- Balkon
- Dachgeschosswohnung
Modernes Wohnen in Schönering – Neuwertige DG-Wohnung mit W-Balkon (inkl. USt.)
195.000 €
44 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.431,82 €
Etage2
Baujahr2023
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
4073 Wilhering
Die Immobilie liegt im Bereich Wilhering, ca. 7 Gehminuten von der Bushaltestelle Wilhering Ortsmitte entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Umfeld, sowie weitere Märkte in ca. 3 km. Tankstelle in ca. 0,1 km. Postdienstleistungen über Post Partner und Post Filiale im Umkreis von ca. 2 bis 4 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Kliniken in Linz in ca. 8 bis 9 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km, ergänzend Bars in ca. 1,5 bis 3,5 km. Weitere Dienstleistungen wie Fitnessangebote in ca. 6 bis 7 km.
ÖPNV: Busanbindung über Wilhering Ortsmitte, fußläufig erreichbar, mit Linien 670, 675, 676, 677, 696, 698 und 699. Bahnanschluss über den Bahnhof Puchenau West, mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Anschluss an die A7 im Bereich der Verbindungen B125, B126 und B127 mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 17 Minuten Fahrzeit.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,4 km sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 1 bis 2 km.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Umfeld, sowie weitere Märkte in ca. 3 km. Tankstelle in ca. 0,1 km. Postdienstleistungen über Post Partner und Post Filiale im Umkreis von ca. 2 bis 4 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Kliniken in Linz in ca. 8 bis 9 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km, ergänzend Bars in ca. 1,5 bis 3,5 km. Weitere Dienstleistungen wie Fitnessangebote in ca. 6 bis 7 km.
ÖPNV: Busanbindung über Wilhering Ortsmitte, fußläufig erreichbar, mit Linien 670, 675, 676, 677, 696, 698 und 699. Bahnanschluss über den Bahnhof Puchenau West, mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Anschluss an die A7 im Bereich der Verbindungen B125, B126 und B127 mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 17 Minuten Fahrzeit.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,4 km sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 1 bis 2 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.431,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten102,08 €
Betriebskosten82,28 €
Sonstige Kosten Netto19,8 €
Mieteinnahmen8.340 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Parkett, Stein, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 44 m²
Nutzfläche 49,5 m², 9 Wohneinheiten
1 Balkon
westseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 1,4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Highlights:
• Dachgeschosswohnung im zweiten Stock – westseitig ausgerichtet
• Baujahr 2023, neuwertiger Zustand
• großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• 3-fach verglaste Fenster – ruhig
• Vorbereitung für elektrische Rollläden
• Balkon mit ca. 5,50 m²
• ruhige Lage trotz Straßenanbindung
• perfekt geeignet für Singles oder Paare
• sehr gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Apotheke im nahen Umfeld
• Busverbindung direkt vor der Tür
• in nur 15 Minuten in Linz
• wöchentliche Reinigung des Stiegenhauses durch den Hausmeister
• Fußbodenheizung
• geringe Betriebskosten
• eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss – ca. 1,4 m²
- Und vieles mehr...
• Dachgeschosswohnung im zweiten Stock – westseitig ausgerichtet
• Baujahr 2023, neuwertiger Zustand
• großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• 3-fach verglaste Fenster – ruhig
• Vorbereitung für elektrische Rollläden
• Balkon mit ca. 5,50 m²
• ruhige Lage trotz Straßenanbindung
• perfekt geeignet für Singles oder Paare
• sehr gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Apotheke im nahen Umfeld
• Busverbindung direkt vor der Tür
• in nur 15 Minuten in Linz
• wöchentliche Reinigung des Stiegenhauses durch den Hausmeister
• Fußbodenheizung
• geringe Betriebskosten
• eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss – ca. 1,4 m²
- Und vieles mehr...
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Schönering/Wilhering, die im Jahr 2023 errichtet wurde und sich im 2. Stock befindet. Die Wohnung verfügt über rund 44 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine westseitige Ausrichtung sowie einen Balkon mit ca. 5,50 m².
Der Wohnbereich ist als großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter offener Küche gestaltet und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles sowie Paare, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung suchen. Auch für Anleger ist dieses Objekt aufgrund der kompakten Größe und der attraktiven Lage interessant.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Steinböden, ein Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine Vorbereitung für elektrische Rollläden ist ebenfalls vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und ca. 1,4 m² ergänzt das Angebot. Ein Parkplatz kann um € 15.000 netto bzw. € 18.000 brutto zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Parkplatz um € 55 pro Monat zu mieten. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 82,28. Das Stiegenhaus wird wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur im nahen Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Apotheke befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Busverbindung liegt direkt vor der Türe, Linz ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Trotz der guten Straßenanbindung befindet sich die Wohnung in ruhiger Lage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis beträgt 695 € netto pro Monat.
Der angegebene Kaufpreis von 195.000 € ist der Endpreis inkl. USt. für private Käufer. Für Anleger beträgt der Nettopreis 170.000 €.
Hat Ihnen diese Immobilie gefallen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Der Wohnbereich ist als großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter offener Küche gestaltet und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles sowie Paare, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung suchen. Auch für Anleger ist dieses Objekt aufgrund der kompakten Größe und der attraktiven Lage interessant.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Steinböden, ein Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine Vorbereitung für elektrische Rollläden ist ebenfalls vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und ca. 1,4 m² ergänzt das Angebot. Ein Parkplatz kann um € 15.000 netto bzw. € 18.000 brutto zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Parkplatz um € 55 pro Monat zu mieten. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 82,28. Das Stiegenhaus wird wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur im nahen Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Apotheke befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Busverbindung liegt direkt vor der Türe, Linz ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Trotz der guten Straßenanbindung befindet sich die Wohnung in ruhiger Lage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis beträgt 695 € netto pro Monat.
Der angegebene Kaufpreis von 195.000 € ist der Endpreis inkl. USt. für private Käufer. Für Anleger beträgt der Nettopreis 170.000 €.
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