AM BELVEDERE - ERSTBEZUG - 15m² BALKON - - GRÜNBLICK - HISTORISCHES JUWEL - HIGH END RENOVIERT

• Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens.
• In unmittelbarer Nähe liegen das historisch weltberühmte Belvedere und der Schwarzenbergplatz.
• Die U1 gewährleistet eine perfekte öffentliche Anbindung.

• Der Name der Theresianumgasse stammt von der 1746 von Kaiserin Maria Theresia  in den ehemaligen Favorita-Schlosses  gegründeten Theresianischen Akademie.

• Die Liegenschaft wurde 1859 errichtet und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt mit einem herrlichen begrünten und erholsamen Innenhof, sowie  einer dicht begrünten Rückseite des Gebäudes.
• Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet.
• 2025 Jahr wurde die Fassade saniert.

• Bezug 31.11.2026.
• Die Sanierung dieser wunderschönen Altbauwohnung befindet sich in finalen Fertigstellung.
• der Balkon ist bereits angebaut, aber derzeit noch nicht zu begehen.
• Die High End sanierte 3-Zimmer Stilwohnung verfügt über 85m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock.
• der Balkon ist zu einem dicht begrünten weitläufigen Innenhof ausgerichtet

• Vorraum
• großzügiges Badezimmer mit Fenster und Wanne
• separates Gäste-WC
• Wohnküche (Grünblick) mit ca. 33 m² mit 2 fachen Balkonzugang
• Abstellraum
• ein Kinder- oder Gästezimmer (Grünblick) mit ca. 11 m²
• ein  Schlafzimmer ca. 25 m² mit en Suite-Baezimmer

• der weitläufige, begrünten Innenhof
• großer Balkon mit 2 Balkontüren und 1 Fenster 
• 2 Bäder
• 2 Toiletten
• Fußbodenheizung 
• Raumhöhen über 3,45 m
• Personenlift
• U-Bahn-Nähe
• Toplage direkt beim Belvedere
• 3 Minuten zum 1. Bezirk

Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt der Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU) in 1010 Wien, Plankengasse 2.

Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap