BITTE SCHRIFTLICH ANFRAGEN! EINTRITT IN UNBEFRISTETEN HAUPTMIETVERTRAG! 1-ZIMMER-WOHNUNG.

Wichtiger rechtlicher Hinweis:

Gegenstand dieses Angebots ist die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses und nicht die gewöhnliche Neuvermietung einer Wohnung. Die Übertragung erfolgt auf Grundlage des bestehenden Mietvertrags zu den hier beschriebenen Bedingungen. 
Die Eckdaten des Mietvertrags entnehmen Sie dem Inserattext hier unterhalb. BITTE LESEN SIE DAS INSERAT GENAU BEVOR SIE UNS ANSCHREIBEN.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE per E-Mail (Anbieter kontaktieren) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU
• NAME,
- ADRESSE,
• TELEFONNUMMER,
• MAILADRESSE,
• KURZE PERSÖNLICHE VORSTELLUNG
bearbeiten können.
Den VOLLSTÄNDIGEN MIETVERTRAG erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Attraktive Wohnung mit günstiger monatlicher Miete!

In Wien-Meidling bietet sich die seltene Möglichkeit, in einen bestehenden Mietvertrag einzutreten.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit lediglich € 493,19 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Besonderheiten des Angebots:

• Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses

• Attraktive und günstige Mietkonditionen

• Bestehende mietvertragliche Konditionen

Adresse: Grießergasse 6/HOFGEBÄUDE Stiege 2/TOP 5, 1120 Wien

WICHTIGES VORAB:
• Hunde sind im Haus leider nicht gestattet.
• Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen (Übernahme der bestehenden Haushaltsversicherung bei der ERGO Versicherung mit € 11,72.- Monatsprämie)
• Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt.
• Eine Bürgschaft ist verpflichtend beizubringen.

ALLGEMEINES
Im Hofgebäude eines Jahrhundertwendehauses, einer ehemaligen Fabrik (Baujahr 1906), wird diese praktisch angelegte 1 Zimmer-Singlewohnung vermietet. Gesucht wird ein/e ordentliche/n Mieter/-in, die in den unbefristeten Mietvertrag eintreten wollen.
Bei der Wohnung handelt es ich um eine 2024/2025 neu geschaffene Wohnung nach Umbau der vormaligen Fabriksräumlichkeiten. Das Gebäude ist der Hoftrakt des straßenseitig gelegenen Hauses.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (OHNE LIFT) und gliedert sich in Wohn-Schlafbereich (untere Ebene) und Galerie (mit reduzierter Raumhöhe-obere Ebene-über eine Holztreppe erreichbar).

Die Räumlichkeiten sind charismatisch.
Der Holzfußboden ist antik, ebenso eine Zimmerwand und die Holzsprossen beim Galeriegeländer (ehemaliger Klosterchor).
Im Badezimmer und WC findet sich ein formschöner Granitboden, der Eingangs- und Galeriebereich sind mit Vinyl ausgestattet.
Die XL-Fenster vermitteln Loftcharakter und sind mit doppelreihigen Stangenkariesen ausgestattet.

Heizung: Die bisherige Heizung mit einer Gaskombitherme und Heizkörpern im Zimmer und WC wurde demontiert und auf einen neuen E – Boiler mit 100l und neuen Elektrokonvektoren im Zimmer und WC umgerüstet. Die Konvektoren können per Fernsteuerung und App bedient werden. Dadurch entfällt die bisherige jährliche Thermenwartung und die Rauchfangkehrer Kontrollen.

LAGE
Die Lage ist verkehrsgünstig, im Umkreis von ca. 10 Gehminuten liegt die U6-Station Tscherttegasse (700 Meter), die 62er Straßenbahn-Station Wienerbergbrücke (ca. 550 Meter) sowie mehrere Buslinien.

Durch eine Billa-Filiale in ca. 80 Metern Entfernung ist die Nahversorung gewährleistet.

ECKDATEN
Die Wohnung liegt im 1. Stock südseitig, ist wie eine Maisonette angelegt und bietet auf ca. 48 m² Nutzfläche (inklusive Galeriebereich/ca. 1,40 Meter Raumhöhe) folgende Räumlichkeiten:

UNTERE EBENE:
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC (getrennt)
• Wohnschlafraum: ACHTUNG! Es gibt kein Backrohr und keinen Geschirrspüler. Vorhanden sind Kühlschrank, Mikrowelle, 2 Elektro-Kochplatten.
OBERE EBENE:
• Galeriebereich mit ca. 1,40 Meter Raumhöhe

• Ein Kellerabteil ist vorhanden (Altbaukeller).

Waschmaschinen- sowie Kabel-/Telefonanschluss sind vorhanden.
Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.

INVENTAR
Folgendes Inventar wird mitvermietet (Auszug): diverse Küchenkästen, Allibert, 1 Elektrosprossen-Heizkörper im Badezimmer, diverse Lampen.
Kostenlos zur Verfügung gestellt werden (Auszug): 2 Elektrokochplatten, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine.

Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Möbelmiete: € 493,19,- (davon Betriebskosten aktuell € 104,30,- und Möbelmiete € 12,40,-)
Kaution: € 1.455,00,-

Versorgungsverträge für Strom und Telekommunikation sind vom/von der Mieter/in separat auf eigene Kosten abzuschließen.

Die Wohnung kann ab 1.12.2026 bezogen werden.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN/DIE MIETER/IN anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <500m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <700m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <400m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap