- Altbau
- Etagenwohnung
Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit knapp 60 m² zum Innenhof, bezugsfertig mit Küche
190.000 €
60 m²3 Zimmer
Preis / m²3.183,65 €
Etage-
Baujahr1914
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Klausenburger Straße 24, 1100 Wien
Das Besondere an dieser Adresse: der große, freie Platz direkt vor dem Haus. Er ist in Wien eine Seltenheit, schenkt dem Grätzel Weite und lässt viel Licht in die Straße. Man spürt es sofort – hier hat man Luft zum Atmen.
Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt – gut angebunden und trotzdem entspannt.
Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt – gut angebunden und trotzdem entspannt.
In der Nähe
Wien Troststraße54 m
U1
65A, 66A
Wien Antonsplatz218 m
7A
Wien Eisenstadtplatz266 m
68A, 68B
Wien Reumannplatz622 m
U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Einmalige Kosten
Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²3.183,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1914, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 59,68 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Personenaufzug
Über den Stiegenhausflur und die Doppelflügeltür aus Holz betreten Sie den Vorraum. Von hier gelangen Sie ins Bad, ins separate WC, in die Küche und in die Zimmer.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit ca. 16,9 m² und zwei Fenstern
• Schlafzimmer mit ca. 13,0 m²
• Kinderzimmer mit ca. 8,4 m², auch als Arbeitszimmer nutzbar
• Küche mit ca. 7,7 m² und einem Fenster
• Bad mit ca. 7,5 m² und separates WC mit Fenster
Ausstattung:
• Die Küche ist bereits eingebaut: weiße Küchenzeile mit Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank.
• Das Bad hat eine Badewanne mit Fliesenverkleidung, Duschwand und Brause, ein Waschbecken mit Spiegel, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
• Das WC ist separat und hat ein eigenes Fenster.
• Zimmer, Küche und Vorraum haben Laminat.
• Die Fenster sind weiße Kunststofffenster, zweiflügelig und mit Teilung.
- Beheizt wird mit Plattenheizkörpern über die wohnungseigene Gastherme.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit ca. 16,9 m² und zwei Fenstern
• Schlafzimmer mit ca. 13,0 m²
• Kinderzimmer mit ca. 8,4 m², auch als Arbeitszimmer nutzbar
• Küche mit ca. 7,7 m² und einem Fenster
• Bad mit ca. 7,5 m² und separates WC mit Fenster
Ausstattung:
• Die Küche ist bereits eingebaut: weiße Küchenzeile mit Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank.
• Das Bad hat eine Badewanne mit Fliesenverkleidung, Duschwand und Brause, ein Waschbecken mit Spiegel, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
• Das WC ist separat und hat ein eigenes Fenster.
• Zimmer, Küche und Vorraum haben Laminat.
• Die Fenster sind weiße Kunststofffenster, zweiflügelig und mit Teilung.
- Beheizt wird mit Plattenheizkörpern über die wohnungseigene Gastherme.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
159.60 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.53
E
Beschreibung
Wenn sich die Wohnungstür hinter Ihnen schließt, wird es still. Diese Altbauwohnung im 1. Stock liegt komplett zum begrünten Innenhof – kein Straßenlärm, dafür Vogelgezwitscher und Ruhe, mitten in Wien.
Alle drei Zimmer schauen in den Hof. Morgens fällt das Licht auf den Laminatboden, im Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern bleibt es den ganzen Tag über hell und freundlich. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, das kleinere als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits eingebaut – Sie ziehen ein, stellen den Kaffee auf und sind angekommen. Das große Bad mit Badewanne und separatem WC bietet Platz für den Alltag.
Hier erwartet Sie keine Luxussanierung, dafür eine ehrliche, gepflegte Altbauwohnung mit knapp 60 m², bezugsfertig und mit viel Potenzial, sie nach Ihrem Geschmack zu Ihrem Zuhause zu machen.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu – ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Netto Kaufpreis: € 190.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle drei Zimmer schauen in den Hof. Morgens fällt das Licht auf den Laminatboden, im Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern bleibt es den ganzen Tag über hell und freundlich. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, das kleinere als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits eingebaut – Sie ziehen ein, stellen den Kaffee auf und sind angekommen. Das große Bad mit Badewanne und separatem WC bietet Platz für den Alltag.
Hier erwartet Sie keine Luxussanierung, dafür eine ehrliche, gepflegte Altbauwohnung mit knapp 60 m², bezugsfertig und mit viel Potenzial, sie nach Ihrem Geschmack zu Ihrem Zuhause zu machen.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu – ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Netto Kaufpreis: € 190.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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