Repräsentatives Altbaubüro mit 143 m² auf der Mariahilfer Straße - Toplage mit Stil & U-Bahn-Anbindung

Wohnen oder arbeiten, wo Wien pulsiert – und dennoch ganz für sich sein

Diese großzügige Altbauwohnung liegt mitten in einer der begehrtesten Lagen Wiens: direkt auf der Mariahilfer Straße, der größten und beliebtesten Einkaufsstraße des Landes. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit eindrucksvoller Fassade – ein städtisches Refugium voller Charakter, Licht und Raum.

Die sorgfältig restaurierten Kastenfenster sorgen nicht nur für einen schönen Altbaucharakter, sondern Sie genießen hier auch vollkommene Ruhe inmitten des urbanen Lifestyles.

Die Wohnung: großzügig, ruhig, mit viel Potenzial

Auf rund 143 m² Wohnfläche eröffnet sich ein klassisches Altbauambiente mit hohen Decken, stilvollen Details und großen Fenstern mit Blick auf die begrünte Mariahilfer Straße.

Vielfältige Nutzung: Wohnen oder Arbeiten

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf, City-Liebhaber oder als stilvolles Büro, Ordination oder Studio.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fast 60 m² bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder beides. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen.

Fazit:
Ein Altbau-Traum in unschlagbarer Lage – mit bester Infrastruktur, urbanem Flair und viel Ruhe. Wenn Sie eine großzügige Wohnung mit Stil und Potenzial mitten im Herzen Wiens suchen, werden Sie hier fündig.

Urban, lebendig, perfekt angebunden

Die Mariahilfer Straße bietet alles, was das Leben in der Stadt besonders macht: große Marken und kleine Boutiquen, charmante Galerien, gemütliche Cafés, internationale Gastronomie und ein pulsierendes Nachtleben in den umliegenden Seitengassen wie Zollergasse, Lindengasse oder Kirchengasse.

Die U-Bahn-Station liegt direkt vor der Tür – in nur zwei Stationen sind Sie im 1. Bezirk. Und obwohl sich die Wohnung in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone befindet, ist eine Zufahrt für Anrainer und Lieferungen möglich.

Ausstattung im Überblick:

• Vorraum mit Zugang zu allen Bereichen
• Großzügiges Wohnzimmer (problemlos teilbar) mit sechs großen Fenstern zur Mariahilfer Straße
• Charmantes Erkerzimmer mit direktem Blick auf das bunte Treiben und die Bäume
• Offener Küchenbereich mit Einbauküche, viel Tageslicht und Grünblick
• Individuell gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken im farbenfrohen Hundertwasser-Stil
• Abstellraum
• Separates WC
• Hochwertiger Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage
• HSanierte Kastenfenster mit Schallschutzverglasung
• Helle, absolut ruhige Räume mit Altbau-Raumhöhe