Helle Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse nähe Wilhelminenberg

Diese helle Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über rund 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer eigenen Dachterrasse mit rund 20 m² und Weitblick über die Stadt sowie einem zusätzlichen Balkon. Die Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift und wird im Erstbezug übergeben.
Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der rund 29 m² große Wohnsalon mit offenem Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und sein großzügiges Raumgefühl besticht. Große Glasflächen führen auf den rund 12 m² großen Balkon. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Zimmer und ein Duschbad. Über eine offene Stahltreppe erreicht man die obere Ebene mit einer Galerie unter einem großen Dachflächenfenster, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem Garderobenraum. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz, etwa für einen Arbeitsbereich.
Eichendielenparkett, Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Klimageräte unterstreichen den Wohnkomfort. Die rund 20 m² große Dachterrasse, erreichbar über eine eigene Außentreppe vom Balkon, rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette)
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klimageräte: ja
Balkon: ja, ca. 11,98 m²
Dachterrasse: ja, ca. 20 m², Zugang über Außentreppe vom Balkon
Energieausweis: HWB 37,2 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
Die Abbildungen der Dachterrasse sind Visualisierungen.

Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · Anbieter kontaktieren · Anbieter kontaktieren