Einfamilienhaus im Grünen - "Tiroler Wohnjuwel" in atemberaubender Aussichtslage über dem Inntal

Atemberaubender Inntalblick! Auf rund 1.200 Metern Seehöhe liegt dieses charmante Tiroler Einfamilienhaus inmitten einer eindrucksvollen Berglandschaft. Die sonnige Hanglage in Wattenberg, die Position nahe dem Ende einer Sackgasse und der unverbaubare Ausblick schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.

Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür: klare Bergluft, viel Sonne und die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Bergen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und aktiven Stunden im Freien ein. Statt Verkehrslärm prägen die Geräusche der Natur den Alltag. Kinder finden viel Raum zum Entdecken, während Erwachsene einen Rückzugsort genießen, der Entschleunigung und Regeneration ermöglicht. Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über das Inntal, das zu jeder Jahreszeit neue Stimmungen bietet.

Das Grundstück umfasst ca. 976 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten, mehreren Terrassen und Balkonen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Ob Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Grünen, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Abend mit Blick auf die Bergwelt - die Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise.

Tiroler Wohngefühl auf drei Ebenen
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassische Tiroler Architektur mit einem durchdachten Raumangebot. Rund 122,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Die Hanglage sorgt dabei für gute natürliche Belichtung und eine enge Verbindung zwischen Innenräumen, Garten und Landschaft.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und Kachelofen das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche und die angrenzende Stube bieten einen behaglichen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Große Ausblicke auf die umliegenden Berge begleiten das Wohnerlebnis. Ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Terrassen, Balkon und Garten sind bequem von dieser Wohnebene aus erreichbar.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Balkon bietet einen besonderen Platz, um die Weite des Inntals und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Im Untergeschoss stehen ca. 61,00 m² Kellerfläche (davon ca. 18,9 m² als Garage ausgewiesen) zur Verfügung (welche im Falle einer entsprechenden Widmung als separate Wohnung genutzt werden könnte). Hier befinden sich mehrere Nebenräume, der Technikbereich und die separate Garage mit eigener E-Ladestation. Die laufend gewartete Ölheizung ist funktionstüchtig und in Betrieb. Eine Photovoltaikanlage (jährliche Leistung ca. 20.000 Kilowatt) unterstützt die eigene Energiegewinnung und ergänzt das Haus um eine zeitgemäße Komponente.

Die wichtigsten Vorzüge:

• Naturnahe Alleinlage in sonniger Hangposition
• Rund 1.200 Meter Seehöhe mit weiter Aussicht über das Inntal
• Ruhiges Wohnumfeld nahe dem Ende einer Sackgasse
• Hohe Privatsphäre und wenig Durchzugsverkehr
• Wald, Wiesen und Berglandschaft direkt im Wohnumfeld
• Idealer Ausgangspunkt für Bewegung und Erholung im Freien
• Ca. 122,00 m² Wohnfläche und ca. 61,00 m² Kellerfläche (davon ca. 18,9 m² als Garage ausgewiesen)
• Ca. 976 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
• Mehrere Terrassen und Balkone für sonnige Stunden im Freien
• Klassischer Tiroler Baustil mit hochwertigen Tischlerarbeiten („Zirben-Wohnzimmer“, „Zirben-Schlafzimmer“ etc.)
• Behaglicher Kachelofen im Wohnbereich
• Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung
• Separate Garage mit E-Ladestation sowie zusätzliche Stellplätze

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern einen bewussten Lebensraum suchen. Die unmittelbare Nähe zur Natur schenkt Ruhe und Freiraum, fördert einen aktiven Lebensstil und schafft einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag. Ein charaktervolles Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die alpines Wohngefühl mit Komfort und Großzügigkeit verbinden möchten.