- Garten
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Barrierefrei wohnen oder investieren – moderne Gartenwohnung (Preis inkl. USt.)
210.000 €
55 m²2,5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.818,18 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
4073 Wilhering
Die Immobilie liegt im Bereich Wilhering, ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Wilhering Ortsmitte entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Umfeld, sowie weitere Märkte in ca. 3 km. Tankstelle in ca. 0,1 km. Postdienstleistungen über Post Partner und Post Filiale im Umkreis von ca. 2 bis 4 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Kliniken in Linz in ca. 8 bis 9 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km, ergänzend Bars in ca. 1,5 bis 3,5 km. Weitere Dienstleistungen wie Fitnessangebote in ca. 6 bis 7 km.
ÖPNV: Busanbindung über Wilhering Ortsmitte, fußläufig erreichbar, mit Linien 670, 675, 676, 677, 696, 698 und 699. Bahnanschluss über den Bahnhof Puchenau West, mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Anschluss an die A7 im Bereich der Verbindungen B125, B126 und B127 mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 17 Minuten Fahrzeit.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,4 km sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 1 bis 2 km.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Umfeld, sowie weitere Märkte in ca. 3 km. Tankstelle in ca. 0,1 km. Postdienstleistungen über Post Partner und Post Filiale im Umkreis von ca. 2 bis 4 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Kliniken in Linz in ca. 8 bis 9 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km, ergänzend Bars in ca. 1,5 bis 3,5 km. Weitere Dienstleistungen wie Fitnessangebote in ca. 6 bis 7 km.
ÖPNV: Busanbindung über Wilhering Ortsmitte, fußläufig erreichbar, mit Linien 670, 675, 676, 677, 696, 698 und 699. Bahnanschluss über den Bahnhof Puchenau West, mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Anschluss an die A7 im Bereich der Verbindungen B125, B126 und B127 mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 17 Minuten Fahrzeit.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,4 km sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 1 bis 2 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis210.000 €
Kaufpreis pro m²3.818,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten127,6 €
Betriebskosten102,85 €
Sonstige Kosten Netto24,75 €
Mieteinnahmen8.580 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Parkett, Stein, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 55 m²
Nutzfläche 78,87 m², Gartenfläche 23,87 m², 9 Wohneinheiten
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
2,5 Zimmer
Kellerfläche 1,21 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Garten
Seniorengerecht
Highlights:
• Gartenwohnung Baujahr 2023, neuwertiger Zustand
• vermietet
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Vorbereitung für elektrische Rollläden
• 3-fach verglaste Fenster – ruhig
• Fußbodenheizung
• Westausrichtung von Terrasse und Garten
• 1 Terrasse
• Garten und Terrasse direkt zugeordnet
• Parkettboden in Wohnen, Schlafen, Küche und Abstellraum
• Fliesenboden im Eingangsbereich, Badezimmer und WC
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Einbauküche mit Elektroherd und Kochfeld
• zugeordnetes Kellerabteil inkludiert
• verfügbar nach Absprache
• gute Verkehrsanbindung
- Und vieles mehr...
• Gartenwohnung Baujahr 2023, neuwertiger Zustand
• vermietet
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Vorbereitung für elektrische Rollläden
• 3-fach verglaste Fenster – ruhig
• Fußbodenheizung
• Westausrichtung von Terrasse und Garten
• 1 Terrasse
• Garten und Terrasse direkt zugeordnet
• Parkettboden in Wohnen, Schlafen, Küche und Abstellraum
• Fliesenboden im Eingangsbereich, Badezimmer und WC
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Einbauküche mit Elektroherd und Kochfeld
• zugeordnetes Kellerabteil inkludiert
• verfügbar nach Absprache
• gute Verkehrsanbindung
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Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+
Beschreibung
Diese neuwertige Gartenwohnung aus dem Baujahr 2023 bietet ca. 55 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Ein klarer, moderner Grundriss, eine Terrasse mit Westausrichtung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen den alltagstauglichen Komfort.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Wohnfluss
• Eingangsbereich mit direkter Erschließung der Räume
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Separates Schlafzimmer
• Küche als eigener Raum
• Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
• Badezimmer
• Separates WC
Ausstattung und Details
• Neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung
• Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Westausgerichtete Terrasse
• Garten und Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
• Zugeordnetes Kellerabteil
Außenbereich und Nebenflächen
• 1 Terrasse
• Gartenbereich direkt an die Terrasse anschließend
• Kellerbereich mit separatem Abteil
Ein Parkplatz kann um € 15.000 netto bzw. € 18.000 brutto zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Parkplatz um € 55 pro Monat zu mieten. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 102,85. Das Stiegenhaus wird wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles sowie Paare, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung suchen. Auch für Anleger ist dieses Objekt aufgrund der kompakten Größe und der attraktiven Lage interessant.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis beträgt 715 € netto pro Monat.
Der angegebene Kaufpreis von 210.000 € ist der Endpreis inkl. USt. für private Käufer. Für Anleger beträgt der Nettopreis 185.000 €.
Hat Ihnen diese tolle Gartenwohnung gefallen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Wohnfluss
• Eingangsbereich mit direkter Erschließung der Räume
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Separates Schlafzimmer
• Küche als eigener Raum
• Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
• Badezimmer
• Separates WC
Ausstattung und Details
• Neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung
• Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Westausgerichtete Terrasse
• Garten und Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
• Zugeordnetes Kellerabteil
Außenbereich und Nebenflächen
• 1 Terrasse
• Gartenbereich direkt an die Terrasse anschließend
• Kellerbereich mit separatem Abteil
Ein Parkplatz kann um € 15.000 netto bzw. € 18.000 brutto zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Parkplatz um € 55 pro Monat zu mieten. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 102,85. Das Stiegenhaus wird wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles sowie Paare, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung suchen. Auch für Anleger ist dieses Objekt aufgrund der kompakten Größe und der attraktiven Lage interessant.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis beträgt 715 € netto pro Monat.
Der angegebene Kaufpreis von 210.000 € ist der Endpreis inkl. USt. für private Käufer. Für Anleger beträgt der Nettopreis 185.000 €.
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