Starter-Wohnung in sehr guter Lage!

Zum Verkauf gelangt eine kleine, kompakt geschnittene Einzimmerwohnung in der Hans-Sachs-Straße in Klagenfurt. Mit rund 28 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein überschaubares Raumangebot, das sich ideal für Einsteiger, Studierende oder als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, der bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Beheizt wird die Wohnung über die Fernwärme, was für eine komfortable und wartungsarme Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil für Lagerfläche sowie ein überdachter PKW-Stellplatz, was in dieser innerstädtischen Lage einen echten Mehrwert darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die Lage ist sehr gut: Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindung und die Klagenfurter Innenstadt sind rasch erreichbar, sodass sich der Alltag bequem organisieren lässt. Eine Wohnung, die Potenzial bietet – für alle, die in guter Lage mit überschaubarem Einsatz ein eigenes Zuhause oder eine solide Anlage schaffen möchten.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap