Fertig sanierter Altbau-Erstbezug im 2. Stock: 2 Zimmer mit Loggia, Tischlerküche und Fußbodenheizung

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in einem klassischen Altbau in der Fenzlgasse 7 im 15. Bezirk. Die Wohnung (Top 7) liegt im 2. Stock und bietet ca. 38,15 m² Wohnfläche, eine Loggia mit ca. 4,08 m², die innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterfertigung errichtet wird, sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m². Inklusive Loggia ergibt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 42,23 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum. Die Sanierung ist abgeschlossen, eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Die Wohnung ist zentral begehbar: Vom Vorraum aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die klare Aufteilung trennt Wohnen und Schlafen und nutzt die Fläche optimal. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Verkaufsplan.

Bei der Ausstattung wurde auf Markenqualität geachtet. Die Tischlerküche mit Geräten von AEG ist im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen liegt Dielenparkett in Eiche natur, die Innentüren sind mit 220 cm höher als üblich und lassen die Räume großzügiger wirken. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Regendusche, großformatigen Fliesen von Atlas Concorde und Armaturen von Hansgrohe in Brushed Bronze. Die Eingangstür stammt von DANA, Einbau- und Aufbauspots sorgen für eine stimmige Beleuchtung. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung runden die Ausstattung ab.

Auch das Haus selbst zeigt sich aufgewertet: Das Stiegenhaus wurde ausgemalt, mit neuem Fliesenboden und abgehängten Decken mit Spots versehen, die Hauseingangstür wurde fachgerecht saniert und der Eingangsbereich neu beleuchtet.

Nach dem Verkauf der beiden noch verfügbaren Wohnungen beginnt der geplante Dachgeschoßausbau. In diesem Zuge wird ein Personenaufzug eingebaut, außerdem werden weitere Baumaßnahmen am Haus durchgeführt. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift.

Ein besonderes Plus für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt, wobei die Vorgaben der Stadt Wien einzuhalten sind. Die Wohnung eignet sich damit ebenso für Singles und Paare wie als flexibel nutzbares Anlageobjekt.

Die Möblierung auf den Bildern ist KI-generiert und dient lediglich als Einrichtungsvorschlag.

• Erstbezug nach Komplettsanierung, Wohnungseigentum, jederzeit besichtigbar
• Ca. 38,15 m² Wohnfläche, ca. 42,23 m² inklusive Loggia, 2 Zimmer, 2. Stock
• Loggia mit ca. 4,08 m², Errichtung innerhalb von 3 Monaten ab Kaufvertrag
• Tischlerküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis enthalten
• Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt
• Bad mit bodenebener Regendusche und Großformatfliesen
• Dielenparkett Eiche, Innentüren mit 220 cm Höhe
• Fußbodenheizung über Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil mit ca. 3,00 m²
• U3 Johnstraße ca. 10 Gehminuten, Straßenbahn ca. 300 m
• Energieausweis: HWB 132,9 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,96 (Klasse D)

Kaufpreis: € 255.000,–
Betriebskosten: € 93,35 zzgl. 10 % USt. monatlich
Reparaturrücklage: € 43,05 monatlich
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap