Vienna International Centre: Modern möblierte Doppelhaushälfte

Nähe Vienna International Centre: Modern möblierte Doppelhaushälfte mit Garten und Fitnessraum

An English description can be found below.

Diese vollständig möblierte Doppelhaushälfte in der Kugelfanggasse im 21. Bezirk bietet ca. 181 m² Wohnfläche, einen ca. 56 m² großen Garten und einen Abstellplatz vor dem Haus. Das 2021 errichtete Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung nahe dem Donaupark und dem Vienna International Centre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein bewohnbares Kellergeschoß. Ein Wohnzimmer und vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie sowie die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer einzurichten. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fitnessraum mit verschiedenen Trainingsgeräten.

Das Haus ist komplett eingerichtet. Der Essbereich bietet Platz für acht Personen, ebenso der Sitzbereich im Garten. Zwei separate WC stehen zur Verfügung.

Zur modernen Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer, vollautomatische Rollläden und Insektenschutzgitter im gesamten Haus. Ein schneller Internetanschluss sowie eine Auflademöglichkeit für Elektroautos sind vorhanden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Donaupark und weitere Grünflächen bieten Raum für Erholung und Bewegung. Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen und das Vienna International Centre sind gut erreichbar.

Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Strom ist in der Miete nicht inkludiert und wird nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

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ENGLISH

Near the Vienna International Centre: Fully Furnished Semi-Detached House with Garden and Private Gym

This fully furnished semi-detached house on Kugelfanggasse in the 21st district offers approximately 181 m² of living space, a garden of around 56 m² and a parking space in front of the house. Built in 2021, it is situated in a quiet, green residential area near the Donaupark and the Vienna International Centre.

The house extends over the ground floor, an upper floor and a habitable basement. It has one living room and four bedrooms, providing plenty of space for a family and the option of a home office. The basement includes a private gym with various exercise machines and equipment.

The house is fully furnished. Both the indoor dining area and the garden seating area accommodate eight people. There are two separate toilets.

Modern features include an air-source heat pump, underfloor heating with a cooling function for summer, fully automated roller shutters and insect screens throughout the house. A high-speed internet connection and a charging facility for electric vehicles are available.

The location offers peaceful living close to a range of leisure and sports facilities. The nearby Donaupark and other green spaces provide opportunities for outdoor activities and relaxation. Shops, international schools and the Vienna International Centre are within easy reach.

The security deposit is equivalent to three months’ rent. Electricity is not included in the rent and is billed separately according to consumption, directly by the energy provider.

I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing at your convenience.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap