- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung in Fußach – ideal für Eigennutzer und Anleger
220.000 €
50 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.400 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1996
Realbüro Hagen Immobilien GmbHHerr Ralph Moser
Bundesstraße 45b, 6972 Fußach
In der Nähe
Fußach Bonigstraße175 m
140
Fußach Birkenfeld356 m
140, 141
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²4.400 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1996, Unterkellert, Erdgeschoss
Nutzfläche 50 m²
Gartenfläche 11 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Garten
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
82.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.22
C
Beschreibung
Komfortabel wohnen im Erdgeschoss, mit Gartenanteil, Außenstellplatz und Kellerabteil, ideal für Grenzgänger
Diese gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Fußach überzeugt mit einem praktisch gestalteten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare und alle, die Wert auf komfortables und barrierefreies Wohnen legen.
Im Wohnbereich mit Einbauküche ist Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Schlafzimmer haben beide einen direkten Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Plus ist das barrierefreie Badezimmer. Es bietet heute schon Komfort und auch in Zukunft Sicherheit.
Die überdachte Terrasse lässt sich bei fast jedem Wetter nutzen, etwa für den Morgenkaffee oder für entspannte Sommerabende. Daran schließt ein kleiner, pflegeleichter Gartenanteil an, der zum Durchatmen im Grünen einlädt, ohne viel Arbeit zu machen.
Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.
Lage:
Die Gemeinde Fußach verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Wohnung ideal für Grenzgänger.
Die Ausstattung im Überblick:
• 2 Zimmer mit praktisch gestaltetem Grundriss
• Direkter Terrassenzugang aus Wohn- und Schlafzimmer
• Einbauküche
• Barrierefreies Badezimmer
• Überdachte Terrasse
• Kleiner Gartenanteil
• Außenstellplatz
• Kellerabteil
• Sehr gute Verkehrsanbindung, ideal für Grenzgänger
Aktuelle Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. € 302,42 monatlich (Rücklagefonds € 68,10)
Stand Reparaturfonds laut Hausverwaltung per 31.12.2025: € 112.460,72
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Ralph Moser (Tel. Anbieter kontaktieren) oder
Anbieter kontaktieren
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Fußach überzeugt mit einem praktisch gestalteten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare und alle, die Wert auf komfortables und barrierefreies Wohnen legen.
Im Wohnbereich mit Einbauküche ist Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Schlafzimmer haben beide einen direkten Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Plus ist das barrierefreie Badezimmer. Es bietet heute schon Komfort und auch in Zukunft Sicherheit.
Die überdachte Terrasse lässt sich bei fast jedem Wetter nutzen, etwa für den Morgenkaffee oder für entspannte Sommerabende. Daran schließt ein kleiner, pflegeleichter Gartenanteil an, der zum Durchatmen im Grünen einlädt, ohne viel Arbeit zu machen.
Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.
Lage:
Die Gemeinde Fußach verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Wohnung ideal für Grenzgänger.
Die Ausstattung im Überblick:
• 2 Zimmer mit praktisch gestaltetem Grundriss
• Direkter Terrassenzugang aus Wohn- und Schlafzimmer
• Einbauküche
• Barrierefreies Badezimmer
• Überdachte Terrasse
• Kleiner Gartenanteil
• Außenstellplatz
• Kellerabteil
• Sehr gute Verkehrsanbindung, ideal für Grenzgänger
Aktuelle Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. € 302,42 monatlich (Rücklagefonds € 68,10)
Stand Reparaturfonds laut Hausverwaltung per 31.12.2025: € 112.460,72
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3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
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