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Große 2-Zimmer-Wohnung (61m2) mit Loggia, Balkon & Tiefgarage in ruhiger Lage
249.000 €
61 m²2 Zimmer
Preis / m²4.081,97 €
Etage-
Baujahr1993
Kolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
5302 Henndorf am Wallersee
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in Henndorf am Wallersee
Die Wohnung befindet sich in der Caspar-Moser-Gasse in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von Henndorf am Wallersee und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum örtlichen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum wunderschönen Wallersee, der zum Schwimmen, Segeln und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Ruhepark bietet eine weitere Möglichkeit, erholsame Stunden im Grünen zu verbringen.
Die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Henndorf laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft des Salzburger Seenlands zu erkunden und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Gleichzeitig ist auch die Stadt Salzburg gut erreichbar, wodurch sich die Vorzüge des naturnahen Wohnens ideal mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe verbinden lassen.
Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich in der Caspar-Moser-Gasse in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von Henndorf am Wallersee und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum örtlichen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum wunderschönen Wallersee, der zum Schwimmen, Segeln und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Ruhepark bietet eine weitere Möglichkeit, erholsame Stunden im Grünen zu verbringen.
Die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Henndorf laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft des Salzburger Seenlands zu erkunden und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Gleichzeitig ist auch die Stadt Salzburg gut erreichbar, wodurch sich die Vorzüge des naturnahen Wohnens ideal mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe verbinden lassen.
Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.081,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten147,97 €
USt. Betriebskosten14,8 €
Monatliche Kosten Netto279,95 €
USt. Monatliche Kosten17,76 €
Sonstige Kosten Netto131,98 €
USt. Sonstige Kosten2,96 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1993, Laminat, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 61 m²
südwestseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• vorhandener Einbauküche
• Loggia und Balkon
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Praktisches Kellerabteil
• Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
• Einkaufs- und Dienstleistungszentrum bequem zu Fuß erreichbar
• Nähe zum Ruhepark und zum Wallersee
• Gute Erreichbarkeit der Stadt Salzburg
Allgemeinflächen:
• Waschraum
- Fahrradabstellraum
• Loggia und Balkon
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Praktisches Kellerabteil
• Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
• Einkaufs- und Dienstleistungszentrum bequem zu Fuß erreichbar
• Nähe zum Ruhepark und zum Wallersee
• Gute Erreichbarkeit der Stadt Salzburg
Allgemeinflächen:
• Waschraum
- Fahrradabstellraum
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Große 2-Zimmer-Wohnung (61m2) mit Loggia, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Henndorf am Wallersee
In der idyllischen Gemeinde Henndorf am Wallersee erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer Loggia mit ca. 3,41 m² sowie einem zusätzlichen Balkon mit ca. 1,77 m² ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die praktische Raumaufteilung und der wohnliche Charakter schaffen ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein schönes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Loggia sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen.
Die separate Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet einen vom Wohnbereich getrennten Platz zum Kochen und ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Das große Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Privatsphäre.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für verschiedene Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
So genießen Sie den Komfort eines eigenen, wettergeschützten Parkplatzes direkt im Haus.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten: € 147,97
• Verwaltungskosten: € 29,58
• Instandhaltungsbeitrag (Rücklage): € 102,40
• Umsatzsteuer (10 %): € 17,76
Gesamte monatliche Vorschreibung: € 297,71
Der aktuelle Rücklagenstand mit Oktober 2026 beträgt: € 288.099,36,-
In der idyllischen Gemeinde Henndorf am Wallersee erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer Loggia mit ca. 3,41 m² sowie einem zusätzlichen Balkon mit ca. 1,77 m² ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die praktische Raumaufteilung und der wohnliche Charakter schaffen ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein schönes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Loggia sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen.
Die separate Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet einen vom Wohnbereich getrennten Platz zum Kochen und ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Das große Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Privatsphäre.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für verschiedene Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
So genießen Sie den Komfort eines eigenen, wettergeschützten Parkplatzes direkt im Haus.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten: € 147,97
• Verwaltungskosten: € 29,58
• Instandhaltungsbeitrag (Rücklage): € 102,40
• Umsatzsteuer (10 %): € 17,76
Gesamte monatliche Vorschreibung: € 297,71
Der aktuelle Rücklagenstand mit Oktober 2026 beträgt: € 288.099,36,-
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GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
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