Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m², 17 m² Dachterrasse und hochwertiger Designausstattung – sofort bezugsfertig!

# Exklusive Dachgeschosswohnung in Seekirchen am Wallersee – hochwertige Designausstattung, traumhafte Dachterrasse & sofort bezugsfertig!

## Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ohne Einrichtungsstress!

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit **ca. 60 m² Wohnfläche und rund 17 m² privater Dachterrasse** in Seekirchen am Wallersee.

Die Wohnung wurde **Ende 2022 erstmals bezogen** und ursprünglich mit viel Liebe zum Detail, einem hohen Qualitätsanspruch und ohne Kompromisse für den langfristigen Eigenbedarf eingerichtet.

Aufgrund einer Änderung unserer persönlichen Lebensplanung wird dieses besondere Zuhause nun vermietet.

**Das Besondere: Die Wohnung ist bereits hervorragend eingerichtet und ab sofort bezugsfertig!**

Während bei vielen Mietwohnungen zunächst eine Küche gekauft, Möbel organisiert, Elektrogeräte angeschafft und zahlreiche Einrichtungsarbeiten erledigt werden müssen, ist hier bereits nahezu alles vorhanden.

Neue Bewohner können sich somit den Aufwand und die Kosten für Möbelkäufe, Transporte, Möbelmontagen und die gesamte Einrichtungsplanung weitgehend ersparen.

**Einfach persönliche Sachen mitbringen, einziehen und vom ersten Tag an das neue Zuhause genießen!**

Selbstverständlich ist nach individueller Absprache auch eine Übernahme mit weniger Möbeln möglich, falls eigene Einrichtungsgegenstände mitgebracht werden möchten.

## Außergewöhnliche Ausstattung – rund 70.000 € zusätzliche Investitionen

Diese Wohnung wurde nicht als klassische Anleger- oder Vermietungswohnung eingerichtet, sondern ursprünglich als langfristiges eigenes Zuhause geplant.

Entsprechend wurde bei der gesamten Ausstattung bewusst auf hochwertige Materialien, modernes Design, durchdachte Funktionalität und langlebige Qualität gesetzt.

Von der exklusiven EWE-Küche über das italienische Designerbad bis hin zur umfangreichen Elektroinstallation, dem Echtholzparkett und der vollständig ausgestatteten Dachterrasse wurde in nahezu allen Bereichen über den üblichen Standard hinaus investiert.

**Nach unserer Schätzung wurden rund 70.000 € zusätzlich in hochwertige Ausstattung und Einrichtung investiert, verglichen mit einer einfach ausgestatteten Vermietungswohnung.**

Die Wohnung gehört daher bewusst nicht zu den günstigsten Mietangeboten. Dafür bietet sie ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnqualität, hochwertiger Einrichtung und Komfort.

Für Menschen, die schöne Materialien, durchdachte Details und ein anspruchsvolles Wohnambiente zu schätzen wissen, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit.

## Hochwertige EWE-Designerküche – Anschaffungswert ca. 15.000 €

Ein absolutes Highlight ist die nahezu neuwertige, großzügig geplante **EWE-Einbauküche mit einem Anschaffungswert von rund 15.000 €**.

Die Küche wurde ursprünglich für den langfristigen Eigenbedarf geplant und bietet daher wesentlich mehr als eine gewöhnliche Standardküche.

Besonders hervorzuheben sind:

• Hochwertige Verarbeitung und sorgfältig ausgewählte Materialien
• Außergewöhnlich viel Stauraum
• Großzügige Arbeitsflächen
• Durchdachte und funktionale Aufteilung
• Modernes, zeitloses Design

Die Küche bietet auch für ambitionierte Hobbyköche hervorragende Voraussetzungen und ist selbstverständlich vollständig im Mietpreis enthalten.

**Keine Küchenablöse und keine zusätzlichen Anschaffungskosten!**

## Traumhafte Dachterrasse mit exklusiver Ausstattung

Die rund **17 m² große private Dachterrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Essen und Genießen.

Ein besonderes Highlight ist die nahezu neue, rund **6 Meter breite Markise mit einem Anschaffungswert von ca. 5.000 €**. Diese ermöglicht auch an sonnigen Tagen eine angenehme Nutzung der Terrasse.

