Seltene Gelegenheit in Altach: Modernisiertes Einfamilienhaus auf 775 m² Grund

Charmantes, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit 775 m² Grund in ruhiger Lage von Altach

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage von Altach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 775 m² bietet die Liegenschaft viel Platz für die ganze Familie und zugleich hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Neue Leitungen, eine Fußbodenheizung, edles Fischgrät-Parkett und eine neue, zeitlose Küche verbinden den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Umfassende Sanierung:

• Neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Elektroleitungen im Erd- und Obergeschoss vollständig erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert im Erd- und Obergeschoss
• Hochwertiges Fischgrät-Parkett im Erd- und Obergeschoss
• Wände neu verputzt und gestrichen
• Neue Küche in zeitlosem Design

Ausstattung:

5 Zimmer: Wohn- Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer
1 Badezimmer und separates WC
Separate Küche
Balkon und schöner Garten
Großzügiger Keller mit ca. 60 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Gartenzugang
Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlichem Stauraum über der Garage
Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück

Heizung und Zukunftspotenzial:

Derzeit wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die neu verlegte Fußbodenheizung arbeitet mit niedrigen Vorlauftemperaturen und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine Umrüstung auf eine moderne Luftwärmepumpe. So lässt sich das Haus zukunftssicher und energieeffizient beheizen.

Grundstück:

• Grundstücksgröße: 775 m²
• Großer Garten in Ruhelage, ideal für Gartenliebhaber und als Spielparadies für Kinder
• Potenzial für Erweiterungen
• Zusätzliche Option: Der vordere Grundstücksteil kann eventuell abgetrennt werden. Alle Details dazu erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage:

Altach ist eine charmante Gemeinde im Vorarlberger Rheintal. Sie besticht durch ihre idyllische Lage und die Nähe zu Feldkirch und Dornbirn. Trotz der ruhigen Wohngegend erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem.

• Ruhige, gewachsene Wohngegend
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen

Fazit:

Dieses modernisierte Wohnhaus in Altach ist eine seltene Gelegenheit: ruhig und doch zentral gelegen, mit viel Platz auf einem großzügigen Grundstück und bereits erledigten Modernisierungen, die Ihnen Zeit, Aufwand und Kosten ersparen. Es ist die perfekte Immobilie für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die im Exposé angegebenen Flächen wurden nach bestem Wissen und gemäß den verfügbaren Unterlagen ermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Haftung übernommen.
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Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
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Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
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