- Etagenwohnung
Kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre mit 33 m², bezugsfertig mit Küche
95.000 €
33 m²2 Zimmer
Preis / m²2.884,91 €
Etage-
Baujahr1914
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Klausenburger Straße 24, 1100 Wien
Das Besondere an dieser Adresse: der große, freie Platz direkt vor dem Haus. Er ist in Wien eine Seltenheit, schenkt dem Grätzel Weite und lässt viel Licht in die Straße. Man spürt es sofort – hier hat man Luft zum Atmen.
Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt – gut angebunden und trotzdem entspannt.
Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt – gut angebunden und trotzdem entspannt.
In der Nähe
Wien Troststraße54 m
U1
65A, 66A
Wien Antonsplatz218 m
7A
Wien Eisenstadtplatz266 m
68A, 68B
Wien Reumannplatz622 m
U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Einmalige Kosten
Kaufpreis95.000 €
Kaufpreis pro m²2.884,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1914, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 32,93 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche
Personenaufzug
Über den Stiegenhausflur im Hochparterre und die weiße Wohnungseingangstür betreten Sie den Vorraum, der über ein Fenster zum Lichthof Tageslicht bekommt. Gleich am Anfang des Vorraums liegt das Schlafzimmer zum Lichthof. Von hier gelangen Sie außerdem in die Küche und ins Bad mit WC. Von der Küche aus erreichen Sie das Wohnzimmer zur Straßenseite.
Ausstattung:
• Die Küche ist bereits eingebaut: Küchenzeile mit Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler und Hängeschränken.
• Das Bad ist weiß gefliest und hat einen blauen Fliesenboden. Es gibt eine Dusche mit Duschwand, ein Waschbecken mit Spiegel und Ablage, ein WC und einen Heizkörper.
• Das Wohnzimmer hat zwei große Fenster zur Straßenseite mit Innenjalousien und Laminat.
• Küche und Vorraum sind verfliest.
• Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Oberlicht.
• Beheizt wird mit Plattenheizkörpern über die wohnungseigene Gastherme.
- Die Wohnung ist bezugsfertig; kleinere Adaptierungsarbeiten (z. B. Ausmalen) nach eigenem Geschmack sind empfehlenswert.
Ausstattung:
• Die Küche ist bereits eingebaut: Küchenzeile mit Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler und Hängeschränken.
• Das Bad ist weiß gefliest und hat einen blauen Fliesenboden. Es gibt eine Dusche mit Duschwand, ein Waschbecken mit Spiegel und Ablage, ein WC und einen Heizkörper.
• Das Wohnzimmer hat zwei große Fenster zur Straßenseite mit Innenjalousien und Laminat.
• Küche und Vorraum sind verfliest.
• Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Oberlicht.
• Beheizt wird mit Plattenheizkörpern über die wohnungseigene Gastherme.
- Die Wohnung ist bezugsfertig; kleinere Adaptierungsarbeiten (z. B. Ausmalen) nach eigenem Geschmack sind empfehlenswert.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
159.60 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.53
E
Beschreibung
Kompakt, ruhig und gut geschnitten: Diese Altbauwohnung im Hochparterre mit knapp 33 m² und zwei Zimmern ist ein Zuhause für den Einstieg – zum Selberwohnen oder zum Vermieten.
Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite. Durch zwei große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, und statt auf Hausmauern blicken Sie auf Bäume und den freien Platz vor dem Haus. Das Schlafzimmer geht wie der Vorraum nach hinten zum Lichthof hinaus – hier schlafen Sie ruhig, auch bei offenem Fenster. Die Küche ist bereits eingebaut, das Bad hat eine Dusche, und das WC liegt gleich im Bad.
Und weil die Wohnung im Hochparterre liegt, sind Sie mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad schnell an der eigenen Wohnungstür.
Die Wohnung ist bezugsfertig und gepflegt. Wie in jedem Altbau gibt es ein paar Kleinigkeiten, die Sie nach Ihrem Geschmack machen können: ein frischer Anstrich, vielleicht ein neuer Boden oder eine neue Küchenfront – dann ist sie ganz Ihr Zuhause.
Keine Luxussanierung, sondern eine ehrliche, solide Altbauwohnung mit Altbau-Raumhöhe, in der Sie sich nach wenigen Handgriffen wohlfühlen können.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu – ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Netto Kaufpreis: € 95.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite. Durch zwei große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, und statt auf Hausmauern blicken Sie auf Bäume und den freien Platz vor dem Haus. Das Schlafzimmer geht wie der Vorraum nach hinten zum Lichthof hinaus – hier schlafen Sie ruhig, auch bei offenem Fenster. Die Küche ist bereits eingebaut, das Bad hat eine Dusche, und das WC liegt gleich im Bad.
Und weil die Wohnung im Hochparterre liegt, sind Sie mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad schnell an der eigenen Wohnungstür.
Die Wohnung ist bezugsfertig und gepflegt. Wie in jedem Altbau gibt es ein paar Kleinigkeiten, die Sie nach Ihrem Geschmack machen können: ein frischer Anstrich, vielleicht ein neuer Boden oder eine neue Küchenfront – dann ist sie ganz Ihr Zuhause.
Keine Luxussanierung, sondern eine ehrliche, solide Altbauwohnung mit Altbau-Raumhöhe, in der Sie sich nach wenigen Handgriffen wohlfühlen können.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu – ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Netto Kaufpreis: € 95.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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