Darüber hinaus ist die Terrasse bereits vollständig und hochwertig ausgestattet:

• **Großzügige Outdoor-Lounge** mit einem Anschaffungswert von ca. 1.500 €
• **Großer Outdoor-Esstisch mit sechs Stühlen** im Wert von ca. 1.000 €
• **Hochwertiger Biohort-Aufbewahrungsschrank** im Wert von ca. 1.200 €, wetterfest und ideal für die geschützte Aufbewahrung von Sitzpolstern und Terrassenzubehör
• **Rund 6 Meter breite Markise** mit einem Anschaffungswert von ca. 5.000 €

Ob gemütlicher Kaffee am Morgen, entspannte Stunden auf der Lounge oder ein gemeinsames Abendessen mit Freunden – die Terrasse bietet dafür ideale Voraussetzungen.

**Auch hier gilt: Die gesamte hochwertige Terrassenausstattung ist bereits vorhanden und kann ohne zusätzliche Ablöse genutzt werden.**

Es müssen weder Gartenmöbel noch Sonnenschutz oder Aufbewahrungsmöglichkeiten angeschafft werden.

## Italienisches Designerbad – Ausstattung im Wert von ca. 6.000 €

Auch beim Badezimmer wurde besonderer Wert auf Design, Qualität und Komfort gelegt.

Die hochwertige italienische Badezimmereinrichtung mit einem Ausstattungswert von rund **6.000 €** überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, moderne Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Sanitärelemente.

Besondere Merkmale sind:

• Komfortable Badewanne
• Individuell vom Glaser angefertigte, schwenkbare Glas-Spritzschutzwand
• Hochwertiges Wand-WC
• Italienische Designausstattung
• Großzügiger Bewegungsraum
• Zeitlos elegante Gestaltung

Das Badezimmer wurde ursprünglich für den eigenen langfristigen Gebrauch geplant und hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich von vielen herkömmlichen Mietwohnungen ab.

## Hohe Räume, außergewöhnliches Raumgefühl und exklusives Lichtkonzept

Ein besonderes Merkmal dieser Dachgeschosswohnung sind die **außergewöhnlich hohen Decken**, die für ein großzügiges, offenes und angenehmes Raumgefühl sorgen.

Gerade bei einer Wohnfläche von rund 60 m² entsteht dadurch ein besonders luftiges und hochwertiges Wohnambiente.

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine durchdachte Beleuchtung gelegt.

Zahlreiche elegant in die Decken eingelassene Spots sorgen für eine gleichmäßige, helle und angenehme Ausleuchtung der Wohnräume.

Auch bei der Elektroinstallation wurde bewusst weit über den üblichen Standard hinaus investiert.

Die Wohnung verfügt über:

• Zahlreiche hochwertig eingelassene Deckenspots
• Außergewöhnlich viele Steckdosen
• Durchdacht positionierte Stromanschlüsse
• Moderne und funktionale Elektroinstallation
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores zur komfortablen Beschattung

Der hochwertige **Echtholzparkettboden von Bauwerk** unterstreicht das elegante und gemütliche Wohnambiente.

Die elektrischen Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung des Tageslichts und bieten einen wirksamen Sonnenschutz.

## Hochwertig möbliert – einziehen ohne Möbelstress!

Ein besonders großer Vorteil dieser Wohnung ist die bereits vorhandene, umfangreiche und hochwertige Einrichtung.

Während bei vielen Mietwohnungen zunächst hohe Summen in Küche, Möbel, Elektrogeräte und sonstige Einrichtungsgegenstände investiert werden müssen, ist hier bereits nahezu alles vorhanden.

**Die Wohnung ist praktisch einzugsfertig – persönliche Gegenstände mitbringen und das neue Zuhause genießen!**

Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem:

• Nahezu neuwertige EWE-Designerküche (ca. 15.000 €)
• Hochwertige Siemens-Waschmaschine
• Großzügige Schrankwand mit viel Stauraum
• Nachtkästchen
• Große Kommode
• Hochwertige Couch von XXXLutz (Anschaffungswert ca. 2.000 €)
• Zwei bereits montierte Fernseher
• Auf Wunsch Esstisch mit passenden Stühlen
• Vollständig ausgestattete Dachterrasse mit Outdoor-Lounge, großem Esstisch, sechs Stühlen und Biohort-Aufbewahrungsschrank

Die vorhandene Siemens-Waschmaschine kann ebenso wie die übrige Einrichtung nach Vereinbarung ohne Ablöse übernommen und genutzt werden.

