TRAUMHAFTE 3-Zimmer Altbauwohnung inkl. LIFT | NEUSTIFTGASSE - WG-tauglich

TRAUMHAFTE 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift | Neustiftgasse, 1070 Wien | Verfügbar ab 1. Dezember 2026

Wohnen mit Altbaucharme im Herzen des 7. Bezirks

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem der begehrtesten Grätzl Wiens. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird die gesamte Liegenschaft generalsaniert. Dazu gehören der Anschluss an die Fernwärme, ein Glasfaseranschluss (A1) und der Einbau von Aufzügen. Bei der Sanierung wird großer Wert auf Details gelegt: Die originale Fassadenfarbe wird wiederhergestellt und große Teile des historischen Stiegenhauses bleiben erhalten.

Die Wohnung

Top 5 liegt auf Stiege 1 im 4. Obergeschoß und bietet rund 106 m² Wohnfläche. Sie ist zur Neustiftgasse ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung über das Vorzimmer mit Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das ruhig zum Innenhof liegt. Ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreichbar ist das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Von dort geht es in das zweite Schlafzimmer, das ebenso wie der Wohnbereich zur Neustiftgasse orientiert ist.

Fischgrätparkett unterstreicht den authentischen Altbaucharme. Die hellen Farbtöne von Parkett, Fliesen und Küche geben der Wohnung ein freundliches und stilvolles Ambiente. Die gesamte Elektrik und sämtliche Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Raumaufteilung

• Vorraum mit WC
• Wohnküche mit Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Highlights auf einen Blick

• Generalsanierter Altbau mit Lift
• Fernwärme und Glasfaser (A1)
• Fischgrätparkett
• Neue Elektrik und Heizkörper
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Billa direkt im Nachbarhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Neustiftgasse am Augustinplatz, mitten im lebendigen 7. Bezirk. Die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. In rund 10 Minuten spazieren Sie zum Ring und zum Maria-Theresien-Platz mit dem Kunsthistorischen und dem Naturhistorischen Museum.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein Billa befindet sich direkt in der Nachbarliegenschaft, und in der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale liegen ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung lädt der nahe Siebensternpark ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 (Neubaugasse), U2 und U3 (Volkstheater)
• Bus: 13A, 48A
• Straßenbahn: 46 (ca. 450 m entfernt)

Konditionen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provisionsfrei für den Mieter, die Provision bezahlt der Abgeber

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap