Mietwohnung mit Loggia (89 m²) und Tiefgaragenplatz in Weiden am See

In ruhiger Ortsrandlage von Weiden am See wird eine gepflegte, vollmöblierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 89,04 m² vermietet. Diese setzt sich aus 80,95 m² Wohnfläche und einer 8,09 m² großen Loggia zusammen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage der Genossenschaft „Neue Eisenstädter“ und wurde im Jahr 2021 ins private Eigentum übernommen. Im Zuge dessen wurde sie umfassend renoviert und neu eingerichtet.

Dabei wurde unter anderem der Melanboden durch Eichenparkett ersetzt, neue weiße Innentüren wurden eingebaut und großformatige Fliesen in zeitlosem Grau verlegt. Auch das Badezimmer erhielt eine komplette Neugestaltung. Darüber hinaus wurden die im Grundriss ersichtlichen Wände zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung:
• großer Vorraum
• Abstellraum (als begehbare Garderobe genutzt)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• separates WC mit Waschbecken
• Arbeitszimmer inkl. Gästebett
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Wohnraum mit hellgrauer Küche in L-Form
• Loggia

Die Größen der einzelnen Räume sind dem Grundriss zu entnehmen. Die Ausrichtung bringt Morgensonne ins Arbeitszimmer und Nachmittagssonne in Wohn- und Schlafzimmer sowie auf die Loggia. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Die Einrichtung kombiniert moderne Möbel mit ausgewählten, restaurierten Einzelstücken aus hellem Holz. Im Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett von TEAM 7 mit 180 cm Breite.

Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls inkludiert.

Lage und Umgebung

In ruhiger Ortsrandlage (Schulzeile 6) gelegen, bietet die Wohnung von der Loggia einen schönen Blick auf die angrenzenden Weingärten. Direkt neben der Wohnhausanlage verläuft ein Güterweg in Richtung Neusiedl. Das Seebad Weiden am See ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar.

Auch Wien ist dank der nur ca. 750 m entfernten Bahnhaltestelle gut angebunden. Der direkte Zug benötigt rund 52 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof.

Miete und laufende Kosten

• Hauptmiete: 1.000 €
• Betriebskosten aktuell: 294,98 €
• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: 1.295 € monatlich

Strom und Wärme werden vom Mieter bzw. der Mieterin direkt mit der Burgenland Energie nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Zur Orientierung: Bei einem Singlehaushalt beliefen sich die monatlichen Kosten zuletzt auf ca. 37,40 € für Strom und 111,80 € für Wärme.

Eckdaten zur Vermietung
• Die Wohnung wird bevorzugt an Paare oder Singles vermietet. Haustiere sind nicht erwünscht. Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gestattet.
• Verfügbarkeit: ab 15.12.2026
• Kaution: 4.000 €
• Für den Abschluss des Mietvertrags sind ein Lichtbildausweis und ein Einkommensnachweis erforderlich.

Fotos

Die veröffentlichten Fotos vermitteln einen ersten Eindruck der Wohnung. Weitere Fotos einzelner Räume werden nicht zur Verfügung gestellt. Gerne kann die gesamte Wohnung beim Besichtigungstermin persönlich angesehen werden.

Besichtigung

Besichtigungen finden am Samstag, dem 5. Dezember 2026 statt. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht zur Vereinbarung einer Uhrzeit. Auch bei Fragen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung.