Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon und Dachterrasse nähe Wilhelminenberg

Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung, einem Balkon zum Innenhof sowie einer eigenen Dachterrasse mit rund 30 m². Die Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift und wird im Erstbezug übergeben.
Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der helle Wohnsalon mit Küchenbereich und Zugang zum rund 10 m² großen Balkon, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Ein Zimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die untere Ebene. Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen und Glasgeländer erreicht man die obere Ebene mit einer Galerie, zwei weiteren Zimmern zur Hof- und zur Straßenseite mit großen Dachflächenfenstern bzw. französischem Fenster und dem Badezimmer. Die Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit freistehender Badewanne, bodenebener Dusche mit Regenbrause, Waschtisch und WC ausgestattet. Eichendielenparkett, Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Klimageräte unterstreichen den Wohnkomfort. Die rund 30 m² große Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt, erreichbar über eine eigene Außentreppe vom Balkon, sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette)
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klimageräte: ja
Balkon: ja, ca. 10,35 m² zum Innenhof
Dachterrasse: ja, ca. 30 m², Zugang über Außentreppe vom Balkon
Keller: ja, Kellerabteil Nr. 12
Energieausweis: HWB 37,2 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
Die Abbildungen der Dachterrasse sind Visualisierungen.

Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · Anbieter kontaktieren · Anbieter kontaktieren