Leibnitz! Nahe dem EKZ Weinland, tolle Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten!

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit rund 1.200 m² Nutzfläche auf 4.159 m² Grund in Leibnitz nahe dem EKZ Weinland!

Großzügiger Unternehmensstandort mit Verkaufs-, Gastronomie-, Lager- und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen

In attraktiver Gewerbelage von Leibnitz, in der Straße Im Lagerfeld 11, gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt rund 4.159 m² zum Verkauf.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen, unterschiedlich nutzbaren Räumlichkeiten, die vorhandene betriebliche Infrastruktur sowie die befestigten Außenflächen mit Park- und Lagermöglichkeiten.

Das zwischen 1999 und 2007 errichtete Gebäude wurde ursprünglich für den Lebensmittelverkauf und die Gastronomie genutzt. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet jedoch auch interessante Perspektiven für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Raumangebot und Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt laut vorliegenden Planunterlagen über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.203 m², die sich wie folgt zusammensetzt:

• Verkaufs-, Lokal- und Allgemeinflächen: ca. 693 m²
• Wintergarten: ca. 156 m²
• Foyer und Eingangsbereich: ca. 60 m²
• Lager- und Heizungsflächen: ca. 248 m²
• Flugdach und überdachte Lagerflächen: ca. 47 m²

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, weitgehend offen gestalteten Nutzungsbereiche sowie die bereits vorhandenen Räumlichkeiten und Einrichtungen für eine gastronomische beziehungsweise lebensmittelbezogene Nutzung.

Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hackschnitzel-Zentralheizung, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss sowie Sektional- und Schiebetore für die betrieblichen Abläufe.

Die befestigten Außenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kundenparkplätze, Anlieferung, Warenumschlag und betriebliche Lagerzwecke.

Lage und Erreichbarkeit

Der Standort befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich der Bezirkshauptstadt Leibnitz.

Über die nahegelegene B67 und B73 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A9. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalem Kunden- oder Lieferverkehr interessant.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und bestehenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen, die großzügige Verkaufs-, Präsentations-, Produktions-, Dienstleistungs- oder Lagerflächen benötigen.

Interessante Nutzungskonzepte reichen vom Fachhandel mit angeschlossenem Lager über Lebensmittelproduktion und Gastronomie bis hin zu Showroom-, Schulungs- und Dienstleistungszentren.

Auch eine Aufteilung in mehrere gewerbliche Nutzungseinheiten könnte für Eigennutzer oder Investoren eine interessante Perspektive darstellen.

Die Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 1,5 bietet einen grundsätzlich vielseitigen planungsrechtlichen Rahmen. Konkrete Nutzungsänderungen, Umbauten oder Erweiterungen bedürfen der entsprechenden behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Meine Priorisierung der Käufergruppen

Priorität

Zielgruppe

Konkrete Geschäftsidee

Sehr hoch

Lebensmittelproduzenten

Feinkostproduktion, Catering, Großküche, regionale Lebensmittelverarbeitung

Sehr hoch

Gastronomie- und Cateringunternehmen

Zentralküche mit Veranstaltungs- und Auslieferungsbereich

Sehr hoch

Fachhandelsunternehmen

Großzügiger Showroom mit angeschlossenem Lager

Sehr hoch

Wein- und Genusswirtschaft

Südsteirisches Genusszentrum mit Verkauf, Verkostung und Gastronomie

Hoch

Bau- und Haustechnikbetriebe

Firmenzentrale, Schauraum, Schulungsflächen und Lager

Hoch

Fitness- und Gesundheitsanbieter

Fitnessstudio, Therapiezentrum oder Sport- und Gesundheitszentrum

Hoch

Bildungsunternehmen

Schulungsakademie, Seminarräume, Ausbildungszentrum

Mittel

Möbel- und Einrichtungshandel

Küchenstudio, Möbelpräsentation, Interior-Design-Center

Mittel

Freizeitunternehmen

Indoor-Freizeitangebote, Erlebnisgastronomie, Familienangebote

Mittel

Immobilieninvestoren

Umgestaltung in mehrere vermietbare Gewerbeeinheiten

Die Priorisierung ist meine Vermarktungseinschätzung, keine bestätigte Kaufnachfrage. Sämtliche neuen Nutzungen sind auf baurechtliche und gewerberechtliche Zulässigkeit zu prüfen.

4. Vier besondere Vermarktungsideen

1. Zentralküche und Lebensmittelmanufaktur

Ein Unternehmen könnte Produktion, Lagerung, Auslieferung und einen eigenen Verkaufsbereich an einem Standort bündeln. Die im Gutachten fotografisch dokumentierte ehemalige Gastronomieinfrastruktur macht diese Zielgruppe besonders interessant.

2. Südsteirisches Wein- und Genusszentrum

Mehrere Winzer oder ein größerer Lebensmittelproduzent könnten einen gemeinsamen Präsentations-, Verkaufs- und Verkostungsstandort schaffen. Die Kombination aus Gastronomie, Schauraum und Lager wäre dafür attraktiv.

3. Bau- und Wohnkompetenzzentrum

Denkbar wäre ein Standort mit Küchenstudio, Fliesenhandel, Sanitär- und Heiztechnik sowie Innenausstattung. Mehrere sich ergänzende Unternehmen könnten gemeinsam Kunden anziehen und die vorhandenen Flächen nutzen.

4. Unternehmens- und Ausbildungszentrum

Ein Betrieb oder Bildungsträger könnte hier Schulungsräume, Präsentationsflächen, Büros, praktische Ausbildungsbereiche und Mitarbeiterverpflegung kombinieren.

Eine Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmen, die einen eigenen Standort im Raum Leibnitz suchen.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap