Die Villa Süd: Architektenhaus mit 6,4 m Luftraum auf 1.286 m² Grund

Wer den Wohnraum einmal betreten hat, vergisst dieses Haus nicht.

Die Villa Süd wurde 2023/24 nach eigenem Architektenentwurf in Ziegelmassivbauweise errichtet. Über Küche, Ess- und Wohnbereich öffnet sich ein Luftraum von 6,4 Metern Höhe, mit raumhohen Glasflächen, einer schwarzen Kaminsäule und der Galerie im Obergeschoß. Das Haus ist neuwertig und wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Dieses Haus ist kein Typenhaus. Hier wurde kein Raumprogramm abgearbeitet, sondern ein Raum gebaut.

DER RAUM
Vom Eingang führt ein Gang mit Fischgrätparkett und raumhohen Eichentüren in den Wohnraum, der sich über zwei Geschoße öffnet. Er ist 6,4 Meter hoch. Die schwarze Kaminsäule bildet die Mittelachse, raumhohe Verglasungen öffnen ihn zum Garten, ein Fensterband liegt über der Küchenzeile. Eine beheizte Stiege führt auf die Galerie im Obergeschoß, die mit einer Glasbrüstung zum Wohnraum hin offen ist und Platz für eine Bibliothek oder einen Leseplatz bietet. Darüber liegt eine Akustikdecke mit indirekten Lichtvouten: Der Raum ist hoch, aber er hallt nicht.

KOCHEN UND ESSEN
Die Küche ist kein Möbel, sondern Teil der Architektur. Die Fronten sind grifflos und schwarz, die raumhohe Schrankwand nimmt die Einbaugeräte und einen Apothekerauszug auf. Die Kücheninsel ist rundum in Dekton verkleidet und facettiert wie ein geschliffener Block. Der Essplatz liegt daneben unter dem Luftraum, von dort geht es auf die überdachte Terrasse mit Außenküche.

WOHNEN UND RÜCKZUG
Im Erdgeschoß liegen außerdem ein Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster, ein Gästezimmer, ein Fitnessraum, ein Bad, das zugleich Waschraum ist, ein separates WC, Garderobe, Speisekammer und ein Technikraum. Eine Sauna ist vorbereitet, aber nicht eingebaut. Die Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit 15,6 bis 17,1 m², zwei Bäder mit WC, eine Garderobe und die Galerie. Von dort erreicht man die Dachterrasse mit freiem Blick nach Südosten über Wiesen und Felder.

BÄDER
Die Bäder sind mit großformatigen Dekton-Platten verkleidet, auf Gehrung verlegt und nahezu fugenlos. Dazu kommen schwarze Armaturen von Dornbracht mit wandbündigen Bedienelementen, bodenebene Duschen, Waschtische auf Eichenplatten und indirektes Licht. Im großen Bad im Obergeschoß steht eine freistehende Badewanne, im Gäste-WC ein Waschtisch aus Silestone.

MATERIAL
Eichenparkett im Fischgrätverband zieht sich durch Wohnräume, Gänge und Zimmer. Die Innentüren aus Eiche reichen bis zur Decke und kommen ohne sichtbare Zargen aus. Die Haustür ist in schwarzem Glas ausgeführt, das Garagentor mit schwarzem Plexiglas. Das Haus kommt mit wenigen Materialien aus, und sie sind in allen Räumen dieselben.

TECHNIK
Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Im Sommer kühlt eine zentrale Klimaanlage, die verdeckt eingebaut ist. Eine Photovoltaikanlage liefert Strom für den Eigenbedarf, das Smart-Home-Paket „Exclusive“ vernetzt die Haustechnik. Dreifach verglaste Internorm-Fenster und außenliegende Raffstores halten die Wärme im Winter im Haus und im Sommer draußen. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz ausgestattet.

DRAUSSEN
Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt. Laut Einreichplan verteilen sich rund 186 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen: im Erdgeschoß eine überdachte Terrasse mit Außenküche und eine große Terrasse in Feinsteinzeug, im Obergeschoß die Dachterrassen, von denen rund 36 m² begrünt sind. Das ebene, eingefriedete Grundstück mit 1.286 m² ist über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen, dazu kommen ein Carport und ein Abstellraum. Ein Pool ist bewilligt, aber nicht gebaut; ob er vor der Übergabe errichtet wird, ist Verhandlungssache.

ENERGIE: WÄRME OHNE GAS UND ÖL
Die Gebäudehülle ist nach dem Energieausweis von 2023 geplant: Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (U-Wert 0,19 W/m²K), dreifach verglaste Internorm-Fenster (U-Wert 0,67 bis 0,74 W/m²K), außenliegende Raffstores gegen sommerliche Überhitzung und begrünte Flachdächer. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf. Einen Gasanschluss gibt es nicht, er wird auch nicht gebraucht.

Im Oktober 2026 wies der Stromzähler des bewohnten Hauses 544 kWh Netzbezug aus, im Schnitt rund 17,5 kWh am Tag. Die Energiekosten dafür lagen bei 122 Euro netto. In den ersten Novembertagen, bei laufender Heizung, waren es 24 bis 33 kWh und 7 bis 10 Euro netto am Tag.
(Werte laut App des Stromlieferanten, dynamischer Stromtarif, reiner Energiepreis ohne Netzentgelte, Abgaben und Umsatzsteuer.)

BILDHINWEIS
Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt. Die Außenbilder sind KI-Visualisierungen des fertigen Zustands, der Pool ist bewilligt, aber nicht gebaut. Gartenmöbel und Beleuchtung sind beispielhaft dargestellt. Die Innenaufnahmen zeigen den aktuellen Zustand.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Kaufpreis: € 1.800.000

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung, 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenmittelnachweises.

Flächenangaben laut Einreichplan, ein Aufmaß des ausgeführten Zustands folgt. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümer, ohne Gewähr des Maklers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.