Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – direkt bei U3 Kendlerstraße!

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – direkt bei U3 Kendlerstraße!

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die westseitige Ausrichtung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Wohnhauses in der Huttengasse, unmittelbar neben der U3-Station Kendlerstraße, und bietet auf ca. 53,20 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: Ein Balkon mit ca. 3,90 m² sowie eine Loggia mit ca. 3,70 m²bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 53,20 m²
• Zimmer: 2
• Balkon: ca. 3,90 m²
• Loggia: ca. 3,70 m²
• Stockwerk: 4. Liftstock
• Ausrichtung: West
• Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.075,– inkl. Betriebskosten und USt.
• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab 15.12.2026

Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 3,30m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 1,50m2 WC
• ca. 25,50m2 Wohnküche
• ca. 1,50m2 Abstellraum
• ca. 17,50m2 Schlafzimmer
• ca. 3,90m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ca. 3,70m2 Loggia
• ca. 3,90m2 Balkon

Kosten:

• monatliche Miete: 1.075,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 285,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Huttengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und punktet insbesondere durch ihre ausgezeichnete Lage direkt bei der U3-Station Kendlerstraße. Dank der unmittelbaren U-Bahn-Anbindung sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile bequem und rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Wichtiger Hinweis:

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende November 2026 vermietet und steht ab 15. Dezember 2026 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Fotos aus dem Erstbezugszustand vor der bisherigen Vermietung stammen. Der aktuelle Zustand der Wohnung kann daher von den Abbildungen abweichen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,25 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap