High End Terrassen-/Gartenwohnung am Römerberg

Lage:

Vergeinerstraße / oberer Römerberg / Villenlage

Innenstadt fußläufig erreichbar.

Öffentl. Verkehrsanbindung gegeben (Bushaltest. - 3 Gehminuten)

Absolute Ruhelage!

Objekt:

Architektenplanung - Neubauprojekt / BJ 2018-2019 /Bezug 2020.

Nur 3 Wohnungen im Haus / je Geschoß nur eine Einheit.

Grundriss vierseitig orientiert, Bad außenliegend/mit Fenster.

Wohnbereich, Terrasse, Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt,

Umbau auf 4 Zimmer problemlos mit wenig Aufwand möglich.

Garagenstellplatz und Freistellplatz zugehörig

Eigener Kellerraum (ca. 19,5 m², 3m Raumhöhe)

Fahrradabstellraum zusätzlich vorhanden

Lift/Barrierefreiheit gegeben

Günstige Betriebskosten (Selbstverwaltung)

Besonderheit: obwohl im 2. Obergeschoß liegend, handelt es sich durch die Hangbebauung um eine "Gartenwohnung".

Terrassen- und Balkonflächen sind zusätzlich vorhanden und bieten einen unverbaubaren Ausblick auf die Stadt.

Durch die über die gesamte Hauslänge verlaufende Markise, ist der komplette Terrassenbereich absolut uneinsehbar.

Sonderausstattung/technische Details:

• Fußbodenheizung in allen Räumen/Einzelraumregelung
• "Daikin" Klimaanlage (Split Gerät im Wohn- & Schlafzimmer)
• Kaminofen ("Lohberger SINCERUS", weiß, 6 kW Heizleistung)
• smart home – BUS-Steuerung ("Btcino My Home")
• Steckdosen u. Schaltermaterial AXOLUTE, Glas-Rahmen
• "Btcino" Beschallung Unterputzlautsprecher
• "Btcino" Videosprechanlage
• LAN- und TV Anschlüsse in allen Räumen u. Keller
• TV-Anschluss LIWEST; A1 im Haus
• Garage Starkstromanschluss mit 11 kW mit eigenem Zähler
• Elektr. Raffstores bei allen Fenstern und Fenstertüren
• Markisen: Valetta LUNA Kassetenmarkisen
• Fenster: Internorm mit 3-fach-Verglasung, Kunststoff/Alu
• Wintergarten: Schiebesystem mit Einfachverglasung
• Badezimmer mit freistehender Wanne & Dusche  
• Einbauküche mit Steinarbeitsflächen (Strasser Naturstein)

Küche & Co Huber Heinrich GmbH (Häcker Küchen

Deutschland)

• Tischler-Einbauschränke (Vorraum-Garderobe,

Schlafzimmerschränke, WM-Verbau)

• Tischler Innentüren raumhoch, flächenbündig
• Sicherheits-Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung

(Zugang mittels Schlüssel Code oder Chip)

• Biohort Gartenhütte „Europa“
• Fass-Sauna mit Umkleideraum (3,5 m Länge, Kiefer)

Panoramafenster, Saunaofen 9 kW, Smarthome-Steuerung

• Gartenbrunnen (Buddha) Fa. Gartenglück
• Solardusche 40 l mit Brause
• automatische Bewässerungsanlage Garten/Beete (Gardena)
• 2 Stk. Außenwasser-Kemper Armaturen

Ab Frühjahr 2027 verfügbar!