3 Zimmer- Top Lage- Bus vor der Türe -U6 Handelskai

Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² | Lift | Kellerabteil | Gute Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in der Vorgartenstraße in 1200 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 20 m²), zwei weiteren Zimmern (ca. 14 m² und 9 m²), einer separaten Küche (ca. 10 m²), einem Badezimmer mit Badewanne, einem getrennten WC sowie einem Vorraum. Die vorhandene Wohnfläche wird optimal genutzt und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Im Haus befindet sich ein Lift mit Halbstockhalt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über Nachtstrom.

Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der Umgebung befinden sich die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die S-Bahn-Station Traisengasse. Auch die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Handelskai mit weiteren S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen sind gut erreichbar.

Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in der Nähe. Die Millennium City bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Der Rücklagenstand per 09/2026 beträgt € 1.121.597,93,-.

Betriebkosten inkl. Rücklage und Heizung: 405,91€

Der Preis NUR € 250.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap