag über sehr hell ist und bietet einen Ausblick auf den Gaisberg. Zwei Balkone laden zum Verweilen in der Nachmittagssonne oder zum sonnigen Abendausklang ein. Abgesehen vom großen Wohnbereich und dem Schlafzimmer gibt es noch ein Zimmer, das als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Besonders erfreulich sind die niedrigen Betriebskosten: 260,- € monatlich – und darin sind Heizkosten, Warmwasser, Wasser und Hausverwaltung bereits enthalten. Die Garage mit 13,22 m² und eigenem Anschluss für ein Elektroauto ist im Kaufpreis inkludiert, ein Kellerabteil ebenso.

Die Lage verbindet Stadt und Natur: Die Salzach ist in zwei Gehminuten erreicht, entlang des Ufers gelangt man in kurzer Zeit mit dem Fahrrad in die Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und Kindergarten liegen fußläufig, die Wohnstraße selbst ist ruhig und verkehrsberuhigt - absolute Ruhelage!
Die Übergabe erfolgt teilmöbliert mit Einbauküche, Badezimmerschränken und Plissees.

Auf einen Blick:
• niedrige Betriebskosten i.H.v. 260,- € im Monat – inklusive Heizung, Warmwasser, Wasser und Hausverwaltung
• Garage mit eigenem E-Auto-Anschluss sowie Kellerabteil, im Kaufpreis enthalten
• hochwertige Küche inklusive Siemensgeräten verbleibt in der Wohnung sowie Badezimmerschränke und Plissees
• Privatverkauf – keine Maklerprovision! Bitte keine Makleranfragen!

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, melden Sie sich gerne für die Zusendung des Exposés und/oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Eckdaten: 3 Zimmer, ca. 74 m² · 2 Balkone ca. 9 m² · Garage 13,22 m² · Kellerabteil 3,41 m² · Generalsanierung 2019 · Referenzklima HWB 92,32 kWh/m²a, Standortklimawert HWB: 102,18; fGEE 1,669 · verfügbar nach Vereinbarung

Lage:
Die sonnige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Stadtteil Aigen im Herzen von Salzburg. Die Wohnung ist nach Osten, Norden und Westen ausgerichtet, verfügt über eine traumhafte Aussicht zum Gaisberg und liegt in ruhiger Lage 2 Gehminuten entfernt zur Salzach. Entlang der Salzach ist die Altstadt rasch erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage und vermittelt den Eindruck, dass Stadt und Land gleichermaßen bewohnt wird.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die weitere Verkehrsanbindung zu Bus, Bahn und Straße ist bestens ausgebaut.