5.500 m² Bauland-Industriegebiet (BI) in Top-Verkehrslage nahe A2 – Wöllersdorf-Steinabrückl

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, rechteckig konfiguriertes Industrieareal mit einer Gesamtfläche von 5.500 m² im etablierten Betriebsgebiet von Wöllersdorf-Steinabrückl (Bezirk Wiener Neustadt-Land). Die Liegenschaft bildet in der Natur eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit und setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen:

Beide Grundstücke sind zur Gänze als Bauland-Industriegebiet („BI“) gewidmet und bieten somit optimale Voraussetzungen für Produktionsbetriebe, Lager- und Logistikhallen sowie flächenintensive Gewerbebetriebe.

Das Areal ist grundsätzlich eben und derzeit mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet; im Einfahrtsbereich befinden sich zwei Stahlsteher (aktuell ohne Toranlage). Im südöstlichen Eckbereich besteht bereits eine befestigte Asphaltfläche. Südseitig grenzt das Areal an einen Bahndamm einer aufgelassenen Anschlussbahn.

• Zufahrtssituation (Servitute): Die Erreichbarkeit erfolgt von der Steinabrücklerstraße ausgehend über befestigte bzw. geschotterte Zufahrtswege. Zugunsten der Liegenschaft besteht ein grundbücherlich einverleibtes Fahr- und Leitungsrecht über die Grundstücke 380/3, 380/4 und 380/11 (je KG Steinabrückl). Da der aktuell bestehende geschotterte Zufahrtsweg faktisch über das nördlich angrenzende Nachbargrundstück 380/8 verläuft, wurde auch hierfür ein entsprechender Dienstbarkeitsvertrag zur rechtlichen Absicherung der Zufahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche abgeschlossen.

• Ver- und Entsorgungsleitungen: Auf dem Grundstück selbst bestehen aktuell noch keine direkten Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) – das Areal gilt als unaufgeschlossen. Die entsprechenden Versorgungsleitungen (inkl. Fernwärme, Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation) verlaufen jedoch im unmittelbaren Nahebereich im öffentlichen Gut bzw. im umliegenden Betriebsgebiet (siehe Leitungskataster).

• Gasleitung (Dienstbarkeit): Im westlichen Bereich quert eine Hochdruck-Gasleitung der EVN Netz GmbH („Südring-Piestingtal“) das Gst. 380/9. Hierfür ist eine entsprechende Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen (Schutzstreifen/Bauverbotszone von je 4 m links und rechts der Leitung ohne Zustimmung der EVN sind bei der Bebauungsplanung zu berücksichtigen).

Im Sinne einer transparenten Projektkalkulation wird auf folgende Gegebenheiten hingewiesen, die im Zuge der Baufeldfreimachung durch den Käufer zu berücksichtigen sind:

• Erdwall & Ablagerungen: Im nördlichen/westlichen Grenzbereich (zum Nachbargrundstück 380/8) befindet sich eine grenzüberschreitende Anschüttung (Erdwall aus abgeschobenem Mutterboden, teils vermengt mit Recyclingmaterial sowie oberflächlich verstreuten Baurestmassen wie Beton-, Ziegel-, Holz-, Kunststoff- und Elektroteilen).

• Behördlicher Auftrag: Gemäß Bescheid des Amtes der NÖ Landesregierung (GZ RU4-B-218/001-2010) ist jenes Material im Bereich des Erdwalls (Gesamtvolumen Wall ca. 5.030–6.500 m³ auf beiden Grundstücken), das nicht aus unbedenklichem, liegenschaftseigenem Humusabschub stammt, fachgerecht abzutragen und zu entsorgen. Das verbleibende Material ist entsprechend zu beproben. Die auf dem Grundstück verstreuten Kleinstablagerungen sind ebenfalls zu räumen. Der ehemals auf dem Areal befindliche Tank wurde bereits entfernt.

• Altlastenstatus: Laut Abfrage im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas des Umweltbundesamtes sind für beide Grundstücke keine Altlasten oder Verdachtsflächen verzeichnet. Das Areal liegt im Bereich des Grundwasserschongebietes „Triesting-Piesting-Platte“

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Liegenschaft zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap