- Balkon
- Etagenwohnung
Wohnen oder clever investieren – moderne 2-Zimmer-Wohnung in Schönering (inkl. USt.)
195.000 €
44 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.431,82 €
Etage1
Baujahr2023
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
4073 Wilhering
Die Immobilie liegt im Bereich Wilhering, ca. 7 Gehminuten von der Bushaltestelle Wilhering Ortsmitte entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Umfeld, sowie weitere Märkte in ca. 3 km. Tankstelle in ca. 0,1 km. Postdienstleistungen über Post Partner und Post Filiale im Umkreis von ca. 2 bis 4 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Kliniken in Linz in ca. 8 bis 9 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km, ergänzend Bars in ca. 1,5 bis 3,5 km. Weitere Dienstleistungen wie Fitnessangebote in ca. 6 bis 7 km.
ÖPNV: Busanbindung über Wilhering Ortsmitte, fußläufig erreichbar, mit Linien 670, 675, 676, 677, 696, 698 und 699. Bahnanschluss über den Bahnhof Puchenau West, mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Anschluss an die A7 im Bereich der Verbindungen B125, B126 und B127 mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 17 Minuten Fahrzeit.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,4 km sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 1 bis 2 km.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Umfeld, sowie weitere Märkte in ca. 3 km. Tankstelle in ca. 0,1 km. Postdienstleistungen über Post Partner und Post Filiale im Umkreis von ca. 2 bis 4 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Kliniken in Linz in ca. 8 bis 9 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km, ergänzend Bars in ca. 1,5 bis 3,5 km. Weitere Dienstleistungen wie Fitnessangebote in ca. 6 bis 7 km.
ÖPNV: Busanbindung über Wilhering Ortsmitte, fußläufig erreichbar, mit Linien 670, 675, 676, 677, 696, 698 und 699. Bahnanschluss über den Bahnhof Puchenau West, mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Anschluss an die A7 im Bereich der Verbindungen B125, B126 und B127 mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 17 Minuten Fahrzeit.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,4 km sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 1 bis 2 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.431,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten102,08 €
Betriebskosten82,28 €
Sonstige Kosten Netto19,8 €
Mieteinnahmen7.872 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Parkett, Stein, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 44 m²
Nutzfläche 49,5 m², 9 Wohneinheiten
1 Balkon
westseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 1,4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Highlights:
• Etagenwohnung im ersten Stock – westseitig ausgerichtet
• Baujahr 2023, neuwertiger Zustand
• großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• 3-fach verglaste Fenster – ruhig
• Vorbereitung für elektrische Rollläden
• Balkon mit ca. 5,50 m²
• ruhige Lage trotz Straßenanbindung
• perfekt geeignet für Singles oder Paare
• sehr gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Apotheke im nahen Umfeld
• Busverbindung direkt vor der Tür
• in nur 15 Minuten in Linz
• wöchentliche Reinigung des Stiegenhauses durch den Hausmeister
• Fußbodenheizung
• geringe Betriebskosten
• eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss – ca. 1,4 m²
- Und vieles mehr...
• Etagenwohnung im ersten Stock – westseitig ausgerichtet
• Baujahr 2023, neuwertiger Zustand
• großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• 3-fach verglaste Fenster – ruhig
• Vorbereitung für elektrische Rollläden
• Balkon mit ca. 5,50 m²
• ruhige Lage trotz Straßenanbindung
• perfekt geeignet für Singles oder Paare
• sehr gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Apotheke im nahen Umfeld
• Busverbindung direkt vor der Tür
• in nur 15 Minuten in Linz
• wöchentliche Reinigung des Stiegenhauses durch den Hausmeister
• Fußbodenheizung
• geringe Betriebskosten
• eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss – ca. 1,4 m²
- Und vieles mehr...
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+
Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2023 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 44 m² eine moderne, praktisch geschnittene Wohnlösung. Der großzügig angelegte Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem stimmigen Alltagspaket. Ein Westbalkon ergänzt den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Das moderne Bad und ein eigener Kellerbereich runden das kompakte, komfortable Gesamtbild ab und schaffen ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
• Vorraum mit praktischer Fläche für Garderobe
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
• Separates Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung und Details
• Neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Balkon in Westausrichtung
• 1 Balkon
• 1 Badezimmer
• Kellerabteil vorhanden
Küche und Wohnen
• Modern geplante, offene Küchenzeile
• Praktische Arbeitsfläche und Stauraum entlang der Küchenfront
• Großzügiger Bereich für Esstisch im Übergang zum Wohnraum
Schlafen
• Separates Schlafzimmer, praktisch geschnitten
Bad und Nebenflächen
• Modernes Bad mit Dusche
• Platz für Waschmaschine im Bad
• Kellerabteil mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum
Ein Parkplatz kann um € 15.000 netto bzw. € 18.000 brutto zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Parkplatz um € 55 pro Monat zu mieten. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 82,28. Das Stiegenhaus wird wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles sowie Paare, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung suchen. Auch für Anleger ist dieses Objekt aufgrund der kompakten Größe und der attraktiven Lage interessant.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis beträgt 656 € netto pro Monat.
Der angegebene Kaufpreis von 195.000 € ist der Endpreis inkl. USt. für private Käufer. Für Anleger beträgt der Nettopreis 170.000 €.
Hat Ihnen diese Immobilie gefallen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
• Vorraum mit praktischer Fläche für Garderobe
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
• Separates Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung und Details
• Neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Balkon in Westausrichtung
• 1 Balkon
• 1 Badezimmer
• Kellerabteil vorhanden
Küche und Wohnen
• Modern geplante, offene Küchenzeile
• Praktische Arbeitsfläche und Stauraum entlang der Küchenfront
• Großzügiger Bereich für Esstisch im Übergang zum Wohnraum
Schlafen
• Separates Schlafzimmer, praktisch geschnitten
Bad und Nebenflächen
• Modernes Bad mit Dusche
• Platz für Waschmaschine im Bad
• Kellerabteil mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum
Ein Parkplatz kann um € 15.000 netto bzw. € 18.000 brutto zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Parkplatz um € 55 pro Monat zu mieten. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 82,28. Das Stiegenhaus wird wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles sowie Paare, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung suchen. Auch für Anleger ist dieses Objekt aufgrund der kompakten Größe und der attraktiven Lage interessant.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis beträgt 656 € netto pro Monat.
Der angegebene Kaufpreis von 195.000 € ist der Endpreis inkl. USt. für private Käufer. Für Anleger beträgt der Nettopreis 170.000 €.
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