**Kein mühsames Möbelschleppen, keine kostspieligen Neuanschaffungen, keine aufwendigen Möbelmontagen und kein wochenlanger Einrichtungsstress!**

Die Wohnung ist bereits geschmackvoll eingerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Wer hingegen eigene Möbel mitbringen möchte, kann selbstverständlich nach Absprache auch nur einen Teil der vorhandenen Einrichtung übernehmen.

Für die vereinbarte Möblierung ist **keine Ablöse** zu bezahlen.

## Modernes und energieeffizientes Wohnen – Erstbezug Ende 2022

Die Wohnung wurde Ende 2022 erstmals bezogen und befindet sich in einem modernen Wohngebäude.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit zentraler Fernwärmeversorgung.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus.

**Energiewerte laut Energieausweis:**

• Heizwärmebedarf (HWB): 36 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,73 – Klasse A

## Angenehme Lage und besonders freundliche Hausgemeinschaft

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die angenehme Hausgemeinschaft.

Im Gebäude wohnen sowohl junge Familien als auch ältere Bewohner, die ein freundliches, hilfsbereites und rücksichtsvolles Miteinander pflegen.

Das gute nachbarschaftliche Verhältnis trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.

Uns ist es daher besonders wichtig, neue Bewohner zu finden, die dieses angenehme Miteinander ebenso schätzen wie die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung der Wohnung.

## Eckdaten im Überblick

• **Wohnfläche:** ca. 60 m²
• **Dachterrasse:** ca. 17 m²
• **Erstbezug:** Ende 2022
• **Küche:** Nahezu neuwertige EWE-Designerküche (ca. 15.000 €)
• **Badezimmer:** Italienische Designausstattung (ca. 6.000 €)
• **Boden:** Hochwertiger Bauwerk-Echtholzparkettboden
• **Beschattung:** Elektrische Außenraffstores und rund 6 Meter breite Markise
• **Beleuchtung:** Zahlreiche eingelassene Deckenspots
• **Elektroinstallation:** Überdurchschnittlich viele Steckdosen
• **Heizung:** Fußbodenheizung mit Fernwärme
• **Waschmaschine:** Siemens, vorhanden
• **Möblierung:** Umfangreiche hochwertige Einrichtung, individuell vereinbar
• **Ablöse:** Keine
• **Stellplätze:** Nach Vereinbarung
• **Mietdauer:** Befristet
• **Verfügbarkeit:** Ab 14.11.2026 – sofort bezugsfertig

## Warum diese Wohnung etwas Besonderes ist

Diese Wohnung wurde nicht als klassische Anlegerwohnung ausgestattet, sondern ursprünglich als langfristiges eigenes Zuhause geplant.

Entsprechend wurde bei der Einrichtung bewusst nicht gespart.

Die außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien, großzügigem Stauraum, modernem Design, durchdachter Elektroinstallation und einer vollständig eingerichteten Dachterrasse bietet einen Wohnkomfort, der bei vergleichbaren Mietwohnungen nur selten zu finden ist.

**Uns ist bewusst, dass diese Wohnung preislich nicht mit einer einfach ausgestatteten Mietwohnung vergleichbar ist.**

Wer allerdings Wert auf Qualität, Komfort, langlebige Materialien und eine bereits vollständig eingerichtete Wohnung legt, findet hier ein außergewöhnliches Gesamtpaket.

Die Wohnung bietet den Komfort einer hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung, ohne selbst hohe Summen in Küche, Möbel, Elektrogeräte oder Terrassenausstattung investieren zu müssen.

Aufgrund einer Änderung unserer persönlichen Lebensplanung geben wir dieses ursprünglich für uns selbst gestaltete Zuhause nun zur Vermietung frei.

## Sofort verfügbar – Besichtigung und Kontakt

**Die Wohnung ist ab 14. November 2026 frei und kann ab sofort bezogen werden.**

Wir wünschen uns zuverlässige und rücksichtsvolle Mieter, die Freude an einer hochwertig ausgestatteten Wohnung haben und mit der Einrichtung sorgfältig umgehen.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit einigen Informationen zu Ihrer Person.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

**Einziehen, ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – hier ist bereits nahezu alles dafür vorbereitet!**