Attraktives Geschäftslokal im Herzen von Geidorf – nur 5 Gehminuten von der Universität Graz entfernt!

Die beiden Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zinshauses im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Einheiten sind durch den Innenhof voneinander getrennt und bieten dadurch vielfältige sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet einen direkten Zugang von der Straße und liegt in unmittelbarer Nähe der Universität Graz – eine ideale Lage für Büros, Ateliers oder Geschäftskonzepte mit hoher Frequenz durch Laufkundschaft. 

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und großzügige Schaufensterflächen, die sich optimal für werbewirksame Präsentationen eignen.

Geschäftslokal 1

Raumaufteilung:

• ca. 74 m² Fläche
• Straßenseitiger Hauptraum mit direktem Zugang von der Zinzendorfgasse
• Durchgangszimmer, ideal als Empfangs - oder Wartebereich nutzbar
• Ruhiger Hinterraum mit Blick in den Innenhof – ideal als Büro, Lager oder Rückzugsbereich
• 2 WCs mit Vorraum samt Waschbecken

Geschäftslokal 2

Raumaufteilung:

• ca. 54 m² Fläche
• Straßenseitiger Hauptraum mit direktem Zugang von der Zinzendorfgasse
• Küche bzw. Abstellraum
• Lager bzw. Abstellraum
• WC mit Vorraum samt Waschbecken

Highlights:
• Direkter Zugang von der Straße (Zinzendorfgasse)
• Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
• Zentralheizung (Hausanschluss)
• Straßenseitiger Eingangsbereich samt Schaufenster 2005 erneuert

Besonderheiten:
• Nur 5 Minuten Fußweg zur Universität Graz - Helle Räume mit Schaufensterfront
• Sehr gute Sichtbarkeit & hohe Frequenz durch Laufkundschaft
• Gepflegter Zustand 

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap