- Altbau
- Etagenwohnung
Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 58 m², bezugsfertig mit Küche
199.000 €
58 m²3 Zimmer
Preis / m²3.418,66 €
Etage-
Baujahr1914
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Klausenburger Straße 24, 1100 Wien
Das Besondere an dieser Adresse: der große, freie Platz direkt vor dem Haus. Er ist in Wien eine Seltenheit, schenkt dem Grätzel Weite und lässt viel Licht in die Straße. Man spürt es sofort – hier hat man Luft zum Atmen.
Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt – gut angebunden und trotzdem entspannt.
Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt – gut angebunden und trotzdem entspannt.
In der Nähe
Wien Troststraße54 m
U1
65A, 66A
Wien Antonsplatz218 m
7A
Wien Eisenstadtplatz266 m
68A, 68B
Wien Reumannplatz622 m
U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.418,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1914, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 58,21 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Über den Stiegenhausflur und die Altbau-Wohnungstür aus Holz mit Glaseinsatz und Zierverglasung betreten Sie den Vorraum. Von hier gelangen Sie ins Bad, ins separate WC, in die Küche und in die Wohnräume.
Raumaufteilung:
• großes Zimmer mit ca. 18,4 m² und zwei Fenstern
• Kabinett mit ca. 11,5 m² und einem Fenster, z. B. als Schlaf- oder Kinderzimmer
• weiteres Kabinett mit ca. 9,5 m², z. B. als Arbeitszimmer oder Abstellraum
• Küche mit ca. 9,5 m² und einem Fenster
Ausstattung:
• Die Küche ist bereits eingebaut: weiße Küchenzeile mit Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank.
• Das Bad ist weiß gefliest und hat einen dunklen Bodenbelag. Es gibt eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine Entlüftung und einen Waschmaschinenanschluss.
• Das WC ist separat, ebenfalls gefliest und hat einen dunklen Bodenbelag.
• Wohnräume, Küche und Vorraum haben Laminat.
• Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Oberlicht und bringen viel Tageslicht in die Räume.
• Beheizt wird mit Plattenheizkörpern über die wohnungseigene Gastherme.
- Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Raumaufteilung:
• großes Zimmer mit ca. 18,4 m² und zwei Fenstern
• Kabinett mit ca. 11,5 m² und einem Fenster, z. B. als Schlaf- oder Kinderzimmer
• weiteres Kabinett mit ca. 9,5 m², z. B. als Arbeitszimmer oder Abstellraum
• Küche mit ca. 9,5 m² und einem Fenster
Ausstattung:
• Die Küche ist bereits eingebaut: weiße Küchenzeile mit Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank.
• Das Bad ist weiß gefliest und hat einen dunklen Bodenbelag. Es gibt eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine Entlüftung und einen Waschmaschinenanschluss.
• Das WC ist separat, ebenfalls gefliest und hat einen dunklen Bodenbelag.
• Wohnräume, Küche und Vorraum haben Laminat.
• Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Oberlicht und bringen viel Tageslicht in die Räume.
• Beheizt wird mit Plattenheizkörpern über die wohnungseigene Gastherme.
- Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
159.60 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.53
E
Beschreibung
Hell, freundlich und sofort bezugsfertig: Diese Altbauwohnung mit knapp 58 m² und drei Zimmern ist ein Zuhause zum Ankommen.
Durch zwei Fenster fällt die Sonne in die Wohnung, und statt auf Hausmauern blicken Sie auf Bäume. Die Küche ist bereits eingebaut – hier lässt sich gemütlich frühstücken, bevor der Tag beginnt. Das größere Zimmer ist Ihr Wohnraum, die beiden Kabinette werden zum Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsplatz, ganz wie Sie es brauchen. Ein eigenes Bad mit Badewanne und ein separates WC runden die Wohnung ab.
Keine Luxussanierung, sondern eine solide, gepflegte Wohnung, in der Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu – ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Netto Kaufpreis: € 199.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Durch zwei Fenster fällt die Sonne in die Wohnung, und statt auf Hausmauern blicken Sie auf Bäume. Die Küche ist bereits eingebaut – hier lässt sich gemütlich frühstücken, bevor der Tag beginnt. Das größere Zimmer ist Ihr Wohnraum, die beiden Kabinette werden zum Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsplatz, ganz wie Sie es brauchen. Ein eigenes Bad mit Badewanne und ein separates WC runden die Wohnung ab.
Keine Luxussanierung, sondern eine solide, gepflegte Wohnung, in der Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu – ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Netto Kaufpreis: € 199.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
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GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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